הסיבה האמיתית לעליית מחירי הדירות בימי הממשלה האחרונה, 4 ערים כדוגמה
מחירי הדירות ספציפית לגבי אזורי הפריפרייה, מנתוני משרד הבינוי עולה כי במהלך הממשלה הקודמת עלו מחירי הדירות במחוז דרום ב-7.6% (מ-850 אלף שקל ל-915 אלף שקל), במחוז צפון ב-9% (מ-747 אלף שקל ל-815 אלף) שקל ובמחוז חיפה ב-8.9% (מ-951 אלף שקל ל-1.036 מיליון שקל).
קבוצת ברזילי, המתמחה בבנייה בפריפריה בדקה עבור Bizportal כיצד השתנו מחירי הדירות ב-4 ערים מייצגות בפריפריה - עפולה וטירת הכרמל בצפון וקרית גת ובאר שבע בדרום. בארבעתן עליית מרכיב הקרקע והפיתוח נתנה את אותותיה בעליית המחירים.
- "מבצעי 20/80 זה דה פקטו ירידה ריאלית של 7%״
- דירות יד שנייה מאבדות גובה – הקונים הולכים למבצעי קבלנים; האם יש הזדמנות לרוכשים?
טירת הכרמל בטירת הכרמל עלות קרקע ליחידת דיור, כולל פיתוח בתחילת 2013, עם כינון הממשלה, הייתה כ-130,000 שקלים, מתוך זה כ-100,000 שקלים עלות פיתוח, ועלות ממוצעת של דירה ביישוב עמדה על 1.017 מיליון שקלים. עד סוף 2014 נסק מחיר הקרקע בכ-62% ל-210,000 שקל, מתוך זה 152,000 שקל עלות פיתוח, המשמעות היא שעלות הפיתוח נסקה ב-52%. מחיר הדירות הממוצע בישוב עומד כיום על כ-1.078 מיליון שקלים כיום, כ-6% יותר. הדלתא במחירי הדירות עמדה על 61,000 שקל ובמחיר הקרקע על 80,000 אלף שקל, כלומר הזינוק במחיר הקרקע הוא האחראי העיקרי לעליית מחירי הדירות.
עפולה
בעפולה ב-2013 עלות קרקע ליחידת דיור, כולל פיתוח הייתה כ-80 אלף שקלים, מתוך זה 40 אלף שקל פיתוח. עד סוף 2014 עלה מחיר הקרקע ב-75% לרמה של כ-140 אלף שקל, מתוך זה 100 אלף שקל פיתוח. המשמעות היא שעלות הפיתוח נסקה במקרה זה ב-150%. גם כאן העלות הממוצעת של דירה עלתה בהתאם מכ-816 אלף שקלים ב-2013 לכ-882 אלף שקלים כיום, כלומר בכ-8%. הדלתא במחירי הקרקע עמדה על כ-60 אלף שקל ובמחירי הדירות על כ-66 אלף שקל, כלומר עיקר עליית המחירים נבעה כאן גם מהעלייה במחיר הקרקע.
באר שבע
בבאר שבע, בשכונה המבוקשת נווה זאב, הייתה עלות קרקע ופיתוח ב-2013 196 אלף שקלים, מתוך זה כ-83 אלף שקלים לפיתוח ומחיר דירה ממוצעת היה כ-735 אלף שקלים. כיום עלות קרקע ופיתוח בבירת הנגב הרקיעה לכ-254 אלף שקלים (מחיר הפיתוח נותר על כנו, כ-83 אלף שקלים), כלומר עלייה של כ-30%. מחירי הדיור זינקו לכ-975 אלף שקלים, כלומר עלייה של כ-32%. במקרה זה, אומר נדב ברזילי, מבעלי קבוצת ברזילי, "עליית המחיר הייתה גבוהה בהרבה ממחיר עלות הקרקע, זאת בשל העובדה שמדובר בעיר גדולה ועתירת מקומות עבודה ובשכונה מבוקשת. יחד עם זאת, ברור שאם עלות הקרקע הייתה נותרת על כנה, רמות המחירים היו עולות באופן מתון יותר".
