בשנה העברית החולפת מחירי הדירות רק המשיכו לעלות, זאת למרות הצהרות הממשלה הקודמת שמחירי הדירות יתייצבו בסוף 2014 ויתחילו לרדת ב-2015. עם כניסתה של הממשלה החדשה התחלפו שרי האוצר והבינוי, אך מצוקת הדיור עדיין קיימת, ולפי נתוני השמאי הממשלתי מחירי הדירות עלו ב-5% ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון השני של 2015 והשלימו באותו הרבעון עלייה של 2.7%.
Bizportal שוחח עם אברהם קוזניצקי, יו"ר קבוצת מנרב ואיש נדל"ן ותיק אשר ראה דבר אחד או שניים בשוק הדיור המקומי בעשורים האחרונים, על כיוון השוק.
"היום הולכים בכיוון הנכון, סוף סוף הבינו ששום תכנית לא תועיל אם לא יעשו תכנית מושכלת משולבת של זוגות צעירים, נושא כוח אדם, דירות להשכרה, מחיר למשתכן, קצב עבודות פיתוח", אמר קוזינצקי בראשית הדברים. "צריך תכנית שתטפל בכל המגזרים, אבל שיהיו יד אחת, לא יכול להיות שכחלון ידבר על דירות להשכרה ואחר כך שר השיכון ידבר על נושא אחר. ענף הדיור מגלגל למעלה מ-100 מיליארד שקל בשנה, לא יכול להיות שזה יהיה מגולגל בכל מיני משרדים. ב-4 חודשים ניתן לצאת בהנחיות מוסדרות בהוראת שעה, כך יידעו איך עובדים במשך השנים הקרובות ולא בכל שבוע לצאת עם תכנית חדשה, גם אם היא הגיונית. הבעיה הכי גדולה היא חוסר ודאות, אני לא מוכן להשקיע את הכסף שלי פה בנדל"ן ושמחר יגידו לי שהקרקע שווה חצי, אעדיף כבר לבנות בארצות הברית".
- כל הכותרות
בראיון לפני מספר חודשים אמרת שאם מחירי הדירות יירדו יותר מ-10% נראה קריסה של קבלנים, מדובר בירידה מתונה בהשוואה למה שהבטיחו לנו מספר שרים בזמן האחרון
"צריכים לרסן את המחירים ולא לרסק אותם. נגיד ויקרה מה שחלק מהשרים אומרים – שמחירי הדירות יירדו ב-20%-30%, אתה יודע איזה משבר יהיה כאן במדינה? מה יקרה לבנקים למשכנתאות? לספקים? לקבלנים? מה יקרה לכלכלת המדינה כש-25% מהדירות יוזלו? מה יקרה לאלו שקנו דירות?
אבל כבר ראינו בעבר, בין 1997 ל-2006 ירידת מחירים ריאלית של כ-20%, זה קרה בהדרגה
"כלכלת מדינה, בישראל במיוחד, עובדת בצורה של מטוטלת - או שמחירי הדירות עולים ועולים או שהם יורדים במהירות לכאוס, למיתון. אם היה ניתן במשך 10 שנים לרדת כל שנה במחיר ב-3% זה היה מצוין, אבל זה כמו בורסה, המחירים יכולים לרדת בבת אחת מתוך פסיכולוגיה של העדר, בצורה שאף אחד לא יוכל לעצור את זה. ברגע שיהיה סדר באופן אוטומטי מחירי הדירות יתרסנו ואז יירדו בהתאם. צריך לדאוג למיתון המחירים ולא לגרום למשבר, שהמחירים יישארו סטטיים, ברגע שהם סטטיים הם יורדים ב-2%-3% בשנה, וזה מצוין. זה כמו חולה, אי אפשר בפעם אחת לתת לו את כל הכדורים האפשריים, צריכים לתת לו את זה במינון הדרגתי, ההכרזות יכולות להפוך לכדור שלג ואז מי יידע מה יקרה כאן. שוב, מדובר בענף שמגלגל כ-100 מיליארד שקל – כמו לשים רב חובל על האוניה הכי גדולה בעולם, צריך אדם מנוסה, לא אדם שמשתולל עם הגה של מכונית פלסטיק".
