"חלוקת דירות הייתה מוזילה את השכירות 10%", כמה תשלמו על פיצול?

היום צפוי להציג שר האוצר משה כחלון חלק נוסף מהמתווה הכללי לרפורמת הנדל"ן לאישור קבינט הדיור.  אחד מהסעיפים הבולטים במתווה הוא ההחלטה שכל קרקעות המדינה ישווקו לפי מחיר למשתכן. התכנית הייתה אמורה לכלול גם סעיף לפיצול דירות, אשר נכון לרגע זה הוצא מדיון הקבינט, ככל הנראה עקב לחץ של ראשי הרשויות המקומיות החוששים מלחץ אדיר על תשתיות. אולם כחלון צפוי לנהל משא ומתן עם ראשי הרשויות המקומיות כדי לאפשר יצירת דירות קטנות לצורך מתן פתרון למצוקת הדיור. 

הרעיון הוא לאפשר לתחם יחידת משנה למגורים במסגרת יחידת דיור ראשית, פעולה שתייצר גמישות באופן השימוש ביחידות הדיור הקיימות והמתוכננות. לפי המסתמן ניתן יהיה לפצל דירות בשטח של 75 מ"ר ומעלה וניתן יהיה להוסיף דירות בשטח של 25-40 מ"ר.  לפי ההצעה, שתוגש כתיקון לחוק התכנון והבנייה, הפעולה לא תצריך היתר בנייה או הסכמה של הרשות המקומית.

"חוק פיצול הדירות מצביע על עוד מגמה מדאיגה במונופול התכנון של משה כחלון שמפעיל מנגנון של קבלת החלטות ללא המעורבות הנדרשת של השלטון המקומי ואינו מצביע על כוונה לעודד בניה חדשה ונדרשת בתוך הערים", אומר מור גלבוע, מנכ"ל מגמה ירוקה. "בנוסף לכך נראה שכחלון ממשיך לייעד מתחמים מועדפים לדיור מחוץ לעיר,על חשבון השטחים הפתוחים ובמקום לבנות בערים הקיימות בהם כבר קיימות תשתיות נגישות של חינוך, בריאות, תעסוקה ותרבות".

יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, אמר: "ייתכן והרעיון יעזור לייצב את מחירי השכירות, לייצר אלטרנטיבה למי שידם לא משגת לקנות דירה בתקופה הנוכחית. הדבר יוסיף לבטח היצע לשוק ויעלה את מלאי הדירות, מצד שני ללא הקמה של גוף מסודר שיפקח על התהליך יווצר שוק פרוע, עומס על תשתיות, צפיפות במוסדות ציבור, בעיות חנייה, וכו'".   "ימשוך חזרה את המשקיעים לשוק" יהודה כתב, מנכ"ל משותף בחברת נאות אמיר ויו"ר ועדת מיסוי ארצית בהתאחדות בוני הארץ, אומר : " ראשית הסעיף  לפיצול דירות פסול מעיקרו  ומנוגד לחלוטין לחוק תכנון ובנייה האוסר על פיצול דירות. אם החלטה זו תעבור הדבר ייתן לגיטימציה לעברייני בנייה בעצם להכשיר את השרץ. בנוסף מצד אחד מבקש שר האוצר להצר את צעדיהם של המשקיעים באמצעות העלאת המיסוי על רכישת דירות ל-8%-10%, כדי לפנות דירות למשפרי דיור וזוגות צעירים אבל מצד שני הוא רוצה לאפשר לפצל דירות, מה שימשוך חזרה את המשקיעים לשוק מאחר ודירה שניתן לפצלה מאוד אטרקטיבית למשקיעים".     " אם כחלון רוצה לחפש דרכים להגדיל את היצע הדירות המתאימות לזוגות צעירים, ניתן לדוגמה לאשר יותר דירות קטנות במסגרת התב"עות בתכניות המתאר  והיתרי הבנייה החדשים וגם להגדיל את כמות הדירות במסגרת תקנות שבס ל 50% ויותר  . כך יוכלו היזמים והקבלנים לייצר יותר דירות קטנות בצורה מסודרת ולא בצורה פרטיזנית כמו שיקרה אם הממשלה תאשר היתר לפיצול דירות ".

• בישראל חסרות 190 אלף דירות? לא באמת. עוד מעט יהיו עודפי שיא
• בלי בושה - חפר מתחת ליסודות בניין בתל אביב והקים שתי יחידות דיור - האם מותר להרחיב דירות כלפי מטה?

יגדיל את נפח הפעילות בענף השיפוצים מנגד, ערן סיב יו״ר התאחדות קבלני השיפוצים בעד תכנית פיצול הדירות. לדבריו התקנה החדשה תוזיל את שכר הדירה לזוגות צעירים, סטודנטים, יוצאי צבא ומעוטי יכולת בכ- 10% בדירות עד 30 מ"ר.

סיב מציין שהתקנה החדשה תגדיל את נפח הפעילות בענף השיפוצים בכ-15%. הערכה זו נסמכת על צפי בהתאחדות קבלני השיפוצים לפיצול של כ-3,500 דירות תוך שנה וחצי שיביא לכ-10,000 יחידות קטנות מפוצלות. לפי התאחדות קבלני השיפוצים, פיצול דירה איכותי נע סביב 135,000 שקל, כולל מונה חשמל ומים ודוד חשמל לכל יחידה מפוצלת.    מנתוני ההתאחדות עולה שבשנת 2008 פוצלו 3,000 דירות, וכתוצאה מכך נוספו 10,000 חדרים להשכרה. ההערכה היא שלמעלה מ-85% מהן חזרו לקדמותן בגלל הפחד מתביעות וקנסו, וכיום קיימות עוד כ-600 דירות מפוצלות לא חוקיות.

לאורך השנים הוחזרו כאמור דירות רבות לקדמותן: בשנת 2010 – 202 דירות, בשנת 2011- 420 דירות, בשנת 2012- 810 דירות, בשנת 2013- 850 דירות ובשנת 2014 – 130 דירות.    

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"