בנק ישראל הזהיר שוב לאחרונה מכך שעליית ריבית חדה ומהירה תוביל לפגיע ברוכשי הדירות, בבנקים ובקבלנים. אנחנו נמצאים עם השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי שיסביר איך הוא רואה את הדברים.
צילום ועריכה: גילי מייזלר
תגובות לכתבה(45):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
30.פשוט מעורר בחילהיאיר 26/02/2016 12:09הגב לתגובה זו0 0לא אדוני אלדרוטי, לא התפנקנו חצוף. הפתרון שלך הוא להבריח את תושבי המרכז לפריפריה כדי ליצור מרכז לעשירים? אני נולדתי וגדלתי בעיר גדולה במרכז, לא בת"א. וכן אני גם עובד בהייטק עם משכורת יפה מאוד וכך גם אשתי. מה לעשות לא נולדנו לתוך כסף, ובמציאות שאתה ו הממשלה היהירה שלנו בונה, רק אם יש לך על מי להישען תוכל לגור תחת קורת גג משלך. אז אתה אומר לי לעבור לקריית גת או לקריית שמונה יופי, איפה אני יעבוד? איך אגיע לעבודה, מתי אהיה עם הילדים אם 3 שעות ביום אהיה בדרכים? שלא נדבר על חינוך, כמה משקיעים בחינוך בקריית גת לעומת רמת השרון? אז עשה את עבודתך ותעבוד בשביל כלל הציבור ולא מי שיכול להרשות לעצמו לגור במרכז הארץ. מה תגיד עוד 20 שנה? אין לכם כסף תעברו לברלין?סגור
-
29.המדינה במחיר למשתכן/ מעמ0, מעודדת לקנות דירה חדשה (ל"ת)לסבסד יד2 כמו חדשה 07/08/2015 14:10הגב לתגובה זו0 0סגור
-
28.שחצן, יהיר וחסר כל אמפטיה, גועל נפש (ל"ת)פרצופה של המדינה 04/08/2015 11:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
27.אייךזוזו 03/08/2015 21:29הגב לתגובה זו0 0אייך כזה אהבל התמנה לשמאי הממשלתי ? קשרים רבותי, קשרים. תבדקו מי היה אבא שלו.סגור
-
26.כנסו וקבלו הסבר לעליית יוקר המחייה בישראל ותבינואחד שמבין 03/08/2015 10:06הגב לתגובה זו0 1אז ככה משנתו של ביבי ידועה העשירים חייבים להתעשר לשמור על אבטלה נמוכה האזרח הפשוט עבד של החיים בגדול זוהי משנתו ועכשיו להסבר ביבי תמיד טען שלוותיקי ישראל המבוגרים שבינינו יש מלאי גדול של מזומנים בחסכונות והוא צודק וביבי אומר שמלאי זה חייב לשמש לדור הצעיר משמע מי שרוצה דירה שהוריו יקנו לו ומי שרוצה לגמור את החודש שהוריו יכסו את המינוסים שנוצרים מדי חודש והשמאי המהולל פה נשלח עי ביבי עם דף מסרים ברור שמגרונו נשמע ביבי בכללי מי שבונה על ירידת ערך הנדלן טועה אולי תבוא ירידה קלה שתימשך חודשים רבים הרי אנחנו עם הספר אנחנו לא עם האלימות והצועק ברחובות אז מה איכפת לביבי כל עוד העם יושב בסלון תוכניתו יכולה להימשך הרי מה הבעיה להכניס מתחרים לתנובה או לשטראוס זו לא בעיה כלל הוא אינו רוצה ביבי מעוניין שמחירים אלה יעלו עוד או יעצרו אבל שלא ירדו המדינה מרוויחה יפה ממס ההכנסה והמעמ מדוע להכניס תחרות מדוע להוריד מחירי נדלן כל עוד עם הספר יושב בסלון ומתלונן הכל טוב מבחינתו של ביבי הרי המדינה יכולה לתמוך במחלבות הקטנות ולהכניס תחרות יפה לשוק לתמוך ביבוא מקביל אבל אין זה רצונו של נתניהוסגור
- טען עוד
-
25.השמאי הזה אחראי ישיר לעליית מחירי הדירותמירב 03/08/2015 09:24הגב לתגובה זו6 0כבר יצא לי לראות כמה מכרזים שהשמאי הממשלתי קבע בהם מחירים גבוהים ממחירי השוק!! הוא זה שמנפח את מחירי הדירות!סגור
-
24.שחצן !מתנשא ! ומאוד לא חכם!!!!! (ל"ת)yan 03/08/2015 09:08הגב לתגובה זו7 0סגור
-
