כשבוע לאחר שמשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל פרסמו מכרז מחיר מטרה ראשון בהיקף של 2,800 יחידות דיור בראש העין , מפרסמת רשות מקרקעי ישראל מכרז מחיר מטרה נוסף במתחם המע"ר במודיעין לבניית 697 יח"ד, מתוכן 524 דירות חדשות במחיר מטרה, במחיר סופי של 11,200 שקל למ"ר.
כלומר, דירה חדשה בשטח של 100 מ"ר תשווק לזכאים במחיר קבוע וסופי מראש של 1,120,000 שקל, הנחה של כ-400 אלף שקל ממחיר דירה כיום. דירת 100 מ"ר שלה גם מרפסת, מחסן וחניה, תימכר ב-1.21 מיליון שקל – כלומר, בהנחה של כ-370 אלף שקל לדירה ממוצעת.
המחשה בלבד למחירי מספר דירות במודיעין לפי תנאי מכרזי מחיר מטרה:
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן + חניה אחת – תעלה כ-968 אלף שקל.
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + חניה אחת - תעלה 1.176 מיליון שקל
דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת + שתי חניות (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) – תעלה כ-1.478 מיליון שקל במודיעין, הנחה של כ-400 אלף שקל.
הסבר על דרך החישוב: השמאי הממשלתי קובע את ערך מטר דירתי המופחת (9,400 שקל בראש העין). בערך זה מכפילים את שטח הדירה. את שטח המרפסת/גינה מכפילים ב-0.3, עד ל-20 מ"ר לכל היותר, ואז בערך המ"ר המוזל. שטח המחסן, עד 6 מ"ר, מוכפל ב-0.4 ואז בערך המ"ר המוזל. כל חניה היא שוות ערך ל-2 מ"ר (עד שתי חניות).
תגובות לכתבה(29):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
18.גאונים . איך זה יקרה ?nav 04/01/2015 12:33הגב לתגובה זו0 0הרי זה אבסורד כאשר מחירי הפיתוח הן כ- 230 אלף ש"חסגור
-
17.מדינה שחיה בעבר אך מפנטזת בעתיד בלבדעוילם גוילם 03/01/2015 12:26הגב לתגובה זו2 0ייבנו,ישווקו,יישופצו,יוזלו,ייסללו,ייטיבו,יירדו המחירים.....הכל בלשון עתיד :))))) מדינה רעה לאזרחיה (אין כמו הליכוד) ועדר מטומטם שאוכל חרא מזה 20 שנה ומאמין שעם הליכוד והימין יהיה לו יותר טוב. אם זו לא היתה המדינה שלי יתכן שזה היה מצחיק.סגור
-
16.המחירים יחרגואנרון 02/01/2015 21:57הגב לתגובה זו0 1מה יקרה כאשר הצירים יידו ב 30 אחוזסגור
-
15.הורדת מחיר כזו היא אסון לזוגות צעירים שרכשו במודיעיןהונם העצמי נמחק 02/01/2015 09:45הגב לתגובה זו3 14האם הממשלה לא מבינה את ההשלכות של התערבות כזו בשוק? זוג צעיר שקנה במיליון וחצי במודיעין ושם הון עצמי של חצי מיליון מחסכונות ועזרת ההורים נשאר עכשיו עם דירה שמיליון ממנה שייך לבנק ורק מאה אלף לזוג. זה חורבן כלכלי ומחיקת כל חסכוניתיהם בהרף עיןסגור
-
מחיר מטרה לא ידגדג למחירי הנכסיםרונן 03/01/2015 21:54הגב לתגובה זו3 1ברי המזל שיזכו בו הם אלה שיהנו אך מכאן ועד להוריד את מחירי הנכסים, עפת על עצמך....חוצמזה, מי שזוכה בזכות לרכוש דירה יצטרך לחיות עם שכר דירה והצמדה למדד לפחות ל 3 שנים, לא הכול כזה וורוד.סגור
