3 תוכניות בנייה גדולות - שצפויות לשדרג את דרום תל אביב

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה אתמול שלוש תוכניות גדולות בדרום תל אביב – אשר צפויות לשדרג במקצת את פניי האזור.

הוועדה דנה בתוכנית מח"ל-משה דיין והחליטה להפקיד את התוכנית בתנאים. התכנית המוצעת מצויה על רחוב משה דיין ומהווה "שער לכפר שלם". התכנית מאפשרת מתחם מגורים ושטחי מסחר בכניסה המערבית לשכונת כפר שלם. אופיו האורבני והעיצובי של המתחם מבוסס על שילוב בין שני רכיבי בינוי: האחד, רכיב מרקמי – כהמשך לבינוי המרקמי המתוכנן לאורך רחוב מח"ל. השני, רכיב מגדלי מוקד חזותי ואורבני בכניסה לשכונה וחלק מרצף מוקדים דומים לאורך רחוב משה דיין.

בתוך המגרש מוצעים שטחים עם זיקת מעבר לציבור לשם הרחבת מדרכות, קולונדות וכיכר ציבורית. לאורך חזיתות המבנים כלפי רחוב מח"ל ומשה דיין וסביב הכיכר בקומת הקרקע מוצעת חזית מסחרית. בלב המתחם, חצר משותפת לרווחת דיירי המתחם. גודלו של המגרש הינו 7.377 דונם,  זכויות הבנייה המוצעות הינן כ- 18,900 מ"ר, שטחי בנייה כוללים כ-155 יח"ד מתוכן 20% יח"ד קטנות בגודל של 80 מ"ר (עיקרי ממ"ד). מס' קומות - בבניה המרקמית 8 קומות מעל מסחר ובמגדל בגובה של 24 קומות מעל מסחר. כ- 1,500 מ"ר מתוך המגרש יהיו בזיקת הנאה לציבור.

בנוסף, הוועדה החליטה להפקיד את תכנית  מגדל אלדן. התכנית בשטח של 2 דונם קובעת הוראות להקמת מגדל חדש בגובה 25 קומות מעל שתי קומות מסד גבוהות ושמונה קומות מרתף, הכולל שימושים מעורבים של מסחר, משרדים ומגורים. המגדל שיוקם בקרן הרחובות לבנדה וראש פינה, בסמיכות למחלף לה גווארדיה, יהווה נקודת ציון חדשה בעיר, באזור המאופיין בשימושים מעורבים של מסחר, משרדים ומגורים בקומות עליונות.
המגדל יכלול 12,300 מ"ר שמתוכם 9,300 מ"ר לתעסוקה כולל חזית מסחרית לכיוון ראש פינה 3,000 מ"ר לבניית 40 דירות מגורים.

בנוסף, התכנית מבטיחה שמירה על מצוק הכורכר הנמצא במקום, שמסביבו, לפיו תישמר רצועה של 5 מטר למעבר חופשי של הציבור ללא כל בינוי. הקמת המגדל תהווה חלק ממגמת הפיתוח וחידוש האזור, הכולל הקמת מגדלים רבי קומות בסמיכות למחלף לה גווארדיה, נתיבי איילון ולאורך רחוב הרכבת.

עוד בתחום המשרדים, הוועדה דנה בתוכנית "המסגר 2" והחליטה להפקידה בתנאים. מטרת התכנית הינה הקמת מגדל תעסוקה הכולל משרדים ומסחר. כמו כן, התכנית מסדירה את מעמדו הסטטוטורי של רחוב מיקוניס הגובל בתכנית מצפון וקובעת אותו בייעוד דרך ואף מקצה שטח להרחבתו יחד עם הרחבת רחוב לה-גווארדיה בדרום. הרחבות אלו תורמות למרחב הציבורי ומאפשרות מרחב גדול יותר עבור הולכי הרגל ורוכבי האופניים.

התכנית מציעה כ- 23,000 מ"ר עיקרי, בגובה של כ- 30 קומות. כמו כן, כ- 1,100 מ"ר עיקרי מתוכם לשטחי ציבור בנויים. רחוב מיקוניס סומן בייעוד דרך והורחב בכ-3 מטר. יצוין עוד כי התכנית המוצעת ממוקמת בנקודה אסטרטגית בעיר- במפגש נתיבי תנועה ראשיים וחשובים – נתיבי איילון, רחוב לה גווארדיה ורחוב המסגר. נקודה זו בעלת נראות מיטבית לצירים אלה, וכן מהווה נקודת ציון חשובה בהתחדשות תא השטח שבין רחוב המסגר במערב, לה גווארדיה בדרום, נתיבי איילון במזרח ורחוב יצחק שדה בצפון.

נזכיר כי אתמול אישרה גם הוועדה המחוזית 6 תוכניות בנייה רחבות היקף בבת-ים.