"אחד הגורמים העיקריים למשבר הדיור ולהאמרת מחירי הדיור בישראל בשנים האחרונות הוא המחסור בהיצע דירות. כעת מתברר, שהמחסור גדול בעשרות מונים ממה שדיווחה הממשלה", כך אמר הערב (ב') ניסים בובליל, יו"ר התאחדות בוני הארץ באסיפה הכללית השנתית של הארגון. "יתרה מכך, מסתבר שכל יעדי הממשלה היוצאת, גם אם יתממשו, לא יביאו לעמידה בקצב הגידול הטבעי של משקי הבית בישראל, ובוודאי שלא יסייעו לצמצום המחסור בדירות שהצטבר בשנים האחרונות".
בחינה של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שביצעו כלכלני הארגון חושפת כי הלמ"ס דיווחה בכל אחת מהשנתיים האחרונות על תוספת של כ-54 אלף משקי בית למשק הישראלי. זאת בעוד, בשנתיים אלה הוכנו תוכניות ממשלה לתחום הדיור על פי ההנחה כי התוספת למשק עומדת על כ-40 אלף משקי בית בלבד, בכל שנה. מדובר בפער של כ- 14 אלף משקי בית בשנה, כ-35% פחות מהנחת המוצא.
הנחת המוצא של הממשלה היוצאת היתה, כי ענף הדיור זקוק לכ-40 אלף יח"ד בכל שנה שימשה את כלל הגורמים האמונים על שוק הדיור, ועמדה לנגד עיניי מקבלי ההחלטות בכל תכניות הדיור והחלטות הממשלה בתחום התכנון ובתחום שיווקי הקרקעות.
"מדובר בטעות קולוסאלית"
"מדובר בטעות קולוסאלית עליה הסתמכו הגורמים המתכננים החל מהכנת תוכנית המתאר הארצית - תמ"א 35 שהינה הבסיס התכנוני לדיור במדינת ישראל, עובר בוועדה לשינוי חברתי כלכלי בראשותו של הפרופ' מנואל טרכטנברג משלהי שנת 2011, אשר גיבשה והמליצה על יעדי תכנון ושיווק קרקעות למגורים, וכלה במדיניות הדיור של ממשלת ישראל היוצאת אשר התבססה, בין היתר, על המלצות הוועדה", מסביר בובליל.
לפי הנתונים, בשעה שעל-פי נתוני השנים 2012 ו-2013 בכל שנה ישנו גידול של כ- 54 אלף משקי בית, נתוני גמר בניה בישראל בשנים אלה עומד על 37.6 ו-42.7 אלף יח"ד בהתאמה בכל שנה. יעדי ממשלת ישראל בהחלטה מספר 367 מיום 3.6.13 לבצע עסקאות בקרקע של לפחות 25 אלף יח"ד בשנה (שיווקי קרקע מוצלחים), הם בבחינת יעד "גרעוני" מראש כאשר אנו עדים לגידול של כ-54 אלף משקי בית בשנה, ובוודאי שלא יביא לצמצום חסרים מהעבר.
בובליל הוסיף: "הנתונים החדשים התגלו כתוצאה מבדיקה מעמיקה יותר שביצעה הלמ"ס בשנים 2012 ו-2013, לאחר שהגדילה את תדירות וגודל המדגם שנסקר. הממצאים המדאיגים הינם דגל אדום המעיד על סיכון מהותי להתהוות אסון חברתי, וזאת בשל המשך הגידול בפער בניית הדירות אל מול גידול משקי הבית בישראל. הטיפול במשבר הדיור חייב להיות דומה לטיפול בעת שעת חירום ביטחונית, שכן אנו כבר עתה מצויים בשעת חירום חברתית לאומית וללא נקיטת צעדים משמעותיים, המצב עלול להחריף".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
