"25% מס על משקיעים יפגע באוכלוסיה החלשה ביותר שבחיים לא תקנה דירה"

כך אמר פרופ' עומר מואב בגל"צ: "דירות זה לא עגבניות, יש בעיה של מלאי. חלק גדול מהמס ייפול על השוכרים"

לירן סהר | 08/04/2015 09:54 (129)

בחודש שעבר הפריח משרד האוצר בלון ניסוי בדמות הטלת מס של 25% על שכירות החל מהשקל הראשון, זאת בניגוד למצב כיום בו מוטל מס של 10% החל מ-5,000 שקל.

"בגדול מיסוי על דירות להשכרה הוא סביר, אין סיבה שעל הכנסה מסוג מסוים לא יוטל מס", אמר פרופ' עומר מואב מהמרכז הבינתחומי לגלי צה"ל הבוקר (ד'). "מצד שני יש בעיות בגביית המס כי אין חובת דיווח כללית. זה גם לא הוגן עבור מי ששוכר ומשכיר בו זמנית. הבעיה האמיתית היא יוקר הדיור – אני מתנגד למהלכים של זריית חול בעייני הציבור כי מהלך גביית מס יבוא על חשבון האוכלוסייה החלשה ביותר שלא יכולה לקנות דירה".

לפי מואב זו טעות להתמקד בצד הביקוש – "דירות זה לא עגבניות, יש בעיה של מלאי. חלק גדול מהמס ייפול על השוכרים. לומר שהשכירות עלתה בגלל שמשקיעים קנו דירות זה לא נכון, כי הם למעשה הגדילו את היצע הדירות להשכרה".

ד"ר נועם גרובר ממרכז טאוב אמר כי מ-2006 ל-2012 גדל מספר הדירות שנקנו להשקעה פי ארבעה – "המדינה נותנת סובסידיה לנדל"ן. אני בעד לקזז את המס ממי ששוכר ומשכיר".

"מחיר השכירות נקבע לפי אלמנטים של היצע וביקוש, מצד שני מחובר לשוק הדירות בבעלות – ככל שמחירי הדירות עולים אז האופציה לרכישת דירה נלקחת ואז הביקוש לשכירות גדל וזה משחק ליידי בעלי הדירות ומקטין את יכולת המיקוח של השוכרים. המדינה יודעת בדיוק לי יש דירה בבעלות ולמי יש דירה להשקעה, אז זה לא כזה מורכב לאכוף את הגבייה", מסביר גרובר.

גרובר חושש מאוד שהמשכירים יעלו את שכר הדירה לשוכרים, אולם לדבריו יכולתם מאוד מוגבלת – "גמישות הביקוש גבוהה מההיצע, היצע הדירות הוא קבוע והמחיר נקבע על ידי איזון של היצע וביקוש, המיסוי לא ישנה את האיזון. כשמשקיע קונה דירה להשכרה הוא דוחק משק בית אחד מרכישת דירה, אך מגדיל את היצע הדירות להשכרה. מה שלא מתאזן היא היכולת להתמקח על שכר הדירה".

הטלגרם שלנו - תכנים בלעדיים ויחודיים

תגובות לכתבה(129):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

78.
סתם אחד 10/04/2015 11:01
הגב לתגובה זו
לא נלקח בחשבון שמשכירים רבים עומדים בפני שוקת שבורה בפגשם שוכר גרוע שגורם נזקים ולפיכך התשואה למשכיר יורדת בהעדר סעיף הכרה בהוצאות ונזקים של המשכיר. יש בהשקעה בדירה לצרכי השכרה הרבה מן הסיכון !!!!!
77.
הדר 09/04/2015 23:05
הגב לתגובה זו
אין שום הצדקה שלמשכירי דירות יהיה פטור ממס. המס צריך להיות זהה למס ריווחי הון המוטל על משקיעים בנכסי נייר.
76.
משה 09/04/2015 08:26
הגב לתגובה זו
הבעיה שלא אוכפים ורוב האוכלוסיה אינה מדוות על הכנסה זו. הגדלת המס תוציא בוודאות משקיעים ותפנה עסף לבורסה
75.
שאינו מגלגל את עיניו 08/04/2015 20:55
הגב לתגובה זו
מי שחושב שמסוי הכנסות משכר דירה "יתגלגל" על השוכרים לא מבין על מה הוא מדבר. אם משכירי דירה שניה ושלישית היו יכולים להעלות את שכר הדירה ב25 אחוזים, הם היו עושים זאת מזמן ולא מחכים לארוע המס. מאידך, זה יכול לעזור לקריסת בועת הנדל"ן, הורדת מחירי הדירות ובאופן ישיר להורדת מחיר השכירות
74.
יצחקי 08/04/2015 19:04
הגב לתגובה זו
את השוכרים וכך לשפר להם האיכות החיים כמו באירופה.....
73.
מי שטוענים נגד המס בעצמם מחזיקים דירות להשכרה (ל"ת)
אין הסבר אחר 08/04/2015 18:17
הגב לתגובה זו
72.
א 08/04/2015 18:07
הגב לתגובה זו
העלאת מס קנייה מדירה שנייה ומעלה ל-15% גורף , מס שבח גורף 25% ומס שכירות 25% , כלזה ביחד יוריד את המשקיעים מהשוק , יגרום לירידות מחירים שיביאו שוכרים לרכוש דירות שבתורם יפנו דירות מושכרות לשוכרים הבאים. כל זה יתן מספיק זמן לשר האוצר לתכנן מהלך נרחב ומקיף יותר. קשה להאמין שצעד מס שכירות 25% יבוא לבדו , זה יבוא בחבילה שלמה שתגרום למשקיעים לצאת מהשוק ולפנות היצע קיים המוערך בכ-30% מהשוק.
71.
יוסי 08/04/2015 18:00
הגב לתגובה זו
מה שמציעים המלומדים הוא לפטור את החזקים ממס או לאפשר להם להעלים מס מתוך דאגה לחלשים. נהדר. האם מישהו מהם חשב שמסוי שכ"ד וחובת דיווח על שכ"ד ירחיקו משקיעים מהשוק ויגדל היצע הדירות לרכישה. האם מישהו מהם נתן את הדעת לעובדה הפשוטה שיש שכ"ד אותו שוכרים לא יוכלו לשלם ועם מס או בלי מס המשכירים ישאפו להגיע לשכ"ד זה. מה שמציעים בפועל המלומדים זה לחזק את החזקים ולהחליש את החלשים ולעשות את זה לאט לאט. אבוי לנו שאלו חכמינו.
