מנכ"ל אפריקה מגורים: "ירידות מחירים? ברמות הביקוש הנוכחיות - זה לא יקרה"

אפריקה מגורים 1.41% , מקבוצת אפריקה ישראל, מסכמת את הרבעון הראשון של 2015 עם מכירה של 125 יחידות דיור, בהיקף כספי של כ-292 מיליון שקל (חלק החברה כ-228 מיליון שקל), לעומת 109 יחידות דיור בהיקף של כ-254 מיליון שקל (חלק החברה כ-175 מיליון שקל) ברבעון המקביל אשתקד.

אורן הוד, מנכ"ל החברה, אמר ל-Bizportal: "במבחן התוצאה, אנשים רואים שהסיסמאות והכותרות של הממשלה לא קשורים לנתונים בשטח - אין פה דירות, אי אפשר להסתמך על פינוי צריפין, תל השומר, תע"ש, גלילות וסירקין, שכולם ביחד ייתנו כ-200 אלף דירות בעשור, או כ-20 אלף בשנה, כפתרון למחסור החמור בדירות. לא משנה מה יקבעו בהסכמים הקואליציוניים – דבר לא ישתנה כשחסרות כל שנה 45 אלף דירות וכשיש מחסור של 100 אלף דירות".

"לא יהיה פתרון ללא ראיה מקפת, אנשים צריכים להסתכל לטווח רחוק ולא על סיסמאות ריקות קצרות טווח, חייבים איכשהו לייצר את הדירות. גם תכנית מחיר מטרה בכל קרקעות המדינה לא בהכרח תפתור את המצוקה – בראש העין שיווקו כ-3,000 דירות במחיר מטרה, המחירים נשארו יציבים וזחלו מעט למטה, אבל בפתח תקווה הסמוכה הם רק המשיכו לעלות".

הוד לא מפחד מכך שהמשקיעים יברחו מהשוק ברגע שהריבית תעלה – "אני לא רואה בטווח של שנה עליית ריבית, מה שהעולם עושה רואים אצלנו בפער של כמה שנים. ידענו בשנים האחרונות להיות בסיטואציה של 33% משקיעים, אבל היו גם 25% משקיעים. דווקא עליית ריבית תוביל לזחילה מעלה של המחירים בגלל עלויות המימון הגבוהות יותר של הקבלנים, ייקח יותר זמן לבנות ועקב המחסור בדירות המחירים ימשיכו לעלות. אין ספק שעצוב שהגענו למצב שהורים ממשכנים את הפנסיות שלהם לצורך רכישת דירה".

• אפריקה מגורים מכרה 251 דירות ברבעון, עליה של 34%, ההכנסות ב-49%
• גזית גלוב: אורן הוד ימונה למשנה למנכ"ל וסמנכ"ל תפעול

לדבריו, בינתיים יש תנועה מאוד ערה של קונים במשרדי המכירות והוא אינו רואה כיצד משה כחלון, שר האוצר המיועד, ישנה את המצב –  "כחלון התקרר בנושא מס הרכישה ומדבר כעת על הורדה של 5%-10% במחירי הדירות. נדע להסתדר עם ירידה בסדר גודל כזה. העניין הוא שלא צריך להמציא את הגלגל, יש חלופות דיור בחריש ובקריית גת, אבל צריך לחשוב גם על פתרונות של חינוך, תעסוקה ורצון לחיות בדירה מודרנית במקומות האלה. אפשר לייצר דירות ב-900 אלף שקל עד מיליון, על ידי הורדת המיסוי, את המע"מ הכפול שמשלמים. העניין הוא שאין שום התווית כיוון ל-5-8 שנים קדימה".  

אפריקה מגורים סיכמה את הרבעון הראשון של 2015 עם הכנסות ממכירת דירות של כ-98 מיליון שקל, לעומת כ-109.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת מאכלוס גבוה יותר של יחידות דיור אשתקד וכן שינוי בתמהיל אשר כלל אכלוס של דירות יקרות יותר אשתקד (החברה מכירה בהכנסות רק עם מסירת הדירה, בהתאם לכללי החשבונאות). הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צמח ברבעון בכ-35% והסתכם בכ-12.2 מיליון שקל לעומת כ-9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

נכון ליום ה-31 במרץ 2015 מצויות 2,063 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 869 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ-1.5 מיליארד שקל  (חלק החברה). סעיף מלאי בניינים למכירה גדל  מ- 1.396 מיליארד שקל נכון ל-31 בדצמבר 2014 ל-1.432 מיליארד שקל ליום 31 במרץ 2015. בסה"כ לחברה (כולל שותפים) זכויות לכ-5,450 יח"ד מתוכם כ-3,600 עם תב"ע מאושרת.

• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ההון העצמי נכון ליום 31 במרץ 2015 עמד על כ- 670 מיליון שקל לעומת כ-708 מיליון שקל ליום 31 בדצמבר 2014. הקיטון בהון העצמי נובע מדיבידנד שחולק בסך 50 מיליון שקל.