למרות שבשנת 2015 נרשם שיא של שנים במכירת דירות חדשות ומחירי הדירות המשיכו לעלות, ענף הבניה עדיין נמצא בסיכון גבוה והאירועים הביטחוניים האחרונים צפויים להחמיר את הסיכון, כך עולה מסקירה שערכה חברת המידע העסקי CofaceBdi.
את הגידול במכירת דירות חדשות ניתן לייחס גם להמשך ירידת הריבית בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2015 שער הריבית הממוצע ירד בכ-81% ביחס לתקופה המקבילה, עמד על 0.13% בלבד ועודד נטילת משכנתאות ורכישת דירות חדשות. לצד הגידול בביקושים גם מחירי הדירות המשיכו לעלות, בחציון הראשון של שנת 2015 הסתכם ממוצע מחירי הדירות בכ- 1.365 מיליון שקל, גידול של כ- 6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח של הקבלנים הגדולים עלה
כתוצאה מהגידול בביקושים ועליית המחירים, לפי CofaceBdi חל גם גידול בשיעורי הרווח של הקבלנים הגדולים, שיעור הרווח הגולמי של הקבלנים הגדולים בישראל עמד במחצית הראשונה של שנת 2015 על 17.2%, שיפור משמעותי לעומת 14.8% בתקופה המקבילה אשתקד. הקבלנים הגדולים הצליחו בעקבות כך לשפר את שיעור הרווח הנקי שלהם לפני מס מסך ההכנסות ל-7% לעומת 5.3%. שיעור השינוי במחזור ההכנסות של הקבלנים הגדולים הסתכם במחצית הראשונה של 2015 ב- 14%, לעומת ירידה של 0.3% במחצית הראשונה של 2014.
לעומת הקבלנים הגדולים בישראל, היחסים הפיננסיים הממוצעים של קבלני הבניין הקטנים והבינוניים מעט פחות טובים. שיעור הרווח הגולמי מסך ההכנסות שלהם הסתכם בשנת 2014 ב-11.4% לעומת 13.5% בשנה הקודמת. שיעור הרווח הנקי לפני מס עמד בשנת 2014 על 2.6%, זאת לעומת 3.5% בשנת 2013. שיעור השינוי במחזור ההכנסות של הקבלנים הקטנים והבינוניים עמד בשנת 2014 על ירידה של 7% לעומת עלייה של 17% בשנת 2013.
- כל הכותרות
11% מהחברות בענף ברמת סיכון גבוהה
עם זאת, אייל ינאי, מנכ"ל משותף ב-CofaceBdi, מציין כי בעוד שחברות הבניה שעוסקות בעיקר ביזמות הגדילו את רווחיהן , חברות הביצוע פעולות ברווח נמוך וגם השנה מספר חברות בניה קרסו לאור החסמים ואי הודאות בענף. "הסיכון בענף עדיין גבוה וכ-67% מהחברות בענף הן בעלות דירוג סיכון מעל הממוצע במשק, וכ- 11% מהחברות הן בעלות סיכון גבוה (סכנת סגירה)".
ינאי התייחס גם למצב הביטחוני וציין כי מספר המועסקים בענף הבנייה בישראל בסוף הרבעון הראשון של 2015 עמד על 235.1 אלף, כ- 75% תושבי ישראל, כ- 22% תושבי שטחים וכ- 3% עובדים זרים. לדבריו, "בשנים האחרונות חל גידול משמעותי במספר עובדי השטחים המועסקים בענף הבנייה בישראל וניתן לראות כי כל עובד חמישי בענף הוא תושב השטחים. ממשלת ישראל העדיפה לצמצם את מספרם של העובדים הזרים למינימום ולהגדיל את מספר עובדי השטחים. כעת באם המצב יסלים ויוטלו סגרים ממושכים על עובדי השטחים או שקבלנים יעדיפו שלא להעסיק עובדים פלסטינים ייתכן ונראה תופעה של איחור במסירת דירות חדשות ועלייה בשכר העבודה לפועלים זרים או ישראלים מה שעלול להטיל סיכונים נוספים על הענף ולגרור גם עליית מחירים".
