לקנות דירה או להמתין? חיים פייגלין בתחזית מפחידה - ל-20 השנים הבאות

כשהמחירים יחזרו למה שהם צריכים להיות גם תוכל להמשיך להמליץ לקנות

ושרק לא יהיו עוד גלי אנטישמיות

לירן תתגלח ככה אתה נראה כמו צ'צ'ני

יוחזר לפיד , מע״מ 0 יצליח יותר מתכניותיו של כחלון !

פוליטיקאי עלוב לא חושב מעבר שנה,,, פיצוץ אוכלוסין בדרך,,, הבעייה לא מחסור בדירה, אלה פיצוץ אוכלוסין חרידים וערבים שיש להם כמה נשים ופתחו תעשיית ילדים על חשבון ביטוח לאומי,,, לא יותר מ-2 ילדים ביטול דמי ילדים ביטול סיוע בדיור זה התוכנית

ממש שוד לאור היום. כשקבלן מנסה לדחוף את כולם לשוק, זה הזמן לצאת כל האינטרסטים מוסיפים דלק למדורה בימקום לידאוג לצעירים בושה או סיפורים בשינוי מאכילים אותנו עם החתימה עם נובל אנרגי נימאסתם עד מתי?

שם את הבירוקרטיה בצד והשתיק את כל הפקידים והאינטרסנטים ובנה דירות בלי הפסקה בזמן העלייה הגדולהץ היום המדינה מנוהלת ע"י חבורה של רופסים פחדנים חלשים ואינטרסנטיםץ אין מנהיג בישראל.

שנים הוא מגיב בטוקבקים ומשכנע אנשים להשקיע בכל מיני מקומות בארץ שהוא השקיע. הוא מפחיד אנשים כדי שישקיעו בדירות וכך המצב הנוכחי שמתאים לו ולחבריו ישאר, שמחירי הנדלן לא ייפלו

לפ

אפשר לדעת מי יוגין קנדל שביתו לא יכולה לקנות דירה. העיקר זה שהילדים של ביבי יוכלו לקנות

מר פייגלין וחבריו מחברות הבניה האחרות, אני מציע לכם 1,000 שקל מעבר למחיר הדירה שסגרנו, ובכסף הזה אני רוצה לקנות הבטחה מכם, שאם המחירים יירדו ב 5 השנים הקרובות, אתם תחזירו לי כל שקל הפרש בין המחיר ששילמתי ב 2015 לשווי הנכס בשנת 2020. מבחינתכם זה כסף קל נכון? עוד 1,000 שקל תמורת אחריות למשהו שאתם חושבים שההסתברות שיתרחש היא אפס. אז קדימה- אם אתם לא מתחייבים אני וחבריי לא קונים!

https://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE

ב1.57 מיליון!! ממש שוד לאור היום. כשקבלן מנסה לדחוף את כולם לשוק, זה הזמן לצאת.

לחברה נכסים מניבים בהקמה בשווי של 431 מיליון דולר.

אנו עמך מכל העדות, ללא הבדל גזע ומין ,שלא מחוברים , ולא מועדפים ,ולא מקושרים ,ולא עשירים י,כולים לשנות את את מגאה פיגוע כלכלי של הבנים ובנות שלנוו וזוגות צעירים שלנו ולשעבוד של שנים רבות . אם נקטין את הצריכה מכל דבר ונשמור על הכסף בארנק .כל המערכת הכלכלית של המדינה תתרסק יחד עם מחיר הדיור. כל צריכה אנו נותנים מרצונו החופשי 18% מהמחיר לממשלה .אי קניה ירידה בהכנסות המדינה . המדינה מקבלת מרצונו החופשי 110,00,0,000,000 שקל מע"מ כ-25% מכל התקציב של המדינה ויותר ממס הכנסה . תחשבו על זה יותר ממס הכנסה מרצוננו החופשי .אנא בואו נקטין את הצריכה .ונמוטט את כל מזימה של שוד האזרחים ע"י פושעים בעלי אינטרסים שיושבים בכל עמדת מפתח בהון שלטון. יום טוב לכולם.

