אושרה תוכנית הבניה לתחנה המרכזית הישנה בת"א: 1,000 דירות חדשות - באיזה גודל?
תחנה מרכזית ישנה הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה והמליצה לוועדה המחוזית להפקיד תכנית בניין עיר למתחם השומרון בשטח התחנה המרכזית הישנה. התכנית מתייחסת למתחם רציפי התחנה המרכזית הישנה ומתפרשת על פני כ-78 דונם. מרבית השטח בבעלות גורמים פרטיים וחלק קטן בידי עיריית תל-אביב. סך השטחים לבנייה עומד על כ-280,000 מ"ר, כאשר התמהיל כולל עד 40% שטחים למגורים ו-60% שטחי תעסוקה ומסחר. היקף יחידות הדיור המוצע מוערך בכ-1,000 יחידות דיור בתמהיל שיאפשר עד 20% דירות קטנות, 20% דירות גדולות ו-60% דירות בגודל ממוצע של 80 מ"ר עיקרי.
התכנון, שבראשו עומד האדריכל דני קייזר, כולל פיתוח מתחם הכולל עירוב שימושים של תעסוקה, מגורים, מסחר ומוקד תרבותי. התכנית כוללת רצף מעברים להולכי רגל ורוכבי אופניים וכן הסדרת מערך התנועה לצורך חיבור של תנועת הרכבים והתחבורה הציבורית ושילובם עם מערכת הצירים הירוקים העירונית. התכנית מחלקת את השטח ל-8 מתחמי תכנון חדשים הכוללים בינוי המערב שימושים של תעסוקה, מגורים, מסחר ומבני ציבור:
המבנים לאורך רחוב בגין יתאפיינו בבנייה אינטנסיבית התואמת את המשך מרכז העסקים הראשי (המע"ר) במגדלים עד 30 קומות, חלקם בשילוב עד 25% מגורים ויכללו חזית מסחרית רציפה מלווה בקולונדה.
המבנים אשר יפנו לרחוב השומרון, הגדוד העברי והגליל יתאפיינו בדגש לבניה למגורים, כאשר כל קומות הקרקע יהיו בשימושים מסחריים או ציבוריים. יינתן דגש רב ליצירת מרחבים פתוחים איכותיים לטובת בנייני המגורים במתחם.
- הבוננזה של לוינשטין - רווח צפוי של מאות מיליונים במתחם התחנה המרכזית הישנה - ראיון עם שאול לוטן
- מתחם התחנה המרכזית הישנה בת"א: השווי זינק ב-130% מאז 2015
שני מגרשים לאורך שביל עכו מיועדים לשטחים ציבוריים וכוללים את שימור בית הבאר והצמחייה הייחודית שסביבו.
במסגרת שטחי הציבור יוקם מבנה קהילתי חדש שישמש את צרכי הקהילה המקומית בהיקף של כ-1,000 מ"ר. המתחם כולל בתוכו מרחב ציבורי פתוח ככיכר עירונית.
התכנית שאישרה הוועדה המקומית מיישמת את עקרונות תכנית המתאר החדשה המופקדת לעיר תל אביב-יפו, על פיה מיועד המתחם לשמש כמרכז תעסוקה, מסחר ומגורים, כולל מבני ציבור ושטחי ציבור פתוחים.
