ריבית
אמש הפחית בנק ישראל את הריבית ב-0.15% לשפל חסר תקדים במדינה של 0.1%, הורדה ראשונה מזה 6 חודשים. הורדה זו צפויה ככל הנראה, בדומה לעבר, לתדלק עוד יותר את עליית מחירי הדירות וקצב נטילת המשכנתאות. רק נזכיר כי אתמול פרסם השמאי הממשלתי כי מחירי הדירות עלו ב-1.1% ברבעון הרביעי של 2014 והשלימו עלייה של 5% בשנה.
"היום זו ההזדמנות הכי טובה לקחת משכנתא, אומר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל ל-Bizportal. "אומנם מאוד מפתה להשתמש ברכיב הריבית המשתנה, בייחוד בפריים, אך מצד שני מסלולי הריבית הקבועה הצמודה למדד והקבועה הלא צמודה נמצאים בשפל היסטורי וניתן לקבע את המשכנתא לריבית של 3.25%-3.5% לתקופה ארוכה מאוד של 20 שנה ולישון בשקט".
מייזליק טוען כי ניתן לשקול אפילו לקחת 100% מהמשכנתא כקבועה, למרות שבנק ישראל מאפשר לקחת שליש בפריים – "מי שמצמיד לריבית הפריים אולי מרוויח בטווח הקצר, אך בעוד 5-7 שנים הוא יסתכל על הריביות הנמוכות האלה ויישאל מדוע לא הצמיד, זו פשוט הזדמנות. אני זוכר שב-1993 הריבית הקבועה צמודה הייתה 3% ולאחר מכן ב-1994-1995 היא קפצה ל-5%, מי שהצמיד הרוויח במשך שנים. משכנתאות בריבית הזאת יהפכו לסוג של נכס פיננסי".
לפי מייזליק 20%-25% מההלוואות כיום בבנק הן מיחזור של הלוואות ישנות – "הרבה מהלקוחות לוקחים את המשכנתאות המשתנות הישנות ומקבעים אותן לריבית הקבועה, זאת מבלי להגדיל את ההחזר, וכמובן מבלי לשלם קנס". לדבריו יש נטייה של נוטלי משכנתא הנמצאים בשליש הראשון של ההחזר לבצע מיחזור.<
- כל הכותרות
מייזליק אינו צופה קטסטרופה בשוק המשכנתאות, זאת למרות התרעות בנק ישראל – "אנחנו נמצאים בריבית נמוכה, וגם אם היא תגיע לממוצע של 4%-5% אני לא חוזה בעיות. אין ספק שריבית של 8% כפי שראינו ב-2003 תשנה את התמונה. צריך לזכור שכבר 5 שנים אנחנו רואים מגבלות על המסלולים של המשכנתא בריבית משתנה, ואלו שלקחו משכנתא בתקופה לפני כן הפחיתו את חובם וערך דירתם עלה. עלייה בריבית ללא עלייה באבטלה לא תהיה מסוכנת".
