כחלון למשקיעים: "אין שום סיבה לקנות 4 דירות ולגזול אותן מהזוגות הצעירים"

היום נחתם בטקס ברמלה הסכם גג לבניית 7,400 יחידות דיור ולפיתוח שכונות חדשות במסגרת פינוי בינוי. 

שר האוצר משה כחלון אמר: "זה הסכם גג משמעותי, יש הרבה אנשים שעובדים קשה כדי להגיע למצב הזה, זה לא דבר שקורה בלילה. יש משבר דיור במדינת ישראל והמעשה שאתה ראש העיר עשית ועושה הוא פשוט להכנס מתחת לאלונקה, אני יודע שראשי ערים לא אוהבים תושבים, אוהבים בנקים וסופרים, יודעים רק לשלם ארנונה ולא מספקים להם שירותים. זו שגיאה, ראשי ערים ללא סטודנטים וצעירים ישקעו בסוף, העיריות אולי יהיו עשירות, אבל הן ישקעו. לזוגות הצעירים במדינת ישראל מגיע דירה, יש להם חובות אבל גם זכויות. המדינה והשלטון המקומי צריכים לעזור להם. מה הפשע שזוג צעיר רוצה דירה של 2.5-3 חדרים בתחילת חייו? משבר הדיור לא ייפתר בגרפים ובמצגות, הוא ייפתר מצוות שיגיע לכל עיר"

"המשקיעים העלו את מחירי הדירות לזוגות הצעירים" "גם משרד השיכון וגם משרד האוצר רואים חשיבות גדולה מאוד בהיצעים, יצאנו במהלך לרסן ביקושים. כן, הייתה ביקורת – מי שיקנה דירה שנייה ישלם יותר מס רכישה. חטפנו על זה ביקורת, אני שלם עם המהלך הזה. לא ייתכן שמי שיש לו אמצעים קונה 2,3,4 דירות, בעוד זוג שחסר לו עוד 10 אלף שקלים מרחיקים אותו מהדירה. מרחיק זוג צעיר מהדירה והעלה את המחיר לזוג הצעיר בעוד 100 אלף שקלים, אז כן, צריך להגיד את זה באומץ – תפנו את הדירות לזוגות הצעירים, שנתיים שלוש תשקיעו במקומות אחרים, מי קבע שתגזלו את הדירות של הזוגות הצעירים? צריכה להיות התחשבות, כל אחד לעצמו? 2,3 דירות? אני לא אומר לנצח, אבל בתקופה של משבר תתחשבו. אלוהים עזר לכם ואתם עם הון גדול, אבל יש עוד אנשים שחיים כאן ועל רקע זה קיבלנו את ההחלטה להדיר את המשקיעים מהשוק". 

כחלון המשיך: "בימים האלה, בניווט של בינת שוורץ עובדים על מלאי תכנוני אדיר, בתקופה הקרובה זה ייבלוט, מלאי התכנון היא חיוני לפתרון משבר הדיור. לגבי השיווקים, רמ"י נכנס להילוך מדהים ויהיו שיווקים במספרים הרבה יותר גדולים מבעבר. יש לנו כוונה למדוד ולהימדד על ידי עסקאות. רוצים לראות שנחתמה עסקה, שניתן היתר, שקבלנים עובדים בשטח. התחדשות עירונית יש בה אלמנט תכנוני, אלמנט כלכלי ואלמנט חברתי. בדרך כלל השכונות שזקוקות לפינוי בינוי הן היותר חלשות וצריך לעזור להן – לשפר את הדיור, את מעמדן הכלכלי. מי שאין לו דירה הראש שלו בדירה, זה מכולל העוני הכי גדול שיש, חובתנו גם כחברה, וגם כאנשים שמגדירים את עצמם חברתיים לתת מענה למשפחות האלה. אני מקווה שתהיה לנו בשורה גם לדיור הציבורי, 2600 משפחות שמחכות לדיור הציבורי זה לא טוב". 

ראש עיריית רמלה יואל לביא, אמר: " הסכם הגג הוא המבוא לתהליך של התחדשות עירונית שצריך להיות מודל גדול וארצי. ואם הסכם הגג הוא בשורה בישראל, הבשורה הגדולה לתושבי רמלה היא התחדשות עירונית, להפוך אותם לבעלי נכסים תוך טיפול בשני צרכים חברתיים – האחד הוא המיגון הדירתי שהוא צורך, והדבר השני זה החשש מרעידות אדמה והתאמה לסטנדרטים החדשים".