23.צודק מיליון אחוז!!! (ל"ת)shafik 03/08/2015 08:57הגב לתגובה זו0 2סגור
-
22.אני משלם את משכורתו של הפקיד החצוף ודורש את פיטוריומשלם המיסים 03/08/2015 08:33הגב לתגובה זו6 0דירה מול הבימה עם שתי חניות?? זה כל מה שיש לך לאמר על הבעיה החברתית הכי חמורה של המדינה מאז היווסדה? אנ דורש מהשר הממונה לפטר את השרלטן הזה.סגור
-
21.האמרות השטחיות שלך לא יעלימו את כישלון הממשלהשמאי חצוף 03/08/2015 08:17הגב לתגובה זו5 0אני לא רוצה לגור מול הבימה ,אני כן רוצה לשלם לא יותר ממיליון שקל דירת שלושה חדרים בסטנטרט רגיל(שעולה לבנות אותה חצי מיליון) באזור המרכז כי שם יש לי עבודה. הממשלה שלך נכשלה בפתרון הבעיה הכי חמורה של האזרחים, לא אירן, לא אבו מאזן ,לא החרם, מצוקת הדיור היא הבעיה הכי חמורה של ישראל ואהממשלה לא עושה דבר ( ואלי היא לא רוצה) כדי לטפל בבעיה. מעניין שבשנות החמישים והשישים, כשהיו גלי עליה גדולים , לממשלה לא היתה שום בעיה להציף את הארץ בדירות.סגור
-
20.דירה זה חיסכון והשקעה גם אצל זוגות צעירים.בן אהרון 03/08/2015 08:12הגב לתגובה זו0 0מי שאין חסכון, יכול לשכור, זה פתרון מצויין רק שיהיה קצת פיקוח שישמור על האינטרסים של המשכיר ושל השוכר, שיהיה מאוזן ולא רק לטובת השוכר כמו סתיו שפיר.סגור
-
19.המלצת סרקסרגיו 03/08/2015 07:41הגב לתגובה זו3 1בפריפריה אין תעסוקה וזה לא שעה וחצי , מספיק אם סיפרי סרקסגור
-
18.עוד מטומטם אוכל חינם (ל"ת)זששנ 03/08/2015 07:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
17.למה הממשלה מעודדת זוגות צעירים לקנות דירה חדשה ולא יד2? (ל"ת)לסבסד קונה דירה יד 2 03/08/2015 07:20הגב לתגובה זו1 0סגור
-
סיבה פשוטה ואגואיבטיתמבין 03/08/2015 09:42הגב לתגובה זו2 0הממשלה מעוניינת שיקנו רק דירות חדשות, כיוון שבדירה חדשה, מעל חמישים אחוז מ מחיר הדירה, זה מיסים ישיר ועקיף.סגור
-
16.מממ לפי ההגיון הזה המחיר של דירות בלי שתי חניותבן 02/08/2015 22:07הגב לתגובה זו1 0שלא נמצאות ליד הבימה היה צריך לצלול.. וראו איזה פלא, גם המחירים של דירות ישנות בבאר שבע, ערד וכרמיאל!! עלה פי שניים ושלוש..סגור
-
טעית המחירים עלו פי 4 ופי 5 תבדוק מה היו המחירים ב 2006 (ל"ת)אחד שמבין 03/08/2015 10:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.השמאי מעודכן מה המחיר בפריפריה?גואל 02/08/2015 21:23הגב לתגובה זו0 0650 עד 800 אלף ש"ח בעיירות פיתוח מרוחקות כמו בית-שאן...סגור
-
טעית הורי גרים בחיפה עם נוף מדהים לים ממש על החוףאחד שמבין 03/08/2015 10:08הגב לתגובה זו0 0והדירה שווה כיום 750 אלףסגור
-
בק. גת, ג.מלאכי יש גם דירות טובות ב 850 אלף (ל"ת)shafik 03/08/2015 08:59הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.שמאי ממשלתי צריך להרוויח 14 ברוטומפתח תוכנה 02/08/2015 20:21הגב לתגובה זו3 0ולהסתפק בעבודה למען המדינה במקום העלאת שכר.דירה בצור יצחק, חור מול טייבה מתחילה ב 1200,000₪. לאורך כביש 60 אין ישוב יהודי לכלל העם. צריך להיות חבר במפד"ל כדי לגור שם.על מה הוא מדבר?סגור
-
13.עצה שלנו לטל אלדרוטיזוג צעיר 02/08/2015 20:17הגב לתגובה זו2 1לך קיבינימט!סגור
-
12.כולם מקשרשיםיוסי 02/08/2015 18:41הגב לתגובה זו4 0כמו שהמחיר עלה מהר הוא יכול לרדת מהר בדיוק כמו מניה. בנוסף שיכלו את הריבית.סגור