בכל זאת, האם ייתכן שאין לכחלון הרבה מה לעשות כשהריבית אפסית במשך תקופה כה ארוכה, אולי את האחריות יש להטיל על בנק ישראל
"בנק ישראל, כשהוא רוצה להוריד או לעלות את הריבית, הוא לא מחליט על כך 5 דקות לפני שפלוג מתראיינת ברדיו, יושבים על כך אנשי מקצוע ומוציאים את הרע במיעוטו או את הפתרון הנבון ביותר. קל מאוד לחלק האשמות, יש גם מציאות ובג'ונגל הזה צריך לדעת איך לחיות. יש אנשים שלא יודעים לתקן טלוויזיה או מכונת כביסה, אבל אין אף אחד שלא מבין בנדל"ן, כולם מבינים, זה מקצוע הרבה יותר מורכב ממה שהוא נראה, לא נמדד על ידי הבנאים ששמים בלוק על בלוק. לפעמים אני חושב שכל ענף הנדל"ן חי פה בניסים, אי אפשר לסמוך על הנס".
אז לקנות עכשיו דירה או להמתין?
"אם צריך דירה למגורים אז קונים ברגע שניתן, זה לא משנה אם הדירות ייתייקרו או יוזלו. לגברי רכישת דירה להשקעה, אני לא חושב שזה הדבר הנכון לעשות כשדמי השכירות נעים סביר 2.5-3% תשואה – מי שחושב על לקנות היום ולמכור בשנה הבאה, כלומר לעשות סיבוב, עשוי לאבד את המכנסיים. מצד שני, לתקופה ארוכה של 10 שנים או יותר, אין דבר יותר בטוח בישראל מהשקעה בדיור".
איפה היית רוכש היום דירה להשקעה?
"אזורים לקנייה הם באר שבע, אזור עפולה וכרמיאל, אזורים להם צפוי עתיד ורוד, למרות שבבאר שבע התייקרו הדירות, אך הן עוד בסימני עלייה. הנושא של הרכבת הקלה הוא חשוב מאוד, מי שיקנה דירה ליד תחנת רכבת יעשה עסקה טובה, ככה זה בכל הדירות סביב תחנות רכבת, בכל העולם".
מה התחזית שלך למחירי הדירות לשנה הקרובה?
"תהיה התייצבוות מחירים בשנה הקרובה, במקומות מסויימים יהיו הוזלות ובאחרים המחירים ימשיכו לזנק. "נראה הוזלות אצל קבלנים שייבנו ליד מגרשים שישווקו במחיר למשתכן (כנסו לראות היכן ישווקו 6,000 הדירות הראשונות), אם קרקע עלתה 500 אלף שקל ועכשיו היא תעלה 200 אלף שקל אז תהיה הוזלה שמוערכת סביב ה-10%. עליית מחירים חדה נראה במקומות כמו שוהם, יש שם ביקושים גדולים, כל קרקע בכל מחיר נמכרת שם. אזורים בתל אביב ללא קרקעות, כנ"ל בירושלים, תלוי בהיצע ובביקוש שיש באזורים אלו. גם במקומות כמו רעננה והרצליה, היכן שיש מקומות תעסוקה וביקושים אדירים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.הנדלן גוסס המחירים כל כך גבוהים שאין רצון לשלם אותם ,הקטומארפורקולו 12/09/2015 09:25הגב לתגובה זו5 0בלן המכובד דומה לחתול שמדבר על שמנת ,נו מה חשבתם שיאמר?סגור
-