- טען עוד
-
דירת מגורים אינה השקעה ואינה רק החלטה כלכליתרועי 03/01/2015 18:58הגב לתגובה זו3 0אתה קונה יציבות לטווח ארוך, בי"ס לילדים בלי מעברי דירה, נוחות ועוד. כשם שלא תלך "לממש" רווחים על הנייר אם ערך הדירה עולה (אלא אם זה ממש כדאי), כך גם לא צריך להתרגש אם ערך הדירה קצת יורד. כבר קנית, זה שלך, ואתה גר בדירה. אם היה שווה לך לקנות במחיר הגבוה, תהנה ותמשיך הלאה בחיים (בלי ציניות).סגור
-
לפיד נפל בגלל דומיךמעמד הביניים 02/01/2015 11:49הגב לתגובה זו1 0עם של צרי עין שלא יכול לראות את החברים שלו קונים פחות ממנו. לפיד בדרך לגיהנום עם הרבה כוונות טובות.סגור
-
בעיה שלך שהיית חסר אחריות ורכשת המחירים מטורפיםרועי 02/01/2015 10:23הגב לתגובה זו11 0אוי ואבוי לחברה שלנו אם המחירים יישארו כמו שהם היום, נכון, כמה עשרות אלפי צעירים רכשו דירות בשנתיים האחרונות במחירים הזויים, אבל בוא נסתכל על מאות האלפים שירכשו בחמש/ עשר שנים הבאות. ושוב אני אומר במידה ורכשת במחיר גבוה הבעיה היא שלך ולא של אף אחד אחר.סגור
-
14.הכל שקרים ספינים עדין לא נמכרה אפילו דירה אחת במחירבדבכט 02/01/2015 06:39הגב לתגובה זו1 2המפורסם .שטויות לא להאמין להםסגור
-
13.דירה 4 חד במודיעין צריכה לעלות לא יותר מ 700 אש״חשמאי מקרקעין 02/01/2015 01:07הגב לתגובה זו7 1כל יתרת הרווח זו חזירות לשמה פשוט עם ישראל הפראייר הגדול בעולם.סגור
-
12.זה זול? אמא נתנה לנו דירות מרוהטות רכב מתנה! (ל"ת)משפחת קירשנבאום! 01/01/2015 23:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.ומי הזוכים בדירות אלה? מקורבי הליכוד או מקורבי (ל"ת)הדוסים ? 01/01/2015 23:40הגב לתגובה זו1 1סגור
-
10.חברים קנו דירה 85 מר ב650K במודיעין בשנת 2007 (ל"ת)עדיין יקר!!! 01/01/2015 21:27הגב לתגובה זו6 0סגור
-
9.הכל בזכות יאירדניאל 01/01/2015 17:33הגב לתגובה זו12 3מחיר מטרה היה חלק מהתוכנית של יאיר, התחייבות ממשלתית לשווק יחידות דיור במחירי מטרה הנמוכים ממחירי השוק הנוכחיים במטרה להשפיע על כלל הדירות הנמכרות במשק ולהביא להורדת מחיריהן. נשמע טוב נכון?! רק מה? ביבי נתניהו טירפד את התוכניות.. שוב. צריך להחזיר את יאיר על המפה בכדי שיוכל להמשיך מאיפה שהפסיק.סגור
-
במבחן התוצאה הוא נכשל ,כלומר קיבל ציון שלילי,לעלות כיתהבא 02/01/2015 09:47הגב לתגובה זו2 1זה בלתי אפשרי . הוא צריך להשאר כיתה ,ואסור לו להבחר מחדש ,אני מצטער אבל ככה זה בבית הספר של החיים ,יש סדר .מי שבוחר בו עושה טעות , ומכיוון שיום הבחירות הוא היום החשוב במדינה דמוקרטית ,מי שבוחר בו עושה טעות גדולה מאוד . כחלון לפחות עשה משהו .סגור
-
8.ועכשיו בדיחה ,ביבי הכשיל את לפיד ואחכ הוא אומר שהואבא 01/01/2015 15:36הגב לתגובה זו9 2כושל .סגור
-