-
11.כאילו איך זה עובדוסילי גונדר 02/08/2015 18:17הגב לתגובה זו11 1מי שקושר לעצמו את הצוואר עם עניבה יכול לדבר ולדבר ולדבר.... מה אתה מקשקש ומה הברבור הריק עם הבימה וחניות מקורות, אגב קשקשן קטן, על חשבון מי אתה נוסע כל יום שעה וחצי?! על חשבוני, אני קניתי את האוטו שאתה נוהג בו ואני משלם את הדלק שאתה שורף כל יום חול וכל סופ"ש. ברברן מתהייר, עוד פקיד אטום.סגור
-
צודקמציאותי 03/08/2015 04:37הגב לתגובה זו2 0הבן אדם הזה קשקשן מי מדבר על הבימה ושתי חניות זה כנראה מה שהוא שומע בבית אצלו ובפריפריה המחירים שפויים היום? והתחבורה שלא קיימת בכלל על מה הוא מדבר?סגור
-
צודקמציאותי 03/08/2015 04:37הגב לתגובה זו0 0הבן אדם הזה קשקשן מי מדבר על הבימה ושתי חניות זה כנראה מה שהוא שומע בבית אצלו ובפריפריה המחירים שפויים היום? והתחבורה שלא קיימת בכלל על מה הוא מדבר?סגור
-
10.הבנאדם הזה הוא אחד הטפשים היותר גדולים (ל"ת)מוטי גולדשטיין 02/08/2015 18:12הגב לתגובה זו9 2סגור
-
9.כחלון מוכר את אדמות הלאום בהנחה? זה סוג של מסאלי 02/08/2015 17:39הגב לתגובה זו5 2שאמנם לא יורד ישירות מכיסנו אבל "ההנחה" תחסר לתקציב ובסוף אנחנו נשלם אותה.סגור
-
8.למה לאJr 02/08/2015 17:37הגב לתגובה זו0 2גם שנקין מתאים וגם המלך כורש אם אפשרסגור
-
7.מי בכלל רוצה פה דירה עם כל חוקי האח הגדול ודירוג האשראיזוגות זקנים 02/08/2015 17:34הגב לתגובה זו0 4שכחלון והאוצר דופק את האזרחים. רק מטומטם יקנה פה דירה עדיף לקנות בזימבבואה וקונגו ואוגנדה ולא פה. העם יתפכח מאשליית המדינה שיש לו פה. בעצם יש פה האח הגדול מסכנים האזרחים שיברחו מפה כמה שיותר מהר.סגור
-
6.לא לקנות דירות בשנתיים הקרובות המחירים יפלויוסי 02/08/2015 17:33הגב לתגובה זו12 4מס חודשי על כל מי שייש לו יותר מדירה אחת יביא לשוק מאות אלפי דירות להשקעה ...חובה להטיל מס חודשי רק זה יביא להצפה בשוק הדירות ,,אם הקבלנים לא ימכרו דירות במשך שנתיים המחירים ירדו בעשרות אחוזים קבלנים לא יכולים לחכות הם חייבים לגלגל כספים ומשלמים לשמאים ולכל מיני כלכלנים לשכנע שהמחירים לא ירדו המחירים ירדו בשנתיים הקרובות בעשרות אחוזים בנתיים לגור בשכירות אין ברירה..סגור
-
למה אם תרצה לקנות אתה יכול ? ברור שלא נקנה אבל השכירותאחד שמבין 03/08/2015 10:10הגב לתגובה זו2 1דופקת כמו מונה אני משלם 4200 ועד בית 300 ארנונה 600 בחודש אז מה ההיגיון לא לקנות ? לחפור לעצמי עוד 60 אלף בשנה נזק ?סגור
-
5.נסיעה של מעל שעה לעבודה, פוגעת ברמת האושר. היה מחקר. (ל"ת)פגיעה באיכות החיים 02/08/2015 17:02הגב לתגובה זו9 0סגור
-
4.די לדיסאינפורמציה - הרי מחיר הקרקע נגזר ממחיר הדירותרפי מוטי וגלית 02/08/2015 16:58הגב לתגובה זו8 2ולא מחיר הדירה נגזר ממחיר הקרקע. כשקבלן קונה ביוקר קרקע, ואין ביקוש לדירות, הוא נאלץ להוריד מחירים ולהפסיד. כשקבלן קונה בזול קרקע, נניח לפני 2008, ופתאום יש תקופה של ביקוש מטורף, הוא מוכר דירות במחיר גבוה מאוד ומרוויח רווחים ענקיים. היום כשקבלן קונה קרקע, הוא קובע את המחיר שישים במעטפה במכרז על הקרקע. הוא ישים מחיר שלפי היכרותו את המחירים שהקונים (אתם) מוכנים לשלם על הדירות, ישאיר בכיסו רווח נאה (לאחר הוצאות הבניה, מימון, שיווק וכו')סגור
