תוכנית מגירה: המדינה תבנה בעצמה דירות זולות - מה יהיה מחירן?

משרד הבינוי הציג השבוע למשרד ראש הממשלה תכנית מגירה שבה המדינה עצמה תייצר במעגלים השני והשלישי סביב אזור המרכז דירות שמחיריהם ינועו סביב 650,000 שקל ל-700,000 שקל .את התוכנית הציג היום מנכ"ל משרד הבינוי שלמה אליהו בכנס סיכום שנה שערך מרכז הבניה הישראלי היום בכפר המכבייה.

בן אליהו אמר כי התכנית צפויה לצאת לפועל במידה והממשלה הבאה לא תרחיב את תוכנית מחיר מטרה לפריפריה (לאזורים בהם מחיר הקרקע נמוך מ-60,000 שקל ליח"ד).

על פי התוכנית, באזורים בהם מחיר הקרקע והפיתוח עומד על כ- 200 אלף שקל המדינה תיקח הלוואות בערבות מדינה מהבנקים לרכישת הקרקע והבנייה כאשר את הבניה תבצענה חברות ממשלתיות באמצעות קבלני משנה . על פי חישוב של כ-4,000 שקל למ"ר עלות בניה ( במפרט סביר וללא חניה תת קרקעית ) עלות הבניה לדירת 90 מ"ר תגיע לכ- 360,000 שקל כאשר המע"מ יהיה רק על רכיב הבניה וכך אם לוקחים בחשבון גם עלויות מימון ניתן יהיה למכור את הדירות במחיר סביב 650,000- 700,000 שקל.

עם זאת ציין בן אליהו כי כל התוכנית תתבצע בהדרגה באזורים בהן המדינה כבר שיווקה קרקעות במחיר מלא לקבלנים על מנת שלא לפגוע בקבלנים .

בן אליהו התייחס גם למכרזי מחיר מטרה וציין כי הוא ממליץ לקבלנים שמתמודדים היום על מכרזים רגילים שאינם מכרזי מחיר מטרה להתחשב בעובדה שייתכן שבקרוב ישווקו באותם אזורים מכרזי מחיר מטרה. עוד הוסיף כי בכל אזור שבו משווקות כיום קרקעות במחירים העולים על 60,000 שקל קרקע ליח"ד ישווקו בשנה הבאה מכרזי מחיר מטרה .