70.
gilad.kweiss 08/04/2015 17:41
הגב לתגובה זו
חייבים להשוות את המיסוי!! הגיע הזמן לדיווח שנתי של כל אזרחי ישראל כמו בכול מדינה מתוקנת!
69.
רעיון מטומטם שידפוק את שוק השכירות - רעיוני מטומטם (ל"ת)
משה ראשל"צ 08/04/2015 17:28
הגב לתגובה זו
68.
הנדלניסט 08/04/2015 17:26
הגב לתגובה זו
50% מרוכשי הדירות קונים להשקעה מהסיבה שיש מקלט מס! זה הזוי! הטלת מס תוריד את מחירי הדירות בז20%.הבעיה היא שמוטב ו החברים שלו מחזיקים 3-5 דירות כל אחד, ולכן זה לא יקרה
67.
יניב בוזגלו 08/04/2015 16:51
הגב לתגובה זו
הרי הכסף שהדירה נקנתה שולם המס המלא בעדו אז למה לשלם עוד מס עליו , ואם כבר לשלם מס אז שהכל יהי didactable זאת אומרת המשכנתא בגינה קניתי את ההשקעה ותיקונים בבית וכו . מדינה של גנבים אין לי מילה אחרת . פשוט עכשיו הכסף יצא לחול .אני חייב לציין שאין לי דירה נוספת להשקעה
הדר. 09/04/2015 23:03
הגב לתגובה זו
יש תשלום מס גם על השקעה בניירות ערך, פקדונות בנקאים או כל אלטרנטיבה אחרת. אין שום סיבה שלא יגבה מס זהה למס על שוק ההון גם ממשכירי הדירות.
משה 09/04/2015 08:29
הגב לתגובה זו
על כל קניה בסופר . מעמ. על השקעות במניירות ערך רווח וכו
הכוונה להטיל מס על הרווח מהשכירות ולא על הדירה (ל"ת)
. 08/04/2015 22:03
הגב לתגובה זו
נירו30 08/04/2015 20:16
הגב לתגובה זו
הרעיון שתמכור את הדירה ולא תשלם את המס כך יגדל ההיצע והמחירים ירדו ,אבל שוב צריך לעשות זאת בצורה חכמה קודם לעשות חוק הגנת השוכר ואחכ להטיל מס כדי שלא יגלגל את המס לשוכר מה שיאלץ את בעל הדירה למכור
ררר 08/04/2015 18:08
הגב לתגובה זו
מה שכבר שילמת ? די לבכות.
66.
אריה צפון 08/04/2015 16:32
הגב לתגובה זו
גם פרפ' מכובד ככל שהיה צריך לדעת כי לעולם ועד יהיה חלק מהאכלוסיה שלא יוכל להגיע למצב של רכישת דירה .האלטרנטיבה היא :או שהממשלה תרכוש מלאי ענק של דירות ותשכיר אותם לנזקקים [כמו בארצות קומונסטיות ] או שהציבור ירכוש וישכיר לנזקקים ,כל מס על מלאי דירות יגרום בשלב ראשון להורדת מחיר הדירות אך תוך תקופה יווצר איזון ולאחריו שוב המחיר להשכרה יגזר ממלאי הדירות הזמינות וללא מלאי חדש מחירם יעלה, הדרך היחידה למתן את מחיר ההשכרה חייב להתבסס על מלאי גדול של היצע דירות ,[פרטי וממשלתי]
65.
בן אהרון 08/04/2015 16:28
הגב לתגובה זו
אבל אז לא יהיו מספיק דירות להשכרה והשכירות תתחיל לעלות. אז מה הפיתרון? להתחיל לבנות דירות באזורי הביקוש. אבל זה כבר מחייב להתחיל לעבוד.
64.
שונר 08/04/2015 16:10
הגב לתגובה זו
אני בטוח שאם חברי הכנסת לא היו מושקעים בנדל"ן בעצמם הם לא היו נותנים לרמאות נגד כלל אזרחי המדינה שהמס על השכרה 10% מדוע עובדים שמזיעים על כל שקל גובים מהם מס ומשקיעי הנדל"ן שמעלימים מאות אלפים בשנה לא משלמים מס
מושון 08/04/2015 17:42
הגב לתגובה זו
אם יש פטור שכירות עד לגובה של 5000 שח לחודש אז למה מעלימים. למה לדבר שטויות אהה הנייר סובל הכל. הכסף שבו קנו את הדירות להשקעה הוא כסף לבן ששולם עליו מספיק מס של 50% אז בבקשה לא לזרוק סיסמאות לאויר.
63.
אבי 08/04/2015 16:06
הגב לתגובה זו
אני לא מבין למה לא מעבירים הוראת שעה שתרסן את הרכישות שמבצעים משקיעים... אז לא 25%. מספיק 15% ועדיין אני בטוח שהשוק ישתנה דרמטית.
הוצאת לי את המילים מהפה! 25% מס רכישה מהשקל הראשון (ל"ת)
מולי 08/04/2015 18:38
הגב לתגובה זו
ואז אני ארשום את הדירות על שם ילדי- הבנת ברוך (ל"ת)
משה ראשל"צ 08/04/2015 17:30
הגב לתגובה זו
דני 09/04/2015 09:58
היה לי חבר עם 4 ילדים.רשם הדירה על שמם כי אשתו לחצה ובמקביל בגדה בו..חשב שהוא חכם..רשם הדירה שישית על כל ילד והורה..האישה התגרשה וקיבלה כרגיל משמורת בעזרת עובדות סוציאליות רקובות והוא נישאר עם שישית דירה ברחוב!!!
62.
יוסי 08/04/2015 15:51
הגב לתגובה זו
רוב הדירות בפריפריה מושכרות בפחות מ 3000 ש"ח ואף ב2000 שח אם יהיה מיסוי של 25 אחוז מה ישאר למשכיר ולמה שישכיר בכלל יעדיפו לא להשכיר וגם ימנעו מאי נעימות כמו שוכרים שלא משלמים ונעלמים
61.
IM 08/04/2015 15:47
הגב לתגובה זו
אחרי שהצליחו לדחוק את חוק מע"מ אפס בעזרת התמיכה השלטונית הנרחבת, קופצים עכשיו כל הממונפים ובעלי הדירות להשקעה מפני האיום המלחיץ הבא: מיסוי שכ"ד. ןכך אנו רואים כמעט מדי יום כתבות של כל מיני מומחים על ההשלכות הרעות של מיסוי המשקיעים. הם ורק הם זקוקים לתמיכה וסעד, חס וחלילה לא להשוות ולו לרגע לאנשים שמשקיעים בשוק ההון, כאילו אצלם זה סיפור אחר לגמרי. מעולם לא הייתה מערכת שכל כך מוטה לטובת בעלי דירות כמו כאן בישראל, לפחות בהיבט של מיסוי, שלא לדבר על זלזול בשוכרים. בעלי הדירות נהנים ממיסוי מגוחך, חלקם מעלימים אותו, ואילו השוכרים לא מקבלים שום הטבת מס על ההוצאה לשכ"ד שיוצאת מההכנסה נטו הפנויה שלהם. חוגים נרחבים בשלטון ובמערכת הציבורית נהנים מכך ועושים הכל כדי שלא לשנות את המשוואה לטובת השוכרים, שבעקיפין תיטיב עם כל מי שמבקש לרכוש דירה אחת לעצמו. זאת האמת הצרופה.