"צריכות להיות מגבלות, אחרת אנשים היו נוטלים משכנתאות במסלול של 100% ריבית פריים, אני רואה כיצד הסכומים של המשכנתאות גדלים – חייבים לשים מגבלות על משכנתאות של 800 אלף שקל עד מיליון שקל, כי זה מסוכן. בהסתכלות אחורה, ראינו שהמגבלות גדלו והתווספו ככל שמחירי הדירות עלו והמשכנתאות צמחו, ההיסטוריה מלמדת על העתיד וסביר שנראה מגבלות נוספות, לדוגמה גידול בשיעור הריבית הקבועה על חשבון הריבית המשתנה".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.מר מייזליק הנכבד ......אריק 25/02/2015 23:32הגב לתגובה זו0 1נכון מה שאתה אומר לגבי משכנתא אבל .... האם זה נכון לגבי רכישת דירה !!!!?????סגור
-
14.משקר בפרצוףחנן 24/02/2015 13:24הגב לתגובה זו3 0עדיף שמשכנתא של מליון אחוז על שקל אחד מאשר אחוז אחד על מליון שקל. רביות נמוכות לא חשובות כאשר נדרש לקחת מליון ש"ח ומעלה קרן כדי לקנות דירה מתפוררת יד שביעית.סגור
-
13.כרגיל הבנקים מוכרים לנו לוקשים כבר עשור שלם כל מסלולשאינו פריים מפסיד 24/02/2015 11:58הגב לתגובה זו3 0משמעותית - כמה קל לפזר הבטחות חלולות על האיומים בעוד 5 או 7 שנים - הבנקים רוצים רווח קל ובטוח עם ריבית גבוהה ידועה מראש - הם תמיד מוכרים לכם מה שטוב להם ולא לכם ובנק ישראל בא לעזרתם עם מסלולים מוכתבים שלא מותירים הרבה שיקול דעת וחופש פעולה ללקוח הדרוססגור
-
12.רק נתניהו יבוא שלום בטוח, יטפל בחמאס ובמחירי הדירות (ל"ת)אב הבית 24/02/2015 10:27הגב לתגובה זו0 3סגור
-
11.אוהבים את המדינה מצבעים נתניהוישראלי 24/02/2015 09:59הגב לתגובה זו3 10העם עם הליכוד..סגור
- טען עוד
-
אידיוטיניב 24/02/2015 17:46הגב לתגובה זו5 2כל אדם שפוי יודע שמה שלא הצליח נתניהו ב 6 שנים הוא לא יעשה ב 10 שנים.ביבי לא יודע לנהל כלוםסגור
-
אתה עובר מכתבה לכתבהדני 24/02/2015 11:21הגב לתגובה זו1 0זה בדיוק להפך כמי שאחראי למחדלים כה רבים מספיק נמאס. מה זו דיקטטורה? כמו בארה"ב חלפו 8 שנים אתה חייב לפנות את הכסא להבא בתור.ביבי לא קנה את המדינה. היא לא נכס שלו. שילך לדוג עם שרה ונראה איך יחזיקו מעמד. די לסבל .שיהנו אחד מהשני. מה היא רואה אבק 6 שנים היא לא יכלה לבקש מהמנקה להעביר סמרטוט כמו שדאגה למכור את הבקבוקיםסגור
-
כל מי שיוקר המחייה מזיק לחייו צריך להעיף את הליכודלוקה 24/02/2015 10:09הגב לתגובה זו3 0ולבחור במפלגה כלכלית.סגור
-
10.צריך לעודד משקיעים כדי שיהיו דירות להשכרה!!!בו אהרון 24/02/2015 09:54הגב לתגובה זו1 5יש ציבור גדול שלא יכול לגייס בכלל הון עצמי. לציבור הזה צריך לספק דירות להשכרה וזה רק על ידי עידוד ההשקעה בדירות להשכרה!!! ככל שיהיו יותר דירות להשכרה, השכירות תרד!!! רוצים דוגמה?? בבקשה, חיפה!!! מוצפת במשקיעים ודירות להשכרה והשכירות בריצפה!!! ככה צריך להיות בכל הארץ!!!סגור
-
9.הריבית בשפל הסטורי אך המחירים בגובה היסטורי.א 24/02/2015 09:34הגב לתגובה זו6 1כדאי שכל אחד יזהר במעשיו הפיננסים בעת הזו ולא יפול לטעויות שיקח עשרות שנים לצאת מהן.סגור
-
