יוסי לוינסקי: "מחירי הדירות בישראל מעולם לא ירדו - והם גם לא יירדו בעתיד"
למרות ההכרזות החוזרות ונשנות של שר הבינוי אורי אריאל כי מחירי הדירות יתייצבו בסוף 2014 ויתחילו לרדת ב-2015, בפועל הביקושים רק הולכים וגדלים והמחירים עולים בהתאם. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות עלה ב-12 החודשים האחרונים ב-5.8% ובנובמבר ב-0.2%. בנוסף,
Bizportal שוחח עם יוסי לוינסקי, מנכ"ל משותף של חברת לוינסקי עופר וסגן יו"ר התאחדות בוני הארץ, על הסוגיות הבוערות בענף הדיור כיום.
"יש מחסור בדירות ל-20 השנים הקרובות, בטווח הקצר, עד הבחירות במארס יהיה קיפאון בתכנון אחר כך יהיו חגים ולאחר מכן תוקם הממשלה שנת 2015 נשרפה ומחירי הדירות פשוט לא יירדו", אומר לוינסקי בראשית הדברים. לדבריו תכנית מחיר מטרה היא בועה "מתי תהיה הדירה הראשונה? עדיין אין מכרזים, האזורים ללא פיתוח, בראש העין דירת שנרכשו לפני 4.5 שנים נמצאות בשלבים מתקדמים ועדיין אין תשתיות. אין אדם אחד שיודע את הסדר של מחיר מטרה, הכול תוך כדי תנועה".
"הגורמים לעליית המחירים ואי ירידתם הם בידי המחוקק, כלומר הממשלה. זהו "משולש ברמודה": צלע אחת היא מחירי הקרקע שאינם יורדים, הצלע השנייה היא אחוז המיסוי בשיעורים עצומים שגובה המדינה על כל דירה, והשלישית היא מחסור חמור בכוח אדם חסרים היום כ-30 אלף עובדים בענף הבניין. בעניין כוח האדם הממשלה אישרה מספר פעמים ייבוא של כוח אדם זר אולם בשטח אין כל תזוזה. שינוי באחד מהפרמטרים הללו עשוי להביא להוזלה במחירי הדירות."
"אם ישתנה משהו בחינוך של הישראלים - הם יוכלו לקנות דירה במחיר שפוי"
חברת לוינסקי עופר בונה כיום כ-1,600 דירות בחולון, בת ים, גבעתיים, רמת גן והרצליה, רובן בהתחדשות עירונית "בחולון אנחנו בונים 500 יחידות דיור ברחוב חנה סנש, כולן עברו אישור ועדה להיתר בנייה בהליך נורמאלי ובלוח זמנים סביר, בניגוד לערים אחרות שמניפות את דגל ההתחדשות העירונית ומגלגלות אותך הלוך ושוב. מדובר בפרויקט הכי גדול שאושר לפי תמ"א 38 תיקון 2 ו-3, מדובר ב-8 בניינים. בבת ים נקים 380 דירות ליד הגבול עם חולון, על נתיבי אילון, המטרה שלנו היא למכור דירות 3 חדרים 80 מ"ר במיליון שקל".
"החברה שלנו זיהתה לפני 4.5 שנים את נושא ההתחדשות העירונית. יש לנו ניסיון רב בקומבינציה ותמ"א 38(2), קרי הריסה ובנייה מחדש, מאוד דומה לעסקאות מהסוג הזה, בעלי הדירות למעשה הופכים להיות בעלי הקרקע. יש כיום שיכונים מתפוררים ללא מעליות ומנגנוני בטיחות, מדובר למעשה ב-Win-Win הן לדיירים והן ליזם, אבל היחידות שלא רואות זאת כך הן הרשויות המקומיות, הן לא רוצות תוספת של דירות, מתלוננות על כך שהארנונה ממגורים לא מאפשרת להן להחזיק משפחות".