60.
אבי 08/04/2015 15:40
הגב לתגובה זו
אם יהיה מס ויאכפו אותו אזי הכסף ילך לבורוסות בעיקר לחול .. גם כך התשואה נמוכה.
בדקת לאחרונה מה התשואה על אגח ממשלתי? חצי מדירה להשקעה! (ל"ת)
מנותק 08/04/2015 19:01
הגב לתגובה זו
59.
צביקה 08/04/2015 15:37
הגב לתגובה זו
מדינה שלא השכילה תכנן מראש אזרחים נענשים למה להשקיע באג"ח שממשלה מאשרת בשתיקה תספורת.חוצפה של ממשלה ,במקום להגדיל הצע ששכ"ד ירד,
58.
עוד אחד 08/04/2015 15:36
הגב לתגובה זו
מהלך גביית מס יבוא על חשבון אנשים שקנו דירה להשקעה כי ייאלצו לזרוק את הדירות שלהם לשוק מאחר ושוכרים לא יוכלו לעמוד בתשלומים. על זה נאמר: אמור לי כמה דירות יש לך ואומר לך מה השקפתך בנושא דיור ומיסוי דיור.
57.
אחד 08/04/2015 15:33
הגב לתגובה זו
השרץ הוא הכניעה המכוונת לכך שהזכות לפנסיה קודמת לזכות לקורת גג ולשם כך כל האמצעים כשרים, כולל שמירה על כל מי שעשה החלטה כלכלית שגויה שהתבססה על מצב שנכפה ע"י בעלי עניין ואינטרסנטים. זאת למרות שניתן לטפל במחירי הדירות בקלות. זה מה שקורה כאשר נותנים עדיפות לאידאולוגיה כלכלית מעוותת שמתאימה אך ורק לאנשים בעלי אמצעים וממון.
56.
מרכז טאובר באוניברסיטת חיפה עוד עלוקה על תקציב המדינה (ל"ת)
הפרופסור מקבלשכר שמן 08/04/2015 15:04
הגב לתגובה זו
55.
מרכז טאובר באוניברסיטת חיפה עוד עלוקה על תקציב המדינה (ל"ת)
הפרופסור מקבלשכר שמן 08/04/2015 14:45
הגב לתגובה זו
54.
גם ככה המס על דירה 60 אחוז באוצר מחפשים כסף לגרעון התקצ (ל"ת)
המיסים על דירה 60 אח 08/04/2015 14:41
הגב לתגובה זו
53.
בן אהרון 08/04/2015 14:29
הגב לתגובה זו
במסלול פטור, זה פטור עד 5000 ומעל 5000 הפטור יורד בכפל ההפרש ומשלמים מס הכנסה לפי 30% מינימום על הכנסות שלא מיגיעה אישית. במסלול 10% לא מכירים בהוצאות לרבות פחת כך ששיעור המס האפקטיבי הוא הרבה יוצר גבוהה מ 10% !!!
52.
**כל האמת** 08/04/2015 14:26
הגב לתגובה זו
במרכז הארץ התשואה נפלה מ 5% לאזור 2.9% ובבאר שבע נפלה מאזור 10% לסביבות 4.9% וזאת בגלל שהמשכירים פשוט לא הצליחו להעלות את שכר הדירה ולהחזיר את התשואה למה שהם חושבים שהוא הוגן. הם נכשלו לגלגל גם את מס הרכישה המוגדל שהפילו עליהם ב 2011. מחירי השכירות לא יעלו בעקבות המס, המחירים תוצאה של ביקוש והיצע, זה חוק טבע בכלכלה. המחיר הוא איזון בין מספר הרוצים לגור ברגע זה בשכר דירה, ומספר הדירות המוצעות להשכרה. המס לא פקטור פה. מכירת דירה להשכרה לא מעלימה אותה מהשוק ולכן לא יוצרת מחסור. מכירת דירה למשקיע אחר אינה משנה דבר, ומכירת דירה לצעיר שזו דירתו הראשונה, גורמת לכך שאותו צעיר כבר לא נספר בתור ביקוש לדירות להשכרה. כלומר המכירה הקטינה היצע להשכרה אך גם את הביקוש להשכרה וזה לא משנה דבר. העלאה קלה של שכר דירה מצד המשכירים ומייד חלק מסוים מהשוכרים יאלץ לחזור להורים או יתרחק לעיר אחרת. זה מייד יצור אלפים של דירות פנויות, שיפורסמו במחיר הישן. שוב להוריד מחיר. המחיר הנוכחי הוא האיזון המושלם. רק בטווח הארוך המס יגרום למחסור, כי הקבלנים לא יראו טעם בבניית דירות אם חלק מהביקוש (המשקיעים) לא רוצה ל
51.
**כל האמת** 08/04/2015 14:22
הגב לתגובה זו
אני טוען שלא הוגן למסות שכר דירה כי אני לא ממש משקיע אלא רק משכיר וגם שוכר. יש לי רק דירה אחת על שמי ולכן אני דורש שלא ימסו אותי. הבעיה היא שאני כבר לא יכול לטעון שהדירה שקניתי היא "הבית" שלי. מה ההבדל ביני לבין מישהו שיש לו מיליון וחצי שקל בתיק מניות אבל גר היום בשכירות, וכל שנה לוקח את הדיבידנד ומשתמש בו כדי לשלם את שכר הדירה? הרי על מישהו כזה יש מס 25% על דיבידנדים ומס 25% על רווחי הון ריאליים. כדי לתקן את העיוות שפה בישראל רבים כבר התרגלו אליו, תתכבד הממשלה ותשים מס 25% על הכנסות משכר דירה ומס 25% במקרה של מכירת הדירה ברווח הגדול מהאינפלציה (מס שבח). אפשר גם להפחית מס לכולם - כך שתיק השקעות עד מיליון וחצי שקל לכל אזרח יהיה פטור ממיסוי דיבידנדים לחלוטין, בדומה לדירה המניבה שכר דירה לבעליה בגובה של כ 5,000 ש"ח בחודש. בנוסף לכך יהיה פטור ממס על רווחי הון, כל עוד שווי התיק לא עלה מעבר ל 4.5 מיליון שקל (כמו היום הפטור ממס שבח בנדלן). המדינה עודדה רכישת דירה ראשונה ולא רכישת תיק מניות, כדי ליצור תחושה של שייכות לישראל אצל הרוכשים. אבל אם אנשים לא גרים בה אז ממילא המטרה הוחטאה.
