השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו בחדות ברבעון II - צפו במחירים בכל עיר

מחירי הדירות רק ממשיכים לעלות - לפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו היום עבור הרבעון השני של 2015, עלו מחירי דירות 4 חדרים ב-16 הערים המרכזיות בישראל בשיעור של 2.7% ברבעון השני והשלימו עלייה שנתית של 5%.   הרצליה רשמה את עליית המחירים החדה ביותר ברבעון השני בשיעור של 6% לרמה של 2.179 מיליון שקל, אחריה ניצבת ירושלים עם עלייה של 5% לרמה של כ-2 מיליון שקל. ב-2 ערים נותרו המחירים ללא שינוי, אחת מהן זו חולון עם רמת מחירים של 1.585 מיליון שקל.

ברמה השנתית באר שבע היא שיאנית עליית המחירים עם שיעור עלייה של כ-14% לרמה של 973 אלף שקל. אשקלון ניצבת במקום השני עם עלייה של 11% לרמה של כמיליון שקל, ונתניה במקום השלישי עם עלייה של 8% לרמה של כ-1.536 מיליון שקל.באילת ותל אביב מחירי הדירות שמרו על יציבות ורמלה הינה העיר היחידה שרשמה ירידת מחירים שנתית בשיעור של 1% לרמה של 1.172 מיליון שקל.   להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השני לשנת 2015:

השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, אמר כי בתקופה הנסקרת ניכר המשך למגמת עלית המחירים, אולם בשיעור חד יותר ביחס לזה של השנה החולפת, שהתאפינה בקצב מתון ויציב יחסית סביב 1% לרבעון. "מגמה זו מעידה כי הציבור עדין לא צופה ירידה במחירי הדירות בעתיד הקרוב. הציבור שבשנה החולפת היה שרוי בהמתנה לתוצאות הבחירות וגיבוש מדיניות דיור חדשה, חדל להמתין  וחזר לרכוש דירות".  

"ניתן לראות כי חלה עליה חדה במספר הדירות שנמכרו יחסית לרבעון הקודם. הממשלה החלה בנקיטת מס' צעדים כחלק ממאמציה להפחתת מחירי הדירות, ריסון הביקושים והגדלת ההיצע. בנושא ריסון הביקושים בוצעו  פעולות כמו העלאת שיעורי מס הרכישה על דירות להשקעה (החל מסוף חודש יוני 2015) אשר הביא לעליה חדה במס' הדירות החדשות שנרכשו בחודש זה (לעומת החודש שקדם לו ולעומת החודש המקביל אשתקד). במקביל מתכננת הממשלה פעולות להגדלת היצע הדירות בכלל ודירות מוזלות בפרט בתכניות מחיר למשתכן. פעולות אלה יניבו דירות זמינות בטווח זמן של שנתיים לפחות ולכן פתרון קרוב אינו נראה באופק, ונראה שלא השפיע על ערכי שווי הדירות ברבעון הנסקר".  

• השמאי הממשלתי: "בהפקעה לטובת המטרו - ההשבחה עולה על הפגיעה"
• סקירת השמאי הממשלתי: ירידות קלות בתשואה מנכסי מסחר ומשרדים במחצית הראשונה של 2016