השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו 1.1% ב-Q4, באילו ערים נרשמה ירידה?

הפוליטיקאים ממשיכים לספר סיפורי אלף לילה ולילה על מה שעשו ומה שהם מתכננים, אך מחירי הדירות ממשיכם לעלות. סקירת השמאי הממשלתי הראשי מבהירה כי מגמת עליית מחיר הדירות נמשכת - מחירי הדירות עלו בשיעור של 1.1% ברבעון האחרון לשנת 2014. בסיכום שנת 2014 עלו המחירים ב-5%.

ממצאי הסקירה: תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הרביעי של שנת 2014 נצפתה ברוב הערים עלייה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, בחלק  מהערים ירד המחיר הממוצע ובשתי ערים לא חל שינוי.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון הרביעי לשנת 2014:

בערים הגדולות תל אביב, ירושלים ובאר שבע שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער  שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בכפר סבא, מודיעין ורחובות, שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה בערים אלה.

בתקופה הנסקרת נצפתה עליית מחירים בשיעורים הדומים לאלה שאפיינו את הרבעונים הראשון והשני לשנת 2014.  זוהי חזרה למגמת העליה שנעצרה ברבעון השלישי של 2014 (בגלל אשליית מע"מ אפס).

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

השמאי הממשלתי: "רוכשי הדירות אשר המתינו להטבות שהיו אמורות להתקבל מישום חוק מע"מ אפס ויתר התכניות, החלו לאבד אמון בצעדי הממשלה להפחתת מחירי הדיור. מגמה זו החלה כבר במהלך הרבעון הקודם, והתעצמה ברבעון זה בו הגדיל הציבור באופן משמעותי את כמות הדירות שרכש. ברבעון הנסקר הגיעה רכישה הדירות לרמה של כ-28,000 דירות, גידול של כ-22% בהשוואה לרבעון הקודם ואחת הרמות הרבעוניות הגבוהות מאז שנת 2002. במהלך חודש דצמבר חל גידול בהיקף נטילת המשכנתאות על ידי הציבור בהשוואה להיקף שניטל בדצמבר אשתקד".

ח"כ סתיו שפיר (המחנה הציוני) אמר כי: "שנתיים עברו מאז הבטיחו לנו שבאו לשנות ושהמירוץ לדירה נגמר ממש תיכף. ומה קרה מאז? כלום. ביבי-בנט-לפיד היו כ״כ עסוקים במלחמות אגו וקרדיט על מי עושה מסיבת עיתונאים גדולה יותר סביב משבר הדיור, שהם פשוט שכחו לגמרי מהמשבר עצמו ואת התוצאות המצערות אנחנו מרגישים בכיס ורואים המספרים״.