"במחצית השנייה של 2015 יושלמו הרבה מיזמי תמ"א 38 - זה יזניק את התחום"

תחום ההתחדשות העירונית בישראל מתקדם בקצב של צב, ולמרות שראינו בשנה החולפת שיפור מסויים, עם מספר רב של מתחמי בניינים שהוכרזו כמיועדים לפינוי בינוי ובניינים רבים שנכנסו לתהליך של תמ"א 38, עדיין מדובר בטיפה בים בהתחשב בכך שתכנית התמ"א 38 שנועדה לחזק בניינים כנגד רעידות אדמה, תוך מתן זכויות בנייה ליזמים בתמורה, קיימת משנת 2005.

עד כה, לפי אתר 'תמ"א 38 והתחדשות עירונית – האתר המרכזי' , עד כה הושלמה בנייתם של 110 בניינים במסגרת תמ"א 38 ו-1,897 נמצאים בתהליך כלשהו של תכנון או בנייה. Bizpotal שוחח עם תמיר פורת, מנכ"ל ושותף בפז פורת קפיטל ומנהל השקעות ראשי בקרן דייברגון, אשר הסביר לאן ינשבו הרוחות בתחום בשנה הקרובה. נציין שבעבר כיהן פורת כסמנכ"ל השקעות ומחקר בכלל פיננסים.

"יותר בניינים יגיעו לטופס 4"
"במחצית השנייה של 2015 נראה יותר ויותר פרויקטים שיושלמו, זאת מכיוון שבסוף 2012 נכנס תיקון 3 לתוקף אשר אפשר תוספת של 2.5 קומות לבניינים מכוח התמ"א 38 והפך את היוזמה להרבה יותר כדאית כלכלית", אמר פורת בראשית דבריו. "הרבה יזמים נכנסו לתחום ולכן בזמן הקרוב נראה הרבה מאוד פרויקטים זוכים לקבל טופס 4".

בראיון מצולם שערך Bizportal עם שר הבינוי אורי אריאל לאחרונה, הבטיח אריאל שבראשית כהונתה של הממשלה הבאה תוקם רשות שתתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ותקדם את אותו משמעותית. פורת טוען שלמרות שעדיין הוקמה רשות להתחדשות עירונית, בשל הצורך הבטחוני וגיאולוגי נצטרך לראות מהלכים והתקדמות ברגולציה. "כיום כל ההתעסקות עם הדיירים והרישום אורכים לעיתים למעלה משנה וחצי, רעננה והרצליה מתקדמות יותר בתחום הזה".

"ברגע שיהיו יותר ויותר עובדות בשטח גורמים בשוק המימון יתחילו לגלות עניין בהשקעה בתחום ונראה את המוסדיים נכנסים, הם ילמדו מהניסיון שנוצר בתחום ויתעלו יותר כסף לשם, זה בהחלט יוביל להתפתחות ממשית. כיום רואים ביקוש הולך וגובר לתמ"א 38, במיוחד מהרגע שתוכנית מע"מ 0% ירדה מהפרק – האופציה של התחדשות עירונית מוסיפה מספר רב של דירות במרכזים האורבניים – הנהנים מכך הם העירייה, היזמים, הדיירים וגם המוסדיים. נראה יותר קרנות נדל"ן שיתמקדו בתמ"א 38. תיקון 3 הוביל להתעוררות בצד היזמי, כעת נראה התעוררות בצד המשקיעים".

"יותר התמקצעות"
פורת מאמין שנראה שינויים נוספים בתחום בשנה הקרובה – "הרגולציה תדרוש יותר מקצוענות בתחום, אשר נתפס כאחד ששואב הרבה גורמים שאינם מקצוענים בהכרח. בשנתיים הקרובות נראה את התחום מתחיל להסתדר ולהתמקצע, ייתכן וזה ייקר במעט את הפרויקטים, אך ידחוק החוצה גורמים בלתי רצויים, אולם הייעול יקזז את העלויות".

השנה חל שיפור מסוים בקידום מייזמי תמ"א 38 בפריפרייה – בבאר שבע, בקריית אתא ובלוד פרויקט אחד נמצא בהליכים, בקריית ביאליק שניים ובחיפה הושלמו שלושה פרויקטים ו-14 נוספים נמצאים בהליכים. אולם עדיין מדובר במספר זעיר של פרויקטים. "כולי תקווה שהתמ"א 38 תגיע לפריפריה ותצא מתחומי בת-ים – נתניה. מדינת ישראל צריכה לשים את הנושא בקדימות גבוהה, להפוך אותו לפרויקט לאומי, במיוחד במקומות כמו טבריה, בית שאן, צפת ובאר שבע. כרגע עדיין רואים תנועה של יזמים בעיקר למרכז, המדינה צריכה לאפשר ניוד זכויות כדי להפוך את היוזמה לאפשרית בפריפריה".

"אם תהיה הקפאה ברמת גן היא לא תימשך הרבה זמן"
פורת מעריך שייתכן ותהיה לפרשות השחיתות ברמת גן השפעה כלשהי על הפרויקטים בעיר: "אין ספק שכל פעם שקורה משהו בעיריית רמת גן זה מקרין על התהליכים, אך על פני הזמן הם יתקדמו. אם תהיה הקפאה היא לא תימשך הרבה זמן, ראינו תקופות כאלה.

פורת משבח את התנהלותן של עיריות רעננה והרצליה בתחום התמ"א 38 ומתיח ביקורת על עיריית תל אביב: "הייתי מצפה לראות מעיריית תל אביב כיצד היא משפרת את תהליכי התמ"א 38 ברחבי העיר, במיוחד באזורים שחלה עליהם תוכנית הרבעים אשר מגבילה מאוד את מתן זכויות הבנייה ותוקעת את התחום. בסופו של דבר לא תהיה ברירה וגם בערים שאינן מקדמות תמ"א 38 כמו שצריך, דוגמת תל אביב כאמור וחולון נראה את ראשי הרשויות מקנאים בעיר כמו רעננה שמשדרגת את רחובותיה, דוגמת רחוב בר אילן, ופוזלים לפעילות זהה לשלה".