משרד הבינוי: "נשלול רישיונם של עו"ד ורו"ח שישתמשו בדירות כמשרדים" - כמה דירות ניתן לשחרר תוך זמן קצר?

"כשאנחנו רואים את חוסר ההיגיון שיש כרגע באזורים מסויימים בעודפים של שטחי מסחר ומשרדים, אנחנו שואלים מה אנחנו כממשלה צריכים לעשות. ב-2016 ו-2017 יהיה עודף גדול בהיקף המשרדים, שרבים מהם משמשים כדירות מגורים", כך אמר שלמה בן אליהו מנכ"ל משרד הבינוי בוועידה לנדל"ן עסקי של "מידע כנסים". 

לדבריו, המספרים לא מוחלטים ומדוייקים ומדובר בכ-100 אלף דירות שמשמשות למשרדים: "ב-1995 עשו פילוח והגיעו ל-102 יחידות דיור שמשמשות כמשרדים, בבדיקה מ-2011 גם גילו שיש כ-100 אלף., אם ניקח את דירות המשרדים האלה ונשמיש אותן כדירות למגורים, נמצא פתרון אחד להיצע במרכז הארץ - במרכז תל אביב, ברמת גן ובגבעתיים - לא צריך לבנות דירות, לא בתי ספר ולא גני ילדים. יש לנו מקומות שאפשר להשתמש בהם כהיצע למגורים. חלק מהמשרדים קיבלו היתר לשימוש חורג, חלק גדול לא – ההיתר לשימוש חורג הוא ל-5 שנים".

"אחת מההצעות שהצענו היא לפנות את הדירות האלה לטובת דיור במקום משרדים – המשמעות היא שאלפי משרדים שנמצאים היום בדירות מגורים יגיעו לבנייני המשרדים שנבנים באזור המרכז, המדיניות של הבנקים האם לתת אשראי ליזמים שבונים משרדים היא בין השאר לפי צפי הביקוש, אנחנו הולכים לדחוף אותם לצאת לבנייני המשרדים. נאסור מכאן ולהבא להוציא היתר לשימוש חורג לבנייני מגורים באזורי הביקוש ולא נאריכם. לרשויות אין אינטרס לשינוי כי על דירות כאלה גובים ארנונה למשרדים ולא למגורים, מקבלים היטל השבחה וכן הן לא צריכות שירותי רווחה כמו בתי ספר וגני ילדים". 

בן אליהו אומר כי ברמת המיסוי משרד הבינוי מתכנן להטיל מס על שימוש בדירות כמשרדים, והאפשרות הקיצונית היא שלכל משרד שרישיונו מותנה על פי דין דוגמת עורכי דין, רואי חשבון, שמאים, רוקחים, תינתן שנה לעזוב את הדירות אחרת רישיונם יהיה בסכנה. כך נשחרר אלפי יחידות דיור במרכז הארץ למגורים. זה ישנה את הביקוש למשרדים במרכז הארץ. אנחנו לא מזהים שיש התנגדות לכך במשרדי הממשלה, השאלה באיזה אגרסיביות נלך". 

• "מחירי השכירות יעלו כי יש מחסור. הסטודנטים חזרו לגור אצל ההורים"
• השמאי הממשלתי: " כל זוג צעיר רוצה דירה מול הבימה ו-2 חניות"

טל אלדרוטי, השמאי הממשלתי הראשי, אמר: "הממשלה מתמקדת במה שחשוב לה כעת – נדל"ן למגורים, אולי טוב שכך, שלא תפריע. שוק המגורים מתנהל בעליות ומורדות, מחפשים את שרביט הקסמים. בשוק הנדל"ן העסקי לא נגעו ולא טיפלו, השאירו אותו ליזמים, מוסדות תכנון ובנקים. הענף הזה לכל תחומיו מתנהל בצורה דיי סבירה בשנים האחרונות, עמדתי היא שאם יש למישהו דירת מגורים שישתדרג ויהנה ממנה, אולם יש לחייב כל דירה נוספת שנרכשה או שהתקבלה בירושה באותו המס כמו כל נכס או אפיק השקעה אחר".

"בשנים האחרונות הענף העסקי מתנהל באופן יחסית סביר, הבנקים הם גורם ממתן ופסימי, נוצר איזון בינם לבין היזמים האופטימיים. כבר בשנה האחרונה אנחנו רואים עצירה מסוימת בענף המרדים, אך בסוף זה יסתדר. גם בשנים הקרובות שוק המגורים יהיה מעניין, אין פתרונות קסם. השמאי צריך לצלם את הלך השוק – אני משתדל להיות ריאלי, כולם מחפשים את שרביט הקסמים, אין אותו. מטפלים בהרבה תחומים, הפתרון שיהיה הוא אגד תוכניות שכמאסה אחת יובילו לשינוי המיוחל. אם יהיה מאמץ של הממשלה כולה זה יבוא ליידי ביטוי".