אמש פורסם כי שר האוצר הטרי משה כחלון מתכוון ליזום תכנית לפיקוח על שכר הדירה לפיה בעלי הדירות לא יוכלו להעלות את שכר הדירה לתקופה של 3-5 שנים. ככל הנראה, בתקופה האמורה בפני משכיר הדירה יעמדו שתי אפשרויות, הצמדה של שכר הדירה למדד המחירים לצרכן או העלאת השכר בתוספת קבועה בת 2% בשנה.
עו"ד צבי שוב, מייסד משרד עוה"ד צבי שוב: "אני סבור כי התערבות הרגולטור בשוק חופשי הינה בעייתית ומשקפת מגמה להקל על ציבור מסוים על חשבון אחר. בעבר כבר היו התערבויות כמו דיירות מוגנת וכדו' שיצרה עיוותים שעוד לא סיימו להיפטר מהם כגון הזנחה של נכסים. הפתרון הינו יצירת היצע וכך השוק יווסת את עצמו"
עדינה חכם מנכ"לית רשת אנגלו סכסון: "שוק השכירויות פועל בהתאם לעקרונות של כלכלה חופשית, היצע וביקוש ולכן אין אפשרות ממשית להקפיא את המחירים. זה נכון ששוכר דירה ייהנה, בפרק זמן מסוים, משכר דירה קבוע, אולם ברגע שתסתיים תקופת השכירות, בעל הדירה יפצה את עצמו על התקופה בה המחיר לא עלה ויעלה את שכר הדירה בהתאם, דבר שיוביל לעליית מחירים. צריך לזכור שעליית מחרים בשוק השכירויות תחל ברגע שיכנס החוק לתוקף, ואולי אף כבר בטווח הזמן המיידי, בשל פרסום התכנית של השר כחלון".
- כל הכותרות
"אני מציעה שיחד עם החלת החוק, יקימו את הטריבונל המשפטי שיאכוף אותו וגם יקבע מה תהיה רמת הענישה בגין הפרת החוק. חשוב לזכור שבאזורי ביקוש, דוגמת תל אביב או אילת, למשל, שם אחוזי השכירות עומדים על כ- 47% מסך הדירות בעיר, יהיה מאוד קשה להתמודד מול בעלי דירות שלא יסכימו להשכיר את דירתם לתקופה של יותר משנה, כי הביקוש גבוה מההיצע ולכן בעל הנכס ינסה לעקוף את החוק. לכן יש צורך אדיר לפעול להגדלת ההיצע ולבנות דירות להשכרה. במידה והחוק יעבור, יהיה צורך להדריך את הציבור להתקשר בחוזים עם אופציה להארכת תקופת ההסכם ולעודד אותם להתלונן נגד בעל דירה שיפר את החוק, היינו ליצור אצלם מוטיבציה לתבוע את בעל הדירה".
לדברי נדב בריח, סמנכ״ל חברת שיווק הנדל״ן נווה העיר: ״המלחמה שמנהל שר האוצר נגד המשקיעים אינה נכונה ועלולה להביא אותם לעזוב את שוק הנדל״ן בישראל ולהוציא את ההון שלהם החוצה. בחלק גדול המהמקרים, מדובר באנשים בגיל השני והשלישי שחסכו הון להשקעה בדירה שנייה וכעת ישקיעו מחוץ לישראל, מה שיפגע משמעותית במאקרו כלכלה של ישראל בתוך מספר שנים. העיסוק בנושא המשקיעים מוגזם ואין זה נכון להפוך אותם לאויבי הציבור ולאשמים הבלעדיים בעליית מחירי הדירות, שכן הבעיה האמיתית בשוק הנדל״ן הינה ההיצע הנמוך וסביבת ריבית אפסית. כיוון שנושא הריבית אינו לגמרי בשליטתנו יש לטפל בנושא הגדלת ההיצע, ויפה שעה אחת קודם. זה נכון וראוי להפוך את יחסי המשכיר - שוכר להוגנים יותר, אך לא בדרך של התערבות הממשלה בשוק השכירות הפרטי ודחיקת המשקיעים אלא על ידי הצעת אלטרנטיבה מפוקחת מצד המדינה״.
