זה מה שצפוי להשפיע לרעה באופן ניכר על שוק המשרדים - היכן יורד כבר המחיר?

"תנופת הבנייה בשוק המשרדים והגידול בנתח השוק של קבוצות הרכישה בתחום זה, עשויות להשפיע על שוק המשרדים בצורה ניכרת בשל העדר איתנות פיננסית מצד חברי קבוצות הרכישה, אשר יאלצו להוריד מחירים באופן מהיר", כך אמר ג'קי מוקמל, מנכ"ל חברת מאן נכסים בסקר שהועבר ל-Bizportal עבור הרבעון הראשון של השנה.    לפי הסקר, ברבעון הראשון מחיר שכר דירה חודשי למ"ר למשרדים באזור ת"א הינו 85 שקל למ"ר לעומת 68 שקל למ"ר באזור ר"ג ,58 שקל למ"ר באזור פ"ת, 80 שקל בהרצליה, 50 שקל ברחובות, 50 שקל בלוד ו-58 שקל ברעננה. לדברי מוקמל, הפרשי המחירים הנ"ל מצביעים על תופעה שחברות רבות מעדיפות לצאת מת"א לשכור משרדים בפריפרייה הקרובה ובכך לחסוך עד 20% בעלות שכ"ד.   ברבעון הראשון לראשונה בולטת התופעה שחולון ואזור צוברות תאוצה בזכות פארק המשרדים של עזריאלי (עזריאלי קבוצה). ברבעון זה עזריאלי רכשה קרקע נוספת הסמוכה למתחם הראשון, עסקה המעידה על כך שהחברה מזהה את מגמת המעבר אל הערים הסובבות את ת"א למטרת חסכון בעלויות.   תל אביב – מחירי השכירות ושיעורי התפוסה באזור הסיטי (רוטשילד) שומרים על  רמות שיא, וחל גידול בביקוש מצדן של חברות היי טק באזור רוטשילד, אזור אשר באופן מסורתי היווה מוקד משיכה לתעשייה הפיננסית.

שני אזורים שבהם אנו צפויים לראות לא מעט בנייני משרדים ריקים, כלומר "פילים לבנים" הם יגאל אלון -מנחם בגין ורמת גן-בני ברק. בצירי מנחם בגין ויגאל אלון נמשכת תנופת הבנייה אשר צפויה להוריד את רמות המחירים ושיעורי התפוסה באזור זה בשנים הקרובות, אולם בתקופה שחלפה טרם נחזו בירידות מחירים.   באזור רמת גן - בני ברק עודפי השטחים ממשיכים להיספג, אולם בקצב איטי משהיה ברבעונים הקודמים, אנו ממשיכים לחזות בשטחי משרדים רבים המצויים בבעלות משקיעים פרטיים (אשר רכשו במסגרת קבוצות רכישה) המנסים לממש את השקעתם בשל הקושי במציאת שוכרים. לפי מוקמל, תנופת הבנייה בתחום המשרדים באזור זה נותנת את אותותיה בקצב הספיגה האיטי של השטחים המוצעים גם בהיקפים משמעותיים.   הרצליה - שומרת על רמות תפוסה גבוהות ומחירי השיא באזור. הפרויקטים החדשים אוכלסו על ידי חברות גדולות ונספגו כמעט במלואם, העיר ממשיכה להוות מוקד משיכה לחברות היי טק.   מוקמל מציין עוד שברבעון הראשון מחיר המכירה למשרדים בלוד ירד ל-8,571 שקל למ"ר לעומת הרבעון הרביעי של 2014 בו המחיר היה 8,914 שקל למ"ר. גם באזור רחובות מחיר המכירה הממוצע ירד ל-8,571 שקל למ"ר לעומת 9,080 שקל ברבעון הרביעי של 2014. ערים אחרות שמרו על יציבות  לדוגמא: ת"א מחיר מכירה – 14,571 שקל למ"ר, ר"ג- 11,657 שקל למ"ר, הרצליה- 13,714 שקל למ"ר, רעננה- 9,943 שקל למ"ר.   לגבי תחום המסחר, אומר מוקמל כי הוא מושפע מיכולתם ורצונם של הצרכנים לצרוך ומהיקף שטחי המסחר הקיימים. "שוק הקניונים המקומי מושפע ממאבקי כוחות בקרב השחקנים המקומיים השולטים בתחום, זאת בשונה ממרכזי הקניות הפתוחים וברחובות הערים המושפעים בעיקר מהעדפות הצרכנים".   "המרכזים המסחריים ממשיכים להיבנות בכל רחבי הארץ. רמות המחירים בקניונים מצויות במגמת ירידה בשל הגידול בהיצע, אולם במרכזי הקניות השכונתיים ובפאוור סנטרים אנו חוזים בעלייה ברמות המחירים אשר נובעת מגידול בפדיונות, גידול המתרחש לאור עלייה ריאלית בשכר לצד מודעות צרכנית גוברת".   תופעה נוספת הנמשכת ברבעון זה לדבריו, ונלווית לגידול בהיצע שטחי המסחר הינה צמצום שטחי המסחר מצד השוכרים אשר עוברים לחנויות קטנות יותר. מגמה אשר באה לידי ביטוי בבנקים המצמצמים שטחים ברמה משמעותית.   דוגמאות לשכ"ד חודשי ממוצע בתחום המסחר ברבעון ה-1 2015: ת"א- 180 שקל למ"ר ותפוסה ממוצעת של 95%. ר"ג- 130 שקל למ"ר ותפוסה ממוצעת של 90% פ"ת- 95 שקל למ"ר ותפוסה ממוצעת של 90% לוד- 68 שקל למ"ר ותפוסה ממוצעת של 85%