תראו איך זינק מחיר הקרקע בשכונה בצפון, ששנים יזמים שמרו ממנה מרחק
הזינוק במחירי הדירות גורם ליזמי הנדל"ן להגיע גם לאזורים הפחות טובים בישראל בעיר נשר במשך 14 שנה מנסה מנהל מקרקעי ישראל לשווק קרקע בשכונת תל חנן, אזור של מוסכים וחנויות אאוטלט, על הכביש לכיוון הקריות. מדובר באזור סואן עם רמות זיהום אוויר מהגבוהות בישראל, אך בעל קירבה מאוד גדולה לטכניון.
חברת אלמוגים הודיעה היום כי רכשה שני מגרשים בשכונה, בסמוך לפרויקט שהיא משווקת בימים אלה הכולל כ-250 יחידות דיור ב-5 בניינים בני 10 קומות, תמורת 26 מיליון שקל, כולל עלויות פיתוח הקרקע. המגרשים החדשים יכפילו את היקפו של פרויקט עמק הכרמל לכ-500 יח"ד - על המגרשים שנרכשו תשווק אלמוגים 248 יח"ד במגוון דגמים וגדלים.
על המגרש הממוקם על צלע ההר ממזרח יוקמו 122 יח"ד בבניה מדורגת, ואילו על המגרש השני שמדרום לפרויקט ייבנו 126 יח"ד, בהמשך ישיר לתכנון פרויקט עמק הכרמל הקיים.
המגרשים נרכשו מכונס נכסים המגרשים נרכשו מכונס הנכסים של החברה הקבלנית י. מושקוביץ', אשר מכרה מאות יח"ד בעיר נשר, אולם נקלעה לחובות כבדים ונכנסה להליך פירוק עוד בשנת 2001.
- "התחדשות עירונית היא הסטארט אפ של תחום הנדל"ן; זה מנוע צמיחה לרוב החברות בתחום"
- "עוד 7-8 שנים 80% מהפעילות של אלמוגים תהיה התחדשות עירונית"
מעניין לראות כי במכרז הקודם שילמה אלמוגים 92 אלף שקל ליחידת דיור (כולל הוצאות פיתוח) בעוד במכרז הנוכחי המחיר ליחידת דיור קפץ ל-105 אלף שקל (כולל עלויות פיתוח), עלייה של 14% תוך כ-10 חודשים.
עמי בר משיח, מבעלי חברת אלמוגים, אמר כי "מדובר בקרקע שכבר מזמן צריכה היתה לעמוד לטובת תושבי נשר, אך בשל בעיות כלכליות של החברה היזמית הקודמת הבניה לא יצאה לפועל. תוספת המגרשים הזו מעידה יותר מכל על האמון הגדול שיש לנו בעיר נשר, בפיתוחה העתידי, ובפרויקט עצמו, הממוקם בשכונת תל חנן שמתחילה עכשיו בתהליך שדרוג וצמיחה מחודשת."
החברה מדווחת כי בתוך חודש וחצי מכרה 120 דירות בשלב הראשון בפרויקט, בו שליש מהרוכשים הם תושבי נשר. דוגמאות לדירות שנמכרו: דירות 3 חדרים בשטח 75 מ"ר + 28 מ"ר מרפסת תמורת כ-933 אלף שקל, ודירות 4 חדרים בשטח 90 מ"ר+16 מ"ר מרפסת במחיר של כ-1.050 מיליון שקל.
- 4.טומי 19/01/2015 22:43הגב לתגובה זוהקרקע נרכשה במחיר של כ 100,000 ש"ח ליח"ד כולל פיתוח. עלות בניה ליזם כ 350,000 ש"ח לדירת 4 חדרים. הדירה נמכרת ב כמליון !!! ש"ח. כלומר רווח של כ 100% !!!! המדינה מפקחת על קוטג' וחלב, אבל דירות נמכרות ללא פיקוח וללא הגבלת רווח הקבלנים והיזמים. ממשלת הבלוף של ביבי תעלם בעוד .... ביבי נמאסת לך הביתה !
- 3.לפנים 19/01/2015 18:00הגב לתגובה זויש לדאוג לביטוח מחלות קשות לפני הדירה
- 2.תושב נשר 19/01/2015 17:52הגב לתגובה זוריקים באזור זה שנים שרק מחכים לשוכרים ולקונים
- 1.אז 19/01/2015 17:02הגב לתגובה זוועוד באזור חרא כזה עם זיהום אויר סרטן בטוח. איזה מדינה מאפשרת לאזרחיה לגור בזיהום אויר? זה אמור להיות אזור תעשייתי שבורחים ממנו ולא גרים בו.
