לאחר שקרסו עשרות אחוזים, מחירי הבתים בעיר הזאת נסקו 22% בשנה

האם הנמר הקלטי שוב מתעורר? לאחר חמש שנים של קריסה, שוק הבתים של אירלנד ריבאונד רציני – מחירי הבתים במדינה שהוכתה קשות במשבר הכלכלי העולמי של 2008, עלו ב-12 החודשים שהסתיימו בנובמבר 2014 ב-16.2% (16.1% מתואם ), זאת לעומת 5.6% בתקופה המקבילה של 2013 וירידה של 5.7% שנה קודם לכן.

ברבעון הרביעי של 2014 עלו מחירי הבתים במדינה ב-5.3% (6.2% מתואם אינפלציה). מחירי הבתים בדבלין הבירה ביצעו זינוק חסר תקדים ב-12 החודשים האחרונים – 22.4%! (22.3% מתואם אינפלציה). עלייה חדה זו מעוררת חשש בקרב מקבלי ההחלטות במדינה מכניסה לבועת נדל"ן נוספת.
מחירי הבתים במרכז דבלין נסקו 27.1% ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הרביעי של 2014 לרמה ממוצעת של 258,108 אירו; במחוז דרום דבלין עלו המחירים 17.9% לרמה של 455,649 אירו; במחוז מערב דבלין עלו המחירים 23.8% לרמה של 216,814 אירו ובמחוז צפון דבלין עלו המחירים 15.9% לרמה של 248,662 אירו. מחוץ לדבלין עלו המחירים בשיעור הרבה פחות משמעותי – 9.6% (9.5% מתואם אינפלציה).

נזכיר כי בעשור של 1997 עד 2007 נהנתה אירלנד מבום נדל"ני במסגרתו נסקו מחירי הבתים 268%, כאשר מחירם של הבתים החדשים זינק ב-216%. אולם ב-2008, כשהבועה התפוצצה, היה מדובר בפיצוץ הגדול ביותר שנראה מעולם – עד 2012 צללו המחירים ב-62.7% (50.4% בתיאום אינפלציה).

שוק הבתים במדינה החל להתאושש ב-2013 עם עלייה של 6.4% במחירים (6.2% מתואם אינפלציה). אולם עיקר השיפור הגיע ב-2014 כאמור עם השיפור בכלכלה האירית אשר צמחה בשיעור מרשים יחסית לאירופה של 3.6%. הכלכלה צפויה לצמוח 3% נוספים ב-2015.

לפי הערכות כלכלנים, מחירי הבתים במדינה צפויים להמשיך לעלות ב-2015. הבנק המרכזי של המדינה חשף תכנית להגבלת שיעורי המשכנתאות. מומחי נדל"ן במדינה מאמינים שאירלנד מבצעת שוב את אותן הטעויות של בום הנדל"ן ושנראה התפוצצות של בועה נוספת. לדבריהם, המחירים עולים בגלל הריביות האפסיות והמערכת הפיננסית האירית מובילה את האזרחים לבצע מעשים חסרי אחריות.