"צריך להיות חצי שרוט כדי להתעסק בהתחדשות עירונית" לדבריו, המחוקק עשה מעשה מבורך בחקיקת חוק התמ"א 38 ותיקוניו, אבל עשה טעות אחת כשהכניס את השורה שאומרת שהכול כפוף לרצון הרשות המקומית "צריך להיות חצי שרוט כדי ללכת לקרב הזה מול הרשויות המקומיות. בעיר מסויימת פרויקט עבר פרסום להתנגדויות, לא היו התנגדויות ואז העירייה ביקשה פרסום נוסף, כל התהליך הזה ארך שנתיים, ואז פתאום היא הודיעה שאם לא נבצע איחוד עם המגרש הסמוך לא יאושר הפרויקט, ככה מבזבזים זמן וכסף. ברשות אחרת עבדנו על פרויקט הרבה מאוד זמן, ואז התחלף ראש העיר וגרסו את התכניות שהגשנו. אני קבלן בנייה 31 שנה, אין רשות מקומית אחת שנכנסים אליה וכעבור חודשיים מקבלים ממנה אישור שהכול תקין, לכן פרויקטים נבלמים ומחירי הדירות עולים כי לוקח לבנות 30 חודשים ולא 24".
- מחירי הדירות בירידה - איפה יהיו הירידות המשמעותיות ביותר?
- המשבר בשווקים והמשכנתא שלכם - מה יקרה להחזר ההלוואה ואיזה מסלול עדיף?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
"רק אם חלילה ייפול טיל במרכז גבעתיים או רעידת אדמה שיגרמו לקריסתם של 4 בניינים ולהרג המוני, תקום ועדת חקירה שתבדוק למה לא חוזקו בניינים ולא נבנו ממ"דים. הרשויות המקומיות יימצאו כאשמות העיקריות בגלל התנגדותן העיקשת בהגדלת הצפיפות - מה עדיף? הגדלת צפיפות או מוות מטיל או מרעידת אדמה, כולם מזלזלים ברעידות אדמה, אבל בסוף זה ייקרה".
"יועצי אחיתופל תוקעים פרויקטים 8 שנים" לוינסקי זועם על תופעת הדיירים הסרבנים במייזמי התחדשות עירונית "בעלי דירות אינם מודעים לכך שהם תוקעים את עצמם בגלל שטויות, מגישים התנגדויות, מתלוננים ומבזבזים את הזמן, זה הדי.אנ.איי הישראלי, הוא לא השתנה ולא ישתנה, כל אחד אומר שהוא בסך הכול רוצה את מה שבמגיע לו, אך אז מגיעה המילה שמשנה הכול, "אבל" תמיד יש יועץ אחיתופל, חכמולוג שגורם לפרויקט להתגלגל 8 שנים. לכל זה צריך להוסיף את עורכי הדין שתפקידם לרוב מסתכם בלהראות עד כמה היזם טועה, יש אחוז לא קטן של עורכי דין שמתפרנסים מלתקוע פרויקטים של תמ"א 38, כל דבר כותבים ב-40 סעיפים, מגיעים ואומרים שהיו מנסחים את החוזה אחרת, כל זה במקום באמת לעזור לדיירים לקדם את הפרויקט".
ומה יקרה למחירי הדירות? "מאז שהתחלתי לבנות לפני 31 שנה אני לא זוכר שהייתה ירידה במחירי הדירות, הם לעולם לא יירדו כי אי אפשר לייבא קרקע מחו"ל קיים כיום מחסור של 120 אלף דירות במדינה, כל שנה מצטרפות 50 אלף משפחות ושליש מתגרשות. אני מעריך שנראה עלייה של 3%-4% בשנה הקרובה. אני לא מאמין שנראה עלייה משמעותית מצרפת, זה גל תקשורתי, ההשפעה של זה תהיה בשוליים".
