ז'בז'ינסקי מסמן מתי יגיע המפנה במחירי הדירות בארץ - וזה בהחלט מתקרב
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר רוכשי הדירות חזרו ובגדול למשרדי המכירות בחודש נובמבר. הכמות המבוקשת של דירות עמדה על 3,992, גידול של כ-14% בהשוואה לאוקטובר ושל כ-20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כמות הדירות שמכרו הקבלנים עמדה בחדוש זה על 2,306, זינוק של כ-24% בהשוואה לנתוני אוקטובר ועלייה של 22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בקיצור חגיגה, שהגורם לה הוא ככל הנראה נפילת חוק מע"מ 0%. המוני בית ישראל הבינו שאין למה לחכות, ורצו למשרדי המכירות.
אלכס ז'בז'ינסקי ממיטב דש: "הביקוש לדירות חדשות בחודשים ספטמבר-נובמבר חזר לרמות הגבוהות שהיו בפעם האחרונה באמצע שנת 2013. נתוני חודש נובמבר עדיין משקפים את התקופה לפני ביטולו של חוק מע"מ אפס. מבחינה זו, בחודש דצמבר, שבתחילתו הוסר החוק מסדר היום, המכירות עשויות להיות חזקות אף יותר".
מגבלות בנק ישראל לא הועילו "יחד עם זאת" אומר ז'בז'ינסקי כי "מנתוני משרד האוצר עולה שהביקוש לסך הדירות, החדשות והישנות, לא היה חריג בחודשים ספטמבר-אוקטובר", מדגיש ז'בז'ינסקי. "עוד עולה מנתוני משרד האוצר שחל גידול במשקל המשקיעים בשוק הדיור. גם נתוני המשכנתאות מראים שמשקל המשכנתאות שנלקחו לצורך רכישת דירה להשקעה נמצא בעלייה מתמדת"
לדבריו, המגבלות שהטיל בנק ישראל לא מצליחות לגבור לעת עתה על ההשפעה של הריבית האפסית על הביקוש לדירות, בפרט מצד המשקיעים "ביקוש המשקיעים אף עשוי להתגבר בעקבות המכה שספג שוק האג"ח שפלט בחודש האחרון כ-6-7 מיליארד שקל של חסכונות הציבור שחלקם עשויים להיות מופנים לרכישת הדירות".
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
מתי יגיע המפנה? ז'בז'ינסיק מסביר כי בצד ההיצע, מספר חודשי היצע של הדירות החדשות שוב ירד לכ-11 חודשים מ-14 חודשים באמצע שנת 2014 "לא ברור בינתיים האם הגידול בהיצע שהתחיל להתגבר בחודשים האחרונים יוכל להיענות לביקושים הגוברים. עושה הרושם שלמרות המאמצים של הממשלה להגדיל היצע הדירות, המפנה בשוק הדיור יחול רק כאשר הריבית תתחיל לעלות, מה שצפוי לקרות, על פי הערכתנו, במחצית השנייה של שנת 2015".
נציין כי להודעת הריבית האחרונה צורפה גם תחזית בנק ישראל ובה צויין כי ההערכה היא שהריבית תתחיל לטפס רק ב-2016.
- 21.לא חידש מאומה הריבית זולה ההחזרים נמוכים וההיפך (ל"ת)החייט 10/01/2015 17:34הגב לתגובה זו
- 20.ריבית - לעלות דחוף 05/01/2015 12:23הגב לתגובה זולעלות דחוף את הריבית רק כך תהיה ירידה בשוק הדירות אבל כמובן שאין שום רצון לכך היצואנים יותר חשובים מעמך ישראל
- חנן 11/01/2015 14:46הגב לתגובה זוואז יתכן שעם העלאת הריבית יפטרו אותך ואחרים מהעבודה.
- 19.גג 05/01/2015 10:01הגב לתגובה זואתה חי בסרט אם אתה חושב שהוזלת קרקעות עי מנהל מקרקעי ישראל יגלגל הוזלת מחירים לציבור..... הקבלנים יגזרו את הרווח כי משתנה ההיצע בידיים שלהם
- 18.גג 05/01/2015 09:56הגב לתגובה זויש יותר מידי משתנים ואינטרסים בגינם מחירי הדיור לא יוזלו , שכחו מזה , הדגש צריך שיהיה שכר שכר שכר יותר גבוה כמו במדינות oecd
- 17.חזירות=נחוני שקר=קפואמזמן=היצע מוסתר=בועהמעל50%=דורעני! (ל"ת)בלוף יומי לפאייר!!!! 05/01/2015 00:53הגב לתגובה זו
- 16.קרטל הרצהפראייר=שליט מחירגבוה=מניעפיצוץ טבע 50%=דורעני! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=חזירות 05/01/2015 00:50הגב לתגובה זו
- 15.אהרון 04/01/2015 22:01הגב לתגובה זוכבכיר בתחום לפי כל התחזיות שניכרות בשטח,המצב יוביל לכך שאין דרך אחרת ומחירי הדירות ירדו,אני מדבר על ירידה של 25-40 אחוזים פחות,
- לא בכיר בתחום 05/01/2015 09:48הגב לתגובה זורציני ולכן ברגע שאין התיחסות שלך לזמן. מתי? אז התגובה שלך טיפשית או שרלטנית וממש לא מקצועית.
