מנכ"ל משרד הבינוי: "מיסוי המשקיעים בשוק הדירות זה מטומטם - ורק מזיק"

"גם אני הייתי בשוק הפרטי והיו לי אין סוף טענות והצעות, והגעתי למגזר הציבורי במטרה לעשות דברים. בכל כנס חוזר על עצמו שמבטיחים, האם יושבים בממשלה אנשים ללא רצון לעשות? יש שר שלא רוצה להוריד את המחירים? כל שר רוצה שבתקופתו יירדו המחירים, זה נותן לו קופון פוליטי, יש אנשים טובים ואנשים רעים שתוקעים מכרזים", כך אמר שלמה בן אליהו, מנכ"ל משרד הבינוי הנוכחי, בכנס השנתי של התאחדות בוני הארץ.

בן אליהו שואל מדוע לא צלחו הניסיונות להורדת מחירי הדירות: "יש טעויות ויש רעיונות לא נכונים – הרעיון של מיסים אומר זאת בצורה עדינה – מטומטם. מיסוי לא מייצר דירות, רק היצע מוריד את המחירים. מיסוי יכול לגרום לשינוי צורת ההחזקה – האם יגורו בדירת בעלים או שוכרים. האם נכביד את העול על המשקיעים, ולא מדובר על משקיעים מחו"ל בהכרח, אלא על הורים שרוכשים דירות לילדיהם. נכון, אם יטילו מס רכישה של 20% מחירי השכירות יכפילו את עצמם וזה לא ייצר דירות. אנחנו יודעים ממחקרים שלאורך הזמן, כל השינויים במס שבח שנעשו גרמו לחוסר יציבות. ברגע שיש שינויים תכופים אנשים אומרים – בסדר עוד שנה יגיע שר חדש והכול ישתנה, אך אין שינוי לאורך זמן בהתנהגות של האנשים. מס רכישה של 25%-50% זה כמו חוק שאומר – אל תקנו דירה יד שנייה. מאמינים שזה מזיק לשוק כי זה מעוות את איתנות השוק". 

"בחודשיים האחרונים ישבו איתי אנשים של שר האוצר המיועד משה כחלון כדי ללמוד את הבעייתיות של שוק הדיור, ישבו איתי מאות שעות, ניסו להבין כל חוליה בשרשרת הייצור מה הבאגים שבה ומה יש לעשות. המשמעות היא – אנחנו יודעים איך לפתור את הבעיה. המוצר של דירה הכול בידיי הממשלה – הקרקע, העובדים והמיסוי. שתי בעיות מאוד גדולות – אחת היא שאין לנו מספיק היצע מתוכנן, המנהל לא ממקסם רווחים, באמת שאין לו היצע. יש ביקוש כי הציבור לא מאמין לממשלה, הוא מגדיל ביקוש והמחירים עולים. מ-2008 יש הצהרות, אך שום דבר באמת לא השתנה". 

בן אליהו הציע שתי תוכניות לשיפור:

1. "במכרזים באזורים בהם צפי הביקוש הוא קטן מאוד, נאמר בירוחם, בחצור, הרבה אנשים ישאלו אם יש שם בכלל ביקוש. הצענו שיהיו מכרזי אופציה, יוצאים למכרז, לא משלמים על הקרקע או על הפיתוח, תינתן שנה לגלות אם יש את התכנון הדרוש והרוכשים, אז מממשים את האופציה, אם לא מצליח אז לא". 

• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
• דירה מקבלן או דירה מיד שנייה? או - למה דירות יד שנייה זולות משמעותית מדירות קבלן?

2. "תוכנית העבודה של 2017 לשיווקים ידועה, התוכניות שנמצאות בשלב של התנגדות אינן משווקות, בואו נשווק את התוכניות האלה בשלב כזה – במקומות בהם שאין חסמים שתלויים במחלף לדוגמה, אני אומר לשוק הפרטי – תקנו את המוצר החצי אפוי, תציעו מחיר הרבה יותר מופחת, ותרוצו אתם בוועדות". 

בן אליהו הציע לכחלון שתוכניות מתאר ארציות יהיו מנחות ולא סטטוטוריות – "הוועדה המחוזית תקבע את השינויים ולא הממשלה. הצוות של כחלון עצר אותנו ואמר למה שתוכניות מקומיות לא יהיו מנחות? הוועדה תצטרך רק לנמק למה היא סוטה מהתוכנית – זה יכול ליצור מהפכה. יש בעיה ב-DNA של הוועדות שלא מקבלות החלטות אלא מתפשרות". 

בן אליהו התסיס את קהל הקבלנים כשאמר להם להמר על מכרזים חצי אפויים ואמר להם: "אתם אנשי עסקים שלוקחים סיכונים, אני ידוע שיש בעיה אצל קבלני הביצוע שעשויים עם כל שינוי להגיע לפשיטת רגל. אך כאשר מדברים על יזמים, יש להם את הראייה הוורודה – רוצים לגשת למכרז או לא לגשת. אמרתי לכם אתם פראיירים כשאתם ניגשים לחלק מהמכרזים במחירים מטורפים, מדוע מגישים 30 מציעים למכרזים במחירים מטורפים ולא 3, כל אחד מכם לוקח סיכונים – כמה קונים קרקע חקלאית? כמה עושים התחדשות עירונית?"

• בת-ים מתחדשת: אושרה תוכנית לבניית כ־1,000 דירות חדשות
• תל אביב מתקררת - הקונים מחכים, מחירי הדירות יורדים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"