50.
Avi 08/04/2015 14:05
הגב לתגובה זו
את המס על שכירות ישלמו השוכרים...
שוכר 13/04/2015 13:59
הגב לתגובה זו
או שתרד מהעץ או שתמכור. אתה לא מרגיש שאתה נכנס למלכודת דבש?
49.
המשקיעים יבנו שוק שכירות בחול (ל"ת)
המס למדינה זרה 08/04/2015 13:21
הגב לתגובה זו
48.
שוכר קטן 08/04/2015 13:19
הגב לתגובה זו
אני ואשתי משלמים לבעל הדירה כל חודש 5,000 שקל פטורים ממס לחלוטין יש לו עוד 2 דירות כאלו עם הכנסה של 13,000 שקל בחודש למה על כל הכנסה אחרת יש מס ורק על ההכנסה הכי בטוחה,הכנסה משכר דירה,כמעט שלא משלמים מסjQuery203035584652284160256_1428488184720....וזה הסכום המקסימלי שישלמו לו אף אחד לא ישלם יותר כי פשוט אין.רוב המס ייפול עליו והוא במילא מנסה להעלות כל הזמן.
לשוכר הקטן והקנאי 08/04/2015 15:53
הגב לתגובה זו
יש גם מס שבח על דירה שניה .ביטלו את הפטור. די לקנאה וצרות העין.
47.
אין משקיעים-אין שוק שכירות... (ל"ת)
10% מהשקל הראשון 08/04/2015 13:16
הגב לתגובה זו
לא חסרות דירות, חסרות דירות למכירה. (ל"ת)
שוכר 13/04/2015 14:01
הגב לתגובה זו
שוכר 13/04/2015 14:00
הגב לתגובה זו
לא חסרות דירות, חסרות דירות להשקעה.
46.
שרון 08/04/2015 13:09
הגב לתגובה זו
זה לא שאין מס בכלל
45.
גימלאים 08/04/2015 13:00
הגב לתגובה זו
כל גימלאי שמתפרנס משכר דירה עד 5000 שח פטור ממס ישלם 1250 שח לחודש מס. לאן ילך כל הכסף שהם רוצים לגבות מהציבור יעלו להם קצבת זקנה? לא ולא הכסף ילך להפגיז את עזה ואחר לשקם אותה. הכסף ילך להרחיב את ההתחלויות כי כבר אין מקום לילדי ממשיכים. הכסף ילך לחרדים כי הם עם 15 ילדים ואין להם מה לאכול כי הם לומדים תורה ומצילים את עם ישראל. אם זה לא עיוות אז מה זה? הלואי שיעלו והשוכרים ישלמו גם אם ישלמו חצי מהמס דיינו . מגיע להם. יהיו גם כאלה שלא ירצו לשלם מס וינעלו את הדירה .
דירה זה מגורים לאוכלוסיה. דירה זה לא פנסיה. (ל"ת)
גם לחם זה לא פנסיה 08/04/2015 15:56
הגב לתגובה זו
44.
אקנה דירה בחו"ל. ואשלם שם מס דווקא (ל"ת)
אם יהיה מס על שכד 08/04/2015 12:49
הגב לתגובה זו
43.
astern 08/04/2015 12:47
הגב לתגובה זו
כמו שאומר בכתבה ד״ר נועם גרובר: משקיעים רבים יראו שבגלל המס ההשקעה כבר לא משתלמת, ולכן ימכרו את הדירות. הקונים של הדירות הם שוכרים בפוטנציה, ולכן הביקוש לשכירות ירד. הביקוש ירד, אז גם דמי השכירות ירדו, ובסך הכל זה יתאזן.
אתה גאון 08/04/2015 21:09
הגב לתגובה זו
לכן מספר הדירות להשכרה יפחת והשכירות תעלה.
אז למה אתה צועק? (ל"ת)
אדולף קונץ 08/04/2015 19:12
הגב לתגובה זו
פתאום יהיה להם מליון שח פנויים לקנות דירה (ל"ת)
השוכרים יקנו דירות 08/04/2015 15:54
הגב לתגובה זו
שאלה של הביצה ותרנגולת (ל"ת)
. 08/04/2015 15:54
הגב לתגובה זו
אבל יהיו פחות דירות להשכרה והמחיר יעלה (ל"ת)
אתה גאון 08/04/2015 13:03
הגב לתגובה זו
מספר הדירות לא ישתנה, אם כבר יגדל (ל"ת)
ואתה סופר גאון 08/04/2015 15:50
42.
איציק 08/04/2015 12:46
הגב לתגובה זו
השקעה בנדלן צריכה להחשב ככל השקעה הונית לתשואה. הווה אומר מיסוי רווחי הון על השכירות (דיווידנד), ממנה ניתן יהיה לקזז הוצאות שיפוץ ותחזוקה. הדבר יעודד שיפור הדירות להשכרה שחלקן מוזנחות מאד, כי גם בשוק מטורף דירה משופצת מושכרת במחיר יקר יותר. מי שרוכש דירה ומתגורר בה במשך 5 שנים יהיה פטור ממס רכישה. בעת מכירה ישולם מס שבח על בסיס הצמדת מחיר הרכישה כולל מיסים למדד. מי שמחליף דירה בדירה לא ישלם מס שבח. פרק הזמן להחלפת המגורים ומכירת הדירה הישנה יהיה שנה מיום המעבר לדירה החדשה. מי ששוכר דירה יוכל לקזז הוצאות השכירות או חלקן ממשכורתו לצורך חישוב מס הכנסה (השכירות תניב מס מהמשכיר)
איזה מזל 08/04/2015 15:55
הגב לתגובה זו
רוזנטל מחרחר הריב. לפיד האפס וכחלון ההורס. די לטמטום
בעל הדירות והון מדבר, לך לך לארץ אחרת (ל"ת)
ספרטקוס 08/04/2015 17:27
41.