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין אומרת: ״ההצהרות של כחלון נזרקות לחלל האוויר כנראה מתוך תחושה שהשוק והבוחרים מצפים לפתרון קסם. אולם, מי כמוהו יודע שרק תכנית אסטרטגית ארוכת טווח ולא טיפול נקודתי עשויה לאזן את המחירים והפערים בין ההיצע לביקוש בשוק הדיור בישראל. אכן חשוב לטפל בשוק השכירות בישראל, אך לא בצורה של התערבות ופגיעה בזכות הקניין. כרגע, כאשר המדינה לא מציעה דיור להשכרה ביוזמתה וניהולה, מדובר בשוק חופשי וההתערבות בו, גם אם מציעה פתרון לשוכרים לטווח של שנה- שנתיים הקרובות, עלולה להזניק את מחירי השכירות עד כניסת החוק ולקצר את עורך החוזים. כל עוד לא מדובר במהלך מקיף שבמסגרתו המדינה תוציא מכרזים כלכליים בהיקף רחב של דיור להשכרה באזורי הביקוש, המהלך ישיג את ההיפך ומי שייפגע הכי הרבה יהיו כל אלה שאין בידם את ההון לרכוש דירה״.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.ממחזרים את ההבלים האמריקאים שינוי מבורך (ל"ת)הומלס ניו יורקי 22/05/2015 07:38הגב לתגובה זו0 0סגור
-
21.שר נהדר שבניגוד לאמריקקי המצוי למד את סקנדינביה (ל"ת)כל הכבוד לשר 22/05/2015 07:38הגב לתגובה זו0 2סגור
-
20.כחתולים שהשמנת נלקחה מהם (ל"ת)גועל נפש 22/05/2015 07:37הגב לתגובה זו0 1סגור
-
19.ההגבלות על המשקיעים יעבירו את ההשקעות בנדל"ן לחו"להכפלת שכר הדירה 21/05/2015 14:56הגב לתגובה זו1 0ההגבלות על המשקיעים הקטנים יעבירו את ההשקעות לחו"ל צמצום מספר הדירות לשכירות בישראל יביא לעליות מחירים ... המוסדיים מחכים שהמשקיעים הקטנים שמסתפקים ב- 3% תשואה יצאו מהשוק, כדי שהמוסדיים יוכלו להשקיע את כספי הפנסיה שלנו בבניה להשכרה עם תשואה של 6% ...סגור
-
18.משקיעי הנדלן בישראל שודדים (ל"ת)נדרש מאוד 21/05/2015 07:26הגב לתגובה זו2 3סגור
- טען עוד
-
17.לביבי ביבי מספיק חכם להבין שכחלון בדרך הזאת הולך לרדת.בן אהרון 20/05/2015 21:27הגב לתגובה זו3 0אז כחלון כבר עושה את העבודה לביבי לבחירות הבאות, והוא לא יוכל להגיד שביבי הפריע לו. הוא מפיל את עצמו במו ידיו.סגור
-
16.יש אנשים שזה הפנסיה שלהםנ 20/05/2015 20:49הגב לתגובה זו7 0אבא שלי הוא עצמאי שעבד קשה כל חייו כצבע, הבית הנוסף זו הפנסיה שלו, אין לו פנסיה אחרת...הוא לא מאמין בפנסיה ובצדק...סגור
-
פנסיה לא עולה ב 10% כל שנה (ל"ת)די לגזל 21/05/2015 07:25הגב לתגובה זו1 2סגור
-
15.כפל מיסים לברוח מהר!!!לימון סחוט במקורי 20/05/2015 18:25הגב לתגובה זו4 1ביבי לא ינוח עד שיאפס את כל החסכונות, קופות גמל והשתלמות ופנסיה. עד שגם השכירים במעמד הביניים יהפכו לנזקקים מכיוון שיפוטרו לצורך התייעלות החברות. וההון הנצבר בחברות והטייקונים כבר מזמן בחול. להפסיק את העושק ע"י שודדי הקופה הציבורית. 8 מיליארד שקל שחסרים חולקו במו"מ קואליציוני. השכירים משלמים בתלוש מס הכנסה, ביטוח לאומי ובריאות - יותר ויותר עבור פחות ופחות ושירות גרוע. ופנסיות שעד שנגיע לגיל הפרישה לא יישאר שם כלום. ומכסים ומיסי קניה ומע"מ. ומיסים ואגרות ורישיונות וארנונה על מכירת וקניית דירה והשקעות מכסף שכבר שולם עליו. למה????? אנו נראים לפוליטיקאים פרה חולבת????סגור
