סטודנטים ישלמו הון עצמי של 99 אלף שקל לדירה ביפו, מה הם יקבלו?

לפני כעשור לזוגות צעירים בגילאי 24-26 היה יותר קל להשיג הון עצמי ולרכוש דירה ישנה וצנועה של 3 חדרים במרכזי הערים. אולם כיום, עם זינוק המחירים של השנים האחרונות, רכישת הדירה נדחית לא פעם לגילאי ה-35 והלאה וזוגות צעירים רבים ממשיכים להתגורר בשכירות ואף לגור אצל ההורים.

בדרום יפו, על גבול בת ים, מארגנת התאחדות הסטודנטים, יחד עם חברת אנגל שביט, קבוצת רוכשים עבור סטודנטים במסגרתה יוצעו 108 דירות לסטודנטים. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב טוכולסקי הכולל כיום 6 בנייני רכבת, עליהם ייבנו 3.5 קומות וקומת קרקע בתמ"א 38. דירות אלו יתווספו ל-96 הדירות הקיימות. במבנים הקיימים ייבנו ממ"דים ומרפסות שמש וכן יוקמו 3 חניונים תת קרקעיים של 150 חניות ויותקנו 2 מעליות בבניין.

דירות בפחות ממיליון שקל הפרויקט, אשר ייבנה על ידי חברת 'צברים' ומשווק על ידי אלדר שיווק, יכלול 24 דירות 2 חדרים על שטח של כ-49 מ"ר + 11-20 מ"ר מרפסת, חניה ומחסן קומתי במחיר של החל מ-995 אלף שקל, 12 דירת 3 חדרים על שטח של החל מכ-85 מ"ר +15 מ"ר מרפסת במחיר של החל מ 1.28 מיליון שקל, 48 דירןת 4 חדרים על שטח החל מכ-90-96 מ"ר + 11-20 מ"ר מרפסת, חניה ומחסן קומתי במחיר של החל מ-1.48 מיליון שקל ו-24 דופלקסים בשטח של החל מכ-100-120 מ"ר + מרפסת של 30 מ"ר חניה ומחסן קומתי במחיר של החל מ- 1.950 מיליון שקל. באנגל שביט מסבירים כי יציעו לסטודנטים לרכוש דירה בהון עצמי מינימאלי של 99 אלף שקל (עבור דירת ה-2 חדרים במחיר של כמיליון שקל, עבור דירת 3 חדרים במחיר של 1.28 מיליון שקל מדובר ב-128 אלף שקל) ואת כל היתר לגייס באמצעות הטבות מימון מהיזם ובאמצעות הלוואות סטודנט שמעניקים הבנקים. לדבריהם, הגיעה החברה להסכמות עם מספר בנקים לקבלת הלוואת עד סך של 150 אלף שקל בתנאים מועדפים. על פי חישובים שביצעו ההחזרים לשתי ההלוואות יעמדו על כ-3,800 שקל לחודש.

גלעד ארדיטי יו"ר התאחדות הסטודנטים מציין כי "במהלך לימודינו אני וזוגתי הוצאנו יותר מ-400,000 שקלים על שכירות. הכסף הזה עבר מהכיס שלנו, לכיסה של בעלת הבית. כמונו, רוב הסטודנטים מאבדים סכומים אסטרונומים ומעבירים אותם ישירות לעשירונים העליונים. הסיבה היחידה שסטודנטים לא יכולים לקנות דירה היום היא מחסום ההון ההתחלתי".

• אקזיט גדול בהתחדשות עירונית: עמיר שלתיאל מוכר את חלקו במטרופוליס לאלייד לפי 800 מיליון שקל
• מהמגדלים המפוארים שייבנו בישראל

שכונה מתפתחת מסקר שערכה התאחדות הסטודנטים בקרב 600 סטודנטים וסטודנטיות לבחינת יכולתם לרכוש דירה, עולה כי 96% מהסטודנטים אינם חושבים שיוכלו לקנות דירה בשנה הקרובה וכ-31% מהם מעריכים שלא יוכלו לרכוש דירה אי פעם. מנתוני הלמ"ס עולה כי ב-15 השנים האחרונות (1997-2012) עלה שיעור הצעירים הגרים בשכירות בצורה משמעותית, בעיקר בקבוצת הגיל של 30-39, שבהם חלה עלייה בשיעור הגרים בשכירות מ-25.2% ל-37.2%. התשלום החודשי הממוצע על משכנתא הוא 2,965 שקל ואילו ההוצאה החודשית הממוצעת לשכר דירה 2,567 שקל, כלומר הפער המפריד בין עלות משכנתא לעלות שכירות עומד בממוצע על 398 שקל.

הפרויקט הינו חלק ממועדון צרכנות המיועד לסטודנטים בשם ה"בית האקדמי". לפי אור שביט, מנכ"ל משותף של אנגל שביט - "מדובר בסנונית ראשונה מתוך אלפי יחידות דיור שנמכור בשנה לציבור הסטודנטים. אנחנו בודקים מקומות כמו חריש, עפולה, ראש העין והסביבה".

נציין כי בהשוואה למחירי הדירות בצפון יפו, ובוודאי בפלורנטין, הפרויקט מציע מחירים סבירים, אולם צריך לזכור שמדובר באזור ברמה סוציואקונומית מהנמוכות בגוש דן. זוג צעיר שיהיה מוכן להתפשר על דירה ישנה באזור, ולהיכנס לגור בה באופן מיידי מבלי להמתין לסיום הבנייה (2-3 שנים) ולחסוך תשלום שכירות בתקופה זו, יוכל לשלם פחות ואולי אף ליהנות מאפסייד של התחדשות עירונית שכל האזור יעבור בעתיד - מנתוני רשות המיסים עולה כי מעבר לכביש, ברחוב ביל"ו 10 בבת ים נמכרה בחודש אוגוסט לדוגמה דירת 2 חדרים 40 מ"ר ב-800 אלף שקל. ברחוב אייזיק חריף 31 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים 90 מ"ר, משופצת, בקומה 2 מתוך 4, ב-1.35 מיליון שקל.

• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• כשהמשכנתא בולעת כמעט חצי מהשכר והאם זה יימשך?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

*אדריכל הפרויקט - מעוז פרייס