3 תכניות לפינוי בינוי אושרו בגוש דן - צפו בכל הפרטים

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל-אביב החליטה להפקיד להתנגדויות הציבור 2 תכניות להתחדשות עירונית במתחם בר יהודה בקריית אונו ובמתחם התמרים ברמת גן. שתי התכניות יבוצעו על ידי חברת אאורה ישראל בהיקף של כ-950 מיליון שקל.

בקריית אונו, מדובר בתכנית לפינוי בינוי במרכז העיר בשטח של כ- 45 דונם, בסמוך לקניון קריית אונו, בכניסה לעיר ממערב על דרך שלמה המלך. המתחם ממוקם על רחוב לוי אשכול, בין הרחובות יחזקאל מצפון, שטרן מדרום ובר יהודה ממזרח.

המתחם כולל פינוי של 8 בניינים ותיקים בני 216 יחידות דיור לצד שיפוץ של מבנה בן 64 יחידות דיור, הממוקם במרכז חזית רחוב לוי אשכול.
התכנית מאפשרת הריסת 8 המבנים הישנים והקמת 8 בניינים חדשים בני 13-16 קומות בהם יבנו 617 יחידות דיור, בנוסף לבניין המיועד לשיפוץ. סה"כ יחידות דיור בסיום הפרויקט יעמוד על 681 יח"ד.

בהתאם להוראות התכנית במטרה ליצור תמהיל דירת מגוון - 20% מהיחידות החדשות שיבנו יהיו קטנות בשטח עיקרי כולל של עד 75 מ"ר. כמו כן 20% יחידות דיור בשטח עיקרי של בין 85 מ"ר ל- 100 מ"ר. במסגרת התכנית יבנה חניון קרקעי לתושבי הבניין שיכלול 150 מקומות חנייה ציבוריים. לצד המבנה תוסדר ככר עירונית. התוכנית כוללת 3.3 דונם לבנייני ציבור ושטח ציבורי פתוח גדול במרכז המתחם אשר יספקו את צרכי התושבים הוותיקים והחדשים.

לתכנית חשיבות רבה בעיצוב העירוני של רחוב לוי אשכול, המהווה את אחד הרחובות הראשיים בעיר. הרחוב מתוכנן כשדרה מוצלת לרווחת הולכי הרגל ורוכבי האופניים, ובעל חזית מסחרית פעילה לטובת יצירת רחוב שוקק חיים, נטוע, מוצל ונעים להולכי הרגל. שיפוץ הבניין הקיים, ואלמנט הפיתוח במפלס הרחוב שבחזיתו, תורם אף הוא למבט על רחוב לוי אשכול, שכן הוא ממוקם כנקודת ציון אל מול הקניון העירוני. עורך התכנית: אדר' אהוד זקסנברג

ברמת גן, אישרה הוועדה המחוזית החלטה להפקיד להתנגדויות הציבור תכנית לפינוי בינוי של מגדל מגדים המאפשרת תוספת של 134 יחידות דיור.
התכנית ששטחה 2.8 דונם ממוקמת בין הרחובות: בן גוריון ממזרח, שד' התמרים ממערב ורחוב מגדים מדרום, ומציעה לפנות 4 מבני מגורים ישנים בני 4 קומות הכוללים 64 יחידות דיור ולבנות במקומם מגדל בן 37 קומות עם 198 יחידותיור בשטח ממוצע של 95 מ"ר לדירה.

במטרה להבטיח תמהיל מגוון של יחידות דיור ועל מנת לענות לביקושים של אוכלוסיות שונות, הוועדה קבעה כי 20% מסך יחידות יהיו דירות קטנות בשטח שלא יעלה על 75 מ"ר.

מגדל המגורים ימוקם בחלקו המערבי של המתחם ויכלול בנוסף למגורים חזית מסחרית הפונה לכיכר עירונית הגובלת ברחוב בן גוריון בשטח של כ-1 דונם. הוועדה קבעה כי מתחת לכיכר יוקם חניון ציבורי אשר יהיה בבעלות העירייה וזאת כמענה לצורך בחניות עם התווספות יחידות דיור עפ"י תמ"א 38. כן קבעה הוועדה שבקומת הקרקע של המגדל יוקצה שטח של 250 מ"ר לצרכי ציבור לשימוש של גני ילדים/מעונות.

המגדל המתוכנן מצטרף לשורת מגדלי מגורים המתוכננת לאורך דרך בן גוריון מדרום בתוך מתחם השלישות הראשית ולמגדל מגורים הקיים מצפון וזאת מתוך מגמה ליצור דופן אורבנית של מגורים לאורך דרך בן גוריון בו עתידה לעבור הרכבת הקלה. יוזמי התכנית – אאורה ישראל יזמות והשקעות ועו"ד אילן שרקון. עורכי התכנית – אדר' אייל בלייוייס ואדר' לאה שפרבר

יעקב אטרקצ'י בעלים ומנכ"ל אאורה ישראל אמר היום, "אאורה ישראל רואה עצמה כמובילת הבניה המתחדשת ומשנה פני עיר בישראל, תוך שהיא מציעה פתרונות דיור מגוונים וייחודיים לתושבי האזורים בהם היא בונה. אנו שמחים מאוד על התקדמות הפרויקטים בקרית אונו וברמת גן, המהווים פרויקטים משמעותיים באזורי הביקוש. בניה באזורי הביקוש היא העתיד של ענף הנדל"ן בישראל וככל שהמדינה תמשיך לעודד ולשחרר קרקעות לבניה באזורים אלה, יוכלו יותר ויותר זוגות צעירים ומשפחות להגשים את חלומם ולרכוש דירה".


בנוסף, אישרה הוועדה המחוזית תכנית לפינוי בינוי בבת ים בהרצל פינת ז'בוטינסקי המאפשרת תוספת של 182 יחידות דיור. הפרויקט ממוקם בצפון-מערב העיר, בצמוד לתוואי הקו האדום המתוכנן של הרכבת הקלה ברח' הרצל ובסמיכות לתחנת הרק"ל המתוכננת לצומת זה.

מטרת התכנית היא הריסת שני מבני מגורים בני 4 קומות הכוללים סה"כ 62 דירות, ובניית שני מגדלי מגורים בני 20 קומות, מעל מבנה מסד בן 5 קומות. הפרויקט מאפשר בניית סה"כ 246 דירות בשטח עיקרי של 22,140 מ"ר. 20% מיחה"ד תהיינה דירות קטנות, בגודל של עד 63 מ"ר ועוד 36 דירות תהיינה דירות להשכרה לטווח ארוך. בקומות המסד יתאפשרו בנוסף למגורים גם מסחר בקומת הקרקע וקומת תעסוקה. כן קובעת התוכנית כ- 1,000 מ"ר שטחים מבונים לצורכי ציבור בקומות המסד.

הפרויקט צפוי להביא להתחדשות עירונית הן בזכות החלפת הדירות הישנות בדירות חדשות בבינוי איכותי והן בזכות עירוב השימושים שייווצר עם שימוש המגורים: חזית מסחרית הפונה לכיכר עירונית ולרח' הרצל, תעסוקה ושטחי ציבור. עוד מתוכננת כיכר עירונית ובה נטיעות עצים, מרחב פעילות פנאי, ריהוט רחוב ועוד בשטח של כ- 600 מ"ר, לכיוון רח' הרצל.