דברי הבל ורמייה, מנסים למכור ולמכור, כל המונולוג שלו מכוון מטרה שיווקית נטו ובביזפורטל בולעים עם קשית את כל דבריו עד מתי ?!

חוצפה בעל ענין ומסית, ואני מציע לחכות ולא ליפול למלכודות

לא ראינו שמנכ"לי חברות הבנייה התראיינו לאתרי הכלכלה והזהירו את הקונים שהמחירים עולים כי ככל שהקונים באו מאוחר יותר הם שילמו יותר והחברות בנייה הרוויחו יותר ולא רק זה אלא שאפילו זמן להתראיין לא היה להם כי הם היו עסוקים במכירות דירות. כעת כל ילד בגן מבין שהגענו לסוף הסייקל של העליות ולכן אף כלב לא נכנס למשרדי המכירות מה שאומר שירידת המחירים בפתח והמנוול הזה בא לשקר לאנשים בפרצוף חתיכת חולירע.

הוא עושה עשרות צעדים שבסוף יבשילו מיליון דירות ב20 שנה זה 50 אלף דירות בשנה וכחלון יעשה הרבה יותר אם רק ביבי יניח לו לעשות הבנת מר מרמלדה צמח?

הוא באמת מאמין שיש מחסור.... קטע מטורף. מה הבעיה לרשום בגוגל או ביוטיוב "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"

1)טיעון הריבוי הטבעי הוא קשקוש לא מבוסס, משנות ה70 עד שנת 2006 היה ריבוי טבעי גדול יותר מהיום ועדיין היו שני גלי ירידות של כ-30%(!) ריאלי. 74-79, 97-07. כל ההבדל שהריבית היתה אז שפויה ולא כמו היום. וכלכלה כידוע זה דבר מחזורי. 2)כל הראיון הבחור לא הזכיר במילה אחת את המילה ״ריבית״, אפילו ברמז, למרות שסטטיסטית היא מסבירה כ70% משינוי מחירי דירות. 3)בכל מקום ששמעתי עליו שהתפוצצה בועת נדל״ן בעולם אמרו לפני שלא בונים מספיק.

מס חודשי על דירה שניה ואילך בסך 5000 שקל יביא למכירת מאות אלפי דירות שנרכשו להשקעה ובכך להציף את השוק בדירות יד שניה ..ואז כל הקבלנים יורידו את המחירים של הדירות החדשות כי אחרת הם יתקעו איתם ..מי שמציע עכשיו לקנות דירות זה רק בעלי אינטרס שפוחדים להיתקע עם דירות ...אם יוטל מס חודשי בסך 5000 שקל על דירה להשקעה כבר לא תיהיה השקעה היא תיהיה לנטל ולמכירתה הדיור בישראל יירד ב30% אחוזים תוך שנה... כל הנסיונות האחרים כבר ניסו ולא הצליחו ץפעם העליתי את זה לעובד באוצר והוא ענה לי שאויי ואובויי אסור להוריד את מחירי הדיור צריך רק שיעלו תמיד ,אז אני שואל מה הקטע בלדבר שנים אם באוצר לא מעוניינים שהדירות ירדו?!!

אריאל שרון פתר בעיית דיור למיליון עולים בשנות תשעים במספר שנים. הוא היה מנהיג אמיתי ! תזכורת לאיש שחושב עצמו לצרציל.

הכל פשוט אבל יש כמה שמנצלים תמימות וטימטום ישראלי מצוי

מינימום גוגל. האיש מדבר מתוך פוזיציה, תדגישו !

"כמה שיותר מהר ללכת לקנות, שלא יקרה לכם כמו לבחורה שצריכה לשלם עשרות אחוזים יותר על דירה שלא קנתה" בחיי שהם חושבים שהציבור מטומטם!! באמת שאני אופתע ביום שיבוא מנכל חברת בניה ויגיד: "אל תיקנו, מחירי הדירות צוללים עכשיו!" מעבר ללנסות להפחיד הוא כם מוכן לרקוד עם תחתונים על הראש כדי שאנשים יקנו דירות, מזה הוא מתעשר! אז יאלה חמוד, הייתי רוצה לראות את הראיון איתך בעוד 5 שנים שהמחירים ירדו, הייתי רוצה לשמוע את התירוצים שיהיו לך אז.