- 56.שקרן , אידיוט וקפוטליסט !!! (ל"ת)אלון בדיחי 14/06/2015 00:45הגב לתגובה זו
- 55.במיתון של 66-67 קנית דירה במחיר מצחיק.בריחה המונית. (ל"ת)׳האחרון יכבה את האור 27/01/2015 14:53הגב לתגובה זו
- 54.אנה 26/01/2015 08:20הגב לתגובה זומעניין על סמך מה הוא מבסס את האמירה הנחרצת הזאת? על הבורות של העדר -שממשיך להתעלם מעובדות העבר והמציאות ולנהוג כאילו אין מחר ושהמחירים לא יירדו לעולמי עד. העדר לא מבין שהקבלנים רוצים להביא אותנו לאסון על ידי הגדלת ההיצע שיעמדו פה 120 אלף דירות ריקות כמו בספרד אירלנד ארה"ב ושיכנסו לשם סקווטרים, ושהבנקים יכנסו לצרות - לא הקבלנים כל עוד כל דביל ברחוב חוזר על המנטרה בנחרצות שמחירים לא ירדו בעבר ולא יירדו בעתידי המחירים ימשיכו לעלות כרגע עומדות 30 אלף דירות ריקות למה הו לא נמכרות בפחות ? בגלל אותו עדר שממשיך לטחון שמחירים לא יורדים - וכדאי למהר - אך הבעיה שנוצרת עמוקה יותר - לא תהיה פה צמיחה אם כולם ימשיכו לחבק את הקירות. ולא ישאר לנו כסף לקנות את אותו היצע דמיוני שעשוי להוריד את המחירים.
- 53.שקר.בחיפה מ 1994 עד 2007 המחירים צנחו ב40% (ל"ת)eby 24/01/2015 10:50הגב לתגובה זו
- 52.אברום 22/01/2015 10:16הגב לתגובה זויש מלחמה בין ההיצע לביקוש רק שההיצע יקטן מהביקוש וישחררו אדמות מדינה במחירים סבירים ויביאו 25 אלף עובדים וכל זה אולי אולי יעצור את עליית מחירי הדירה אבל ירידת מחירים לא נראה באופק
- 51.אין משבר דיור, יש קבלנים עלוקות עושקי הארץ מנסים להפחיד (ל"ת)קבלנים שקרנים נוכלים 22/01/2015 00:33הגב לתגובה זו
- 50.22 21/01/2015 18:37הגב לתגובה זוסטטיסטיקה - המחירים ירדו וגם ירדו אף אחד לא יודע מתי אבל דרכה של כלכלה זה תסוגה לממוצע מה שעולה ומתנפח לבועה הגם יורד בסופו של דבר הצרה היא שלא היו תיקונים בדרך העולה של שוק הדיור בישראל לכן הנפילה תהיה חדה מאוד .
- 49.אברום 21/01/2015 16:32הגב לתגובה זוזה ידוע כמו ש חירי הרכבים בארץ לא יירדו בגלל המיסוי
- המבין יבין 24/01/2015 09:37הגב לתגובה זומציאות אחרת...
- 48.שישקו 21/01/2015 16:11הגב לתגובה זותבינו איזב בועה מטורפת היתה פה ולמה הפיצוץ היה בלתי נמנע....
- או שלא (ל"ת)מה שבטוח: אולי 22/01/2015 17:36הגב לתגובה זו
- 47.י 21/01/2015 15:39הגב לתגובה זוקניתי דירה שלי ב- 1994 ב-50000$. ב- 2008 תיווך הציעה לי 35000$ עבור אותה דירה, לא הספיק לי לכסות את המשכנתא. לא מכרתי אז, אבל ב-2009 מכרתי ב- 75000$. היום הזבל הזה (כי זו בניה ישנה של שנות ה-80 , עם אוכלוסייה נוראית) עולה 100000$ . אז אל תגידו שמחירים לא ירדו !!! בנוסף מכרו את הדירה עוד פעם , המשקיע שקנה אותה מכר ב-20% פחות ממה שהו פרסם ביד 2.