19.תביאו חברה טורקית או סינית בשנה בונים עיר כמו מודיעין!ישראלי חרד למדינה !! 04/01/2015 14:15הגב לתגובה זו0 0שלום לכלום מישהו כנראה רוצה לפרק את מעמד הביניים ובדרך חס וחלילה את כל מה שנשאר כאן,, תביאו חברה סינית טורקית או הודית תוך שנה עד שנה וחצי בונה עיר שלמה עם תשתיות על אדמות המדינה בפרפריה הקרובה,מציעה לזוגות צעירים ,חד הוריות,מעמד ביניים ,משפרי דיור בגלל ילדים וכו"-תשלם אפילו חלקית,תקבל הלוואה לטווח ארוך בלי ריבית בלי כלום,עושה את הדירות מחיר אחיד,,בונים קריטריונים יחסית פשוטים נגיד זוג יש לו 200 אלף שקל הדירות במחיר אחיד 600 וגדולות יותר 800 יש לאותו זוג חלק יחסי בדירה הוא יכול להשלים במשך השנים את היתרה או ע"י הלוואה ממשלתית או באופן עצמאי,מתחיבים על השארות בארץ לתקופה,,בקיצור קל מאוד לארגן את הנושא-אבל כנראה מישהו או קבוצה מסוימת משחקת באש!!!דור שלם ילך לאיבוד מכאן!!אין יותר עליות כמו שהיה מרוסיה או מקומות אחרים!! שבוע טוב לכלוםסגור
-
18.במינהל מקלקלי ישראל יושבים כמה סתומיםבובליל צודק 01/01/2015 09:55הגב לתגובה זו0 0שמעריכים את הביקוש הצפוי לפי כדור הבדולח. תסתכלו על נתוני הילודה מלפני 25 שנה ותבינו מה הביקוש האמיתי. פקידונים עלובים.סגור
-
17.יוקר הדיור איננו נובע ממחסור אלא מעיוותים של הענףכלכלנית 30/12/2014 07:47הגב לתגובה זו4 0ספסור קרקעות, מיסוי גבוה, תשלומי שוחד , בירוקרטיה המאריכה זמני הייזום. בקיצור כשל מבני!!סגור
-
16.בובליל לא מצליח למכור את (ל"ת)החייט 30/12/2014 07:07הגב לתגובה זו5 0סגור
-
15.צודק-להביא דחוף חברות סיניום או לפתוח לשכנים הגבולגלית גדרה 30/12/2014 06:04הגב לתגובה זו3 0רבותי יש חברות סיניות שבונות אלפי דירות בשנה ראיתי במו עיני להביא דחוף חברות אלו עם הפועלים המהנדסים המפקחים עם הציוד מנופים טרקטורים ואפילו מלט ברזל ריצןף וכו' לשים פיקוח איכות שלנו תוך שנה אין הבעיה השאר קישקוש בזנב על זה יהיר היה צריך להלחםסגור
- טען עוד
-
14.לא חסר דירות בכלל יש 300 אלף משקיעיםכלכלן 30/12/2014 00:18הגב לתגובה זו5 0יש בשוק יותר מ300 אלף דירות להשקעה וזה בגלל שהבנקים חזירים בריבית ואין אלטרנטיבה אם יעלו ריבית וזה יהיה משתלם יותר לבעלי דירות להשקעה המחירים ירדוסגור
-
13.כתבה (נוספת) מוזמנת של הקבלנים. רק פתי יאמין לכך. (ל"ת)ירון 29/12/2014 22:12הגב לתגובה זו9 0סגור
-
12.מצב הקבלנים על הפנים. אם הכל היה טוב הם היו עסוקיםרונן 29/12/2014 22:06הגב לתגובה זו11 0במכירת דירות ולא היה להם זמן להתראיין. אם בובליל מוצא זמן להתראיין סימן שהמצב שלהם בקאנטים.סגור
-
11.כשיש כל יום 7 כתבות על הנדל"ןשי 29/12/2014 22:04הגב לתגובה זו16 1הסימן ברור. השוק לפני קריסה.סגור
-
10.בובליל מנסה להכניס למלכודת עוד כמה כבשיםרועי 29/12/2014 22:03הגב לתגובה זו16 0לפני שהבועה מתפוצצת.סגור
-
9.האסון החברתי היחידי שמתהווה הוא כניסתם של הזוגותאורן 29/12/2014 22:01הגב לתגובה זו15 0הצעירים אל מלכודת הדבש שהיא הריבית הנמוכה. כשהריבית תעלה (וזה רק עניין של זמן עד שהיא תעלה) הזוגות האלה יפשוט את העור את הרגל ואת היד. אני לא מקנא במסכנים האלה שחושבים שהבית שהם קנו זה הבית שלהם. כאשר הריבית תעלה והם לא יעמדו בתשלומים הם ייזרקו כמו כלבים מהדירות והבתים יועמדו למכירה ע"י כונסי הנכסים.סגור
-
8.האם הנתון אחרי קיזוז הנפטרים?אורי... . 29/12/2014 21:58הגב לתגובה זו3 0אז כמה משפחות מתווספות ללא הקיזוז?סגור
-
