מחירי הדירות
המחסור החמור בדירות בתל אביב הזניק את המחירים באזוריה המבוקשים לרמות של מנהטן ולונדון, ובתקופה האחרונה ניכר כי גם שכונות דרום העיר מתחילות לסגור את הפער.
כיום גם מי שיחפש טוב יתקשה למצוא דירות ראויות למגורים בפחות ממיליון שקל, אפילו בשכונות שבעבר נחשבו ל"עממיות" יותר דוגמת יד אליהו ושכונת הטייסים. Bizportal פרסם לאחרונה ניתוח של נתוני הגלובל פרופרטי גייד המציבים את תל אביב כאחד משוקי הנדל"ן הגרועים להשקעה בעולם עם תשואה עלובה של 2.28% על דירה. אולם מי שיחפש טוב יימצא בשכונות הדרומיות של העיר דירות המספקות תשואה המגיעה אפילו ל-6%.
Bizportal ליקט באמצעות אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את עשר הדירות הזולות ביותר שנמכרו בעיר בחודשיים האחרונים (מהמחיר הגבוה לנמוך) ובדק בלוח 'יד2' בכמה מוצעות להשכרה דירות דומות בקרבתן כדי לבדוק את שיעור התשואה:
- כל הכותרות
10. בדרך בן צבי 113, בשכונת קריית שלום, ליד צומת חולון, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-900 אלף שקל. לא הרחק משם, ברחוב משגב עם, דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4 מוצעת להשכרה ב-3,600 שקל – המשמעות היא תשואה של 4.8%
9. ברחוב הקשת 3, בשכונת קריית שלום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-880 אלף שקל. ברחוב די רוסי 12 באותה השכונה מוצעת להשכרה דירת 2, בשטח 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-3,100 – תשואה של 4.2%.
8. ברחוב ראש פינה 23, בשכונת נווה שאנן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-865 אלף שקל. ברחוב נווה שאנן מוצעת להשכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, משופצת, ב-3,500 שקל – תשואה – 4.8%
7. ברחוב בושם 18, בשכונת ליבנה, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-860 אלף שקל. ברחוב חיים בר לב66 הסמוך מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-3,700 שקל – תשואה של 5.1%
6. ברחוב סומקן 20, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 48 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-860 אלף שקל. ברחוב גלעינית 1 מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-2,800 שקל – תשואה של 3.9%.
5. ברחוב רובינשטיין 9, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-850 אלף שקל. ברחוב פיקוס 2, מעבר לכביש ביפו ג', מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, משופצת, ב-3,850 – תשואה של 5.4%
4. ברחוב מנשה בן ישראל 10, בשכונת שפירא, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומת קרקע, ב-800 אלף שקל. ברחוב ישראל מסלנט מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-4,000 שקל. תשואה של 6%
3. ברחוב סהרון 14, ביפו ג', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 38 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-730 אלף שקל. ברחוב קהילת קנדה 32, ביפו ד', מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2,600 שקל – תשואה של 4.2%.
2. ברחוב גלעינית 1 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-680 אלף שקל. ברחוב גלעינית 1 מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-2,800 שקל – תשואה של 4.9%.
1. ברחוב בלוך 10, בצפון הישן, נמכרה דירת חדר 13 מ"ר, קומת קרקע ב-354 אלף שקל. ברחוב שמריהו לוין מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 16 מ"ר, קומת פרטר ללא מטבח, ב-1,500 שקל – תשואה של 5%.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
5.נדלן מסחרידודו 02/05/2015 20:10הגב לתגובה זו0 1בכדי שמשקיעים ימשיכו להשקיע את כספם בארץ ולא בחו'ל יש אפשר להם לקנות משרדים חנויות במיסוי מופחת ואטרקטיבי .סגור
-
4.לקנות עכשיו דירה להשקעה זה כמו התאבדות. (ל"ת)ק 02/05/2015 18:35הגב לתגובה זו6 1סגור
-
3.יש מכולה בחיריה ב5000 ש"ח אפשר (ל"ת)להשכיר ב350 ש"ח לחוד 02/05/2015 17:25הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.חפשו בגוגל דירה להשקעה עם שותףדירה להשקעה עם שותף 02/05/2015 14:38הגב לתגובה זו1 6תתחילו מלמטהסגור
-
לא נמאס לך ? (ל"ת)לורי 02/05/2015 18:36הגב לתגובה זו5 0סגור
- טען עוד
-
1.מסכנים הצעירים שרוכשים דירה ב 2015, הם ממש נאלצים להמרציפי שביט 02/05/2015 13:21הגב לתגובה זו8 0ההימורים הם: • שכחלון יכשל בהגדלת היקף הבניה למרות שהוא הבין שזה המבחן שלו (וגם ביבי הבין זאת לאחר דו"ח המבקר והצניחה בסקרים). • שהריבית בארה"ב לא תעלה בשנים הקרובות, כי אם כן גם בנק ישראל יאלץ להעלות ריבית, הביקוש יעלם והמחירים יפלו. • שלא יהיה מיתון או אבטלה למרות שפעם בכמה שנים יש. • שלא ישנו את מדיניות המיסוי (שלא יכבידו על הנדל"ן ושלא יקלו על הבורסה), כי דברים אלו יקטינו את הביקוש, ויגדילו את היצע הדירות למכירה בלוחות. • שתוכנית "מחיר מטרה" לא תוריד את הרצון לקנות דירה בשוק החופשי הרגיל במחיר מלא. הסכנה בעיקר אם היא תהפוך לשיטת השיווק העיקרית. • שלא יוטלו הגבלות משכנתא רציניות יותר, שיקטינו ביקוש ויכולת לקנות. • בשנה הקרובה המחירים אולי יעלו במעט (כי הריבית כבר לא יכולה לרדת יותר) אך האם אתם קונים רק לשנה? מגמת ירידות תגרום מייד לכולם לשבת על הגדר ותחזיר את האמון בממשלה. אם מחיר הנכס יורד 5% בשנה שווה לשלם 3% שכר דירה ולהמתין.סגור
-
אכן , זה כמו לנסות להאיץ בעלייה שהעלייה הופכת לזוויתפעיל 02/05/2015 18:38הגב לתגובה זו4 0של 90 מעלות לקראת סופה. דירות להשקעה עוד יותר מסוכן .סגור