- 46.ישראלי 21/01/2015 15:10הגב לתגובה זושיבדוק קבלנינו הנכבד מה קרה משנת 2000-2007 תפסיקו לעבוד על זוגות צעירים ולעלות את המחירים בלהזין שקרים שהדירות מעולם לא ירדו ולא ירדו די לחזרות .......
- 45.יוסי א 21/01/2015 14:46הגב לתגובה זולאף אחד אין עינין אמיתי שירדו. ולכן תיקנו . אל תחכו , אל תתמקחו , אל תעשו תכנון כלכלי. אל תתמקחו כי על כל דירה מתמודדים מאות קונים . אם אתם לא תקנו מישהו אחר יקנה. אל תיהיו בררנים כי בימים אלו עדיין אפשר לקנות ב-5000$ למ"ר בחריש . בעוד שנה זה יהיה שווה 10,000$. רוצו ותיקנו. אם אין לכם כסף תשעבדו את ההורים .
- א 21/01/2015 16:05הגב לתגובה זושהכלכלה תעשה את שלה והמחירים יפלו וחזק? תפסיק לחיות בקלישאות.
- 44.ןן 21/01/2015 13:37הגב לתגובה זומלחמה אחת רצינית שלא נדע ואחוז האבטלה מזנק , אנשים פושטים רגל אחד אחרי השני ...תרחיש הזוי? כרגע כולם חיים באופוריה של אבטלה נמוכה,ריבית אפסית ומימון זמין כמעט לכל . קשה להפנים זאת בעת שהבועה בעיצומה אבל זה לא ימשך ככה. ולגבי אשקלון -לקנות דירה באשקלון במעל מיליון שקל שהשכנים שלך הם חמאס ובאיזור שיהיה מהראשונים להיפגע בעת עלייה באבטלה? למה מה קרה? אני לא אומר לא לגקנות באשקלון אבל המחיר שם צריך להיות פחות מחצי מיליון ש"ח לדירה חדשה. אין כרגע פרמיית סיכון בשוק הנדלן להפך הפרמייה שלילית כבר מזמן , אבל זה לא יחזיק לאורך זמן . בהצלחה.
- 43.יוסי 21/01/2015 13:32הגב לתגובה זואני זוכר באמצע שנות ה 80 ירידה משמעותית במחירים.
- 42.אחרון האקדמאים 21/01/2015 13:10הגב לתגובה זוביציאה של בני ברק אין נתיבי השתלבות וזה יוצר פקקים עד יבנה. זה מחוץ לתחום מבחינתי. את כביש 5 לא הולכים להרחיב אז מזרחה גם לא. מה עוד נשאר? צפונה אולי בעוד 5 שנים יהיה נסבל. בקיצור הרצליה, פתח תקווה או רמת גן. אם המחירים יעלו אז ניו יורק או לוס אנג'לס.
- 41.מחירי הדירות כבר ירדו ב 20% לעומת הדולר.... (ל"ת)יובל 21/01/2015 12:46הגב לתגובה זו
- 40.קרטל שליט מחירגבוה=מניעפיצוץ=בועהמעל50%=דור עני=סיכון!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 21/01/2015 12:31הגב לתגובה זו
- 39.אהוד 21/01/2015 12:25הגב לתגובה זובן אדם שבונה 1600 דירות בגוש דן שולח את הילדים שלו לגור באשקלון?! לא אמין ומכאן ניתן להסיק על שאר התחזיות האינטרסנטיות...