- 14.הריבית תעלה מוקדם מהצ׳פוי ובהרבה יותר ממה שחושבים (ל"ת)אנליסט 04/01/2015 21:54הגב לתגובה זו
- 13.בא 04/01/2015 16:15הגב לתגובה זועולה כסף בדירה ,האדמה ,אדמת מדינה ,הפועלים הסינים,הבלוקים ,אפשר למכור הרבע מחיר אם רוצים .
- 12.בן אהרון 04/01/2015 14:58הגב לתגובה זוהצע הדירות להשכרה יגדל והשכירות תרד!!!!
- 11.למסות דירה שניה ושלישית והלאה באחוזים הולכים וגדלים... (ל"ת)YYYYY 04/01/2015 14:56הגב לתגובה זו
- מרקו 04/01/2015 15:58הגב לתגובה זומס גולגולת
- 10.שגיא טובי. 04/01/2015 14:49הגב לתגובה זוכמו כל הכנסה אחרת ולא 10% מעל 5,000 ש"ח.
- משה 11/01/2015 14:49הגב לתגובה זובמקרה של הטלת מסים נוספים על דירות להשכרה, שכר הדירה שלך יעלה בהתאם
- מרקו 04/01/2015 15:58הגב לתגובה זולשלוח את כל הרעים והמושחתים לקובה
- 9.יוסי 04/01/2015 14:27הגב לתגובה זואני שמעתי שיש מגעים חשאיים בין ביבי לבוז'י הרצוג לרוטציה בינהם אחרי הבחירות, אם זה נכון אז אוי ואבוי והלך על בוז'י והוא שרוף לגמרי וגמור טוטאלית אם ביבי השועל הערמומי המטונף יצליח לשכנע את בוז'י הרצוג שיש בזה כוונות טובות אז הלך על בוז'י ותם ונשלם סיפור היש עוד על נקי אחד לסמוך, הכתבה הובאה באתר דבקה וביבי כנראה רועד בביצים כי יודע שהולך לעוף לקיבינימט ומנסה ללחוש לבוז'י הרצוג על קומבינה ולתפוס את בוז'י בתור מי שיציל אותו וגם סילבן שלום שמענו שאמר שממשלת אחדות עם העבודה זה לא דבר לא טוב כל הסימנים של הליכוד מראים שהליכוד מפחד פחד מוות ופועל נמרצות לתפוס מישהו שיציל אותם
- 8.שי 04/01/2015 14:22הגב לתגובה זוכשיהיה אלטרנטיבה לכסף בריבית יותר גבוה יעצר הביקוש לדירות כי גם הריבית על המשכנתאות יעלה והדולר יעלה כי באמריקה יעלו את הריבית והבורסהתרד כי ילכו לקבל ריבית בראש שקט כי הרוב מפסידים בבורסה
- 7.לעצור משקיעים, ללחוץ על משפרי דיור למכור דירה קודמת מיד (ל"ת)דני 04/01/2015 14:01הגב לתגובה זו
- 6.מאיר 04/01/2015 13:58הגב לתגובה זועיוור או סנילי
- אתה על סמים? המחירים רק עולים (ל"ת)ישראלי 04/01/2015 14:58הגב לתגובה זו
- הכוונה לדירות יד שניה (ל"ת)יובי 04/01/2015 15:58
- 5.שישקו 04/01/2015 13:54הגב לתגובה זוהמחירים ירדו כשהריבית תעלה...פרס נובל!
- 4.הממשלה מספסרת בקרקעות ומוליכה שולל את הציבור (ל"ת)חיים 04/01/2015 13:39הגב לתגובה זו
- 3.רוני 04/01/2015 13:25הגב לתגובה זוצודק. המחירים ירדו רק שהריבית תעלה.שיא הירידה שיקבלו בבנק בין 2 ל3 אחוז.
- 2.בקרוב נתחיל לראות עליית ריבית בארה"ב ומיד גם בישראל (ל"ת)כלכלן 04/01/2015 13:20הגב לתגובה זו
- 1.ז'בז'ינסקי מפולין? 04/01/2015 13:10הגב לתגובה זומע"מ 0 שמעת על זה? אחרי שחיכו וחיכו וחיכו וחיכו וחיכו ואחרי שביבי העיף את ה 0 אז המטומטמים הולכים לקנות דירות במחיר מופקע.
- את מתנת מע"מ 0 אזרחי ישראל היו אמורים לתת לך (ל"ת)כדי שתצביע ל....... 04/01/2015 14:10הגב לתגובה זו