- 30.יעקב ארגמן 22/02/2015 17:00הגב לתגובה זוהעיקר שהפוליטיקאים מלבישים הכל על נתניהו. ובימי הבחירות הכל מתלבש על הזוג נתניהו. אוליי זו ההצלה מפני כל ההשמצות כי ככל אשר ישמיצו אותו כן הוא יעלה בסקרים דא עקא הסקרים משקרים כדי לטעת בקרב הציבור הפאניקה כי נתניהו מפסיד. להתראות ב 18 במרץ
- 29.רואה את הנולד 15/01/2015 13:47הגב לתגובה זושיתחילו להפעיל מככרזים בינלאמיים לבניה של פרוייקטים כאשר מחיר הקרקע קבוע (מחיר ריאלי שייקבע ע"י ועדה שתפקח על המנהל).ואז נראה את כל הקבלנים מורידים מחירים אחרת לא ישרדו. עדיף שהם יפשטו את הרגל לפני שיפשטו לנו האזרחים את העור.
- 28.גק 13/01/2015 19:07הגב לתגובה זולא מזמן אמר : כשלנו בדיור ....למרות ההבטחות החוזרות ונשנות של הממשלה היוצאת כי אוטוטו מחירי הדירות יתחילו לרדת, המצב בשטח הפוך ....עד מתי ?
- 27.מה הבעיה לבנות בקריית גת או ב"ש אלפי דירות (ל"ת)חסר מקום ? 12/01/2015 17:35הגב לתגובה זו
- 26.שימי 10/01/2015 22:24הגב לתגובה זווהמחירים טסים לשמיים. גם לקבלנים יש עכשיו מלא כסף ולכן המחירים שהם מציעים רק עולים
- 25.יש יחסי הון שלטון בדקו במרכז הליכוד ובכנסת (ל"ת)ובנוסף חזירות קבלנים 10/01/2015 16:36הגב לתגובה זו
- 24.גימלאית שמבינה 10/01/2015 15:38הגב לתגובה זוצודק מגיב 22. ברגע ותתחיל עלית ריבית תיעצר הנהירה של המשקיעים לכיוון נדלן ,אפילו תתחיל בריחה לכיוון פיקדונות בריבית שפוייה. לא יעלה הל הדעת שהררי שקלים מחפשים השקעה לשמירת ערך כספי התושבים ואין תמורה על הפיקדון...
- 23.שלמה מעוז 10/01/2015 14:34הגב לתגובה זובמינוף ובמיליונים ונכנסים להשקעה ענקית ללא פיזור ירידה במחירי הדירות שתגיע בסוף תגרום לאנשים להפסיד מאות אלפי שקלים ואפילו מיליונים משקיעים קטנים ללא כיס עמוק יפשטו רגל ויפסידו את כל כספם אסור להשקיע את כל הכסף בתחום אחד כלל ראשון בכלכלה הוא פיזור נכון של השקעה
- כריש נדל"ן 11/01/2015 07:32הגב לתגובה זואם הייתי מקשיב לעצות שלך הייתי עד היום יושב על הגדר. אתה תמשיך לכתוב תגובות באינטרנט ואני אמשיך להשקיע.
- גם אתה כותב תגובות באינטרנט:) כריש בעיני עצמו (ל"ת)מתלבט מה לעשות 11/01/2015 09:43
- 22.אנחנו 10/01/2015 12:27הגב לתגובה זואין כבר כסף לאנשים שימשיך להחזיק רמות מחיר כאלה העלייה בריבית קרובה מתמיד עם שער דולר גבוה כל כך
- 21.קניתי השבוע דירה להשקעה נמאס לי לקרוא שהשוק עולה בלעדיי (ל"ת)רווק בן 34 10/01/2015 09:17הגב לתגובה זו
- 20.איש נדלן 09/01/2015 15:47הגב לתגובה זוצרפת ואירופה וזה למה המחירים לא ירדו ככל שהאנטשמיות מתגברת כך היהודים שבים הביתה והם צריכים בית אז שלא יעבדו עליכם המחירים יעלו גם השנה ב 5-10 אחוזים
- מבין אותך 10/01/2015 18:20הגב לתגובה זווהמחירים יעלו עוד ועוד
- 19.בן 09/01/2015 15:08הגב לתגובה זוהאיש והאגדה. העיקר שכל העניים מצביעים לו.. פשוט ידפוק אותם שוב ושוב..... ושוב...