-
אבל כל הרעיון בשביל למנוע את הכשל שוק שתיארתאבי 02/08/2015 17:44הגב לתגובה זו1 0זה שהקבלן יציע מחיר מכירה לדירה, ושמחיר הקרקע יהיה נתון. חבל שאתה לא בודק.סגור
-
3.גם אם יקח 5 שנים עד שהמחיר יירד 10%, כלכלית משתלם לחכות@@ הסבר מעמיק @@ 02/08/2015 16:55הגב לתגובה זו13 2אם יש לכם הון עצמי של נניח 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה (תבדקו מה היה ההון העצמי שלכם ושל הוריכם לפני 4 שנים. הרבה פחות מעכשיו). בזמן שאתם ממתינים מחיר הדירה יירד (בגלל העלאות ריבית בארה"ב, שיווק נרחב במחיר למשתכן, מיסוי על משקיעים והצפת היצע כללית). מספיק שמחיר הדירה יירד מ 100% של היום ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם (שמשלימה את החסר) תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי! ואם המחירים לא יירדו ב 10% אלא ביותר (מחיר מטרה כבר חוסך 20% ויותר ממחיר השוק - וכבר יש קבלנים שזכו במכרזים ויתחילו לבנות בקרוב) , אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא!! הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון שאפשר למצוא בקלות. שמו: לקנות דירה או לחכות מה עדיףסגור
-
ממש לא צודק כל שנה השכירות עולה בסביבות ה 50 אלףאחד שמבין 03/08/2015 10:12הגב לתגובה זו0 010 שנים זה 500 אלף משמע דירה של 1.5 מיליון תעלה לי בעוד 10 שנים 2 מיליון כולל השכירויות ששילמתי גם אם ירד ל 1.2 מיליון עדיין זה עלה לי 1.7 מיליון תחשוב על זהסגור
-
מספיק לפמפם את זה... (ל"ת)יניב 02/08/2015 19:21הגב לתגובה זו0 3סגור
-
אם היית משקיע לפני 5 שניםחכם בלילה 02/08/2015 19:10הגב לתגובה זו2 12לא היית מדבר כך, אתה אומר שההון שלך אמור לגדול ב-5 שנים שלא קנית דירה - איך בדיוק? העצים לא יעזרו .... השקעה כרגע נכונה רק בנדל"ן - ריבית בארה"ב תעלה (אם בכלל) בקצב מתון מאוד, עדיין תהיה עדיפה תשואה של 5% מינימום מנדל"ן ב-5 השנים הקרובות.סגור
-
על איזה עליית ריבית אתה מדבר???לא תהיה שום עליה 02/08/2015 18:20הגב לתגובה זו0 4הצמיחה רק יורדתסגור
-
ריבית וצמיחה לא קשורים אחד בשני הצמיחה בישראל יפה מאודאחד שמבין 03/08/2015 10:15הגב לתגובה זו1 0יחסית לעולם והריבית כמעט אפסית הריבית תלויה אך ורק במטבע חוץ שתבין אם הדולר יפרוץ לכוון ה 5 שקלים מה שעלול לקרות הזוי אבל עלול לקרות הריבית בישראל תעמוד על 6 אחוז לפחות 5 אחוז ואז תראה איך כולם מתרסקים אבל לשיטתו של ביבי יהיה בסדר ההורים והסבים והסבתות ישלמו לא יקרה כלום משנתו של ביבי זה הורים וסבא יעזרו והכל יהיה טובסגור
-
אם אתה חושב שצמיחה אפסית זה טוב אז תרגיעIM 03/08/2015 00:29הגב לתגובה זו2 0הצמיחה האפסית היא היא מה שתפיל את מחירי הנדל"ן. לאנשים מחנק האשראי הולך וגדל. המיתון הגדול בפתח.סגור
-
2.גם אנחנו זוג צעירבר 02/08/2015 16:54הגב לתגובה זו9 4ולא אנחנו לא רוצים דירה מול הבימה. אנחנו רוצים במרכז. ולא אין לנו מיליון וחצי מיותרים.סגור
-
דירה במרכז כבר מזמן לא ב 1.5 מיליון הרבה יותר (ל"ת)אחד שמבין 03/08/2015 10:16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.ממש שטויות ! מה הקשקשן האויל הזה רוצה? (ל"ת)מיכה 02/08/2015 16:52הגב לתגובה זו7 1סגור
