סקר גיאוקרטוגרפיה: זה המחיר שישלם הישראלי על דירה - איפה הוא רוצה לגור?

ה"גזרות" החדשות בשוק שמציגה הממשלה יגרמו להפחתת הביקוש לדירות ביולי, בכ- 10% בהשוואה לחודש יוני, כך מעריכים במכון גיאוקרטוגרפיה לפי סקר שביצעו בקרב 1,500 איש שמעוניינים לרכוש דירה.

לדבריהם, "ביולי צפויה ירידה בשיעור המתעניינים בפועל ברכישת דירה, כרבע מהרוכשים כבר נמצאים בתהליכי חיפוש או יעשו זאת תוך שלושה חודשים.  יותר משקי בית דוחים את החלטתם לתקופה מאוחרת יותר, כשיתבהרו יותר הזכויות או המגבלות החדשות".

מהסקר עולה כי מחצית מהביקוש בחודש יולי יופנה לרכישה של דירה ראשונה, 20% לשיפור הדיור, אולם עדיין כ-30% מהדירות ירכשו למטרות השקעה, כולל רכישה עבור אחד הילדים. חלק מהדירות ירשמו על שם אחד הילדים, והן למעשה דירות להשקעה, הנמנעת ממיסים מיותרים.

כ-40% מהביקוש ביולי הוא לדירות 4 חדרים ואחוז דומה מהביקוש לדירות קטנות יותר. מסתמנת עלייה בביקוש לדירות קטנות, 2-2.5 חדרים וירידה בביקוש לדירות 3 חדרים. העלייה בשיעור רוכשי הדירות הקטנות אינה קשורה רק ברמה כלכלית נמוכה של התושבים וברצון של משקיעים לרכוש דירות קטנות. גודל דירה מבוקשת ממוצע עומד על 3.7 חדרים.

בממוצע מתכוונים להשקיע בדירה כ-1.11 מיליון שקל, סכום הנמוך מהמחיר הממוצע של דירה הנמכרת היום בישראל, שהוא כ-1.35 מיליון שקל. בהשוואה לנתוני הרכישה, לפי הסקר בשנת 2014, עלה הביקוש לדירות זולות וירד הביקוש לדירות יקרות. כחמישית מציבור הרוכשים מעוניין בדירה שמחירה נמוך מ-600 אלף שקל, כ-40% מעוניינים לשלם 800 אלף עד 1.4 מיליון שקל, כרבע בין 1.4-2 מיליון שקל ומיעוט, 5%, ישקיעו מעל 2 מיליון שקל בדירה.

הביקוש ממשיך להתרכז בערים הגדולות, ירושלים ותל אביב זוכות כל אחת לכ-10% מהביקוש. ערים נוספות שמציגות ביקוש ער, 5-9%, הן פתח תקווה, בני ברק, חיפה, ראשון לציון, אשדוד וחולון. ביקוש נמוך יותר, 3-5%, בבאר שבע, מודיעין, כפר סבא, רחובות, אשקלון, הרצליה, בת ים ונתניה. בחודש הקרוב יעלה הביקוש לדירה באזור השרון ובאזור בת ים-חולון-ראשון לציון. ירידה בביקוש צפויה  באזור חיפה ובאזור הפריפריה.

מאפיינים של רוכשי הדירות בחודש הקרוב: חלק נכבד מרוכשי הדירות בחודש הקרוב הם צעירים, עד גיל 34, המהווים כ-44% מהשוק וקונים דירה ראשונה שלהם. שיעור רוכשי הדירות בקרב בני 55 הוא כמחצית משיעור הצעירים בשוק. 40% מהמתכוונים לרכוש דירה, הם בעלי השכלה אקדמאית, 56% הם בעלי הכנסה גבוהה.  76% מהמתכוונים לרכוש דירה הם בעלי משפחות של 3 נפשות ומעלה.

שיעור הרוכשים בקרב העולים מבריה"מ נמוך יחסית.שיעור רוכשי הדירות בקרב האוכלוסייה האמידה גבוה פי שנים משיעור רוכשי הדירות בשכבה היותר נמוכה באוכלוסייה. בקרב האוכלוסייה החרדית-דתית שיעור רוכשי הדירות הוא פי 1.6 מאשר בקרב האוכלוסייה החילונית.