האוצר 08/04/2015 12:41
הגב לתגובה זו
מצחוק שהאויר הציבורית מאפשרת אפילו להלאים את כיל . ועכשיו יש תוצאות לטמטום של לפיד. כך גם האוצר מתגלגל מצחוק . כמו שבכיל הם ידעו ששישנסקי יתגלגל על העובדים והם יפוטרו. אבל העובדים חשבו שהם מוגנים. כך יהיה עם שכר הדירה זה יתגלגל על השוכרים . אף אחד שמשכיר דירה וחי משכר דירה של 5000 שח לא ישלם רבע מזה כמס . זה ירידה בהכנסות במיוחד אלה שהם בלי פנסיה. זה ישפיע על המבוגרים הם יצמצמו הוצאות בתרופות או מזון ואם יזדקקו לטיפול סיעודי הם יהיו נטל על משרד הבריאות. כבר יש מס על דירות החל מ 5000 ש"ח. כבר יש מס קניה מס שבח על דירה שניה. כמה מיסים? והעיקר כל אלה שבעד הם קנאים חסרי דירה שחושבים שצריך לתת להם בחינם הכל. האנשים לא טיפשים אם הם קנו דירה להשקעה זה השתלם להם יותר מהבורסה בגלל שאין ריבית גם ככה כשהריבית תעלה רבים היו מוכרים וקונים אגח א כעת זה פשוט לא משתלם. האוצר רוצה פשוט עוד כסף לחלק לאנשי שלומם.
40.
אביב 08/04/2015 12:24
הגב לתגובה זו
כל דירה שתשלם מס תוכל לקזז פחת עו"ד תיקונים וכו, תכלס גרוש המידינה לא תראה ומשכיר ידחוף למעלה את מחירים ובא לציון גואל .... מדינה של מתלהמים ובורים .....
39.
effilax2 08/04/2015 12:23
הגב לתגובה זו
כשמטילים מס כזה יש לדעת שמשכ"ד יכול המשכיר לנקות הוצאות שונות שיש לו בגין הדירה. כמו שיפוץ עו"ד מתווך. בשורה האחרונה לא ישאר למדינה הרבה. יהודים הם חכמולוגים. יצבע את הדירה שלו ויביא חשבונית שצבע את הדירה המושכרת. ועוד כל מיני תעלוללים. למשל להגיש דו"ח שנתי על כל ההכנסות ולנקות את כל ההוצאות וההפסדים שיש למשל מני"ע.
ע 12/04/2015 12:54
הגב לתגובה זו
25>10 זו התשובה.
38.
מפסיק להיות פרייר שמשכיר דירה בתשואה של 3% לפני מס (ל"ת)
אעשה כמו מגיב 8 08/04/2015 12:23
הגב לתגובה זו
אז לך תראה מה ענו ל8. (ל"ת)
שוכר 13/04/2015 14:04
הגב לתגובה זו
37.
המדינה לא דואגת לדירות להשכרה ונלחמת במשכירים - אבסורד (ל"ת)
דור 08/04/2015 12:14
הגב לתגובה זו
36.
אלי 08/04/2015 12:13
הגב לתגובה זו
כיום לא מכירים בהוצאות התחזוקה של הדירות להשכרה,אנשים מוציאים לפעמים סכומים גבוהים כדי לתקן/להחליף/לשפץ בדירות,אם יועלה המס כמו שמוצע,הגיוני גם להכיר בהוצאות הנ"ל וכמובן לקזז מההכנסות,ממש כמו בכל עסק עם כל המשתמע מכך... וכל זאת מבלי להיכנס לעניין עליית דמי השכירות שתבוא בגין המס המדובר... אגב,לא מעט דירות חדשות נבנו בזכות משקיעי הנדל"ן שהגדילו את היצע הדירות להשכרה וזאת בשעה שצעירים רבים וגם אחרים לא יכלו לקדם בניית דירות בגלל המחירים הגבוהים... לכן,יש "להציף" בבנייה חדשה ע"י היצע גדול של מגרשים ובמקביל לשדרג את המשכנתאות לטובת הרוכשים שייכנסו למעגל בעלי דירות במקום להישאר שוכרי דירות לזמן ארוך ו/או בכלל.
ע 12/04/2015 12:55
הגב לתגובה זו
תמשיך להחזיק בדירות להשקעה ותראה איך ההשקעה שלך מתכווצת.
35.
רם 08/04/2015 12:13
הגב לתגובה זו
סוף סוף אדם שחסך כל החיים קונה דירה להשקעה וגם בזה רוצים לפגוע בושה לרעיון זה יגרום לעוד גל בריחה מהארץ...ואיזה משקיע מחו'ל ישים את כספו במשחטת ישראל:-)
34.
יאיר 08/04/2015 12:13
הגב לתגובה זו
איך לעזור להם ישירות,ולא ע"י פטור ממס לעשירים כמוך, שכנראה יש להם שתיים,שלוש,או ארבע דירות ויותר "להשקעה". אתה כל כך דביל שלא יכול להבין את זה?
תגובה גאונית. (ל"ת)
אמפסיז 12/04/2015 14:37
הגב לתגובה זו
33.
להוריד את המס על הבורסה (ל"ת)
מוטי 08/04/2015 12:05
הגב לתגובה זו
32.
מאיר 08/04/2015 12:05
הגב לתגובה זו
מס של 10% מוטל על שכ'ד למגורים, מהשקל הראשון, וללא אפשרות לקזז הוצאות. כמובן שבעל הנכס גם חשוף לסיכון שערך הנכס יירד. בהשוואה לשוק ההון, מוטל מס של 25% על רווח ריאלי ( בקיזוז המדד), או 15% על רווח נומינלי. ובכל מקרה,ניתן לקזז הפסדים שנוצרו מהשקעות בשוק ההון, כולל משנים קודמות.
31.
לא ייקר שום שכירות. מנסים להפחיד כמו תמיד. יש למסות (ל"ת)
אזרח מן השורה 08/04/2015 12:04
הגב לתגובה זו
30.
ליאור 08/04/2015 12:00
הגב לתגובה זו
חובת דיווח של השוכרים, על הדירה המושכרת. וגובה השכירות עלידם ואפשרות לקבל קיזוזים,תבטל העלמות מס והמשכירים ישלמו מהשקל הראשון,לגבי גלגול העלויות,קשקוש....אם המשכירים היו יכולים היו מעלים כבר עכשיו ,הרי אין גבול לחזירות!!!
29.
אחד העם 08/04/2015 11:56
הגב לתגובה זו
במחיר כלפי מעלה וסופה של כל רגולציה כזו זה ברבור שחור וכשהוא יגיע שום מיסים ושום דבר לא ימנע את ההפסד של כל תרנגולי הודו האלה כי כשמגיע הזמן לאכול את התרנגול פשוט שוחטים אותו כך היה וכך יהיה
28.
איציק 08/04/2015 11:52
הגב לתגובה זו
בעת מכירת הדירה ולצורך חישוב מס השבח, יופחתו ההכנסות משכירות ממחיר רכישת הדירה. כך שהפער לחישוב מס השבח יגדל.
