היום צפוי להציג שר האוצר משה כחלון חלק נוסף מהמתווה הכללי לרפורמת הנדל"ן לאישור קבינט הדיור. אחד מהסעיפים הבולטים במתווה הוא ההחלטה שכל קרקעות המדינה ישווקו לפי מחיר למשתכן. התכנית הייתה אמורה לכלול גם סעיף לפיצול דירות, אשר נכון לרגע זה הוצא מדיון הקבינט, ככל הנראה עקב לחץ של ראשי הרשויות המקומיות החוששים מלחץ אדיר על תשתיות. אולם כחלון צפוי לנהל משא ומתן עם ראשי הרשויות המקומיות כדי לאפשר יצירת דירות קטנות לצורך מתן פתרון למצוקת הדיור.
הרעיון הוא לאפשר לתחם יחידת משנה למגורים במסגרת יחידת דיור ראשית, פעולה שתייצר גמישות באופן השימוש ביחידות הדיור הקיימות והמתוכננות. לפי המסתמן ניתן יהיה לפצל דירות בשטח של 75 מ"ר ומעלה וניתן יהיה להוסיף דירות בשטח של 25-40 מ"ר. לפי ההצעה, שתוגש כתיקון לחוק התכנון והבנייה, הפעולה לא תצריך היתר בנייה או הסכמה של הרשות המקומית.
"חוק פיצול הדירות מצביע על עוד מגמה מדאיגה במונופול התכנון של משה כחלון שמפעיל מנגנון של קבלת החלטות ללא המעורבות הנדרשת של השלטון המקומי ואינו מצביע על כוונה לעודד בניה חדשה ונדרשת בתוך הערים", אומר מור גלבוע, מנכ"ל מגמה ירוקה. "בנוסף לכך נראה שכחלון ממשיך לייעד מתחמים מועדפים לדיור מחוץ לעיר,על חשבון השטחים הפתוחים ובמקום לבנות בערים הקיימות בהם כבר קיימות תשתיות נגישות של חינוך, בריאות, תעסוקה ותרבות".
- כל הכותרות
יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, אמר: "ייתכן והרעיון יעזור לייצב את מחירי השכירות, לייצר אלטרנטיבה למי שידם לא משגת לקנות דירה בתקופה הנוכחית. הדבר יוסיף לבטח היצע לשוק ויעלה את מלאי הדירות, מצד שני ללא הקמה של גוף מסודר שיפקח על התהליך יווצר שוק פרוע, עומס על תשתיות, צפיפות במוסדות ציבור, בעיות חנייה, וכו'".
"ימשוך חזרה את המשקיעים לשוק"
יהודה כתב, מנכ"ל משותף בחברת נאות אמיר ויו"ר ועדת מיסוי ארצית בהתאחדות בוני הארץ, אומר : " ראשית הסעיף לפיצול דירות פסול מעיקרו ומנוגד לחלוטין לחוק תכנון ובנייה האוסר על פיצול דירות. אם החלטה זו תעבור הדבר ייתן לגיטימציה לעברייני בנייה בעצם להכשיר את השרץ. בנוסף מצד אחד מבקש שר האוצר להצר את צעדיהם של המשקיעים באמצעות העלאת המיסוי על רכישת דירות ל-8%-10%, כדי לפנות דירות למשפרי דיור וזוגות צעירים אבל מצד שני הוא רוצה לאפשר לפצל דירות, מה שימשוך חזרה את המשקיעים לשוק מאחר ודירה שניתן לפצלה מאוד אטרקטיבית למשקיעים".
" אם כחלון רוצה לחפש דרכים להגדיל את היצע הדירות המתאימות לזוגות צעירים, ניתן לדוגמה לאשר יותר דירות קטנות במסגרת התב"עות בתכניות המתאר והיתרי הבנייה החדשים וגם להגדיל את כמות הדירות במסגרת תקנות שבס ל 50% ויותר . כך יוכלו היזמים והקבלנים לייצר יותר דירות קטנות בצורה מסודרת ולא בצורה פרטיזנית כמו שיקרה אם הממשלה תאשר היתר לפיצול דירות ".
יגדיל את נפח הפעילות בענף השיפוצים
מנגד, ערן סיב יו״ר התאחדות קבלני השיפוצים בעד תכנית פיצול הדירות. לדבריו התקנה החדשה תוזיל את שכר הדירה לזוגות צעירים, סטודנטים, יוצאי צבא ומעוטי יכולת בכ- 10% בדירות עד 30 מ"ר.
סיב מציין שהתקנה החדשה תגדיל את נפח הפעילות בענף השיפוצים בכ-15%. הערכה זו נסמכת על צפי בהתאחדות קבלני השיפוצים לפיצול של כ-3,500 דירות תוך שנה וחצי שיביא לכ-10,000 יחידות קטנות מפוצלות. לפי התאחדות קבלני השיפוצים, פיצול דירה איכותי נע סביב 135,000 שקל, כולל מונה חשמל ומים ודוד חשמל לכל יחידה מפוצלת.
