26 יזמים הסתערו על 1,200 יח"ד בקריית מוצקין, אתם תהיו בהלם ממחיר הדירות
מכרז מחנה כורדני יצא לדרך וצפויים לקום בו מגדלים של 20 קומות במחירים שלא היו מביישים את מרכז הארץ
מכרז דירות ענק בקריית מוצקין – מנהל מקרקעי ישראל שיווק אתמול כ-1,200 דירות במתחם כורדני אשר שימש בעבר כבסיס צבאי ל-26 יזמים. במכרז בין היתר הוצעו 7 מגרשים עבור 82 יחידות דיור בהם ייבנו מגדלים בני 20 קומות, 8 מגרשים עבור 22 יחידות דיור וכל השאר קטנים יותר. בסך הכול במתחם צפויות לקום 3,500 יחידות דיור.
קרדן נדל"ן לדוגמא זכתה במכרז להקמת 82 דירות ושילמה עבור המגרש 15.7 מיליון שקל _ כ-5 מיליון שקל עלויות פיתוח. המשמעות היא שהמחיר לקרקע ליחידת דיור יעמוד על כ-252 אלף שקל כולל הוצאות פיתוח. החברה תקים מגדל בן 20 קומות ומחירן של דירות 4-5 חדרים ינוע בין 1.4 ל-1.8 מיליון שקל.
חברת אשדר זכתה אף היא במכרז להקמת 82 יחידות דיור במחיר של 12.33 מיליון שקל 5.2 מיליון שקל עלויות פיתוח, כלומר כ-214 אלף שקל ליחידת דיור ולפי החברה דירות 4 חדרים יימכרו עבור החל מ-1.4 מיליון שקל.
האחים בוסקילה זכו במכרז להקמת 84 יחידות דיור במחיר ליחידת דיור של 414 אלף שקל ליחידת דיור (כולל עלויות פיתוח); צרפתי שמעון זכו במכרז להקמת 82 יחידות דיור במחיר של כ-219 אלף שקל ליחידה כולל פיתוח; אחים שרבט זכו ב-82 דירות במחיר של כ-298 אלף שקל ליחידת דיור כולל עלות פיתוח ושרביב זכתה במכרז להקמת 82 יחידות דיור במחיר של 234 אלף שקל כולל פיתוח.
- השכונה הוותיקה של ראשון לציון בירידה חדה: מתחת ל־22 אלף שקל למ"ר
- נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
מיקי זיסמן, מנכ"ל קרדן נדל"ן, אמר ל-Bizportal: "זיהינו כי בחלק מסוים של אזור הגליל ובאזור חיפה הביקוש לדירות לא זכה למענה, ולמעשה אזור קריית מוצקין הפך להיות דומה לאזורי הביקוש במאפייניו כאשר רמות המחירים בו הן כמו של באר יעקב ורחובות. קריית מוצקין נחשבת לקרייה היוקרתית ביותר. זה נכון שהולכים להקים 7,500 דירות בקריית ביאליק, אך יש פער גדול בין ההצהרות למציאות והביקושים הנוכחיים ייספגו. רוב היזמים לקחו בחשבון את ההצהרות של מחיר מטרה".
ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר, מסר: מדובר בשכונה טובה שבמרכזה שטח ציבורי פתוח גדול ומרכזי ציבור, ואף מתוכננת בכניסה אליה תחנת רכבת. השכונה צמודה לשכונת נווה גנים הנחשבת לשכונה ברמה גבוהה מאוד. אנחנו מתכננים להקים מגדל בן 21 קומות שיכלול דירות 4-5 חדרים, ואני צופה שהביקושים יהיו מקרב משפרי דיור וזוגות צעירים תושבי הקריות וחיפה וכן מישובים צפוניים לקריות".
- 41.אילה 26/07/2015 15:03הגב לתגובה זואשמח אם משהו יפנה אותי ללא תיווך לדירת 2 או 2.5 חדרים לא ישנה במוצקין או ביאליק או ק. חיים מז'. טל: 0545565375
- 40.עירית 17/02/2015 08:08הגב לתגובה זוולביבי יש את החוצפה לקרוא ליהודי אירופה לעלות לישראל..שגם הם יסבלו קצת מהחיים בארץ.מה יש למה רק אנחנו?