27.
הכנסתי הייחידה היא משכירות למה שאשלם 25% מס משקל ראשון? (ל"ת)
מס לפי ההכנסות 08/04/2015 11:46
הגב לתגובה זו
הכנסתי היחידה היא מעבודה למה שאשלם 34%??? (ל"ת)
התרגלת לטוב אהה? 08/04/2015 18:41
הגב לתגובה זו
הם רוצים שתגיש דוח 08/04/2015 12:45
הגב לתגובה זו
מניירות ערך בטוח לאומי וכו. זה בלבלול מוח
26.
נוכלות 50% צריכים לעשות בטח שירדו המחירים (ל"ת)
לירן 08/04/2015 11:45
הגב לתגובה זו
25.
שבי 08/04/2015 11:45
הגב לתגובה זו
המס המוצדק ביותר שיוטל על בעלי נכסים.לא יתכן שאנשים שמשקיעים את חסכונותיהם בפקם או בניירות ערך ישלמו 25% מס על ריבית ודיוידנדים ואנשים שיש להם מספיק כסף וקונים נכסים פטורים ממס.באם יוטל מס על שכירויות רבים מהמשקיעים ימכרו את הנכסים ההיצע תגבר והמחירים ירדן.
24.
משוואה פשוטה: המס יגדל = השכירות תעלה! (ל"ת)
מ 08/04/2015 11:41
הגב לתגובה זו
למה? יעלו לי את המשכורת? גם ככה אני משלם 40% מהמשכורת (ל"ת)
לשכר דירה 08/04/2015 16:00
הגב לתגובה זו
מ 08/04/2015 23:10
ולכן את המס הזה הוא יגלגל על השוכרים.
23.
מואב -כמה דירות יש לך?מס ירושה?... (ל"ת)
סוזי 08/04/2015 11:41
הגב לתגובה זו
22.
דוד 08/04/2015 11:38
הגב לתגובה זו
יש אנשים שיש להם המון דירות כי כדאי להחזיק ולהשכיר דירה. עם אחזקת דירה תלווה במיסוי מתאים הם יאלצו להוציא אותה לשוק. חלק עצום אגב מהדירות במרכז תל אביב נמצאות בידיים של משקיעים שונים. הם חייבים לשלם מס.
מי שיש לו המון דירות 08/04/2015 12:47
הגב לתגובה זו
בנגוד לאיזה מסכן שסך הכל פדה את קופת הגמל שלו מידי ועדת בכר שמאז שהיא הועברה למניות הוא הפסיד וקנה דירה להשקעה הם לרוב עצמאים שחסכו שקל לשקל לפנסיה שלהם ובהם פוגעים לא רק שהעלו מס על הבורסה גם בזה?
21.
רועה חשבון 08/04/2015 11:36
הגב לתגובה זו
כל משקיעי הנדלן יממשו את הנדלן ברשותם ויביאו להיצע גדול בשוק. למתגוררים בשכירות לא יהיה שינוי משום ששכר הדירה יירד במקביל לירידת ערך הדירות. המתנגדים הגדולים לתוכנית הם כאילו שברשותם דירות להשקעה ופוחדים מירידת ערכם.
שלמה 08/04/2015 11:51
הגב לתגובה זו
אין יותר מקום לעליה בשכר דירה .במחירים נוכחייםגם עשירות 8 ישאר לגור עם ההורים
דורון 08/04/2015 11:46
הגב לתגובה זו
יש גבול למיסים ! הריבית על המשכנתא איננה הוצאה מוכרתפקידי האוצר יגרמו לטלטלה נוספת בדיור ויעלו את גובה השכירות
לוי 08/04/2015 11:43
הגב לתגובה זו
המשקיעים מפחדים..לא הפנימו שנדלן הוא מוצר וגם מחירו נע בגלים
20.
לקרוא 08/04/2015 11:32
הגב לתגובה זו
חייבים למסות כי דירות זה לא "מוצר" להשקעה. אסור לתת לאנשים לעשות מסחרה בבתים של אנשים. ברגע שיורידו את הכדאיות של השקעה בבתים הביקוש יירד משמעותית ואיתו גם המחירים. השוכרים לא יספגו את המס כי כבר אין לאן להעלות את השכר דירה, הוא במקסימום היכולת של השוכרים כבר עכשיו.
אסור למסות דירות להשקעה (ל"ת)
לא חייבים להפך 08/04/2015 12:47
הגב לתגובה זו
19.
טלטל 08/04/2015 11:23
הגב לתגובה זו
ושמפניה ומיטה מעופפת וריהוטגן וסיגרים לבית ראש הממשלה
18.
"פרופסור" בע"מ.... 08/04/2015 11:19
הגב לתגובה זו
אין מס צודק יותר מאשר מס על הכנסה מנכס בית למגורים!!!
17.
Avi 08/04/2015 11:18
הגב לתגובה זו
את המס על שכירות ישלמו השוכרים...
אתה מוזמן לחכות שהחוזה יסתיים ולהישאר עם דירה ריקה. (ל"ת)
דין 13/04/2015 14:09
הגב לתגובה זו
16.
שגיא טובי 08/04/2015 11:15
הגב לתגובה זו
המס צריך להיות שיוויוני לא ייתכן מצב שבו אפיק מסוים יזכה לכזה פטור גורף....מאז 2003 המדינה העלתה את המס 3 פעמים על שוק ההון ופעם אחת על ריבית....לא ייתכן מצב שהאפיק השלישי פטור....ייתכן והדבר אכן יוביל לעליה במחירי השכירות אך זו עלייה שממילא הייתה מתרחשת עם הזמן כך שזה לא משנה....מס על הכנסה משכר דירה הוא צו השעה ויוביל לירידת מחירי הדירות מיידית.
קדימה תעלו מס ל 50% 08/04/2015 12:28
הגב לתגובה זו
להרחיב את ההתנחלויות כי זה "שלנו" השלב הבא כשכולם ישקיעו בבורסה יהיה להטיל מס יסף על הבורסה כלומר מי שעבר תקרה מסויימת ישלם 30%. השלב הבא הלאמת חסכונות. כי ככה זה כעת . כמו שהגז הוא "שלנו" והאשלג הוא "שלנו" וקראל מרקס היה יהודי משלנו. ביבי דווקא ישמח הרבה כסף לאוצר הרבה כסף לתומכיו בהתנחלויות ולחרדים לזה קוראים צדק חברתי חחחחח. עם של דבילים. בעלי הדירות הצילו את מחוסרי הדיור מאזלת ידה של הממשלה שלא בנתה במרכז גם אם כל העם היה עובר לערד ובאר שבע או לגליל במה הוא היה עובד שם? בעלי הדירות לא ישכירו את דירתם זה לא שווה להם הבלבול מוח עם מס הכנסה וכו. בעלי דירות או שהם משקיעים עם הרבה כסף שזיהו את הפוטנציאל או שירשו דירה או שהם פרימיטיבים עם קצת כסף שקנו דירה כי לא רוצים להגיע לבורסה. כל אלה ימכרו את הנכסים או ישקיעו בחו"ל. לפחות שם הרווח בדולרים והם יבחרו לשלם מס בחו"ל ולא פה.