- אני מכיר אחת שאבא שלה הקבלן מכר לה דירה ב10 אחוז הנחה . (ל"ת)בא 21/01/2015 13:00הגב לתגובה זו
- 38.יובל נשיא 21/01/2015 12:21הגב לתגובה זוחברים יקרים מפתיע להיווכח עד כמה גם לאנשי עסקים כה חכמים יש זיכרון של צב,להזכירך היטב,מר לוינסקי, בשנים 1997 עד 1999 ועוד איך צללו מחירי הדירות בממוצע בכ-30% וזו עובדה,האם ההיסטוריה תחזור על עצמה,ימים יגידו !
- 37.שימי 21/01/2015 12:10הגב לתגובה זולא יעזור לכם הדירות ירדו אל תחקו לצרפתים כל מי שרצה לקנות קנה מזמן מי שנישאר בצרפת אלו התפרנים שאין ביכולתם לקנות במחירים המטורפים
- 36.איציק 21/01/2015 11:57הגב לתגובה זוהתחבורה הציבורית תקועה אי-שם בתחילת המאה הקודמת, בין לוביסטים ואינטרסנטים. אם האוכלוסיה צפויה כל הזמן לגדול הכבישים לא יוכלו להכיל את נפחי התנועה בעתיד וכבר היום המצב על הפנים. העיקר הוא מספר לנו שיש שיפור בתשתיות.
- 35.פוטרמן צביה 21/01/2015 11:55הגב לתגובה זוזה שקר להגיד שמחירי הדירות לא ירדו מעולם. קניתי דירה ב-12/1997 והיה שפל גדול במכירות , הדירה עלתה לי 20% פחות מהמחיר שהשכן שלי שילם על אותה דירה בדיוק
- 34.בא 21/01/2015 11:55הגב לתגובה זומוות קליני ותראה לאן יורדים המושחתים ,טפילות ,שיעבוד אנשים בתחילת חייהם זאת שחיתות חמורה מאוד . זה היה שווה לך .
- 33.נירו 21/01/2015 11:50הגב לתגובה זובציניות כמובן. זה כמו לשאול את ביבי אם יש מצב שהרצוג יחליף אותו (-:
- 32.נביא חדש (ל"ת)גלעד 21/01/2015 11:47הגב לתגובה זו
- 31.כלכלנית 21/01/2015 11:46הגב לתגובה זוהמחירים אינם משקפים את כוח הקנייה הריאלי של הציבור. הציבור קנה כי הבנקים מימנו! וכשיגיע היום (עליית ריבית), לא עוד הרבה זמן, והציבור לא יוכל לעמוד בהחזרים, הבנקים יממשו נכסים, יקטינו הלוואות ומחירי הדירות ירדו. חוסר שיווי המשקל בין יכולת הקנייה האמיתית של הציבור למציאות עשויה להביא לשינוי המיוחל! לא לעולם חוסן!
- 30.בא 21/01/2015 11:43הגב לתגובה זוח . כחלון או בוזי יסדרו את הבלגן הזה .
- 29.בטח אלפי צרפתים בדרך מפיגועים בצרפת לפיגועים בתל אביב.. (ל"ת)קובי 21/01/2015 11:40הגב לתגובה זו
- 28.עוד אינדיקציה שהמחירים בדרך למטה ... (ל"ת)קובי 21/01/2015 11:38הגב לתגובה זו
- 27.הצלף 21/01/2015 11:35הגב לתגובה זואני מוכן לעשות איתך עיסקה להביא לך כסף קנה דירה ותביא לי כל חודש אחוז אחד מערך הדירה כל חודש כל אחוז נוסף אתה לוקח אחלה ?