- 39.כלכלן 17/02/2015 07:44הגב לתגובה זוקרקע חינם הבאת חברות בנייה מחול הקמת מס חב בנייה ממשלתיות כמו שהיה בעבר \ רססקו -סולל בונה - שיכון ובינוי .... הגדלת מיסוי על כל מי שמחזיק מעל 2 דירות -כך יפלטו לשוק אלפיי דירות ...דירות ריקות שניקנו עי משקיעים בחול ימוסו כך שלא יהייה מישתלם להחזיק אותן או שיושכרו או שיימכרו מחיר בית חדש בתצורה שהצעתי יירד בחצי ובעקבות כך מחירי דירות יד 2 גם יירדו .....
- 38.צביקה 17/02/2015 01:29הגב לתגובה זוחייבים לבנות עירוב של דירות בגדלים שונים חדר אחד 2 חדרים ו 3 חדרים כך נהוג בכל העולם הממשלה חייבת להוציא את הרשאות הבניה מהעיריות חייבים להכתיב להם מדיניות שונה לבניה
- 37.גדי 17/02/2015 01:28הגב לתגובה זועוד 5 שנים ,אחרי גל פיטורים במשק יווצר אפקט דומינו ,שלוקחי משכנתאות לא יוכלו להחזיר ,ואז חצי מדינה תפשוט רגל
- 36.גדי 17/02/2015 01:27הגב לתגובה זוגם מנוהלות יותר טוב וגם יותר נקיות ומחירים יותר שפויים
- איך נשר 17/02/2015 12:54הגב לתגובה זוטירת הכרמל בסדר אבל נשר מקבלת זיהום אויר של מפרץ חיפה
- 35.לחקור אם העמותות שזכו מקורבות לבכירים בעיריה (ל"ת)מוקי 17/02/2015 01:07הגב לתגובה זו
- 34.חסון 16/02/2015 23:17הגב לתגובה זולא כדאי לקנות בשכונות חדשות הארנונה יקרה
- 33.אורן 16/02/2015 21:03הגב לתגובה זומר זיסמן קודם כל תתקן את הליקויים החמורים שעשית לנו בפרויקט רמת קרדן ברמת גן ולאחר מכן תעז לבנות עוד. אנו דיירי רמת קרדן מזמינים את כל הכתבים לראות את הפרוייקט השערורייתי שחברת קרדן בנתה לנו, נתחיל מהלובי המכוער ונעבור לאריחים שמתנתקים מהבניין שנה אחרי מסירתו לדיירים, תחשבו שוב ממי אתם קונים...
- יוסי 17/02/2015 14:15הגב לתגובה זותבדקו טוב פרוייקטים שלה לפני שאתם קונים מהם, רמת קרדן ישפוך קצת אור על הרמה הנמוכה שלהם, מיקי הביתה!
- 32.אחד 16/02/2015 20:30הגב לתגובה זוכי יש קבלנים רבים ובעלי דירות רבים שהם חברי מרכז ליכוד. הממשלה יכלה להציף את הארץ בפרויקטים של מחיר למשתכן כפי שעשתה ממשלת רבין בימי העליה מברה"מ, כך מנעו את המצוקה שיש עכשיו. אבל ממשלת הרשע הנוכחית פשוט לא רוצה, יותר מדי מקורבים לליכוד מרוויחים ממחירי דיור גבוהים.
- 31.בושה! פשוט מחירים בושה וחרפה. (ל"ת)רותם 16/02/2015 19:55הגב לתגובה זו
- 30.מה יהיה? 16/02/2015 17:33הגב לתגובה זואיך לביזפורטל לא נגמרות הכותרות המפוצצות והדרמתיות שמטרתן הוא רק לעורר מהומה על לא דבר ולגרום למבקרים באתר להקליק על הכתבות. סתם, בלי סיבה מיוחדת מצמידים דרמות מטורפות וחסרות תקדים לכל כתבה מסכנה. ביזפורטל! ת ת ע ו ר ר ו! אתם משיגים בדיוק את ההיפך.
- 29.אזרחית 16/02/2015 16:58הגב לתגובה זובהפרש העצום שבין דירה חדשה לדירה מיד שניה אפשר לעשות שיפוץ חלומי, לפי הצרכים האמיתיים ולפי הטעם האישי ולא של הקבלן, לרהט את כל הדירה ועוד לחסוך הרבה כסף.