שמענו עליך שגיא טובי 08/04/2015 12:18
הגב לתגובה זו
ימכרו את הדירות ויפסידו בקזינו הלאומי. התשובה לבעיית הדיור היא בניה מסיבית. האוצר רוצה למסות כל דבר .גם ככה המס על דירות גבוה. מס רכישה, עורך דין, תיקונים בדירות שוכרים שלא משלמים. מס שבח . כמה אפשר לחלוב את הציבור? כולם יברחו . והמס יוטל על השוכרים. אתה הרי היית מבין אלה שהפגין נגד עליית המס על הבורסה זה כמובן לא עזר לך. איימת שתשקיע רק בחו"ל. במקום לקנא בבעלי דירות תדאג להורדת מס על הבורסה. אינטרסנט
שגיא טובי 08/04/2015 12:48
קודם כל אני מסכים איתך בעניין של הבנייה המאסיבית,בעיקר של מגדלים של יחידות דיור עד 45 מ"ר בעיקר בדרום ת"א במקום כל מה שהולך שם.....מס גבוה על רכישת דירות?...לא יודע על מה אתה מדבר משקיע שקונה דירה יד שנייה במיליון שקל משלם נניח 40,000 וזו דירה לנינים כך שהמס לאורך עשרות שנים הוא זניח...תיקונים?...זניח,וגם ככה בעלי הדירות בקושי מתקנים או מתקנים הכי בזול שיש (מנסיון)......הנקודה היא שחייב להיות שיוויון מיסויי בין אפיקי ההשקעה לא תיתכן הטבה לאפיק אחד זה הכל......וההפגנה ועוד איך עזרה בכך שלא מעלים את המס עוד אלא המדינה עברה למי שצריך לעבור.
15.
יוסי 08/04/2015 11:09
הגב לתגובה זו
משקיעים ימכרו ובגלל התשואה נטו. ההיצע יוריד מחירי הדירות. שוכרים יקנו במחירים יותר נמוכים וביקוש של השוכרים ירד ויוריד את מחירי השכירות
אשליות 08/04/2015 12:20
הגב לתגובה זו
מי שמעדיף לקנות דירה ולהשכיר אותה לא יבוא לבורסה הכושלת שיש פה ויפסיד את כספו. ימכור ויקנה בחו"ל. זה יגרום למחסור בדירות לשכר דירה. גם אם מחירי הדירות ירדו ב 30% זה עדיין לא מציאה גדולה וזה לא יקרה. תפסיק לקנא
14.
shlomog 08/04/2015 11:08
הגב לתגובה זו
שהמס שיוטל על משכירי דירה יגולגל אוטומטית ע"י בעלי הדירה לתוך מחיר ההשכרה ובעצם המס ישולם ע"י שוכרי הדירה ולא ע"י בעל הדירה. רבותיי תתעוררו ותתחילו להוכיח שלא סתם למדתם כלכלה באוניברסיטה.
ת'אמת... כמה דירות יש לך? אל תשחק אותה דואג לשוכרים (ל"ת)
אתה משקשק 08/04/2015 18:30
הגב לתגובה זו
13.
כך יפחיתו מע"מ לכולם 08/04/2015 11:08
הגב לתגובה זו
די עם ההטבות לבעלי ההון. נכון שמחיר השכירות יעלה מעט, אך הגידול בהכנסות יאפשר למדינה להפחית מיסים אחרים, כך שההכנסה הפנויה לאזרח אף תגדל!
12.
יובל המפולפל 08/04/2015 11:06
הגב לתגובה זו
המדינה לא רוצה ולא מסוגלת להוריד את מחירי הדירות !!! לא ייתכן שכיום נמכרות דירות בדימונה וערד במחירים של 800,000 ש"ח . לאן הגענו ??? הגיע הזמן שתהיה תוכנית מסודרת של בנייה מסיבית הכוללת פיקוח על מחירי הדירות שיימכרו . בנייה בדרום ובצפון . לפתח איזורים חדשים . לנצל זאת שנמאס לאנשים להיות בלחץ של מרכז הארץ , היו רוצים מאוד לעבור לצפון , אך אין מה להציע לצעירים בצפון .
זו לא בועה. אין אדמות בדימונה וערד. הכל היצע וביקוש (ל"ת)
המדינה קטנה וצפופה 08/04/2015 15:37
הגב לתגובה זו
11.
הטלת מס מעשה התאבדות..יקר את השכירות בעשרות אחוזים.. (ל"ת)
חיים 08/04/2015 10:55
הגב לתגובה זו
10.
הרכב הוא מכשיר מיסוי היטלים וקנסות עתה להתלבש על דירות (ל"ת)
מסחטת מיסוי הרכבים 08/04/2015 10:36
הגב לתגובה זו
9.
המחירים לא צפויים לעלות-יש תקרה למה ששוכרים יכולים לשלם (ל"ת)
יוסי מ 08/04/2015 10:34
הגב לתגובה זו
8.
אם יהיה 25% מס 08/04/2015 10:30
הגב לתגובה זו
שהמדינה תדאג לשוכרת לדיור
דין 13/04/2015 14:15
הגב לתגובה זו
לא ישאר לך חשק לקנות עוד דירה ל"השקעה" כמו שבטח היית עושה אם המיסוי היה נשאר דהיום. איפה נעלם אני אגלגל את ה25% על השוכר?
משה 08/04/2015 11:42
הגב לתגובה זו
אפשר לחשוב שהשוכר גר בחינם. חמודה את לא עושה טובה לאף אחד עושים לך ולמשכירי הדירות טובות גדולות מדיי הגיע הזמן שזה יפסק. האמיני לי לרוב יהיה טוב יותר
7.
רזי 08/04/2015 10:27
הגב לתגובה זו
דירה 1 אפס מס שתי דירות 10 אחוז שלוש דירות 11 אחוז וכך הלאה זה יהיה הכי הוגן כמה שיש לך יותר תשלם יותר וההפך כמו הכנסות מהעבודה
6.
