לקראת מכה? שוק נדל"ן רותח שיספוג מכה קשה עקב ירידת מחירי הנפט
הימים בהם חבית נפט נסחרה עבור 100 דולר נעלמו, אולי לעד, ומשמעות הדבר היא פיטורים המוניים בסקטור האנרגיה. מחירו של הזהב השחור מסוג ברנט עומד כיום על כ-45 דולר לחבית, ואת השפעות מגמת צלילת המחירים כנראה ונראה בקרוב במעצמת האנרגיה האמריקנית טקסס.
להבדיל משאר המדינות בארצות הברית, טקסס כמעט ולא נפגעה במשבר הנדל"ן של 2008, וזאת בעקבות הזינוק במחירי הנפט שפיתח את התעשייה באזור וגרם לנהירה של המונים מכל רחבי המדינה. יוסטון הפכה לעיר עם ההגירה החיובית הגדולה ביותר בארצות הברית לאחר שתוך עשור עברו להתגורר בה למעלה ממיליון איש.
אולם לפי קרדיט סוויס, ימי הזוהר של טקסס צפויים להסתיים וההערכה היא שהתחלות הבנייה במדינה ייחתכו 20% השנה, זאת לאחר שלא מזמן, ערב ירידת מחירי הנפט, סברו בבנק השוויצרי כי התחלות הבנייה יגדלו ב-14% - "הגידול בשיעורי התעסוקה הוא אחד ממכוללי הצמיחה החזקים ביותר עבור שוק הדיור הגידול במספר המשרות ובהכנסה מגדילים את הביקוש".
מתחילים לפטר בנק ה-Dallas Federal Reserve הזהיר בחודש שעבר, כאשר מחירה של חבית נפט עמד על 60 דולר, שלא יהיה מנוס מפיטורם של 125 אלף איש, כעת כשהמחיר כאמור צנח לכ-45 דולר תחזית זו נחשבת לאופטימית.
מספר חברות אנרגיה גדולות מטקסס כבר הכריזו כי יחתכו במשרות Baker Hughes (סימול: BHI) הודיעה כי תפטר 7,000 עובדים ו-Schlumberger (סימול: SLB) הודיעה כי תפטר 9,000.
חברת הבנייה Lennar (סימול: LEN), הבונה פרויקטים רבים למגורים במדינה, הודיעה כי כעת רואים ירידה בסקטור היוקרה "אנחנו מכינים את עצמנו לצרות בהמשך. אנחנו מספיק חכמים לדעת שאם מחירי הנפט ימשיכו לרדת תהיה לכך השפעה שלילית על השוק", אמר בשבוע שעבר מנכ"ל החברה סטיוארט מילר.
תקדים שנות ה-80 אין זו הפעם הראשונה שטקסס נפגעה מירידה במחירי הנפט בשנות השמונים, כשהמחירים צנחו ב-50%, מחירי הבתים ירדו 14%, כך לפי JPMorgan. העיר יוסטון נפגעה הכי חזק, ולפי קרדיט סוויס מספר היתר הבנייה בעיר צנח ב-75%.
- באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
- פסיקה נגד עיריית תל אביב: עמותות לא ישלמו ארנונה של משרדים
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
כעת, קרדיט סוויס ממליצה למשקיעים לשמור מרחק מהשקעה בחברות בנייה החשופות לערי אנרגיה דוגמת יוסטון, דאלאס, סן אנטוניו, אוסטין ודנבר (קולורדו).
הנה מעצמת נפט נוספת שכבר התחילה לחטוף בעקבות הצניחה במחירי הנפט:
- 2.בכמה יעלו מחירי הבתים בשאר ארהב עקב הכנסה פנויה שתגדל (ל"ת)hguy 26/01/2015 00:34הגב לתגובה זו
- אורי 26/01/2015 19:08הגב לתגובה זוגידול בהכנסה פנויה כתוצאה מירידת מחירי אנרגיה הוא קטן הרבה יותר מאשר פגיעה ביכולת החזר של המשכנתא אצל אדם מובטל
- 1.אבי 25/01/2015 16:04הגב לתגובה זוחולמים על דירה חדשה? לא צריך לחכות לממשלה הבאה וחוק מע"מ 0. יש לנו מחירים מיוחדים למבחר רב של פרוייקטים חדשים בכל רחבי הארץ ! ללא עלות וללא התחייבות מצידכם. השאר/י פרטים כאן ונחזור אלייך בהקדם: Avi israeli בפייסבוק, סוכן פה לאוזן שלח/י בקשת חברות:https://www.facebook.com/avi.israeli.56