-
14.הדרך היחידה לפתרון, הגדלת היצע מסיבית.!!!!איציק ר 20/05/2015 17:32הגב לתגובה זו4 1היצע דירות למכירה,דירות להשכרה, יכול להיות רק כשהיצע הדירות עולה וממש. לא השאר קישקוש.סגור
-
אבל זה קשה כי צריך באמת לעבוד ואף אחד לא רוצה לעבוד... (ל"ת)בן אהרון 20/05/2015 21:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.כל משכיר חושב שהוא עושה טוב. אלא שקבוצה הם עשו נזק אדירמשולם 20/05/2015 15:57הגב לתגובה זו5 2הביקוש שלהם לרכישת דירות הצטרף לביקוש הקשיח של צעירים שמתחתנים, וכך נוצר עודף ביקוש. מבקר המדינה קבע שההיצע בישראל מוגבל בגודלו, וכך יצא מצב שכל דירה שמשקיע קנה זו דירה שצעיר כבר לא יקנה. זה פשוט בא אחד על חשבון השני ולא אחד בנוסף לשני. בנוסף לכך עודף הביקושים שהם מזרימים יוצר עליית מחירים, ומקטין את הסיכוי של הצעירים לרכוש דירות. דווקא עצירת המשקיעים תביא לנפילה במחירים שמוכרי הדירות מצליחים לקבל, ואז צעירים שהיום גרים בשכירות וכבר מתקרבים לגיל 35, יוכלו לרכוש דירה משלהם , לפנות את הדירה שהם שוכרים, ובכך גם היצע הדירות הזמין להשכרה יעלה!סגור
-
12.**** רק שלא יגדילו היצע !! הפנסיה שלי תימחק מזה! ****משכיר 7 דירות 20/05/2015 15:54הגב לתגובה זו6 0שיעשו כל מה שצריך , רק לא הגדלת היצע, בבקשה לא, רק לא זה, הרי אם יהיו הרבה דירות בישראל אני לא אצליח לגבות את שכר הדירה שאני מקבל היום, נראה פה ירידה של 30% בשכר הדירה, הרבה יותר גרוע מהמס, והדירה זו הפנסיה שלי, זה האוכל לילדים הרעבים שלי, ועוד לא דיברנו על הצפת היצע שתפיל את מחירי הדירות בחזרה לרמת 2008, ואני עוד ממונף עם הלוואות, זה אומר שההון העצמי שלי ימחק לגמרי!!! הצילו !!!!סגור
-
11.הפתרון המושלם לבעיית השקל החזק מדי. מאז 2008 נלחמים בזהשכסף יעבור לחו"ל 20/05/2015 15:53הגב לתגובה זו3 1כמו כן להקשות על תושבי חוץ לרכוש נדלן בארץ. זה גם יעזור למאמץ הלאומי להחלשת השקל, כי ככה הם יפסיקו להמיר מטבע חוץ לשקליםסגור
-
נכון (ל"ת)דן 22/05/2015 10:31הגב לתגובה זו2 1סגור
-
10.כצפוי, התחיל מצעד המגויסים נגד כחלון (ל"ת)אחד 20/05/2015 15:15הגב לתגובה זו0 3סגור
-
9.תוציאו תוציאו כבר עכשיו לא שווה להשקיע במדינה הזאתיאמיר 20/05/2015 15:02הגב לתגובה זו4 0נראה את כחלון אחר"כ מתמודד עם 25% משקיעים שמוצאים את כספם לחול חור תקציבי ענקקקקקקסגור
-
8.אז זה אומר שהם יפסיקו לשבת על צוואר האדם העובד .איפהבא 20/05/2015 14:52הגב לתגובה זו1 3הבעיה .סגור
-
7.עבור כחלוןגדעון 20/05/2015 14:48הגב לתגובה זו5 0אני מצפה מכחלון לחשוב על פתרון לאנשים שעובדים שכרים במגזר הפרטי ומגיעים לגיל 50 ומעלה ואין להם פנסיה(ולהרבה גם לא פרנסה קבועה) וכול מה שיש להם זה עוד דירה שנותנת להם השלמת הכנסה אז שמכניסים את היד לכיס של אנשים צריך לשים לב ...סגור
