היכן קפץ מחירו של בית תוך שבוע ב-300 אלף שקל?

חשבתם ששוק הנדל"ן של תל אביב רותח? כדאי מאוד שתבדקו מה קורה בסיאטל, המרכז הכלכלי של מדינת וושינגטון בארצות הברית ואחת הערים המבוקשות ביותר במדינה. לרוב בעונת הסתיו חלה התמתנות בקצב הרכישות, אך הפעם הסתיו בסיאטל רותח ואין כל סימן להאטה קרבה בשוק. כך לפי Market Watch.   התחרות של רוכשים על רכישת כל נכס והמחסור העצום בבתים ודירות דוחפים את המחירים מעלה ומאבקי התמקחות הפכו לדבר שבשגרה. מלאי הדירות למכירה בעיר מספיק לחודש אחד, זאת לעומת 4-5 חודשים בשוק בשיווי משקל, והקצב הזה נשמר ברמה זו שנה שלמה. לא נראה מלאי מצומצם כזה מאז 2006. מחירי הבתים בעיר עלו ב-10.4% ב-12 החודשים שהסתיימו בספטמבר והמחיר החציוני עומד על 551 אלף דולר (כ-2.13 מיליון שקל).   בשוק היפראקטיבי שכזה, הרוכשים התרגלו להציע הצעות מחיר גבוהות מהמחיר המבוקש – היחס בין המחיר המבוקש למחיר הסגירה בעיר עומד על 103.3%. מתווכים לרוב מציגים נכס ביום רביעי או חמישי, בוחנים את ההצעות ביום שני בערב ובסופו של דבר בוחרים את ההצעה הגבוהה ביותר. כשהביקוש כה גדול אין בית שעומד על המדף יותר משבוע.   לדוגמה, בצפון העיר הוצע למכירה בית של 3 חדרים (2 חדרי שינה) תמורת 370 אלף דולר  (1.43 מיליון שקל) – לאחר שבוע הוא נמכר תמורת 446.5 אלף דולר (1.726 מיליון שקל), כלומר 20.6% יותר מהמחיר המבוקש (כ-76.5 אלף דולר יותר, או כ-296 אלף שקל).   זינוק המחירים נובע מההתפתחות המואצת של תעשיית הטכנולוגיה בעיר, אשר למרות שיוקר המחייה שלה גבוה, הוא עדיין נמוך מזה של סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס וניו יורק. עובדים רבים מבצעים מעבר למטות של גוגל, אמזון, פייסבוק ומיקרוסופט. מאחר ועובדים רבים עוברים לזמן קצר, שוק השכירות בעיר זוכה לביקושים ערים, מגמה המושכת משקיעים למרות רמות המחירים הגבוהות והתשואה הנמוכה יחסית. בנוסף, השכרת דירות שנעשית על ידי חברות ההייטק עבור עובדיהן מקפיצה עוד יותר את רמות שכר הדירה בעיר.