- 28.גולשת 16/02/2015 16:51הגב לתגובה זותבדקו ב-WINWIN וביד 2. קרית ביאליק עיר נקיה, שקטה ומטופחת, עם שרותים עירוניים טובים מאוד. ממוקמת בין מרכזי תעסוקה חשובים: מתחם ההייטק ביקנעם, מת"ם חיפה, רפא"ל, הטכניון, אוניברסיטת חיפה. בעיר נמצא הקניון המצליח בארץ - הקריון. אין שום סיבה לזרוק כסף על דירה חדשה.
- 27.dw 16/02/2015 16:31הגב לתגובה זולשם השוואה - ברובע 3700 בצפון ת"א, רק זה, מדובר על 12,000 יח"ד חדשות. בדיוק פי 10, וזה כאמור רק חלק מההיצע העתידי בגוש דן. רק מעונות הסטודנטים ברמת אביב ליד האונ' זה 1500 תושב חדשים. כמה מעונות חדשים מפתחים בחיפה? גם ביפו הולכים לבנות הרבה יותר מ 1200 יח"ד. מה זה 1200 יח"ד בשביל מטרופולין? טיפה בים. מטרופולין חיפה/קריות צריך לא 1200 יח"ד אלא לפחות פי 10 מזה - באם רוצים לפתח אותו כמו שצריך כמובן. לדעתי יש לקדם בניה בכל הקריות הצפוניות והכי טוב זה בכלל למזג אותן לרשות אחת, כדי שכל העסק יעבוד יותר יעיל ויותר מהר.
- 26.dw 16/02/2015 16:17הגב לתגובה זואין הצדקה לריבוי רשויות מקומיות קטנות, וכאשר נמזג את כל הקריות בשלב 1 ובשלב 2 לתוך חיפה, הרי שגוף מוניציפלי יעיל יותר יוכל להוזיל את עלויות המחיה (כדוגמת ארנונה)
- 25.היהודים בנו המדינה, והיהודונים החמדנים הורסים אותה (ל"ת)זה המצב 16/02/2015 16:02הגב לתגובה זו
- חלצניצקי מבקש שתחזור לאוקראינה (ל"ת)אנטישמי בשקל 17/02/2015 01:03הגב לתגובה זו
- 24.רוב הקבלנים הם חברי מרכז ליכוד. ביבי המנוול עוזר להם (ל"ת)חלאות 16/02/2015 16:01הגב לתגובה זו
- 23.עד מתי היהודים הרעים המנוולים האלה יעשקו אותנו????????. (ל"ת)תעצרו את המנוולים 16/02/2015 15:58הגב לתגובה זו
- 22.חיים 16/02/2015 15:32הגב לתגובה זולמה מחיר כל כך יקר כמה עולה לבנות מטר מ"ר ניקח 8000 ש"ח מחיר מוגזם לפי 100 מטר דירה + 250000 עלות קרקע אפשר גם למכור ב 10000000 זה אומר 400000 ש"ח רווח קבלן
- dw 16/02/2015 16:13הגב לתגובה זורק המעמ של יאיר, על דירה במיליון שקלים, זה עוד 180 אלף. ואיפה מס רכישה?
- 21.ניתוח עסקה 16/02/2015 15:03הגב לתגובה זו200 אלף ליחידה+300 אלף בנייה =500 אלף ,עוד 350 אלף למיסים. סה"כ 850 אלף. יכולים למכור במיליון....
- dw 16/02/2015 16:12הגב לתגובה זומתי בפעם האחרונה ניסית לשפץ דירה? לא לבנות מאפס, רק לשפץ. תלוי מאד גם אם נדרשים לבנות חניה תת קרקעית או עילית. עילית זול בהרבה.
- קבלן 16/02/2015 17:51אלף לפני 6 שנים ושום חומר גלם לא התייקר מאז אלה להפך חומרי הגלם ירדו פראיירים מי שקונה בקריות במחיר כזה
- 20.ייעוץ נדל"ן בגוגל 16/02/2015 14:40הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- dw 16/02/2015 16:23הגב לתגובה זויש לפתח את מטרופולין חיפה/קריות, על מנת שהתושבים באזור זה לא יצטרכו בכלל לנסוע לת"א. בגדול, לדעתי יש להקים בישראל 4 מטרופולינים - 2 כבר יש כיום (ת"א/גוש דן, י-ם) ויש לפתח 2 נוספים: ב"ש וחיפה/קריות, שכבר יש בהם מסה מסויימת של תושבים. אם ב 2 המטרופולינים החדשים תהיה מספיק תעסוקה הרי שההיצע העומד בפני התושב הישראלי יוכפל ברגע - שכן יעמדו לרשותו לא רק קומץ הדירות החדשות המוזכרות כאן אלא כלל הדירות בחיפה/קריות. זה בדיוק ההבדל בין המודל הגרמני-המציע מספר מטרופולינים אטרקטיבים לתושב הגרמני, לבין המודל הבריטי, לפיו יש בעיקר לונדון ו... כלום. פריפריה. בגלל זה המחירים בלונדון משוגעים יחסית לשאר בריטניה. בין 4 המטרופולינים בישראל נציע רכבות מהירות.