בבנין שלי כל הדיירים המבוגרים נפטרו אף דירה לא נמכרהקיזוז נפטרים 30/12/2014 06:54הגב לתגובה זו2 0כולם משכירים בסכומי עתק את האורוות שלהם . גם הציעו לנו פינוי בינוי והם לא רוצים כי הם אומרים שיש להם דירה יפה הם לא זקוקים לכסף. לא רוצים למכור כי זה תל אביב וגם המס על דירה שניה גורם להם לא למכור. אז הכל תקוע ויש מי שמשלם שכר דירה גבוה על דירה בת 50 שנה .סגור
-
7.קרטל=בלוףלפראייר=שוק מוקפא=היצעמוסתר=בועה50%=דור עני!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=חזירות 29/12/2014 21:57הגב לתגובה זו2 0סגור
-
6.באתר יד2 יש כרגע 82027 דירות שמתחננות לקונהשונא שקרנים 29/12/2014 21:53הגב לתגובה זו12 0ועוד לא דיברתי על מספר הדירות החדשות הלא מכורות אז על מי אתה בא לעבוד בובליל?סגור
-
דירות פנויות למכירהיצחק 30/12/2014 08:32הגב לתגובה זו3 1ומה על בעלי דירות שמפרסמים לבד ולא ביד 2 שלהערכתי מסתכמים בעשרות אלפים אוי לקבלנים מיום המבול שקרב בקצב מוגברסגור
-
5.הפעם הוא צודקא 29/12/2014 21:37הגב לתגובה זו4 6זו גם הסיבה המרכזית להמשך עליות המחירים אבל אני לא בטוח שהוא יהיה מרוצה אם היה ראש ממשלה אמיץ שמחליט לשווק 100000 דירות בשנה במשך 4 שנים ומייצר עודפי היצע שהיו זורקים תמחירים 5-10 שנים אחורהסגור
-
4.דירהדירה 29/12/2014 21:17הגב לתגובה זו9 01. לגזור ולשמור- הכתבה תשמש נגד הקבלנים בעוד שנתיים מעכשיו כשהריבית תעלה ולא יגיעו קונים והקבלנים ירוצו לממשלה שתקטין את התחלות הבניה כי הם לא הצליחו למכור את המלאי הקיים, ושתיתן מענקים לרוכשים כי קשה להם לקנות כי הריבית התייקרה, ושתבטל את המס שמכריח אותם לבנות על קרקעות כדי שיוכלו לדגור עליה - תראו להם את הכתבה הזאת מסוף 2014 שלפיה יש מחסור של 124,000 דירות, ותסבירו להם שצריך לבנות 400,000 דירות תוך 5 שנים כדי לסגור את הפער (80,000 פחות 54,000 זה סגירת פער בקצב של 26,000 דירות בשנה). תסבירו לקבלנים יפה, שהמדינה מתכוונת להמשיך להציף בקרקעות, גם אם קשה לקבלנים למכור את המלאי שהם תקועים איתו, וזאת כי עדיין לא סיימו את סגירת הפער שבובליל עצמו טען שקיים נכון לסוף 2014 אגב- שימו לב בשנת 2007 ברוב הארץ המחירים ירדו או נשארו סטטיים, (גם מחירי דירות וגם שכרסגור
-
3.סוף סוף אחד שאמר את האמת (ל"ת)shafik 29/12/2014 20:35הגב לתגובה זו6 9סגור
-
2.תפסיקו לתת לו במהצביקה 29/12/2014 20:25הגב לתגובה זו18 2הוא לא מפסיק לשקר ולאיים, אין שום מחסור בדירות.אלפי דירות חולקו, אלפי יחידות דיור נבנו בבתים פרטיים ואנשים מתים והולכים לבתי אבות , יורדים מהארץ. אין אנשים באוהלים כמו בשנות התשעים.יש בועת ריבית נמוכה ואנשים תמימים לוקחים משכנתאות כפולות ומנפחים את הבועה אבל זה נגמר . נגמר הכסף והתשואות מתקרבות לאפס , אי אפשר להעלות את שכר הדירה בגלל שהוא הגיעה לתקרת ההשתכרות .מר קבלן מנסה בכול דרך להניע את המכירות הקפואות שלו.שיפסיק לשלם סכומים הזויים על קרקעות על חשבון רוכשי הדירותדי לתת לו במהסגור
-
1.תעלה ריבית 3 אחוז ויהיה לךקשקוש 29/12/2014 20:07הגב לתגובה זו22 1אלפי דירותסגור