-
6.בחול חביבי לא נותנים להון להיכנס בלי הצהרה והמיסים בשמיחרטטנים 20/05/2015 14:30הגב לתגובה זו5 2בשמיים עשיתם עלינו חגיגה והיא באה לסופה כחלון המשך לרסק את ההון השחור ואת העשירים שילכו לחול וישלמו מיסים הגיע הזמןסגור
-
למה כול הדיוט שאין לו שמץ של מושג ישר קופץ ורושם שטויות (ל"ת)מיתר 24/05/2015 17:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.איזה הון? לקחו הלוואות בריבית אפסית ועשו קופה ! (ל"ת)ירושלמי 20/05/2015 14:28הגב לתגובה זו3 2סגור
-
אז יש להם יותר שכל ומוטיבציה מלך, ואתה רוצה עכשיו להנותנתן 23/05/2015 12:00הגב לתגובה זו1 0על חשבון מי שעבד והשקיע והתרוצץ? תזיז קצת את התחת הע צלן שלך ותנסה לעשות איזה צעד בחייך חוץ מלקטר ולקנא.סגור
-
4.יש לזרוק את משקיעי נדל"ן מהשקעות בדיורpan 20/05/2015 14:11הגב לתגובה זו4 8בגללם אנחנו משלמים מאות אלפים ש"ח יותר על מחירי דירות, יש להפנות השקעות שלהם בהנפקות ומניות ואג"ח בורסאיות, להוריד מס בורסה ל-10 או 15% לחוקק חוקי הגנה שוכרים להעלות מיסי שכירות קנייה ומכירה למשקיעי דירות לבדוק שלא יקנו בשם אנשי משפחה, בנים ונכדים משקיע דירה הורס את הבניין שקנה מביא סרטן לבניין ולכלכלת המדינה,,,סגור
-
איך הוצאת לי את המילים מהפה . (ל"ת)בא 20/05/2015 14:51הגב לתגובה זו0 4סגור
-
3.שליפות מהמותן נגמרות לא טוב (ל"ת)אלי 20/05/2015 14:02הגב לתגובה זו5 0סגור
-
2.אני גר השכירות ולא עלתה כבר 4 שנים!!!בו אהרון 20/05/2015 13:38הגב לתגובה זו8 2אז עכשיו בחסות הממשלה אני אצטרך לשלם יותר???סגור
-
מצטער, עד עכשיו לא העלתי אבל עכשיו אעלה בגלל כחלון (ל"ת)נתן 23/05/2015 12:01הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.אם כחלון ימשיך בדרך הזאת הוא ישלם את המחיר בבחירות !!!בו אהרון 20/05/2015 13:37הגב לתגובה זו10 1שוב מחפשים את הדרך הקלה. במקום לבנות את הדירות החסרות, מיצרים עוד קומבינציות. מהמהלך ההזוי הזה יפגעו קודם כל השוכרים, שתמיד בסוף יוצאים המפסידים של כל כישלונות הממשלה. זה ברור שהצי הדירות להשכרה עומד להצטמצם בצורה חדה, ושוב, מי שישלם את המחיר זה מי שלא יכול לרכוש ונאלץ לשכור, אבל עכשיו לא יהיה מה לשכור.סגור
-
מה קרה פגעו לך בכיס כמה דירות יש לך חחחח ליצן (ל"ת)חרטטנים 20/05/2015 14:31הגב לתגובה זו3 6סגור
-
כבר לא זוכר כמה דירות, מבסוט???? :) (ל"ת)שלמה 23/05/2015 12:02הגב לתגובה זו1 0סגור
-
אני דווקא גר בשכירות, שכחלון ימצא דירות להשכרה!!!בן אהרון 20/05/2015 16:21הגב לתגובה זו5 0לפני שהוא הורס את השוק עם פטיש 5 ק״ג, שימצא פתרון להשכרה!!!המדינה הרי לא תשקיע בדירות להשכרה, המוסדיים לא יכנסו בתשואה פחות מ 10%, כי הם יודעים לעשות חשבון ורק הציבור הפרטי שמשקיע בדירה ומקבל בקושי 3% ברוטו תשואה, חושב שעשה את עסקת חייו אבל מפסיד בגדול.סגור
