בוננזה: זה מה שיקבלו הדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברמת גן

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל אביב במשרד הפנים, הפקידה שתי תכניות התחדשות עירונית גדולות ברמת גן ובתל אביב.

תכנית פינוי בינוי ברחוב עוזיאל ברמת גן: התכנית מציעה לפנות שני מבני רכבת ישנים ובמצב ירוד בני 3 קומות ובהם 43 יח"ד ברחוב עוזיאל 13 ו-15 ולבנות במקומם 3 מבנים ובהם סה"כ 150 יח"ד . שני מבנים בני עד 10 קומות כולל חזית מסחרית ייבנו לאורך רחוב עוזיאל ומבנה בן 20 קומות ייבנה בחלק העורפי של המתחם.

סה"כ שטחם של כל יח"ד הוא 11,760 מ"ר ועוד 1,800 מ"ר לטובת מרפסות ו-150 מ"ר עבור מועדון דיירים. בתחום הפרויקט מתוכנן להיבנות גן ילדים בשטח של 130 מ"ר. הבניינים נמצאים מתחת לפני הרחוב ובחצר הבניינים נפערו בולענים המסכנים את דייריהם. 

החלטת הועדה המחוזית התקבלה כשנתיים לאחר שהתכנית הומלצה ע"י הועדה המקומית רמת גן. גודל הדירות החדשות יהיה בממוצע 85 מ"ר. הדיירים יקבלו דירות גדולות בכ-40 מ"ר וחניות מתחת לבניין. את הפרויקט יזמו דיירי הבניינים באמצעות עו"ד מירה בורנשטיין ממשרד הרטבי, בורשטיין, בסון ושות'. קרדן נדלן המיוצגת ע"י עו"ד דור שחם תבצע את הפרויקט.

תוכנית התחדשות עירונית ביד אליהו בתל אביב: בנוסף, אישרה להפקדה הוועדה המחוזית תכנית להתחדשות עירונית ברחוב וינגייט-לה גווארדיה. התכנית ממוקמת בין הרחובות לה גוורדיה, וינגייט  שד' המעפילים ונתיבי איילון בשטח של כ- 30 דונם, ומייעדת את המתחם להתחדשות עירונית, שהינו חלק מההתחדשות העירונית של רחוב לה גוורדיה ושכונת יד אליהו. הפרויקט ייבנה על ידי החברות ענב וטופ נדל"ן. עד כה חתמו יותר מ-70% מהדיירים, וענב נערכת להוצאת היתרים ושיווק כבר בתחילת 2016.

התכנית מאפשרת הריסת חמישה בנייני מגורים טוריים ותיקים הכוללים 130 דירות ומבנה עירוני אחד, ובמקומם בניית: 3 מתחמי מגורים שיכללו כ-450 יח"ד, כשבכל מתחם בניה מרקמית של 8 קומות לכיוון רחוב לה גוורדיה עם חזית מסחרית, בנייה של מגדל בגובה 27 קומות בעורפו לכיוון רחוב וינגייט ובניית מגדל תעסוקה בגובה 25 קומות במגרש הפינתי לכיוון נתיבי איילון.

בתכנית התווספו שטחי ציבור עבור גני ילדים ושירותים ציבוריים לתושבי הסביבה.  רחובות לה גוורדיה ושד' המעפילים יורחבו לטובת הרחבת נתיבי התנועה והמדרכות בהם.

תכנית זו מהווה דוגמא לתכנון כולל המבוסס על מסמך מדיניות תכנוני. התכנית לוקחת בחשבון את צרכי הציבור הנדרשים, תמהיל דירות כך שיתאפשרו מגוון גדלים של דירות, והפכית רחוב לה גוורדיה לרחוב עירוני המלווה בחזית מסחרית.

התכנית מצטרפת לשורה של פרויקטים של פינוי בינוי המקודמות לאורך הרחוב, כגון תכנית תא/4040 שאושרה בישיבת הועדה מיום 10 בנובמבר 2014 אשר כללה פינויים של 3 מבנים טוריים וקביעת בנייתן של כ- 270 יח"ד חדשות.

בנוסף, הוועדה המחוזית דנה בתכניות הרברט סמואל 18 ו-20 וכן במלון ארט והחליטה להפקידן. 

הרברט סמואל 18,20: התכנית הינה חלק מרצף הפיתוח לאורך חוף הים, ברצועה שבין הרחובות הרברט סמואל והירקון, ומצטרפת לשורה של תכניות הקובעות כי לכיוון רחוב הירקון יהיו שימושים של מסחר, היוצרים פעילות לכל אורך הרחוב, כגון, תכניות הדולפינריום ומתחם הכרמלית. התכנית מאפשרת הקמת מגדל בן 2ו-2 מל2 קומות מעל קומת הכניסה שתכלול מסחר בנוסף ללובי למלונאות ולמגורים, מעליה קומות לשימוש מלונאי וקומות מגורים. המגדל יכלול 120 חדרי מלון שימוקמו בקומות הנמוכות, ועוד 90 דירות בקומות העליונות, 18 מתוך הדירות תהיינה דירות קטנות לזוגות צעירים.

התכנית מקצה 50 מקומות חניה ציבוריות לשימוש באי החוף, חניות אלו מצטרפות לחניות ציבוריות בתכניות לאורך החוף שאושרו בעת האחרונה: 300 ח"צ בתכנית הדולפינריום, 50 ח"צ במתחם הכרמלית ו- 50 ח"צ בתכנית הירקון 23-27.

מלון ארט ברחוב בן יהודה 35: במקום קיים בית מלון מיוחד בן 5 קומות מעל קומת מסחר לאורך הרחוב. התכנית מאפשרת הרחבת קומות המלון לכיוון חזית רחוב בן יהודה לפי קומת המסחר הקיימת, והשלמת קומה חלקית קיימת לקומה מלאה, וכך לאפשר תוספת של 32 חדרי מלון עממיים חדשים, כך שהמלון יכלול 94 חדרים.