מתווכת נדל"ן: "במהלך השבת קיבלתי מבול שיחות מצרפתים לגבי קניית דירה"; איפה הם קונים - והאם המחירים יגיבו?

רצח ארבעת היהודים ביום שישי במרכול הכשר בפריז, יחד עם אירועי טרור נוספים בצרפת ובמדינות השכנות בשנתיים האחרונות, עשויים לגרום לגל עלייה מהקהילה היהודית בצרפת שהינה הגדולה ביותר באירופה (מונה כחצי מיליון יהודים). על פי נתוני אתר משרד הקליטה (המעודכנים עד לנובמבר 2014) בשנת 2014 מספר העולים מצרפת הגיע לכ- 6,128 - זינוק של 87% לעומת 2013. מספר העולים שהגיע ממערב אירופה עומד על 7,693 עולים מה שאומר שהעולים מצרפת מהווים כ- 80% מסך העולים ממערב אירופה. רבים צופים כי ב-2015 מספרם יגיע ל-10 אלף. האם עלייה זו תשפיע על שוק הנדל"ן בישראל שנמצא בסחרור כבר מספר שנים?

ענת ריזנברג, זכיינית אנגלו סכסון נתניה, אמרה: "כבר בשבת פנו אליי 7 רוכשי דירות רציניים מצרפתים, קיבלתי מבול של טלפונים ואימיילים. הייתי בנובמבר ביריד מכירת דירות בפריז וכבר אז ראיתי גל של רכישות של צרפתים שרוצים לעשות עלייה, אליי הגיעו עשרות משפחות. להבדיל מבעבר, הפעם אנשים מחפשים נכס לעלייה ובמחיר מצומצם יותר של 1.2-1.5 מיליון שקל, הם מוכרים את המעט שיש להם וקונים. רובם רוכשים דירות סביב כיכר העצמאות, כי רוב האקשן שם 70% מהמסעדות הן בבעלות צרפתים, הם לא רגילים להשתמש ברכב פרטי ואוהבים שהכול קרוב אליהם".

ריזנברג מסבירה שרוב הרוכשים כעת הם מבוגרים בני 60 ומעלה, ואילו צעירים ומשפחות עדיין מעדיפות לעבור לקנדה וארצות הברית כי הן מרגישות שאין להם מה לעשות בישראל, אך היא מאמינה שהדברים יישתנו: "כשהורים רואים יהודי מתחבא במרתף זה עושה להם מיד אסוציאציה לשואה, אני בטוחה שנראה כעת גם משפחות מגיעות לכאן".

"יהיה ביקוש לאלפי דירות חדשות" רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, אמר כי "בשנים האחרונות היינו עדים לגידול משמעותי בביקושים לדירות מצד יהדות צרפת אך בחודשים האחרונים המגמה התעצמה ועכשיו לאור האירועים הקשים בסוף השבוע הצפי שלנו שעשרות אלפי יהודים יבקשו לעלות לישראל ויצרו כאן ביקוש לאלפי דירות חדשות".

• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?

כהן מציין כי האנטישמיות שינתה את מפת הביקושים של תושבי חוץ. אם פעם תושבי חוץ ובעיקר הצרפתים קנו בירושלים תל אביב אשדוד ונתניה, עכשיו המגמה התרחבה ליישובים נוספים מכיוון שתושבי חוץ כבר לא רוכשים דירה להשקעה אלה דירה להתגורר בה".

"אנו רואים מגמה מואצת של רכישת דירות בחדרה על ידי תושבי חוץ, בעיקר מצרפת, רובם מחפשים את הקרבה לים ולקרובי משפחה המתגוררים בארץ", אומר שייקה נפחה, סמנכ"ל אפי קפיטל. "בעבר רוב תושבי החוץ רכשו דירות בנתניה ובתל אביב, אך עם עליית מחירי הנדל"ן בערים אלה היו מי שחיפשו דירות בקו ראשון לים במחירים זולים יותר והם מצאו זאת בחדרה. דירת בעיר זולה בכ-50% מדירה דומה בעלת נוף לים בנתניה".

גם מעיריית עפולה נמסר כי קיימת התעניינות של יהודי צרפת לבוא ולהתיישב בעיר. העירייה נמצאת עם המתעניינים בקשר דרך קק"ל צרפת, והיא נערכת לקליטת העולים מצרפת על ידי בנייה מאסיבית של דירות. בעיר נבנית כרגע שכונת רובע יזרעאל, הכוללת 4,600 יחידות דיור, וכמו כן היא מקימה פארק היי טק חדשי שיספק אלפי מקומות עבודה לתושבי האזור.

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

גם באשקלון יש גידול בהתעניינות מצד הצרפתים . יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת משה אביסרור ובניו ציין, כי " בתקופה האחרונה תושבי חוץ רבים, בעיקר צרפתים, גילו את אשקלון כאזור ביקוש חדש הן בגלל שזוהי עיר ים מתפתחת, קרובה למרכז הארץ עם שכונות חדשות ויפות והן בשל מחירי הדירות השפויים".

שמאי המקרקעין ארז כהן אמר: אני צופה ביקושים מוגברים הן לערי חוף בעלי מחירים מתונים יחסית דוגמת חדרה, בת ים, אשדוד ואשקלון והן לדירות יד שנייה בעוטף גוש דן, דוגמת רמת גן, חולון, פתח תקווה ועוד. מרבית העולים הפוטנציאלים אינם בהכרח אנשים אמידים ובפירוש אינם עונים לפרופיל של משקיעים אסטרטגים שאותו ידענו בעבר. לכן התחזית שלי הינה דווקא התחזקות הביקושים לדירות בטווח של 1-2 מיליון שקלים ופחות בטווח של 2 מיליון שקלים ומעלה וזה אומר, כנראה, תיקוני מחירים מסוימים לדירות אלה, בשיעור של כ-3%-8%, אולם ההשפעה על שוק הנדל"ן בכללותו תהיה מוגבלת, אלא אם כן יתהווה תרחיש קיצוני שיתבטא בעלייה של רבבות יהודים תוך שנה-שנתיים .

רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים ציין: אנו פועלים כבר תקופה בשיווק ליהודי צרפת וחשים עם הזמן התעניינות שהולכת וגוברת. לאחרונה יש עלייה משמעותית בפניות של משפחות יהודיות מצרפת ומתווכים צרפתיים בהתעניינות לגבי רכישת דירות.. מאז יום רביעי חלה עלייה נוספת בפניות. אם בעבר הפניות אופיינו בביקושים להשקעה אז היום ניתן לומר שהם מאופיינים בביקוש לצורכי שימוש עצמי- עלייה לארץ. אנו יכולים לזהות זאת לפי השאלות של הפונים, קירבה לבתי ספר, גנים ,עורקי תחבורה מרכזיים ושירותים קהילתיים".