מנתוני ההתאחדות עולה שבשנת 2008 פוצלו 3,000 דירות, וכתוצאה מכך נוספו 10,000 חדרים להשכרה. ההערכה היא שלמעלה מ-85% מהן חזרו לקדמותן בגלל הפחד מתביעות וקנסו, וכיום קיימות עוד כ-600 דירות מפוצלות לא חוקיות.
לאורך השנים הוחזרו כאמור דירות רבות לקדמותן:
בשנת 2010 – 202 דירות, בשנת 2011- 420 דירות, בשנת 2012- 810 דירות, בשנת 2013- 850 דירות ובשנת 2014 – 130 דירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.מתי?חני 05/07/2015 15:29הגב לתגובה זו0 0יהיה אישור לפיצול או לא? פתאום דממה בקשר לעניןסגור
-
14.הפתרון היחיד המיידי לדירות חדר במקום דירות שותפיםבן אהרון 26/06/2015 13:36הגב לתגובה זו0 0לא עושים שינויי ברישום הדירה המקורי, אם לא יצטרכו דירות חדר, אנשים יחזירו המצב לקדמותו, זה לא מגדיל צפיפות, לפי מס׳ נפשות בדירה, רק משפר את תנאי המגורים בדירות השותפים, אז מדו ע העיריות מתנגדות? כי כרגיל מעלים דבר ראשון טענות נגד כי חוששים משינוי. אצלנו במגזר הציבורי מעדיפים לא להחליט לא לשנות ולא לקחת אחריות על תוכניות חדשות. חבל. וכאן חבל שדווקא במקום שאפשר לעשות שינויי מיידי שלא עולה שקל אחד לתקציב המדינה, דווקא כחלון התקפל בזריזות. השאלה מדוע? סוף סוף יש הזדמנות לראש פתוח וחשיבה קצת אחרת?? לא ברור איך העיריות הצליחו להפחיד אותו.סגור
-
13.לאפשר פיצול בדרך של היתר לשימוש חורג לתקופה מוגבלתבעד 22/06/2015 21:20הגב לתגובה זו1 1בהליך מזורז . זה יכניס גם היטל השבחה לקופת העיריה . יהיה לזמן מוגבל עם דרישת חידוש כל שנה ועם בקרה של העיריה על חלוקה סבירה לבני אנושסגור
-
12.חוקים נועדו לכבד ולשמור וכאן כל יום הופכים חוקיםהולך לאיבוד 22/06/2015 21:14הגב לתגובה זו1 1אתמול נקנס או נכלא אזרח כעבריין על פי החוק ומחר שכנו משמין מנחת על פי חוק הפוך .סגור
-
11.כולם ירוויחו. אפשר להגדיל ארנונה ולדרוש לצ'פר את השכניםמסכים 22/06/2015 21:07הגב לתגובה זו1 1בהגדרות מסודרות של העיריה לפי גודל הפיצול . למשל פיצול ל -2 ידרוש צנור ביוב חדש לאותו טור . או תשלום ועד בית קצת גבוה יותר. העיריה גם תוכל לגבות מקדם ארנונה יותר גבוה לדירה מפוצלת שיגבה מבעל הדירה בלבד ולא מהשוכר.סגור
- טען עוד
-
10.העיריות מתנגדותדניאל בן דוד 22/06/2015 13:25הגב לתגובה זו2 1תכנית נהדרת, אלא שהעיריות מתנגדות לפיצולים, מכביד על החניה, על האשפה, על התשתיות: מים וביוב, אין תוספת לארנונהסגור
-
קשקוש. דירה מפוצלת לא מכבידה יותר מדירת שותפים. להיפךרשויות כבדות 22/06/2015 20:58הגב לתגובה זו2 0דירת 3 חדרים שימשה 3 שותפים - תפוצל ל 2 דירות חדר שבכל אחד שותף. גם אם יצליחו לפצל ל 3 דירות (לא יודע איך ) - זה אותו מספר אנשים. לא יותר אשפה . לא יותר צרכים (גם אם יש יותר אסלות) . לא יותר מים. לגבי חניה -גם זוג עם ילדים צורך היום 2 חניות ( או שלא) ולפעמים גם הילד הבוגר (או שלא). מה שקובע בסוף זה שטח הדירה . והבעיה דוקא עם דירות ישנות שלהן אין בכלל סידור חניה והתשתיות רקובות, ששטחן היה קטן והמרפסות הגדולות נסגרו לשטח. הן נמכרות גם כדירות 5 חדרים במקום 3 למשפחות גדולות בהתאם.סגור
-