8.5% עליה בריבית, על מיליון ש"ח = לשלם 6,000 במקום 3,2201,000,000 משכנתא 24/02/2015 08:59הגב לתגובה זו3 2מדובר בפריסה ל 30 שנה. אולי אדון מרכנתיל לא רואה פה קטסטרופה, אבל לדעתי הרבה אנשים לא יעמדו בכזה שינוי. כמובן, מי שלקח רק ל 20 שנה ירגיש שינוי פחות דראסטי, הוא יאלץ לשלם 7,168 במקום 4,598 אולי הכי חשוב להסביר שגם ריבית משתנה כל 5 שנים היא צרה צרורה, בארבע השנים האחרונות, הריבית הזאת עלתה וירדה בדיוק כמו הפריים, ממש אחד לאחד, תציירו גרף של ריבית בנק ישראל וריבית משתנה כל 5 שנים ותראו שהם נעות ביחד כמו קווים מקבילים. כלומר עד סוף 2013 היה ניתן לקחת 100% ריבית משתנה, למשל 33% פריים ו 67% משתנה כל 5.סגור
-
צודק. מספרים מפחידים.רעות 24/02/2015 17:34הגב לתגובה זו1 2בעלי לא מוכן לקנות דירה, אי אפשר לדבר איתו.סגור
-
7.רק ריבית קבועה! או שיהיה לנו סאבפריים (ל"ת)שימי 24/02/2015 08:45הגב לתגובה זו4 0סגור
-
6.משכנתה זה בור בלי תחתיתשמעון 24/02/2015 08:44הגב לתגובה זו5 2שכנתה זה לא מתנה לקחתי 300000 אלף ש״ח בשנת 2001 שילמתי 12 שנה סכום מסתבר של 300000 אלף ש״ח מתוך 24 שנים וכשראיתי את המשכנתה החזרתי עוד 300 אלף ש״ח מה זה אומר שהבנקים לא פריקים בכל מצב משכנתה זה הורדת תוחלת החייםסגור
-
5.טעות אופטיתשוני אילת 24/02/2015 08:30הגב לתגובה זו6 0הבעיה המרכזית היא בכך שאכן נותנים כסף זול יותר אבל מנגד יש קושי רב ברכישת הדירה עקב המחירים הגבוהים. הדבר משול לאחד שנתנו לו שוברים לרכישת דלק אבל אין לו רכב בכלל.סגור
-
4.אין מו להיות חייב מיליונים לבנקזה נכס פיננסי 24/02/2015 08:29הגב לתגובה זו4 0אין כמו להיות חייב לבנק סכומי עתקסגור
-
3.המחירים יעלו השנה בלפחות 6% נוספים בשל ביקוש חזק (ל"ת)ייעוץ נדל"ן בגוגל 24/02/2015 08:23הגב לתגובה זו3 6סגור
-
2.רק לוואה בריבית קבועה לא צמודהמחושב 24/02/2015 07:59הגב לתגובה זו5 5יועצי הבנק מסתירים את האפשרות של ריבית קבועה לא צמודה, ההלוואה הכי כדאית כיום, למי שיש אפשרות למחזר זה הזמן, רוצוסגור
-
מצחיקים אותי כל המטומטמים שחושבים שקל"ץ זה הפתרוןאורן 24/02/2015 08:51הגב לתגובה זו9 0מי ייתן לך מיליון שקל ל-30 שנה ללא הצמדה? חחחחחחחחחחחחחחח ייתנו לך רק שליש מההלוואה בקל"ץ אבל גם בשליש שתקבל קל"ץ אתה תקבל ריבית כזו שכוללת בתוכה את ההצמדה והריבית העתידית. מה אתה חושב שהבנק פראייר?סגור
-
אל תדבר שטויותלא מטומטם 24/02/2015 11:22הגב לתגובה זו1 0כן יתנו לך מיליון ל 30 שנה בקלץ ואפילו בריבית טובה מאודסגור
-
אז תמשיך לחיות בבורותנפתלי שמילוביץ 24/02/2015 11:16הגב לתגובה זו1 0עושים סקר או הולכים ליועץ וכמה שניתן להשיג ובמקום המשתלם יותר לוקחים בקבועה לא צמודה או רק על חלק לפי העדפותיך כדי שגם תוכל לעמוד בהחזר באם התקופה אולי תהיה קצרה מ30 (משחק בין תקופה לריבית).למה להיות שלילי ? זה אפשרי.ושיהיה לך בהצלחהסגור
-
1.הבעיה שהיום זו ההזדמנות הכי גרועה לקנות ביתמפוכח ומחושב 24/02/2015 07:55הגב לתגובה זו23 4לאחר 7 שנים רצופות שבהן מחירי הדיור עלו בלמעלה מ-100% וכשהעלאת הריבית בארה"ב קרובה מתמיד רק מטורף יחשוב על קניית בית בעת הזו.סגור