- 18.קובי 09/01/2015 13:50הגב לתגובה זומשנת 80 עד 2000 לא עלו מחירי הדירות ומאז הם השלימו גם את העליה של 20 שנה ומאז שמחירי דירות שהיו בדולר ועברו לשקל המחירים קפצו עוד יותר , כל אחד זרק על דירתו כל מחיר וקיבל וזה ברור שגם בעלי האדמות בהתאם העלו את המחיר וכך הגענו למצב הזה
- 17.גילי 09/01/2015 13:04הגב לתגובה זויש להורים שלי חמש דירות והתעשרנו על חשבון העניים...כסף כסף כמה זה הכי חשןב
- 16.לא נמאס לכם מכתבות הנדל"ן המטופשות הללו ? (ל"ת)די כבר,די !! 09/01/2015 12:55הגב לתגובה זו
- 15.ביבי 09/01/2015 12:48הגב לתגובה זותרצן עלוב שלא לוקח אחריות תבחרו בו?
- 14.הממשלה 09/01/2015 12:46הגב לתגובה זולהגדיל את הכספים לממשלה לעוד מבצע צבאי
- 13.ריבית 09/01/2015 12:43הגב לתגובה זואך ורק ריבית נמוכה יעלו ריבית ירדו הדירות חד וחלק כל היתר שטויות
- 12.הוא אשם וגם לפיד. (ל"ת)אולמרט 09/01/2015 12:43הגב לתגובה זו
- 11.בבונים - תצביעו לביבי! רק ביבי יעלה את מחירי הדירות!! (ל"ת)אני בבון.. אני ביבי 09/01/2015 12:40הגב לתגובה זו
- 10.רובינשטיין צבי 09/01/2015 12:35הגב לתגובה זואם תשאלו את ביבי אז גולדה.אולמרט ויאיר לפיד אשמים בעליות אולי גם לוי אשכול.
- 9.אלי 09/01/2015 12:18הגב לתגובה זולא נתניהו ולא השרים. אבל אם היה היצע גדול יותר של קרקעות סביר להניח שהמחירים היו יורדים. מי שמחזיק את הקרקעות בכספת הוא מנהל מקרקעי ישראל. רוצים לראות פערי שכר קטנים יותר? אז על הלוקסוס הסוציאליסטי הזה צריך לשלם ובהוצאות הבניה הוא בא לביטוי. רוצים מס הכנסה נמוך יותר או שלא יעלה? את הקופה התקציבית זה לא מעניין וצריך למלא אותה מאיפוא שהוא. ותפסיקו לבלבל את המוח עם "ביבי אשם".
- צא ולמד 09/01/2015 12:44הגב לתגובה זודוחים את הפרויקט בכמה שנים. ספסרות או לא?
- 8.תומר 09/01/2015 12:14הגב לתגובה זוהסדר הנכון הוא כזה: יש ביקוש גבוה לדירות מסיבות שונות (ריבית נמוכה שמביאה משקיעים לשוק, החזר משכנתא יוצא יותר זול משכירות, המחירים במגמת עליה ואנשים מזדרזים לקנות, וכו'). בגלל שהביקוש לקניה עולה על ההיצע שעומד למכירה, המחירים מטפסים ומגיעים לסכום מסוים. הקבלנים חיים את השוק, ומבינים שמי שיזכה במכרז יוכל לגרוף סכום גבוה ב 100,000 שקל ביחס לשנה שעברה. הם מחסרים מהסכום שיקבלו את עלות העבודה והחומרים, עלות המימון, עלות פיתוח הקרקע שהוזכרה פה, והסכום שהם רוצים שישאר להם בתור רווח יזמי. הסכום שנשאר אחרי כל זה, יהפוך להצעת המחיר שלהם על הקרקע. הם היו רוצים להציע פחות אבל יש הרבה קבלנים שמתמודדים מולם במכרז, ומי שמנסה להתקמצן נשאר בלי קרקע ובלי פרויקט. מכיוון שהם מעריכים שיקבלו עוד 100,000 מהרוכשים של שנת 2015, מכרזי הקרקע נסגרים במחיר גבוה יותר. אם מחיר הפיתוח שהמדינה דורשת התייקר בנתיים, זה יבוא על חשבון הצעות המחיר עבור הקרקע (זה מובן מהתחשיב שפרטתי).