הריבית תעלה בקרוב ומחירי הדירות ירדו מהר מאוד, בעלי המשכנתא חלק מהם לא יעמדו בהחזר במיוחד המשקיעים ללא גב כלכלי!!!!!!!!!!

כי אז רוב הכסף ילך על החזר ריבית ולא החזר קרן. כלומר אם היום אנשים משלמים 4,000 על משכנתא, 1,000 נשרף על ריבית , 3,000 הולך לתשלום הקרן, ובסך הכל קיבלנו שהקרן המקורית היא 900,000 שקל --- החישוב הוא 3,000 כפול 25 שנה, שזה 3,000 כפול 300 תשלומים. בואו נניח שבעתיד בגלל שלא בנו מספיק, אנשים יהיו מוכנים לשלם גם 5,000 למשכנתא במקום 4,000. אבל בגלל שהריבית תעלה מ 2% ל 6% ואז במקום לשרוף 1,000 בחודש תשרפו 3,000 בחודש ולכן קיבלנו שאתם מחזירים רק 2,000 בחודש על הקרן. זה אומר שהמשכנתא שלכם היא 600,000 ולא 900,000 וזה אומר שמחירי הדירות בישראל יצטרכו לרדת אפילו אם אנשים משלמים יותר כל חודש.

ביקוש למוצר נמדד לפי כמות האנשים שיכולים יכולים לרכוש אותו. גם ילד בן 4 רוצה להיות טייס זה אומר שהמקצוע מבוקש על ידו? תבינו שרוב הזוגות הצעירים אינם יכולים לרכוש דירה כמעט בשום מקום בארץ משמע הם לא נכנסים כלל לעקומת הביקוש. עכשיו תבינו למה הנוכל מדבר מפוזיציה ומלהטט לכם במילים.

ביזפורטל תפסיקו ללעוג לאינטלגנציה של הקוראים. לא מביאים ירקן בשביל שימליץ לא לקנות ירקות כי מחר המחיר יורד.

כמה. דירות מחרת אחרי שהטילו את המס איזה כותרת מגמתית. ממליץ לכם לקנות דירות לבחירות הבאות כל חכו עוד שלוש שנים

יוצא 25,000 דירות בשנה, אז מה ההפחדות? כבר היום בונים 45,000 דירות בשנה. הגידול מתחלק כמעט שווה בין 3 קבוצות: חרדים, ערבים ויהודים (שאינם חרדים). באחוזים זה אומר שהחרדים גדלים הכי הרבה. בחריש בונים לפי מפתח של כמעט 1 ל 5 כלומר דירה לכל 5 נפשות. לכן 2 מיליון תושבים חדשים זה רק 400,000 דירות. אני רשמתי 500,000 כי החילונים פחות מצטופפים.

מס הרכישה, כמות המשקיעים, האמונה שהמחיר רק יעלה, המחשבה שבנייה בהיקף גדול תעצור את המחירים, הבנקאים שמרגיעים שלא תתפוצץ שום בועה. מדהים כמה דומה מה שקרה באירלנד, בשנים בהם בועת הנדל"ן התנפחה, לבין מה שקרה אצלנו. בשנת 2001 ירדה הריבית באירופה ושוק הנדל"ן באירלנד פרח, תוך עליות מחירים חדות. הנסיון להגדיל מס רכישה ולעצור את הבועה נכשל בגלל התנגדות של קבלנים ובנקאים. הריבית שעלתה ב 2006-2007 עצרה בסוף את המחירים, וכשהצעירים לא הצליחו כבר לקנות דירה, המחירים התחילו לרדת, משקיעים הציפו את השוק בדירות למכירה, ובסוף המחירים נעצרו רק לאחר שהנכסים איבדו יותר מ 50% מערכם. אגב- שום דבר לא עצר את הנפילה, לא הורדת ריבית בחזרה, אפילו לאפס, וגם לא עצירת הבנייה https://www.youtube.com/watch?v=1zYahJIqpUY

