הערכה: צניחה ברכישת דירות בפברואר, מה יקרה בשוק זמן קצר לאחר הבחירות?

בשבוע שעבר דיווח משרד האוצר כי ברבעון הרביעי של 2014 נמכרו כ-28 אלף דירות – הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר מאז שנת 2002. ההסתערות על שוק הדירות נבע בעיקר מביטול חוק מע"מ 0% בתקופה זו, בשל הקדמת הבחירות.

האם רמות בקושי השיא יישמרו גם בתקופה הקרובה? לפי רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה לא בהכרח. לדבריה בחודש פברואר נראה ירידה של 15%-20% בביקושים,  מותנה בגודל הדירה ובאזור בארץ.

 "בחודש הקרוב מספר הדירות שימכרו יהיה נמוך מהממוצע החודשי של הרבעון הרביעי בשנה האחרונה, בו נמכרו מספר שיא  של כ-9,400 בחודש. חלקם של הנמצאים כרגע בשוק, כלומר נמצאים בתהליך חיפוש ממשי פחת, מנגד, חלקם של אלו ש"ישבו על הגדר" והצהירו שימתינו לרכישת דירה שנה ויותר ירד משמעותית בחודשים האחרונים, מ-58% בנובמבר 2014 ל-53% היום. ניתן לייחס ירידה זו לסיכולה של תכנית מע"מ אפס, שגרמה לרבים להמתין עם רכישת הדירה, בציפייה לזכות בהנחה משמעותית ברכישתה".

דגני מסבירה כי  מגמה זו ממחישה את חזרתו של שוק הנדל"ן ל"נורמליות, זאת לאחר תגובת הנגד הקיצונית, שהייתה לשוק בעקבות ביטול ההחלטה על מע"מ 0 ( נובמבר 2014) ובעקבות הרבעון הקודם שהתאפיין ברמות ביקושים גבוהות במיוחד ובעלייה של כ 22% בעקומת הביקוש לדיור.

להערכתה, ההתייצבות תימשך גם עד הבחירות לכנסת - בעקבות הבחירות לא יחולו תזוזות משמעותיות למעלה או למטה. "יחד עם זאת, לכל ממשלה חדשה ישנם 100 ימי חסד ואני מעריכה כי מייד לאחר כינונה של הממשלה החדשה ( ככל הנראה סביב חודש אפריל), ציבור הרוכשים יצפה מראש הממשלה הנכנס לפתרונות משמעותיים בשוק הדיור, שיכללו בין היתר הגדלת היצע משמעותית ויישום כהלכה של הרפורמה בחוק התכנון והבנייה".

הבחירות הקרובות אכן מפחיתות את הביקוש לדירות בחודש הקרוב
כ-15% מהציבור מציין כי הוא ממתין עם רכישת הדירה בגלל הבחירות. יתכן שתכניות חדשות כמו 'מחיר מטרה' של משרד הבינוי או הבטחות בחירות של המועמדים השונים כמו הבטחתו של ראש מפלגת 'כולנו' משה כחלון לשנות את שיטת שיווק הקרקעות גורמים לחלקים מהציבור להמתין עם ביצוע ההחלטה.

היכן מתמקד הביקוש?
הביקוש ממשיך להתרכז בערים הגדולות, ירושלים ותל אביב (כ-10% כל אחת). ערים נוספות שמציגות ביקוש ער הן פתח תקווה (8%), ראשון לציון וחיפה (7%). קריית גת, למרות עוצמת הפרסום בעיתונות לא מציגה ביקושים משמעותיים, חלק מזה נובע לפי דגני כנראה מהחוזים הלא סבירים שהציעה חברת גינדי לרוכשי הדירות כפי שעלה בפרסומים שונים בתקשורת.