לקנות דירה או להמתין? סני זיו מהאקדמית ת"א-יפו מספק תשובה חד משמעית

לא דיברו על זה אבל הבעיה האמיתי עם קניית דירות זה הטרמיטים! אם אתב שוכר זא לא ממש אכפת לך כי זה על בעל הבית אבל בתור בעל דירה אתה אחראי לזה ואם הם אוכלים לך את כל הדירה אין מי שיפצה אותך. זו בעיה חמורה שרק מגבירה את חוסר היציבות בשוק שגם ככה מאוד בעייתי ועמוס ספקולציות. סתם עוד נקודה למחשבה - מבעל ניסיון!

לפני כשנה כתבתי מאמר העוסק בסוגיי של רכישת דירה מנקודת ראות אישית וחברתית. הכתובת למאמר: http://www.coachingis4me.com/index.php/articles/buy-or-rent

מי שחושב שמחירי הנדל"ן ירדו באחוז או שניים טועה ומטעה ,מי שקנה היום ומי שקנה אתמול ומי שיקנה מחר יפסיד כסף והגדול ,המדינה בכוחות מנסה להוריד את מחירי הדירות בהדרגה על מנת לא לפוצץ את הבועה , כי כשהבועה תתפוצץ מעצמה מחירי הדירות ירדו לפחות בחמישים אחוז ומזה המדינה מפחדת יותר מהכול ,שלא ימכרו לכם שהפסדתם עשרים שלושים או חמישים אלף שקל כי בסופו של דבר אם לא תקנו היום תרווחו מאות אלפי שקלים אלו חוקי החיים הכלכליים וכל אחד שמבין יודע את זה רק למה לספר לכם, אז שלא יעבדו עליכם ...

אחד המרצים הכי טובים שהיה לי באקדמית! מלמד בסבלנות ויודע המון! לפני 3 שנים הוא אמר שיהיו עליות של עוד 30% והוא צדק! כדאי להקשיב לו!

אל תפלו בפח של פרסומי הבל אלה של קבלנים חברות במצוקה......חרם ארצי עד שיפשטו רגל או הורדת מחירים 50 אחוז.בארהב..חרם האזרחים הביא עליהם. חורבן וירידת מחירים של 60 אחוז......אז תהיו חכמין ואל תהיו עבדי משכנתת קומבינה בין הבנקים לקלבנים......

בסין ,איפה הבעיה כחלון להביא קבלנים מסין .סין זה בכדור הארץ למי שלא יודע ולא כול כך רחוק . כול יום מביאים נדלניסט שיבלבל במוח .

רכש חכ לשעבר משס אלי ישי 2 דירות 5 חדרים, האדמה ניתנה חינם, גודל השכונה כרעננה, הרחובות חולקו ברשימות בבתי כנסת לפי מפתח מפלגתי. אלי ישי השכיר דירות ועשה כסף על המדינה וביקש עוד. ההכרזה על בניה בירושלים_ ברמת שלמה. היתה שסגן נשיא ארהב היה בארץ. עשו לו אמבוש רצו לקבל שוחד והציגו עצמם כבוני ירושלים. כאילו היתה ממשלה שלא בנתה בי_ם. עוד לא בנו העיקר הסתכסכו בשביל שוחד עם האמריקאים.

נמכרו לאחרונה דירות 3 חדרים 240 אלף שח . מחיר למשתכן

דירה. המחירים עומדים ליפול בגדול

ממשלת ישראל. הם שולטים בהיצע, 94% מהקרקע הפנויה לבניה, מיסים והיתרים, דרך שליטה מוחלטת בהיצע הם שולטים במחירי דיור, ברצותם הם מוכרים דיור מוזל כמו למתנחלים וחרדים וברצותם משעבדים דור אבוד למיסים

מישהו מאמין שהמחירים עלו בגלל מחסור? שאם יציפו "בעשרות אלפי יחידות דיור" אז יהיה שינוי בשוק? הרי כפי שהוא הסביר, כל עוד לא יקלקלו באמצעות מיסוי את הכדאיות הכלכלית של רכישה להשקעה (כולל על ידי המוני צעירים שקונים בשביל להשכיר ולא נחשבים למשקיעים) כל דירה שתצא לשוק תחטף. חוץ מזה, כמה כבר תשפיע תוספת של 5% במה שנקרא "יחס דירות לאוכלוסיה" ?? שכר הדירה יירד ב 10% וזהו, מחיר הנכסים ירד בעקבות זה גם ב 10% אבל העליה הענקית של 80% במחירים לא קשורה למחסור. חפשו סרטון חכם ומעניין בשם "המחסור בדירות - איך הצליחו לעבוד עליכם"

כשמדברים על מרכיב בועתי קטן, במקומות מסוימים, תדעו שקטסטרופה בדרך. הכי מצחיקים הקבלנים של אירלנד ששאלו אותם למה לא הקשבתם להזהרות של בתי ההשקעות הפיננסים שאמרו לכם שיש בועה והמחירים לא פרופורציונלים? והתשובה שלהם: כי הם אומרים את זה כבר 5 שנים והמחירים רק עלו ועלו... לא מזכיר לכם את האגדה על "זאב, זאב" ?

הם יקרסו בשניה שרק יריחו שעליית ריבית מתקרבת. ומחירי הדירות יתנהגו בדיוק כמו אג"ח - ברגע שלא תהיה כדאיות לקנות דירה הם יקרסו, אבל זה לא יקח כמה ימים כמו באג"ח אלא תהליך של שנתיים

ברגע שהמחירים יפסיקו לעלות, אף משקיע לא יקנה. הריבית על המשכנתא שורפת את כל התשואה על שכר דירה (היום ריבית קבועה צמודה לזמן ארוך, כבר די מתקרבת ל 3% + הצמדה למדד). אז מה נשאר למשקיע? רק לבנות על עליית ערך. אבל אם המחירים הפסיקו לעלות, אין כבר צפי כזה ולכן אין למשקיע סיבה לקנות. אם הריבית תעלה בנתיים ל 1% עם צפי להמשך עליות איטי בעתיד, המשקיע יוכל לקבל תשואה של כ 5% ל 30 שנה באיגרת חוב וזה עדיף בהרבה מדירה שתיתן לו 0% נטו. כשהמשקיעים יפסיקו לקנות הביקוש יקרוס ואיתו מחירי הדירות. כשהם ירדו בקצב איטי של 4% בשנה, שוכרי הדירות יבינו שכל חודש בשכירות הם רק מרוויחים כסף נטו (מוציאים עוד 4,000 שקל אבל מחיר הדירה ירד בהרבה יותר בנתיים). ואז בכלל הביקוש יקרוס וכל הבועה יחד איתו.

או שתכתבו באינטרנט "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" ותצפו בקישור שמוביל לאתר YouTube או שפשוט תעתיקו את הלינק https://goo.gl/A1myDF

תכנית למשתכן היא תכנית מטומטמת, כמו כל תכנית ממשלתית, המבוססת על מעורבות ממשלתית. המחירים ירדו כי הסוס נגמר אין כבר מי שיעלה את מחירי הדירות, אין קונים, היום המצטרפים הם אחרוני המצטרפים לבועה וזהו

https://www.youtube.com/watch?v=6IVuHxTLwsY

יש לכמה מתווכים שמה מבחר נכסים, רוכש כבר 4 דירות.... מתווכים כגון: תיווך מרינה , חמישה יועצי נדל"ן וכו'.

יגיעו להסדר עם הבנקים. או שידפיסו להם כסף במקום. קל