השוואה גלובלית: ישראל חזק בצמרת בזינוק מחירי הדירות - מי קרסה 37%?

ישראל ממשיכה להיות בצמרת עליית מחירי הדירות בעולם – לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלוברל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2015 עלו ריאלית 8.26% (נומינלית 7.34%), עלייה המציבה אותה במקום החמישי בעולם (מקום עשירי נומינלית).

ברמה הרבעונית מחירי הדירות עלו בשיעור ריאלי של 3.43% (עלייה נומינלית של 2.08%). ב-26 מתוך 39 המדינות שנבדקו נרשמה עליית מחירים ריאלית (ב-32 מדינות הייתה עליית מחירים נומינלית). בארצות הברית נרשמה, לפי נתוני קייס שילר, עליית מחירים שנתית של 4.24% (מקום 15 בעולם) ועלייה רבעונית של 0.25%.

"עליית המחירים ב-12 החודשים האחרונים בישראל היא העלייה השנתית החדה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2011 והעלייה הרבעונית החזקה ביותר בשנתיים האחרונות", אומרים באתר. "הביקוש לנכסים במדינה נוסק, ולפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה עלייה שנתית של 25.9% במכירות ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2015. באותה התקופה גדל ההיצע בשיעור קטן של 0.8%. הגידול בהיצע הוא זמני לאור הקיטון בהתחלות הבנייה".

במקום הראשון רבעון שני ברצף נמצאת אירלנד עם זינוק שנתי חד של 17.57% במחירי הדירות. אחריה נמצאות הונג קונג עם עלייה של 14.36%, אסטוניה עם 9.59% ושוודיה עם 8.79%. ברמה הרבעונית רשמה ניו זילנד את העלייה החדה ביותר (5.85%) ואחריה נמצאת הונג קונג עם עלייה רבעונית של 4.28%.

דובאי, אשר כיכבה בצמרת בשנים 2012 עד 2014, צנחה למקום החמישי מלמטה עם ירידת מחירים שנתית של 2.72%, הירידה הראשונה מאז הרבעון השני של 2011, זאת לאחר שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה זינוק חד של 31.57%. נציין שברבעון הרביעי של 2014 הייתה דובאי במקום השני, כלומר היא צללה 26 מקומות. במקום האחרון נמצאת אוקראינה (קייב) עם קריסת מחירים שנתית של 36.51% ואחריה נמצאות רוסיה עם ירידה של 9.61%, סין (בייג'ינג) עם ירידה של 5.33%, וסינגפור עם ירידה של 3.42%. ברמה הרבעונית רשמה רוסיה את ירידת המחירים החדה ביותר (6.44%) ואחריה נמצאת דובאי עם ירידה של 5.64%.