7.כול מיני תרגילים מגעילים ,העיקר שמיסי נדלן ימשיכו לזרוםבא 01/01/2015 15:33הגב לתגובה זו10 0לאוצר המדינה ,איך לא חשבו על זה קודם , המערך היה צריך להשאיר את האנשים במעברות ,ולמכור להם דירות ב1.5 מליון ,אם זה נראה לכם מצחיק אז זה מה שהליכוד עושה כבר 10 שנים לזוגותצעירים ,ולכן כחלון יעלה .סגור
-
6.הכול בגלל ביבי ,זאת בעיה מרכזית במדינה ,מחירי דירותבא 01/01/2015 15:24הגב לתגובה זו9 3עלולות להפיל את ביבי ,שהוא האויב העיקרי של עצמו .למה ביבי הליכוד והמדינה היו צריכים בועת נדלן .סגור
-
כי לביבי יש 3 דירות ומיליארדים של מזומניםמשה 01/01/2015 16:54הגב לתגובה זו6 1אתה חושב שאכפת לו שיש לך או אין לך דירה?סגור
-
למה עלולות ,גם זה כמובן לא במקרה ,ביבי לא שפוט שלבא 01/01/2015 15:41הגב לתגובה זו1 0דמוקרטים אמריקאים ולכן הוא נחוץ,וישראל נמצאת במצב קיצוני בגלל שכולם רוצים להקים מדינהפלסטינית אצלינו בחצר ,ואחכ להביא אליה מליוני מהגרים ,לכן ההתנהלות הכלכלית של ביבי היא חסרת אחריות .סגור
-
5.איך נרשמים מישהו יודע ? (ל"ת)רמי 01/01/2015 14:13הגב לתגובה זו1 7סגור
-
דירות בארה"ב (ל"ת)תקנו 01/01/2015 14:59הגב לתגובה זו2 4סגור
-
4.האם מחירי מטרה יגרמו לירידה ולאחר מכן לפניקת מחירותהצלף 01/01/2015 13:19הגב לתגובה זו5 2אני מאמין שהפאניקה תבוא השטלה מתיסגור
-
עכשיו אומרים לכולם למחזר משכנתא כי יודעים שכאשרתשכח מזה 01/01/2015 14:58הגב לתגובה זו3 2הריבית תעלה כל הממושכנים עד צוואר יהיו בקשיים. כל עוד הם משלמים הדירות לא ירדו.סגור
-
3.זה לא רחוק מהמחיר של קבוצות הרכישה..אנונימי 01/01/2015 13:15הגב לתגובה זו11 3ובכל מקרה, זה לא מוסרי אם אין דירות לכולם. יוצא שנותנים מתנה של 300 400 אלף שח לקבוצה קטנה של אנשים, כשקבוצה אחרת שנמצאת בדיוק באותו מצב גם צריכה לממן את זה וגם לקנות דירה במחיר מופקע.סגור
-
לפחות שיהיו קריטריטנים הוגנים ולא כמו אצל אריאל אטיאס :ישראלי 01/01/2015 13:34הגב לתגובה זו13 4אצל אטיאס היה מחיר למשתכן שזה די דומה אבל הוא דאג שזה יהיה לפי מספר ילדים ולא היתה הגבלה לזמן מינימלי למכירת הדירה, מה שקרה במודיעין זה שהחרדים קנו את הדירות כי הם עושים ילדים מגיל 18 (נשים מגיל 16) וימים לאחר מכם מכרות את הדירות ברווח של 300-500 אלף ₪, למי מכרו? לזוגות צעירים שעושים צבא, עובדים ומשלמים מיסים. בקיצור: מדינה לא שפויה שבה ביבי משלם לחרדים על חשבוננו, הם חוגגים ואנחנו המשרתים נחנקים.סגור
-
כולה פרסומת עד חודש מרץ. יום אחרי הבחירות אין מחיראל תדאג ישראלי 01/01/2015 14:56הגב לתגובה זו13 2מטרה אלא מחיר ממטרה. ממטירים עליך כל מחיר העיקר שתחנק עם המשכנתא.סגור
-
2.מחיר מטרהשמריה 01/01/2015 13:06הגב לתגובה זו21 5אתם כמו ביבי עובדים על כולנו זה עדיין יקרסגור
-
1.יקר מאד לא בשורה (ל"ת)45214 01/01/2015 12:33הגב לתגובה זו17 1סגור