- 26.דסקש נסחרת במחיר מגוחך (ל"ת)עוף החול 21/01/2015 11:32הגב לתגובה זו
- 25.עוף החול 21/01/2015 11:30הגב לתגובה זומחזיקים אותה למטה
- 24.אלה הכותרות לפני התרסקות כל שוק בועתי (ל"ת)לגזור ולשמור 21/01/2015 11:29הגב לתגובה זו
- 23.להביא קבוצות בנייה סיניות ולשחרר להם קרקעות (ל"ת)שלמה 21/01/2015 11:13הגב לתגובה זו
- 22.דסקש הולכת לקפוץ בענק (ל"ת)עוף החול 21/01/2015 11:10הגב לתגובה זו
- 21.חיים 21/01/2015 11:07הגב לתגובה זומ1995 עד 2006 היה משבר אמיתי
- מה שחשוב זו המגמה לטווח ארוך !!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)זה היה תיקון זמני 21/01/2015 12:25הגב לתגובה זו
- 20.משקיף 21/01/2015 11:04הגב לתגובה זואחוזים.מי שמדבר בשם ההסטוריה ולא מכין שעורי בית,אסור להתייחס ברצינות לשום דבר אחר מדבריו.
- תסתכל לטווח ארוך קדימה (ל"ת)זה היה תיקון זמני 21/01/2015 12:25הגב לתגובה זו
- 19.אייל ( משקיע בנדלן ) 21/01/2015 11:01הגב לתגובה זואני לא שוכח שבתחילת שנות ה 90 הדירות שהחזקתי בפריפרייה , נחתנו בחצי.
- 18.עם 25 ש״ח לשעה שכר ממוצע במשק, שלא יתפלאו כשנראה על ה (ל"ת)בנגלי 21/01/2015 11:01הגב לתגובה זו
- 17.זורבה היווני 21/01/2015 10:56הגב לתגובה זוממליץ לכותב ולקוראים להכנס לבלוג "המיספר",יש כתבה מאלפת על נדלן
- 16.חזי 21/01/2015 10:56הגב לתגובה זואתה צודק לחלוטין.אבל כל עוד הימין בשלטון בניה תקציבית תהיה רק בשטחים.
- 15.מחירי הדירות ירדו 20% בין השנים 97-07 (ל"ת)רועי 21/01/2015 10:55הגב לתגובה זו
- אהרון 28/01/2015 07:11הגב לתגובה זואני רכשתי דיר ה ב2006 ולפני כן 10 שנים המחיר תמיד היה זהה
- אתה מדבר על ירידה ריאלית לא נומינלית (ל"ת)בעל 10 דירות 21/01/2015 11:48הגב לתגובה זו
- נכון, בחלק מהמקומות, הרבה יותר (ל"ת)אייל 21/01/2015 11:02הגב לתגובה זו
- 14.אסי 21/01/2015 10:51הגב לתגובה זומשנת 2000 עד 2006 הנדלן ירד ב 20-30%. הבנאדם או שקרן או גולם
- 13.איתן 21/01/2015 10:49הגב לתגובה זותלוש מהמציאות עם זיכרון קצר ואינטרסים עד להונלולו.
- 12.שושי 21/01/2015 10:41הגב לתגובה זוחלק ניכר מאלו שנחשבים רוכשי דירה ראשונה, שמקבלים משכנתא במינוף של 75% ופטורים ממס רכישה - הם גם משקיעים. אמנם הם לא נמצאים בפוזיציה של מתעשרים, כלומר הם לא מרוויחים כשמחירי הנדלן עולים כי יום אחד הם יצטרכו לקנות דירה נוספת בשביל לגור בה וגם המחיר שלה יעלה כמובן, אבל הכוונה שלי שהביקוש שהם מזרימים לשוק לא נובע מצורך בפתרון מגורים אלא מרצון לעלות על רכבת מחירי הנדלן. להערכתי אם מתחשבים גם בהם כשאומרים "משקיעים", אז מדובר על כמעט 45% מהרוכשים היום שלא מתכוונים בכלל לגור בדירה שהם קונים. בנוסף לזה, משפרי דיור שרוכשים דירה יד שניה, מקבלים היתר מרשות המסים להמשיך להחזיק גם בדירה הקודמת שלהם במשך שנתיים נוספות מבלי למכור אותה, וזאת מבלי שהם ייספרו כמשקיעי נדלן למרות (שזמנית) הם כן
- 11.אנונימי 21/01/2015 10:34הגב לתגובה זוקוטג' בנתניה ירד בשנת 2000 מ- 630,000 דולר ל- 290,000 דולר. הלוואי עלנו עכשיו "עליית" מחירים כזו. זה קרה לי!!!