19.מי שיקנה דירה ליד תחנת רכבת יעשה עסקה טובה, ככה זה בכלתושב חדרה 11/09/2015 14:10הגב לתגובה זו0 3"מי שיקנה דירה ליד תחנת רכבת יעשה עסקה טובה, ככה זה בכל הדירות סביב תחנות רכבת, בכל העולם". כמה שהוא צודק אין לכם מושג. כאיש ועד הבית ברחוב פרנק בחדרה (ליד הרכבת) באים אלי משקיעים ומציעים לי 5000 שח על כל דייר שאני יצליח לשכנע אותו למכור את הדירה למשקיעים. המחירים נעים 800,000 ל900,000 לדירת 3.5 חדרים תלוי בקומה, כיוון, עם/בלי מרפסת שמש, השקעה בדירה . אני אישית לא מוכר הבנתי מהם שבקרוב המחיר יעבור את המיליון שח.סגור
-
18.תפסיקו להיות תמימיםבני 09/09/2015 17:26הגב לתגובה זו0 2המחירים לא ירדו מקסימום יעצרו. וגם אם ירדו זה באחוזים בודדים. בינתיים כל שנת שכירות זה כסף בטוח שאתם מפסידים. וזה בפריפריה. במרכז לא ירד שקל.סגור
-
17.תקראו בגוגל "ברווז הנדל"ן" - מאמר חובה לקריאה ******ברווז הנדל"ן 08/09/2015 09:44הגב לתגובה זו2 0וגם את התגובות בתחתית המאמר ברווז הנדל"ןסגור
-
התגובות בסוף מאמר "ברווז הנדל"ן" מאוד מציאותיות (ל"ת)אורית 08/09/2015 10:21הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
צביקה מספיק לענות לעצמך (ל"ת)אורן 08/09/2015 14:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.ק . קו. קוז. קוזנ. קוזינצקי. זה לא מצליח לי .זה גם לאבא 08/09/2015 09:02הגב לתגובה זו0 1יצליח לו ,הוא חושב שהוא סיפור הצלחה ,כנס ליוטיוב מוות קליני ותראה להיכן אתה הולך ,יש גם באנגלית ,רמז ,לא תראה את גן עדן . אני מכיר מישהי שעברה חוויה חוץ גופית והיא לא משקרת ,אור לבן חזק ...סגור
-
15.ברור שבמרכז מחירי הדירות ימשיכו לעלותהתמתנות בפריפריה 08/09/2015 07:55הגב לתגובה זו1 6המשקיעים רוכשים דירות שניתן להשכיר אותם ולקבל תשואה ... המדינה מעודדת בניה של דירות בפריפרייה, שם יתמתנו עלויות המחירים ... באזור המרכז יש ביקוש להשכרת דירות, ולכן במרכז מחירי הדירות ימשיכו לעלות ...סגור
-
14.ריבית ריבית ריבית שהיא תעלה תרסק את המחירים המנופחים (ל"ת)עזרא 07/09/2015 21:23הגב לתגובה זו7 0סגור
-
13.מי מדבר זה שעושק/גוזל קבלני משנה. (ל"ת)תביאו רציני . 07/09/2015 17:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.שומר נפשו ירחק ממנרבצור 07/09/2015 15:41הגב לתגובה זו6 0מנרב פרימיום בהוד השרון: דיבורים ומחירים גבוהים. בניה ברמה ירודה, בריחה מאחריות ההתעללות מתמשכת הדיירים. סיוט.סגור
-
11.מתי תבינו שהכל תלוי בריבית, אז שלא יעבדו עליכםהמומחה 07/09/2015 15:26הגב לתגובה זו16 1בהעלאת ריבית יהיה מאוד מעניין.סגור
-
זהו שהריבית לא צפוי לעלות בשנים הבאות (ל"ת)על מיתון עולמי שמעת? 07/09/2015 17:25הגב לתגובה זו3 5סגור
-