עוד קשקושים של העיריות -כנסושרון 22/06/2015 16:05הגב לתגובה זו1 0וכי פיצול ל-2 מגביר תמיד את מספר הדיירים ? לא . מס החניות? לא (אולי) . תשתיות ?????? של חינוך /מים וכו-מי אמר? הכל ספקולציות וחובת ההוכחה עליהן . רק הכי קל- לומר לו לאזרח שיכול לקבל יחידת דיור איכותית וקטנה עד שיקים משפחה/יעזוב למקום אחרסגור
-
9.הצעה מצויינת העיריות פשוט חולות קונטרול לשחרר ולשפר שיר (ל"ת)מצויין תודה 22/06/2015 12:34הגב לתגובה זו3 1סגור
-
8.פיצול אינו חוקי גם כחלוןיורם דירות"א 22/06/2015 11:30הגב לתגובה זו2 6יחוקק חוק כלשהוא רישיון הקבלן שקיבל אישור הוא המחייב בית המשפט העליון פסק בנדון ששתי מטבחים בדירה אחת אסוריםסגור
-
אתה טועה ומטעה-כנסושרון 22/06/2015 15:49הגב לתגובה זו1 1חוק תכנון ובניה -אינו מחשיב מה שנקרא בלשון הרחוב דירה מחולקת לפיצול דירה. הנושא רחב ולא כטוקבק -אך הפסיקה פרשה שזהו פיצול לא עפ"י החוק (ס' 145 ). מחר יהיה פסיקה סותרת. דבר שני שני מטבחים כמו שני דודי שמש -מותרים בדירה אחת! כל השאלה ששאל העליון וקבע מבחנים הוא 4 מבחני שימוש שאם ארבעתם במצטבר ינהיו חיובים =לפי פסיקה-פיצול שאינו חוקי. ומחר בדיון מיוחד יגיע מקרה לעליון וברוח הנושבת כיום היא תסייג הנ:ל ותכשיר.סגור
-
7.זה הפיתרון היחיד לספק במהירות דירות חדר לציבור גדול. (ל"ת)בן אהרון 22/06/2015 11:08הגב לתגובה זו8 2סגור
-
6.אלה היו דירות שותפים במקור.אאא 22/06/2015 11:04הגב לתגובה זו5 0בסך הכל אפשרו יותר נוחיות ופרטיות בדירות שותפים. זה לא הגדיל את כמות הדירות ולא הגדיל את הצפיפות. זה גם לא יוצר באמת יותר דירות כי הדירה נשארת יחידה אחת גם בארנונה וגם בטאבו וגם בחשבון החשמל. אי אפשר לקנות דירה אחת לחלק ולמכור שלוש דירות. רק מאפשרים תנאי מגורים נאותים לבודדים ובודדות בכל שלבי החיים.סגור
-
5.פיצול צעד נכוןגולן 22/06/2015 10:57הגב לתגובה זו8 1פיצול דירות מוסיף מידית בתוך כמה חודשים אלפי דירות לשוק הבודדים ולממשלה זה לא עולה כלום !סגור
-
4.2 דירות קטנות יניבו 20% יותר תשואה- ומחיר הנכס יעלה 20% (ל"ת)היה רעיון גרוע! 22/06/2015 10:54הגב לתגובה זו3 1סגור
-
רק במציאות זה לא עובד. התשואה אותו דבר. (ל"ת)אבי 22/06/2015 11:07הגב לתגובה זו1 0סגור
-
3.לא מאמיןסתם אזרח זקן 22/06/2015 10:39הגב לתגובה זו1 2כמי שבחר בכחלון וקצת מאוכזב ממנו תמה אני על מחשבתו שפיצול דירות יקטין את השכירות - באופן מוחלט כן אך לאיזו דירה תשולם השכירות המוקטנת - לדירה קטנה פי כמה מהקודמת אבל יחסית תהיה יקרה יותר - דאג להוציא משרדים מהערים ותתפנינה דירות - דאג בהקדם להפשרת קרקעות וקיצור בפרוצדורות ותבנינה דירות - ואנא אל תקימו ועדות כי ועדות הן בתי קברות. מודה לא קראתי הכתבה כי אין לי סבלנות התייחסתי רק לכותרת.סגור
-
2.שטויות יש לפחות 300000 מפוצלות בגוש דן (ל"ת)גיל 22/06/2015 10:17הגב לתגובה זו2 0סגור
-
1.השלטון המקומי הוא אחד מהאשמיםאיש 22/06/2015 10:10הגב לתגובה זו10 0במצב הקייםכל עירייה דאגה לבניית יותר דירות גדולות על מנת להרחיק צעירים עם ילדים ולהביא במקומם אנשים בגיל מבוסס יותר שלא משתמשים בתשתיות העריה עכשיו שיאכול אותההדירות הגדולות שאישרו יהפכו למספר דירות קטנותלעם ישראל זה יעשה רק טובסגור
-
לאף אחד כנראה לא כדאי לבנות דירות חדר אחד ושניים. (ל"ת)אאא 22/06/2015 11:21הגב לתגובה זו3 2סגור