- 10.אריק 21/01/2015 10:33הגב לתגובה זוהדור שחסך בעשורים שעברו עבר מהעולם. הכותב הוא בעל אינטרסים שהמחיר יעלה. עד שלא יגיעו לממשלה אנשי העם ימשיכו לעשוק אותנו. אפשר להוריד את מחיר הקרקע, אפשר להוריד את המעמ על דירות , מה הבעיה. הממשלה תומכת מאחורי הקלעים בשודדי מחירי הדירות
- נכון מאוד ,כול מי שיש לו ילדים לא צריך בועת נדלן . (ל"ת)בא 21/01/2015 11:59הגב לתגובה זו
- 9.שוכר במרכז 21/01/2015 10:32הגב לתגובה זוהייתי בשכירות במרכז, עברתי לכמה שנים כפר סבא ואחכ כמה שנים בנתניה וחזרתי למרכז מסיבה פשוטה - הוצאות התחבורה (כסף אבל בעיקר זמן) מתקזזות. התחבורה הציבורית במדינת ישראל לא מתפקדת, שום דבר לא בזמן. כל הביזנס קורה במרכז ואי אפשר לסמוך על הרכבת שתגיע בזמן או שלא יהיו מקומות ואגיע לפגישה אחרי עמידה של שעה, מיוזע ומסריח. זמני הנסיעה במפני עצמם זה אחלה אבל צריך לשקלל גם את האוטובוסים שצריך לקחת אל הרכבת וממנה, ולפעמים גם קטעי חיבור שצריך לעשות ברגל. סתם ביזיון. כל העולם המערבי עם מערכות רכבות (עילות/תחתית) מאז ומעולם ורק אצלנו נראה כמו פרה משתינה ברוח. לגור בשכירות מחוץ למרכז עלה לי במצטבר יותר מאשר לגור בשכירות במרכז, אז מספיק עם הקשקשת.
- 8.ניתוח שוק 21/01/2015 10:29הגב לתגובה זועל פי משרד הבינוי, מלאי הדירות הבלתי מכורות, עלה מ 26,500 באוקטובר ל 27,700 בנובמבר. אז פעם הבאה כשאומרים לכם שיש התפרצות ביקושים, הדירות תיכף נגמרות והמחירים רק יעלו- תבדקו את הנתונים בעצמכם. אני צופה שהבעיה לא תהיה במדינה אלא בקבלנים- כאשר מלאי הדירות הלא מכור גדל למרות שאנו בשיא הביקושים, המשמעות היא שהמחירים ירדו וזה רע להם כי הם הציעו למדינה הרבה כסף על הקרקע והמדינה לקחה. הקבלנים לא טיפשים והם לא יתנו למלאי לעלות מעבר לרמה מסוימת. הם חייבים להגדיל את קצב המכירות, אבל זה דורש לתת הנחות ולוותר על רוב הרווח שלהם. לכן הם יגיבו בהאטת תהליך הבניה והפסקת יזימת פרויקטים חדשים. המדינה יכולה לשווק אבל הקבלנים ידגרו על הקרקע. רק בניה תקציבית ביוזמת הממשלה יכולה ליצור היצע גדול ולהפוך את הדגירה על הקרקע לפעולה הפסדית. זה כמו למחיר הנפט - מאז שממשלת ארה"ב למדה להפיק נפט בעצמה, קרטל אופ"ק כבר לא יכול לחנוק את ההיצע.
