יצא לדרך: מכרז ראשון של 'מחיר מטרה', 2,500 דירות בראש העין - צפו במחירים

לאחר אין ספור עיכובים פרסם היום משרד הבינוי את מכרז מחיר המטרה הראשון - מדובר ב-2,800 יחידות דיור באתרים A ו-B בראש העין, כאשר מתוכן 2,494 יחידות דיור במחיר מופחת.

באתר A פורסמו 10 מתחמים למגורים ומסחר הכוללים 2,048 דירות, מתוכן 1,249 דירות במחיר מופחת ובאתר B שני מתחמים למגורים ומסחר הכוללים 744 יחידות דיור, מתוכן 446 במחיר מופחת. בסה"כ ישווקו במכרז 2,792 יח"ד דיור חדשות מתוכן 1,695 יח"ד מוזלות שייבנו במפרט איכותי במחיר סופי של 9,400 שקל למ"ר בלבד.

כנס מציעים ייערך ב-9 בפברואר 2015 והמכרזים צפויים להינעל ב-9 למארס2015. במשרד הבינוי צופים עניין רב של מציעים במכרזים אלה, שאין בהם מחיר מינימום, והדבר התבטא אף בכנס ההסברה המקצועי שקיים המשרד לפני כשבועיים ושזכה לביקוש ועניין עצומים.

עדיפות לרוכשי דירה ראשונה שר הבינוי אורי אריאל אמר: "היום זה קורה. עבדנו קשה בשנה האחרונה על מנת לגבש פתרון מצוין לטובת כלל הציבור, והיום מתפרסם מכרז ענק ראשון בשורה של מכרזי מחיר מטרה בשנים הקרובות. מדובר במהפכה בשיטת מכרזי הקרקע בישראל. בזכות מכרזי מחיר מטרה, רוכשי דירה יוכלו לקנות דירת 100 מ"ר חדשה במפרט איכותי במרכז הארץ, בעיר כמו ראש העין, ב-940 אלף שקל בלבד".

• פשרה בבית המשפט: הזוכים במחיר למשתכן ישלמו ליזמים חלק ממדד התשומות
• המכרז בחריש: דירות יוצעו במיליון שקל - שליש במתנה על חשבון המדינה

מכירת הדירות תעשה בהגרלה בין הזכאים - חסרי דיור ומשפרי דיור, כאשר תינתן עדיפות לחסרי דירה ביחס של 3 ל-1 בהגרלה לעומת משפרי הדיור מה שיאפשר גמישות ואת שיווקן המוצלח של כלל הדירות המוזלות, גם במקומות בהן הדירות מתאימות יותר לאחד מפלחי הזכאים.

עד סוף 2015 ישווקו רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי מספר של 20,500 יח"ד במסגרת מחיר מטרה ברחבי הארץ. במכרזים הללו יחויבו היזמים למכור בין 60% ל-80% מהדירות במחיר קבוע וידוע מראש - מחיר מופחת של 20% ויותר. בשבוע הבא יפורסם מכרז מחיר מטרה בעיר מודיעין.

מנכ"ל המשרד שלמה בן אליהו אמר: "אני קורא לכולם היכנסו לאתר המשרד, תלמדו היטב את התכנית ועקבו אחרי פרסומי המכרזים בשנה הקרובה. המחירים משנים כיוון בשנה הקרובה. במכרזי מחיר מטרה אין דרישה לקריטריונים כמו גובה הכנסה, מספר ילדים, שירות צבאי וכיו"ב, כמעט כולם זכאים לדירה במחיר מטרה, פרט למשקיעים בעלי יותר מדירה אחת. משרד הבינוי פועל כי מכרזי מחיר מטרה יורחבו גם למקומות בהם ערך הקרקע נמוך מ-60 אלף שקל לדירה".

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

במידה ולדירה המוזלת יתווספו מרפסת, מחסן וחניה, המחיר יעודכן בהתאם למחירון מוזל הקבוע בתנאי המכרז.

משרד הבינוי ממחיש כיצד יחושבו מחירן של מספר דירות בראש העין לפי תנאי מכרזי מחיר מטרה:

דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן + חניה אחת תעלה כ-812 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.

דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + חניה אחת תעלה 987 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.

דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת + שתי חניות אחת (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) תעלה 1.241 מיליון שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.

הסבר על דרך החישוב: השמאי הממשלתי קובע את ערך מטר דירתי המופחת (9,400 שקל בראש העין). בערך זה מכפילים את שטח הדירה. את שטח המרפסת/גינה מכפילים ב-0.3, עד ל-20 מ"ר לכל היותר, ואז בערך המ"ר המוזל. שטח המחסן, עד 6 מ"ר, מוכפל ב-0.4 ואז בערך המ"ר המוזל. כל חניה היא שוות ערך ל-2 מ"ר (עד שתי חניות).