שמעתם? נערי האוצר? במיוחד לגבי מי ששוכר ומשכיר בו זמנית (ל"ת)
ישראלי 08/04/2015 10:26
הגב לתגובה זו
פי האתון 08/04/2015 13:05
הגב לתגובה זו
סוס צוהל חמור נוער
5.
אייל 08/04/2015 10:17
הגב לתגובה זו
זה אולי פרופסור שיש לו כמה דירות להשקעה
4.
זה יהרוס הכל. חכו ותראו. (ל"ת)
מס על דירות 08/04/2015 10:11
הגב לתגובה זו
אמפסיז 13/04/2015 14:35
הגב לתגובה זו
זוגות צעירים?
מומחה למס 08/04/2015 11:16
הגב לתגובה זו
אם לא שמת לב מי שמתנגד למס על נדלן הוא לא פחות מפושע תאב בצע
3.
איזה איש מבולבל 08/04/2015 10:11
הגב לתגובה זו
וגם מייעץ לקזז מס בין שוכר דירה למשכיר . וגם אומר שהמס לא ישפיע על מחיר השכירות. זה עוד פרופסור מאלה שבורכנו בהם נראה לי שהוא האח התאום של גילה . שני מבולבלים שגורמים נזקים.
2.
מדינת ישראל 08/04/2015 10:08
הגב לתגובה זו
הביאה על כל האוכלוסיה מס נוסף של 5% והרסה את הבורסה כל עם ישראל נדרש לממן ילד בן 3. ושאר האוכלוסיה קופחה. אפילו הנהנים מהגן לא קולטים שהם משלמים יותר במס אחר כל מה שהם חוסכים ומשקיעים בבורסה יש יותר מס. וגם זה לשנה הם גם מקבלים נקודות זיכוי במס הכנסה אז למה לממן להם גן עלוב בחינם? ועכשיו עם ישראל צריך לממן עוד סייעת וגם זה לא יעזור ולא מספיק ל 40 ילדים קטנים בגן. אף אחד לא מרויח מהחוק הזה. בגלל זה טרכטנברג נשאר באופוזיציה. כולם יודעים שזה היה ניצול של המצב להטלת מס. אותו דבר עם הדירות מנצלים את המצב לגבות עוד מס שברור שיוטל על השוכר מה חשבו? שאם מישהו מקבל שכר דירה של 5000 ש"ח יספוג 1250 שח מכיסו? ברור שחלק אם לא הכל יוטל על השוכר. גם יקזזו פחת .צריך להגדיל היצע את זה גם ביבי יודע וגם באוצר יודעים כשיהיה היצע שכר הדירה יקטן ובדרך של מס זה לא יקטן. זה רק תירוץ לגבות עוד מס כי צריך לממן את הדרישות של החרדים ושל ההתנחלויות ומבצע צבאי פעם בשנתיים. אף אחד לא יהנה מהמס הזה. רק חרדים ומושחתים.
1.
לפי הכתבה נראה שהוא בעד מס . (ל"ת)
גרובר 08/04/2015 10:01
הגב לתגובה זו
**כל האמת** 08/04/2015 14:34
הגב לתגובה זו
הממשלה יכולה למנוע. הטלת מס לא תשנה ברגע הראשון את כמות הדירות להשכרה ואת כמות השוכרים. היא תגרום לחלק מהמשקיעים להחליט למכור, או למשקיע אחר (ואז אין שינוי בשוק) או לצעיר שרוצה לגור בתוכה (ואז ירד ההיצע להשכרה אך ירד גם מספר הצעירים שצריך השכרה). רק במהלך השנים הבאות השוק החופשי יגיב בצמצום הבניה, מכיוון שהקבלנים יודעים שכבר לא מתחשק למשקיעים לקנות נכס להשקעה. צמצום הבניה הוא שיביא למחסור ולעליית מחיר שכר הדירה, שתגדיל שוב את התשואה עד לאיזון חדש. אבל גם את זה אפשר למנוע בקלות, אם הממשלה תחזיר את השליטה לידיה ותוציא זאת מהתאחדות בוני הארץ. אם ימשיכו לבנות בקצב של היום, שכר הדירה לא יתייקר. אם יבנו אפילו יותר- שכר הדירה יוזל. ותזכרו- גם אם 200,000 הדירות הבאות מקבלנים ימכרו רק לצעירים ולא למשקיעים, הרי שביום שיקבלו מפתח, יגדל ההיצע להשכרה ב 200,000 דירות. אלו הדירות שהצעירים גרים בהן היום והם יפנו אותן לטובת צעירים אחרים. זה המון היצע להשכרה, במרכז העיר, בדירות יד שניה זולות.
מוגלי 12/04/2015 13:13
שיחליט למכור, קנסות ממי שינסה להתחמק מתשלום המס ניתן יהיה לנהל מחיר מטרה הוגן, מע"מ 0 לזוגות צעירים(ללא פחד מעליה בביקוש) ומכירת קרקעות בזול לקבלנים שיתחייבו לבנות מהר ולמכור בזול.
אזרח 09/04/2015 00:15
אני טוען שלא הוגן למסות שכר דירה כי אני לא ממש משקיע אלא רק משכיר וגם שוכר. יש לי רק דירה אחת על שמי ולכן אני דורש שלא ימסו אותי. הבעיה היא שאני כבר לא יכול לטעון שהדירה שקניתי היא "הבית" שלי. מה ההבדל ביני לבין מישהו שיש לו מיליון וחצי שקל בתיק מניות אבל גר היום בשכירות, וכל שנה לוקח את הדיבידנד ומשתמש בו כדי לשלם את שכר הדירה? הרי על מישהו כזה יש מס 25% על דיבידנדים ומס 25% על רווחי הון ריאליים. כדי לתקן את העיוות שפה בישראל רבים כבר התרגלו אליו, תתכבד הממשלה ותשים מס 25% על הכנסות משכר דירה ומס 25% במקרה של מכירת הדירה ברווח הגדול מהאינפלציה (מס שבח). אפשר גם להפחית מס לכולם - כך שתיק השקעות עד מיליון וחצי שקל לכל אזרח יהיה פטור ממיסוי דיבידנדים לחלוטין, בדומה לדירה המניבה שכר דירה לבעליה בגובה של כ 5,000 ש"ח בחודש. בנוסף לכך יהיה פטור ממס על רווחי הון, כל עוד שווי התיק לא עלה מעבר ל 4.5 מיליון שקל (כמו היום הפטור ממס שבח בנדלן). המדינה עודדה רכישת דירה ראשונה ולא רכישת תיק מניות, כדי ליצור תחושה של שייכות לישראל אצל הרוכשים. אבל אם אנשים לא גרים בה אז ממילא המטרה הוחטאה.