- דברים חכמים בקשר לבניה התקציבית (ל"ת)שושי 21/01/2015 10:42הגב לתגובה זו
- 7.אלי 21/01/2015 10:27הגב לתגובה זומאכילים את האזרחים בלוקשים ולא מתביישים גם לשקר..מחירי הדיור ירדו הרבה פעמים - היכהסו לאתר משרד הבינוי ותראו בעצמכם את הנתונים.
- 6.גיל 21/01/2015 10:26הגב לתגובה זוהמחיר היום לא משקף ערך אמיתי כי השכירות אני משלם פחות ועם הכסף בצד עושה נניח 4 אחוזי תשואה שנתיים , נניח. יוצא שאחסוך מיליון שקל לפחות .
- 5.איזו בדיחה מצחיקה . (ל"ת)בא 21/01/2015 10:18הגב לתגובה זו
- 4.ירדו גם ירדו (ל"ת)איפה אתה חי 21/01/2015 10:15הגב לתגובה זו
- 3.דוד המלך 21/01/2015 10:15הגב לתגובה זובסוף יש תמיד משהוא או מישהו שתוקע את הפרויקטים. לכל הפוליטיקאים ושאר בעלי העניין יש דירות להשקעה אז למה שניתנו יד לירידה חדה במחירים?
- מושתלים של הקבלנים (ל"ת)איציק מנדל 21/01/2015 10:38הגב לתגובה זו
- 2.תזכורת מהעבר הקרוב 21/01/2015 10:14הגב לתגובה זוכתבה מה 24 לינואר שנת 2000 : על פי נתונים אלה, יהיה צורך בסיום בנייתן של יותר מ-55,000 דירות בשנה הקרובה כדי להדביק את המחסור ולשמור על יציבות המחירים. יצויין, שהממשלה דורשת בשנים האחרונות ממנהל מקרקעי ישראל וממשרד השיכון להזרים לשוק בכל שנה לפחות 50,000 דירות חדשות כדי לספק את הביקוש. לדברי, שר השיכון, יצחק לוי, המחסור המסתמן עלול לגרום לעליית מחירים של כ-%3 ב-2000 ולעלייה ריאלית של %4 במחירי הדירות בשנים הקרובות, אלא אם כן יחול מפנה במספר התחלות הבנייה. ********** וחזרה למציאות - הרי משנת 2000 והלאה התחלות הבניה צנחו והתייצבו על כ 31,000 התחלות בניה בשנה, והפלא ופלא, במקום מחסור וזינוק נוראי המחירים ירדו וירדו עוד ועוד, ומספר המשכורות לרכישת דירה צנח בין שנת 2000 לשנת 2007, וזה מדהים כי באותם שנים גם הריבית ירדה מאזור 6% לאזור 4% ועדיין הביקוש היה חלש והמחירים ירדו.
- 1.דוד 21/01/2015 10:06הגב לתגובה זותוך כמה שנים יגיע איזשהו שינוי מאקרו כלכלי, הביקוש יעלם, והקבלנים יהיו תקועים עם מלאי אדיר, תחרות עם מוכרי יד שניה שלחוצים למכור, ואחרי שהציעו למדינה וגם שילמו מחירים ענקיים על הקרקע במחשבה שהפרויקט עדיין יהיה להם רווחי. אז הם יבקשו מהמדינה שתקנה מהם את מלאי הדירות, או שתנשים את ההלוואות שלהם, או שלא תכריח אותם לבנות על קרקעות שהם רכשו לצורך בניה או שתיתן 100% משכנתא כדי להזרים ביקוש של צעירים או לא יודע מה. כשזה יקרה תזכירו להם את הכתוב פה ואל תתנו להם שום סיוע ישיר או עקיף - הרי הם עצמם טוענים שיש מחסור ענק שיימשך 20 שנה ושהמחירים לא ירדו.
- צודק 100% (ל"ת)איציק מנדל 21/01/2015 10:31הגב לתגובה זו