- שעה ועשרים דקות בדיוק מתל אביב (ל"ת)רחל אסף 16/02/2015 15:25הגב לתגובה זו
- שעה ועשרים עם מסוק התכוונת (ל"ת)עלק שעה ועשרים 16/02/2015 15:59
- 19.רואה חשבון 16/02/2015 14:40הגב לתגובה זו250K קרקע (כולל פיתוח) + 400K עלויות בניה לדירה (1000$ למטר * 100 מטר לדירת 4 חד) + 100K לדירה עבור שטחים משוטפים (לובי,חדר מדרגות, חניה..). הגענו ל 750,000 שח לדירת 4 חדרים 100 מטר. תוסיף קומה+הוצאות עבור שיווק +הוצאות בלתי צפויות תגיע גג ל 900,000 שח לדירה למה 1.4 מליון ???????????
- מיהמ 17/02/2015 05:44הגב לתגובה זושכחת רווח קבלני.אתה עובד בחינם?
- למה 1.4 מיליון?? כי יהודים הם חמדנים גנבים מוצצי כסף (ל"ת)והם יהרסו את המדינה 16/02/2015 16:00הגב לתגובה זו
- יןוסי 16/02/2015 15:27הגב לתגובה זושכחת להוריד 15.25? מע"מ לעלות המגדלים היא 4000 ש"ח לי"ר ותראה שזה בקושי מגרד 15% רווח
- אהרון 16/02/2015 17:5115 אחוז ממחיר מכירה שווה 60 אחוז מהון עצמי כך מחשבים רווחים
- 18.קניתי שם חמש דירות מחיר מציאה (ל"ת)מר זבורוב 16/02/2015 14:34הגב לתגובה זו
- 17.מחרים מטורפים (ל"ת)בועת הנדלן בארץ 16/02/2015 14:25הגב לתגובה זו
- 16.המדינה צריכה לבנות עם כסף מקופות הגמל (ל"ת)קובי 16/02/2015 14:13הגב לתגובה זו
- 15.אייל 16/02/2015 13:46הגב לתגובה זובדיחה עצובה, האשמה כולה, רק של הזוגות הצעירים וההורים שתומכים ברכישת דירות ברמת מחירים כזו. הדירות האלה עולות לקבלן בסיבות 800 אלף ליחידה, כמה הם רוצים להרוויח על גב ציבור העגלים אשר אינו מבין לאן הוא נכנס. צריך ליבש את כל המכירות בכל אתר מכירות שהוא לרמת מחיר של 1150000- 1200000 שמשקפים רכישה בעלות של לא יותר מ12000 ש"ח למ"ר.
- 14.דוד 16/02/2015 13:25הגב לתגובה זועלות הדירה לקבלן 55000 כולל הקרקע והכל- הרווח 200% . מה שמפתיע שהתקשורת נותת יד לגזל בכך שאינה מתריעה על הרווחים המוגזמים. וכן הפוליטיקאים שמתעלמים מרווחי הקבלנים המוגזמים. אז מי שרוצה לקנות - מחפשים פראיירים.
- 13.אנונימי 16/02/2015 13:20הגב לתגובה זומכנסת את בעלי צפוייה להכריז על שיווק מוצר ראשון לשוק האירופי !!
- 12.אנונימי 16/02/2015 13:20הגב לתגובה זומכנסת את בעלי צפוייה להכריז על שיווק מוצר ראשון לשוק האירופי !!