10.שאלה לקוזיצקי? ניכנסת כבר ליוטיב מוות קליניבא 07/09/2015 14:59הגב לתגובה זו0 3לסנן את הדתיים שמשקרים ברובם!!!! מה למדת ממה שראית !!!האם כדאי להיות מושחת !!!יש אנשים ששכחו שהם מושחתים !!ויש אנשים שדים שהם מושחתים מלידה !!מה אתה חמודjQuery203007695123180747032_1441626144033??האם זה היה שווה לך????סגור
-
9.תקראו בגוגל עסקת אקזיט בנדל״ןעסקת אקזיט בנדל״ן 07/09/2015 14:44הגב לתגובה זו4 3מאוד מעניין וחומר למחשבהסגור
-
תודה על ההפניה לגוגל למאמר המרתק הזהעסקת אקזיט בנדל"ן 07/09/2015 16:00הגב לתגובה זו3 3חושבים שנדל"ן זה קל...סגור
-
צבידה דייייייייייייייייייייייייייייי (ל"ת)אורן 08/09/2015 14:43הגב לתגובה זו1 0סגור
-
8.שאלה לקוזיצקי? אתה נוסע בינואר או במרסדסבא 07/09/2015 14:35הגב לתגובה זו3 3אתה בטח רוצה לקנות חיית מחמד לילד !כול כך מרגש!סגור
-
נוסע בינוארקוזיצקי 07/09/2015 15:59הגב לתגובה זו2 1מעדיף את תקופת הגשים, משאיר לך את היגואר בינואר. תעשה לי פוליש.סגור
-
קוניצקי מספיק עם השטויות ! אתה מושחת אובא 07/09/2015 16:26הגב לתגובה זו1 1מורה ללשון ? תחליט!סגור
-
7.כמה כתבות מוזמנות של הקבלנים בשבוע האחרוןסמי וסוסו 07/09/2015 14:24הגב לתגובה זו13 4הקבלנים יודעים שהסייקל של הנדל"ן נגמר והגלגל הולך להתהפך ולכן הם מזמינים כתבות בתשלום כדי לגרום לעוד כמה כבשים להיכנס למלכודת רגע לפני שהבועה מתפוצצת.סגור
-
למי שיש המון כסף יכול גם לחסוך המוןבא 07/09/2015 14:40הגב לתגובה זו0 0איך !אובכן הנה יש עכשיו ינואר בהנחה של 10 אחוז !והנה חסכנו איזה 70 אלף!!!!!!!סגור
-
6.במקום בו הבנקים מקטינים סיכונים ומבטחים אשראיהכל אפשרי !!! 07/09/2015 12:48הגב לתגובה זו4 1על נדלן יש סיבה לדאגה !!! ברור לכולם שאנחנו בישורת האחרונה של מחירי הנדלן גם בגלל התערבות ממשלתית וגם בגלל מחירים לא ריאליים . כחלון בסלולר דמיין לעצמו ירידה למחיר של 100 ש"ח למנוי הוא לא ציפה לירידת מחיר למתחת 30 ש"ח למנויסגור
-
5.אדון אברהםגק 07/09/2015 12:42הגב לתגובה זו1 4אדון אברהם :מה יקרה לאלו שקנו דירות? אותה תשובה לשאלה לאלה שהשקיעו בנפט גז וסחורות "הפסידו" . אבל כבר ראינו בעבר, בין 1997 ל-2006 ירידת מחירים ריאלית של כ-20%, זה קרה בהדרגה "כלכלת מדינה, בישראל במיוחד, עובדת בצורה של מטוטלת - או שמחירי הדירות עולים ועולים או שהם יורדים במהירות לכאוס, למיתון. אם היה ניתן במשך 10 שנים לרדת כל שנה במחיר ב-3% זה היה מצוין, אבל זה כמו בורסה, המחירים יכולים לרדת בבת אחת מתוך פסיכולוגיה של העדר, בצורה שאף אחד לא יוכל לעצור את זה. ברגע שיהיה סדר באופן אוטומטי מחירי הדירות יתרסנו ואז יירדו בהתאם. צריך לדאוג למיתון המחירים ולא לגרום למשבר, שהמחירים יישארו סטטיים, ברגע שהם סטטיים הם יורדים ב-2%-3% בשנה, וזה מצוין. זה כמו חולה, אי אפשר בפעם אחת לתת לו את כל הכדורים האפשריים, צריכים לתת לו את זה במינון הדרגתי, ההכרזות יכולות להפוך לכדור שלג ואז מי יידע מה ....סגור
