תמ"א 38 ענק יוצא לדרך ברח' הרא"ה בר"ג - כמה יעלו הדירות?

האם רחוב הרא"ה האפרורי והמוזנח ברמת גן צפוי סוף כל סוף להתחדש? לפי נתוני עיריית רמת גן ברחוב הארוך בעיר, נמצאות בשלבים שונים של תכנון כ-20 פרויקטים של תמ"א 38, רובם במסגרת תמ"א 38(2), כלומר הריסה ובנייה נקודתית מחדש.

היום (ב') הודיעה חברת אאורה ישראל על פרויקט ברחוב הרא"ה 90-102 במסגרתו יהרסו 7 בניינים הכוללים כיום 80 דירות וחנויות ובמקומם ייבנו 240 דירות בשישה זוגות מגדלים בני עשר קומות. צפי תחילת העבודה – תוך שנה והאכלוס תוך 3 שנים. היקף הפרויקט מוערך בכ-350 מיליון שקל.

הפרויקט הוכרז על ידי קבינט הדיור כמתחם פינוי בינוי שייהנה מהטבות מיסוי ופטורים ובמסגרתו כל אחד מ-80 בעלי הדירות הקיימים יקבל דירה חדשה הגדולה בכ-25 מ"ר מדירתו הנוכחית. זאת, בנוסף לחניה תת קרקעית ומרפסת שמש. בתקופת ביצוע הפרויקט, יקבלו כל בעלי הדירות הללו דיור חלופי במימון החברה. 

120 דירות ישווקו במחיר השקה המגלם הנחה של 7%- דירות 2 חדרים בשטח של 60 מ"ר 8 מ"ר מרפסת יימכרו תמורת 1.27 מיליון שקל, דירות 3 חדרים בשטח 64 מ"ר 12 מ"ר מרפסת יימכרו עבור החל מ-1.49 מיליון שקל ודירות 4 חדרים בשטח 87-93 מ"ר 12 מ"ר מרפסת יימכרו עבור החל מ-1.85 מיליון שקל.

יעקב אטרקצ'י, בעלי חברת אאורה,  הסביר כי "ברמה הלאומית התחדשות עירונית היא הפתרון הצודק והשוויוני - הכי סוציאלי, גם לבעלי הדירות הקיימות וגם לכלל האוכלוסיה. כמעט ואין קרקע פנויה, מצד שני במקומות הכי טובים רואים עדיין מתחמים שלמים של בנייני עמידר, במקומות הכי טובים רואים פרויקטים לא ראויים למגורים. כשמפנים את המתחמים האלה נותנים פתרון לגור בבניין מודרני, בכל מקום כזה בונים תמהיל דירות גם לזוגות צעירים, גם לבני המקום. זה ייתן פתרון גם לכאלה שחיים בתת תנאים, ייתן לזוגות צעירים פתרון דיור, אין דרך אחרת אלא אם יהיו מגה פרויקטים לפינוי בינוי. המדינה לא צריכה לסבסד כלום, היא נותנת תוספת של זכויות בנייה. כיום כמעט חצי הולך למיסים. תועיל המדינה לתת תמריצים, ולא כספיים".

לפי אטרקצ'י  תמ"א 38(1), במסגרתה מוסיפים קומות לבניין קיים, היא דבר רע -  "ברמה האורבנית לא נוכל לעשות פינוי בינוי בפרויקטים האלה, זה מוצר נחות. דייר יקבל דירה במגדל שיש בו חניה תת קרקעית עם תשתיות חדשות, למעשה זה מוצר שונה לגמריי. "היום עיקר הפרויקטים של התחדשות עירונית הם בגוש דן המצומצם, אני מאחל בהצלחה למקומות אחרים, הם לא כלכליים עדיין כלכלית. בבת ים אישרו הכי הרבה יחידות דיור בפינוי בינוי, ואני לא רואה שם אפילו פרויקט אחד יוצא לדרך כי אין כדאיות כלכלית".

אטרקצ'י התייחס גם למצב הנוכחי של שוק הדיור ואמר: "עלייה דרמטית של 2%-3% בריבית תגרום לכך שלאנשים לא יהיה כסף לקנות דירה, אולם לא רואים העלאת ריבית ב-2015 וב-2016, מדברים שהעלייה תהיה לפחות ב-2017, חצי אחוז לא יעשה את ההבדל", כך אמר היום יעקב אטרקצ'י, בעלי אאורה ישראל. "ירידת הריבית הוסיפה שמן למדורה, הקלה על החזר המשכנתאות והביאה את המשקיעים – צריך לזכור שהמשכורות לא גדלו בעשרות אחוזים, בעוד מחירי הדירות זינקו – לפני 3 שנים מכרנו בפרדס חנה דירה ב-900 אלף שקל וכיום היא נמכרת ב-1.25 מיליון שקל".

"הרבה יותר חכם היה אם כחלון היה לוקח את כל תיק הפנים. אם לא יגיעו עם פתרון רציני להגדלת ההיצע לא ישתנה כאן שום דבר. צריך לעשות את כל התוכניות ביחד, לא משנה אם ירביצו או יקללו אותנו, אנשים ימשיכו לקנות דירות".