- 11.מחירים מטורפים 16/02/2015 13:16הגב לתגובה זומה הבעיה לבנות בתים במיליון שח' ? מה יקרה לא ירוויחו מספיק ? מדינה שהיא מספר 1 בטכנולוגיה בעולם לא מסוגלת לבנות דירות בפריפריה במחיר שפוי ! להקים רשות לפתרון בעיות הדיור: לרכז בה את רשויות התכנון. להקנות לה יכולות לבצע או להוציא מכרזי ביצוע והכשרת חיילים משוחריים לענף. לתכנן תוכנית ל 15 שנים קדימה עם רכבות עירוניות ובין עירוניות מהירות. יום טוב
- dw 16/02/2015 16:36הגב לתגובה זוטבריה זה פריפריה. למטרופולין חיפה/קריות יש פוטנציאל צמיחה נאה, והוא מסוגל להציע פתרונות דיור לעוד 200-300 אלף תושב כמו כלום. במטרופולין חיפה/קריות כבר יש לך הייטק, אקדמיה, בתי חולים, תח"צ, תרבות ועוד. אין שום סיבה לא לפתח את המטרופולין הזה כדי לשרת עוד 300 אלף ישראלים. 1200 יח"ד זה טיפה בים. רק רובע 3700 בצפון ת"א זה 12,000. אין שום סיבה לא להרים עוד אלפי יח"ד במטרופולין חיפה/קריות, וכך להפוך את המטרופולין הזה לאלטרנטיבה ל 2 המטרופולינים הקיימים כיום: ת"א/גוש דן, וי-ם. טבריה אכן לא מעניינת אף אחד.
- 10.יהודים עם הרסני 16/02/2015 13:16הגב לתגובה זוכמו הגויים סביבנו?
- 9.המחירים בכתבה חלומיים לקריות, נכון להפחית לפחות 300K (ל"ת)דני הקרייתי 16/02/2015 13:10הגב לתגובה זו
- 8.bjoseph1 16/02/2015 13:02הגב לתגובה זוגועל נפש, רודפי בצע. האם כך רוצים שהצעירים יקנו דירות ? כך נלחמים במחירי הדיור ? צריך / חייבים להפסיק לקנות במשך 6 - 12 חודשים והקבלנים ירוצו אחרי הצעירים.
- 7.רחל אסף 16/02/2015 13:00הגב לתגובה זומחירי הדירות גבוהים ,אבל... ביחס למקומות אחרים בארץ? ממש לא. עיר יפהפיה, איכותית, מושקעת ביופי ובתרבות... אולם תיאטרון מהחדישים בארץ, מרכזי תרבות ופנאי, גן חיות שנוהרים אליו בהמונים מכל הארץ, גנים ציבוריים מטופחים לילדים ולמבוגרים ועוד ועוד... לא ניתנת בכלל להשוואה בכלל לערי מרכז רבות אם לא לכולן!
- 6.בא 16/02/2015 12:50הגב לתגובה זוהעובד .הכסף לא זה שעובד בשבילכם אלה דווקא זוג הצעירים .
- 5.דוד 16/02/2015 12:48הגב לתגובה זויש לקבלנים שולי רווח פשוט מטורפים! 250,000 הוצאות קרקע, 500,000 בניה, 100,000 הוצאות בלתי צפויות, 50,000 שיווק ותכנון, 50,000 ריבית על המימון. סה"כ 950,000 ומוכרים החל מ 1,400,000 פשוט מטורף. המדינה צריכה להעביר את כל המכרזים לשיטת מחיר מטרה.
- הנייר סופג הכל , אלו לא המחירים לקריות...... (ל"ת)דני הקרייתי 16/02/2015 13:11הגב לתגובה זו
- מנשה 16/02/2015 12:57הגב לתגובה זומוצרים נמכרים לנו פי 4 ועד פי 6 מהעלות ליבואן. מוצר מגיע מסין ב 20 שקלים ונמכר ב 100 ולפעמים גם אין בדרך יד שנייה. אחוזי רווחים מטורפים !!!
- 4.אבל משהוא אמר שקבלנים לא יבנו כי הם רוצים למכור עגבניות (ל"ת)לא בונים 16/02/2015 12:45הגב לתגובה זו
- 3.תמשיכו לבחור ליכוד וביבי (ל"ת)תמשיכו 16/02/2015 12:43הגב לתגובה זו
- העם החליט 16/02/2015 13:31הגב לתגובה זוהקריות מצבעים ביבי נתניהו...אז תנוח דעתך
- מה קשור ביב - גם הרצוג יכול להתריע על גזל (ל"ת)דוד 16/02/2015 13:26הגב לתגובה זו
- 2.היהודים העשירים גונבים לנו את המדינה בחסות הממשלה (ל"ת)הורסים המדינה 16/02/2015 12:42הגב לתגובה זו
- 1.מניית היום - קולפלנט !! (ל"ת)אנונימי 16/02/2015 12:33הגב לתגובה זו