• בני עי"ש תגדל פי 4, הסכם גג בהיקף תקציבי של 1.7 מיליארד ש'
• כחלון: "כמה שתוקפים אותנו יותר זה הסימן שאנחנו מצליחים יותר"

מ-20 אלף יחידות דיור ברמלה ל-45 אלף "בראייה היסטורית של 5 שנים הייתה עלייה של 100% במחירי הדירות בעיר ואנחנו לא שמחים על כך", אמר לביא. אני מייחס לזה מעבר למיקום ולמחירים האטרקטיביים אבל גם לנושא של ההשקעות בחינוך, יש גידול של 100% בהשקעה הכספית על גידול של 30% באוכלוסיה. אין פה דירה גם לא לשכירות ששמים שלט והיא לא מתאיידת. היעד הראשון הוא היעד הממלכתי – התחדשות עירונית על בסיס פינוי ופיתוח הסכם הגג ברמלה מערב. אנחנו פועלים על פי כל דרישות משרד הפנים. אנחנו מדברים על 20 אלף יחידות דיור בעיר ואנחנו מבצעים אכלוס של עוד 1,200 יחידות דיור, במסגרת התחדשות עירונית אנחנו מדברים על סדר גודל של 45 אלף יחידות דיור". 

לביא מסביר כי קיימות בתכנון 9 תכניות להסכם גג ב-5 השנים הקרובות – "זה הרבה יותר מ-7,400 יחידות דיור, בפועל זה הרבה יותר כי ניתן לפי החלטות להגדיל את מה שמופיע בתב"עות, ברמלה מערב ניתן לבנות עוד 3,900 יחידות דיור וזה משמעותי. בהסכם הגג נותנים גם מענה למגזר הערבי – 2 מתוך ה-9 נותנות מענה מעבר ל-2030". 

להלן פירוט של מתחמים שהתעכבו עד כה ויחל פיתוחם:

רמלה מערב – ליד באר יעקב, מדובר ב-3,900 יחידות דיור. התכנית מתעכבת על סעיף אחד שנמצא בדין ודברים בין משרד הבטחון לוועדת ההתנגדויות בוועדה המחוזית, הנושא צפוי להיות מאושר לקראת הרבעון הרביעי של השנה. 

• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"
• דירה מקבלן או דירה מיד שנייה? או - למה דירות יד שנייה זולות משמעותית מדירות קבלן?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

רמלה מזרח – תכנית שמנוהלת על ידי עמידר – כ-2,700 יחידות דיור, תוכנית שיש בה שטחים פנויים כבר עכשיו. התכנון נמצא בשלב מתקדם עם עמידר. שכונת האצטדיון – צפוי להיות מועתק ממרכז העיר, נמצא כיום ליד קניון עזריאלי והפרויקט של גינדי. מתוכננות במקום 500 יחידות דיור. 

שכונת מכבי בכניסה לעיר – 888 יחידות דיור ליד כביש 44. התכנית תלויה בביטול התנייה מנהלית בתב"ע למינהור מסילות הברזל בסוף השנה תהיה מוכנה.  

ביחס להתחדשות העירונית אמר לביא: "יש בעיר 9,000 יחידות דיור שלא עומדות בסטנדרטים של מיגון נגד רעידות אדמה. הרעיון הבסיסי הוא בינוי פינוי, כאשר הבסיס הוא על מרקם קיים, אין סיבה לירוקים לצעוק וגם לרשות העתיקות. הדבר מבוסס בעיקר על השקעות פרטיות, אבל מדינת ישראל תצטרך לשלם משהו. נראה שילוב של מבנים ציבוריים כמו גני ילדים ובתי ספר במבני מגורים. נראה שינוי משמעותי בסטנדרטים של בעלי הדירות כיום, מקבלים פיצוי של הגדלת הדירה והעלאת ערכה. זה יכניס מיליארדים לקופת המדינה, ייצור צריכה וצמיחה במשק. הבינוי יהיה על בסיס של 1 ל-6, כלומר על כל דירה יהיו 6 דירות על כל 1, תהיה הגדלת ציפוף הבנייה, יהיה יחס חניה למגורים 1 ל-1. הרעיון שלנו הוא ליצור אחדות, ההסכם בין דייר ליזם יהיה אחיד. הדייר יקבל דירה חדשה ללא תמורה בתוספת של 50% לגודל הדירה. תוקם גם קרן להחזקת הבניינים". 

"את התושב תייצג חברה כלכלית עירונית שתגן עליו, גם יצרה את ההסכם וגם לאחר שיקבל את הדירה הבקרה תהיה של החברה, לאדם אין את הכלים לכך. העירייה הקימה מנהלת שתייצג את העירייה מול התושבים. עם החפ"ק שאנחנו בונים צריך לרוץ".