-
4.כל הכבוד, קבלן ראשון שאומר לא לקנת דירות ומי שיקנהגדי 07/09/2015 12:20הגב לתגובה זו6 2"יאבד את המכנסיים". כל הכבוד.סגור
-
לא מדוייק שים לב מה הוא כתב:shafik 07/09/2015 13:30הגב לתגובה זו5 1"אם צריך דירה למגורים אז קונים ברגע שניתן, זה לא משנה אם הדירות ייתייקרו או יוזלו"סגור
-
זה ללא קשר לצפי המחירים.גדי 07/09/2015 15:36הגב לתגובה זו2 0כאשר מדובר בצפי הוא אומר בפרוש שהרוכש עלול לאבד את המכנסיים. המלצה שלי, לשכור דירה למשך שנתיים שלוש ואז לקנות.סגור
-
3.ליבייב עונה על השאלה הגדולה, האם לקנות עכשיו אפריקה?!VLAD 07/09/2015 12:07הגב לתגובה זו13 1טוב שמצאתם אדם נוטראלי...סגור
-
2.רק טיפש הולך לקנות היום דירהשונא שקרנים 07/09/2015 12:00הגב לתגובה זו25 61) מחירי הדירות מנופחים לאחר 7 שנים של עלייה 2) יש צניחה של 80% של מספר המשקיעים שקונים דירות 3)הריבית בארה"ב אוטוטו עולה 4)יש תנופת בנייה אדירה מה שאומר שהולך להיות היצע גדול בשנים הבאות בקיצור רק טמבל יקשיב לקוזניצקי. מי שימתין עם רכישת דירה יחסוך הרבה כסף.סגור
-
את המ שאתה אומר כבר אומרים 7 שנים (ל"ת)שאפיק 07/09/2015 13:48הגב לתגובה זו6 9סגור
-
נכון - זה שמחירי הדירות עלו במשך 7 שנים זו עובדהשונא שקרנים 07/09/2015 14:15הגב לתגובה זו9 1וזה נבע בגלל הריבית הנמוכה. הריבית בחודש הבא תעלה בארה"ב ומיד לאחר מכן תעלה גם פה ומסיבת הנדל"ן תגיע אל סיומה. אתה מאמין שמחירי הדירות ימשיכו לטוס? קדימה רוץ ותקנה עוד 2-3 דירות. בהצלחה שיהיה לך.סגור
-
בדקת כמה החלות בניה יש לפני שהתלהבת מהתנופה?איפה התנופה? 07/09/2015 18:21הגב לתגובה זו4 2רק תזכור שהדיבורים של כחלון היום זה היצע בעוד 4-5 עם כל הליכי התכנון והאישורים. ועד עכשיו שחררו בקושי כמה אלפי דירות למכרזים. ככה לא בונים תנופת בניה אדירה. ממילא התשתיות קורסות כי לא משקיעים בפיתוח. בהרבה רשויות אין יכולת לקלוט ביוב נוסף, מחסור בבתי ספר וגני ילדים, שלא לדבר על כבישים. אני מקווה שאתה יודע משהו שאף אחר עוד לא גילה, שיש תנופה אדירה. גם אני מחכה לירידת מחירים, ויש סיכוי שתוך 10 שנים תצא צודק.סגור
-
1.אולי מספיק כבר . (ל"ת)בא 07/09/2015 12:00הגב לתגובה זו3 1סגור
