לוינשטיין ושיכון ובינוי זכו במכרז הענק בתחנה המרכזית הישנה, מה הן יבנו?

הבוקר נערכה ההתמחרות בין ארבע הקבוצות אשר הגישו את ההצעות הגבוהות ביותר לקניית מתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב בשלמותו. בתום 10 סבבי התמחרות, אשר ארכו כ-5 שעות, נתקבלה ההצעה הגבוהה ביותר בסך של 560.5 מיליון שקלים אשר הוגשה על ידי קבוצת שיכון ובינוי ביחד עם קבוצת לוינשטיין. חוות דעת שמאית העריכה את המתחם בכ-400 מיליון שקלים.

הכרעה במכרז הענק של התחנה המרכזית הישנה – קבוצת לוינשטיין ושיכון ובינוי זכו במכרז להקמת כ-1,000 יחידות דיור בהיקף של כ-560 מיליון שקל. המתמודדות שלא זכו במכרז הן אקרו תל אביב שהגישה הצעה יחד עם קבוצת אלעד מגורים וקבוצת חג'ג' שהגישה הצעה יחד עם קנדה ישראל.

מדובר באחד מהמכרזים הגדולים בתל אביב בשנים האחרונות עבור 5 חלקות בין שדרות הר ציון, רחוב מנחם בגין, שביל עכו והגליל. המתחם יכלול 40% שטחי מגורים ו-60% שטחי תעסוקה ומסחר. 60% מהדירות יהיו בגודל ממוצע של 80 מ"ר, 20% יהיו דירות קטנות ו-20% דירות גדולות.

חווה"ד השמאית שבידי הכונסים העריכה את המתחם בכ-400 מיליון שקלים ואילו ההתמחרות שניהלו הכונסים, גלוסקה ולוי טילר השיאה את עלות המתחם ל-560 מיליון שקלים. מכאן, שהצעה הגבוהה בהתמחרות, גבוהה ב-86% יותר מההצעה שהתקבלה אצל הכונסים בעת סגירת המכרז.

• הבוננזה של לוינשטין - רווח צפוי של מאות מיליונים במתחם התחנה המרכזית הישנה - ראיון עם שאול לוטן
• מתחם התחנה המרכזית הישנה בת"א: השווי זינק ב-130% מאז 2015

כיום משמש המתחם לחניונים, לדוכני פירות וירקות, רוכלות ולעסקים קטנים. על פי תכנית המתאר החדשה, מוצעות זכויות בניה של עד 1280% בהתאם לתנאים שייקבעו לכך בהוראות תכנית המתאר. בחודש פברואר השנה אישרה הוועדה המקומית תל אביב-יפו והמליצה לוועדה המחוזית להפקיד תכנית בניין עיר למתחם השומרון, הכולל בתוכו גם את שטח התחנה המרכזית הישנה.