- הפוליטיקאים, העיתונאים והקבלנים צריכים להאשים מישהו.... (ל"ת)מאשימים את הממשלה כי 09/01/2015 12:33הגב לתגובה זו
- 7.גק 09/01/2015 11:59הגב לתגובה זולמרות ההבטחות החוזרות ונשנות לפני הבחירות האחרונות של הממשלה היוצאת כי אוטוטו מחירי הדירות יתחילו לרדת, המצב בשטח היה אחר לגמרי - מחירה הממוצע של דירה בישראל עלה ב 80 % 90% מאז תחילת כהונת ממשלת נתניהו .
- נתניהו נבלה (ל"ת)איתי לוי 09/01/2015 19:34הגב לתגובה זו
- 6.סרגיי 09/01/2015 11:57הגב לתגובה זומצחיק הבחור.
- 5.סרגיי 09/01/2015 11:57הגב לתגובה זומצחיק הבחור.
- 4.הטייקון המפלצתי 09/01/2015 11:57הגב לתגובה זודי ברור ככ- 80% מעליות מחירי הדירות ב- 6 השנים האחרונות הם העליות המטורפות במחירי הקרקע והפיתוח קרי הממשלה. מדובר בממשלה גזלנית, תאוות בצע, שקרנית ורמאית שמפנה את זעם הציבור אל השוק העיסקי ואל ה"טייקונים", קרי בעלי העסקים. ממשלה שמגלגלת עיניים, ובמקביל מוכרת דירות של דיור ציבורי במחירים אפסיים לעמותות דת גזלניות. והכל בברכת הדרך של ביבי ושרה'"לה שעסוקים בהישרדות ובמכירת כל ערך כדי לשמור על הכיסא. ניתוח מקצועי מלמד ששכר העבודה לעובדי הבנייה כמעט ולא עלה בשנים אלו, מחיר חומרי הגלם גם כמעט ולא עלה וחלקם אפילו ירד, ורק עליית מחירי הקרקע והפיתוח אותם לוקחת הממשלה לכיסה עלו בשיטה הסיצילאנית. כך עושה הממשלה שהיא הטייקון הכי מפלצתי שקיים פה הון עתק על חשבון הציבור ובמיוחד על חשבון הדור הבא של הנוער שלנו
- 3.דור 09/01/2015 11:42הגב לתגובה זותמשיכו לבחור ביבי תמשיכו
- אלי 09/01/2015 17:02הגב לתגובה זוהבית השלישי לידי מתמודדים אקראיים זה לא אחראי.
- ביבי המלך 09/01/2015 12:21הגב לתגובה זוביבי סך הכל רוצה להשאר בכסא המלכות. אין לו מה להגיד בנושא הגז, כיל, שישנסקי. כל עוד הממשלה מרויחה ואחרים עושים לו את העבודה ויש את מי להאשים הוא לא פוצה פה. אז למה להחליף אותו? להצביע עבודה ולקבל את שלי יחימוביץ וטרכטנברג שרק הזיקו לנו? להצביע לפיד שרק גרם נזקים עם שישינסקי ומעמ 0? אין לנו סיבה להחליף את השלטון כי בעצם כולם שולטים ומאוחדים נגד העם.
- 2.אז מה הסיבה? (ל"ת)אז מה הסיבה? 09/01/2015 11:32הגב לתגובה זו
- הטייקון הממשלתי רוצה עוד הון על גב הציבור ועתיד הנוער (ל"ת)הסיבה היא שהטייקון 09/01/2015 12:05הגב לתגובה זו
- 1.יהודונים הם חמדנים 09/01/2015 11:18הגב לתגובה זוולא 5% כמו שטוענים הנתונים הרישמיים