אני זוכר לפני כ10 שנים הם באו בוכים לכנסת שיש להם דירות חדשות בכרמיאל ב400000 שקל והם לא מצליחים למכור אותם ועכשיו הנביא המומחה הזה יש לו תחזית לעוד 20 שנה ממש בדיחה הרי בישראל כל שנה מצב הרוח מתהפך מאופוריה לטרגדיה ובטח הגאון מכר לילדים שלו עם ערך קרקע שלפני 10 שנים ובלי 20 אחוז הרווחים של הקבלנים על הבניה

הדור של היום לא פרייר, יש מספיק שטח ל-100 מיליון תושבים. נגמר גניבה של משאבי טבע, מחירי סוללר מטורפים, קוט״ג ב-8 שקל , הצעירים של היום לא פריירים

זו לא תחזית זה משרת קבלנים ומדינה

המחירים יזנקו הוא אמר, לקנות לקנות לקנות

הנימוק שנתן בובו להקטנת הבניה-עמיד בנקים!!! ההוראה להקטין התחלות הבניה משנת 2011- =בשנת 2011 הבניה היתה 46800 דירות = לאור ההוראה ההזויה של בובו והנגיד (אל תגיד נג) התח הבניה בשנת 2012 =ירדו ל 43400 דירות = וממוצע הבניה משנת 2010 ועד 2014=42000ד לפי התחזיות-המדינה זקוקה ל כ 44000 דירות בשנים 2005-2015,בנו פחות-אף שהמחסור ידוע בובו הבטיח פעמיים בסרטו להוריד 20-25% מחיר ולא קיים ! וכך נוצר מחסור של כ30000 דירות, בנוסף בעקב בעיות בארהב ואירופה (מ2009) ישראלים חוזרים ויהודים עולים לארץ-ולכן נוצר מחסור נוסף כ 20000 דירות,יחד כ50000 חוסרים ולכן המחסורהמכוון בהווה הינו כ 40-5000דירות לפי פירסומים תוספת לעליה הפנימית הינה 2,4% בניה מדי שנה מהיסוד של 44000 דירות דההינו תוספת בניה הדרוש פחות מ900 ד לשנהשרון בנה 161000 די בשנתיים(1997-8)כשבמדינה היו 6 מ תושבים(היום כ8 מליון)בשנות ה 90 כ ולא בנו 8 קו להיום 30 ק,בשנ ה 90 לא היו מנופים/משאבות מעל 6 קומ,להיום יש משאבות הזרקת ביטון ל 12 קומ בהווה שיטות הבניה חוסכות כ 2% מדי שנ,אריק רצה בפתרון דיור=אלו רוצים מחסור מכוון בהוראה

אבל אתם ממשיכים להקשיב לאינטרנסטים שהיום פה ולך חפש אותם . מה יש לצפות מאתר שכל הפרסומות בו קשורות לנדלן?

3-4 ערים חדשות, 200 אלף דונם קרקע חקלאית שתופשר, מליוני דירות - האם לא יהיה יותר ירוק לדורות הבאים? מה עם פרוייקטים להתחדשות עירונית שנפוצים בעולם?

כשתהה אלטרנטיבה יירד הנדלן.. אם כחלון או בלעדיו...

כמה שהאיש מדבר מפוזיציה אבל עדיין...

היי ,,,, ממש מסכן לא גומר את החודש קנה רק 4 חליפות ארמני המשכורת היא מינימום ,,,,,,,,א אני במקומו הייתי מתחבא ,,,, שיוציא את כל הכספים מחול ויקנה לבת שלו דורה + משכנתא + הלוואןת ויחיה בכבוד

https://stocker.co.il/profile/1680-comp472

לזנק אחרי שתקום הרכבת בכפר מנחם. פראייר מי שלא קונה בשכונת המחנה או בכרמי הנדיב.

אני עוד לא ראיתי איזשהו מנכל של חברת בניה אומר כאן שהמכירים ירדו. יענו אל תקנו עכשיו דירות.. חה חה חה . יפטרו אותו מחר. בקיצור אל תביאו אנשים סתם לראיון מתוך פוזיציה.

אוקיי, עכשיו בהקשר הזה בוא נשמע על התחזית הקודרת