המשכתנאות נמוכות, אך האמריקניים עדיין אינם רצים לרכוש בתים

לאחר שלפני מעט יותר משבוע דוח הבנייה לחודש יולי הציג שיא בהתחלות הבנייה של 8.5 שנים לחודש יולי, נראה כי לשוק הנדל"ן האמריקני נותרו עוד מספר חודשים מועט עד אשר יציג התאוששות קבועה. היום, פורסם כי כמות מכירות הבתים בהמתנה בארה"ב עלתה לכדי ב-0.5% בלבד מאז חודש יוני.

צפי הכלכלנים כפי שנאסף על ידי רשת החדשות רויטרס הציג צפי לעלייה משמעותית יותר במכירות בסך של 1%. לאור החדשות נרשמה תנועה כלפי מטה של מדד חברות בניית הבתים של ה-S&P וכעת הוא מציג עליות שערים של פחות מ-0.5%. 

S&P HOMEBUILDERS INDUSTRY 0.57%

עוד חדשות נדל"ן מארה"ב של השבוע האחרון מגיעות משוק המשכנתאות. לאור הירידות החזקות בשוקי ההון העולמיים והתחזקות שוק האג"ח בארה"ב הריבית הממוצעת על המשכנתא ל-30 שנה בארה"ב ירדה לכדי 3.84%. הריבית הממוצעת ל-15 שנה ירדה לכדי 3.06%. מדובר על אחוזי הריבית הנמוכים ביותר מזה שלושה חודשים.

• "המחסור בדירות בארה"ב צפוי להחריף"
• בשנת 2023 נרשמה ירידה של 58% בהשקעות נדל"ן בארה"ב - האם השנה זה יתהפך?

הירידות מגיעות לאור ההערכות כי הירדות בשוק ההון יקשו על העלאת ריבית מצד הבנק המרכזי האמריקני. בתוך כך, "הריבית על המשכנתא תמשיך להיות נמוכה מהרגיל ולתמוך בהמשך ההתאוששות בשוק הנדל"ן". כך פרסם הבוקר שון בקטי (Sean Becketti) הכלכלן הראשי של ענק המשכנתאות פרדי מאק.