"רק בעוד עשור נראה 60 אלף דירות במקום בסיסי צה"ל", מה יקרה למחירי הדירות?
"אמנם כשנכנס אדר מרבים בשמחה, אולם יש גבול למהתלה זו לפורים שעושים שר הבינוי אורי אריאל ומועצת המנהל, ללא בנצי ליברמן ואחרים הנמצאים תחת חשדות פליליים חמורים, זאת על חשבונם של מאות אלפים חסרי דירה, כולל רבבות רבים של זוגות צעירים יוצאי צבא", כך אמר שמאי המקרקעין ארז כהן ביחס לאישור תכנית שוה"ם לפינוי בסיסי צה"ל ממרכז הארץ לנגב ובניית 60 אלף דירות במקומם.
כהן מסביר כי נושא פינוי מחנות צה"ל נמצא על הפרק כבר עשרות שנים ויכול היה להיות מאושר כבר לפני שנים רבות – "הוויכוחים האינסופיים שהיו בין משרד הביטחון, המנהל ואגף התקציבים באוצר, היו יכולים להיפתר בנקל, אולם משום מה, וימים ספורים לפני הבחירות, יוצא "עשן לבן". משונה. שנית, גם לפי התרחישים האופטימיים ביותר, הפינוי רק יתחיל ב-2016 ואין כלל תאריך יעד לסיומו, ולא במקרה, כי איש אינו יודע בוודאות, מתי ואם בכלל יושלם התהליך".
לדבריו, גם אם, נניח, יושלם תהליך הפינוי לקראת 2020, רק בעוד 10 שנים בקירוב נזכה לראות את 60 אלף הדירות החדשות. "השפעת הפינוי אם כך על שוק הדיור כיום הינה אפסית וחסרת משמעות, זאת משום שאף דירה חדשה לרפואה לא תכנס למעגל הדיור בשנים הקרובות. מה שיקרה לצערי הרב זה להיפך מפתרון ההיצע בשוק הדיור: יווצרו ביקושים כבושים אדירים בשוק הדיור, ובמיוחד באזורים המשיקים לאותם מחנות שיתפנו, והדבר יביא להעלאה נוספת של מחירי הדיור".
"באיזור שדה דב בתל אביב, בו מתוכננות כ-16,500 דירות, יעלו להערכתי בתקופה הקרובה המחירים בכל האיזור הממוקם ברדיוס של כקילומטר מהשדה, כולל הגוש הגדול, תכנית ל', כוכב הצפון, רמת אביב החדשה ועוד. כנ"ל מחנה סירקין במזרח פתח תקווה בו יוקמו כ-12 אלף דירות ומתחם מחנה צריפין בראשון לציון ובאר יעקב, בו מתוכננות כ-15,800 דירות, מתחם השלישות ברמת גן ועוד. לצערי החלטה זו מסמלת יותר מכל את העובדה שממשלות ישראל האחרונות נכשלו כשלון חרוץ בקידום נושא הדיור ובמיוחד את העובדה שצריך בעל בית רציני שיניח את פתרום משבר הדיור בראש סדר היום הלאומי. ויפה שעה אחת קודם."
- 11.מתן 05/03/2015 09:40הגב לתגובה זופרוייקטין פינוי בינוי ומזרזים את מימושם, כולל קיצור תהליכי ביורוקרטיה והקלות מס נוספות ומשמעותיות לבעלי בתים פרטיים. כיום לא משתלם להם לעשות עיסקת קומבינציה רגילה וחבל.
- 10.ביבי: מחר מחר אני מגיע עם סופר טנקר ?? (ל"ת)ביבי לקחיהו 05/03/2015 06:27הגב לתגובה זו
- 9.סיפורי אגדות לילדים 04/03/2015 11:24הגב לתגובה זותשקיעו 75,000 $ בשיפוץ צריף מתפורר, ובתמורה תקבלו דמי שכירות ע"ס כ- 700 $ לחודש ... לאחר תשלום מיסים מקומיים, דמי תיווך, עלויות אחזקה ותיקונים שונים תישארו עם רווח חייב במס של 100 $ לחודש ... ברוכים הבאים לארה"ב, ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות ...
- 8.הדירות האלו יאוכלסו רק בשנת 2030 (ל"ת)סיפורי אגדות לילדים 04/03/2015 11:20הגב לתגובה זו
- 7.משה 03/03/2015 17:55הגב לתגובה זוויפה לסיים ב...ויפה שעה אחת קודם.
- 6.לוקי 03/03/2015 17:51הגב לתגובה זועודף , ברגע שזה יטופל מצד הממשלה או פלוג - ההיצע יהיה נרחב הרבה יותר ויאפשר ירידה הדרגתית ונאה במחירי הדיור והשכירות.
- 5.שונא נוכלים אינטרסנט 03/03/2015 17:46הגב לתגובה זוארז כהן על מי אתה בא לעבוד? על איזה חסרי בית אתה מדבר? אתה ראית מישהו גר ברחוב? תפתח יד2 ותראה כמה דירות מוצעות למכירה. אין לך עבודה כי אנשים לא קונים דירות ואתה בא לפמפם את הנדל"ן כדי שאנשים ירוצו לקנות ושתהיה לך עבודה? אתה מבין יפה מאוד שחגיגת הנדל"ן נגמרה ואוטוטו כל הבועה הזו תתפוצץ ואתה מנסה בכל לפמפם את הנדל"ן יא חתיכת נוכל אינטרסנט.
- 4.ירידות לא עליות 03/03/2015 17:33הגב לתגובה זומאיפה בדיוק יביאו בבת אחת 16,000 משפחות לתל אביב, כאשר כל אחת מהן נדרשת להיות ברמה כלכלית גבוהה כדי לגור שם? אין לנו זרם אינסופי של משפחות עשירות בארץ... חלק מהדירות ישארו ריקות אלא אם בעלי הבתים יורידו את המחיר שלהן. השמועה שאפשר להשיג דירה בזול בשכונה שתיבנה על שדה דב, תוריד את המחירים גם בשכונות הסמוכות. ובכלל, עצם הידיעה שהולכים לבנות היצע גדול תגרום לעצירות רכישות כרגע, אתה יכול לקרוא לזה "ביקושים כבושים" אבל המשמעות שלהם זה ירידת מחירים היום בגלל רצון להמתין עם הקניה. חוץ מזה, אם השכונות החדשות יהיו אטרקטיביות, הם ימשכו אליהם ביקושים שעד היום הופנו לשכונות אחרות. זה אולי יעלה את ערך הדירות במיקום האטרקטיבי, אך יוריד את הערך במקומות אחרים, ובכך יעזור לאנשים עם פחות כסף להחליף בזול את הגרים שם היום.
- 3.בא 03/03/2015 17:25הגב לתגובה זובאמריקה .
- 2.עשור? אין סיכוי, לפחות עוד שני עשורים (ל"ת)אלי 03/03/2015 17:23הגב לתגובה זו
- 1.משה 03/03/2015 17:08הגב לתגובה זורק צריך ליבש את הים