הסקר נערך לקראת כינוס הנדל"ן השנתי ה-18 של ארגון הקבלנים והבונים תל אביב-יפו-בת ים, אשר יתקיים במלון דן אילת בין התאריכים 21-24 באוקטובר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.אם ככה BDI מנתחים מגמות...בדיוק הפוך קרה 20/10/2015 09:40הגב לתגובה זו1 0בדיוק הפוך קרה - הרווח היזמי קטן יותר בשנים האחרונות בגלל עליית מחירי הקרקע והיטלי הפיתוח לא מבין איך ביזפורטל מעלים כזו כתבה חובבניתסגור
-
9.אחרי קריסת מחירי הסחורות בעולם הנפט ברזל מלט חול גזשלמה מעוז 19/10/2015 12:56הגב לתגובה זו2 0קבלנים לא הורידו מחיר אלה הפוך עוד העלות מה שאומר שכל ירידת מחיר הסחורות הגיע לכיס הקבלן וחבלסגור
-
8.העדר רץ לרכוש בכל מחיר מה הפלא !!!וביבי רוחץ את ידיו 19/10/2015 12:38הגב לתגובה זו2 1ככה נראה שוק של קונים בהמתי שלו מתמקח על המחיר !!!סגור
-
7.מחסור הדיור=מכוון=בהוראה+נימוק=הנימוק דאגה לעמיד בנקיםכותבי תרחישים 19/10/2015 12:23הגב לתגובה זו1 1מחסור הדיור=מכוון בהוראתו והנימוקו של בובו השק-רם בשנת 2011 התחל הנביה היו 46800 דירות לאור ההוראה ההזויה התחלות הבניהירדו להלן בשנת 2012 הבניה ירדה ל 43400 דירות בשנ 2013 הבניה ירדה ל 43900 דירות בשנ 2014 הבניה ירד ל 43000 דירות שימו לב שבשנת 2011 היו תוכניות להגדיל הבניה ל 48000 דירות =אבל ההוראה של השק-רם= הקטינה השק-רם דואג רק לבנקי ולשירקהההה ולא לדור הצעיר וחסר הדיור- רק וועדת חקירה =וועדת חקירה קמות בעקב הפגנותסגור
-
6.עם מטומטםהחלילן מהמלין 19/10/2015 11:41הגב לתגובה זו4 0שאוכל התייקרויות אדירות במזון בדיור בעמלות בנק וביטוח וכו וכו בגלל רווחי ם קרטליים ורמאויות עוד בטרם מדברים על בטחון. והכל בחסות ראש ממשלה מר בטחון שעושה מלחמה שרים וחכ"ים בעלי IQ נמוך ומלחכי פנכה. ואחר כך כועסים על דודו טופז וגרבוזסגור
- טען עוד
-
5.זו תוצאה של מכרזים על המחיר הנמוך ביותר.בן אהרון 19/10/2015 11:30הגב לתגובה זו0 1חברת היזמות עושה מכרז, חברות ביצוע נלחמות על העבודה ומורידות מחירים והתוצאה: חברות הביצוע בסוף קורסות ופשוטות רגל. זה מזכיר לי את המשל על החמור שהורידו לו כל יום את מנת האוכל, עד שבסוף מת מרעב.סגור
-
4.זעקת הקוזאק הנגזלעמי 19/10/2015 11:29הגב לתגובה זו5 0לא היתה פעם שהתפרסמה כתבה בעתון ואו בטלויזיה שהנה אוטוטו אנו צפויים לירידה כלשהיא במחירי הדיור,או אז הם מגייסים את בובליל או עוד פיגורות מהענף. כולל את מר דאנוס השמאי המהולל ושופכים דליי מים על כל סיכוי לירידת מחיר בנימוקים כאלה ואחרים, הכל מותר וכשר בכדי לשמור על מתח רווחים גבוה,ואנחנו אוכלים אותה כי הם מריצים את עדר הקונים השבויים למכלאות ושם הם ננעלים.זוהי עזות מצח.סגור
-
3.קפיטליזם בתפארתו! (ל"ת)פליקס 19/10/2015 11:28הגב לתגובה זו4 1סגור
-
צביעות ודמגוגיהישראלי שפוי 19/10/2015 11:52הגב לתגובה זו0 4הישראלים היו מעדיפים שהקבלן יפשוט רגל, ישאיר דירות לא גמורות ו/ או יגיע בבנקים למצב של תספורת. רווח של 5-7% הוא בהחלט סביר על פרויקט עם סיכון ומינוף גבוהסגור
-
2.לקבלנים חלק גדול בעליית המחירים והם מספרים סיפורים (ל"ת)דעת קורא 19/10/2015 10:56הגב לתגובה זו9 0סגור
-
1.דמגוגיהניר 19/10/2015 10:36הגב לתגובה זו1 9רווח נקי של 5% זה סיכון עצום!! אני לא קבלן ובטח לא מצדד בהם אני בטוח שהם חיים מצויין ונהנים מהמצב המעוות בשוק הנדל״ן. אבל אני רוצה לראות את כל הכתבים בשקל וחצי שישקיעו במיזם שעלותו מאות מליוני שקלים ושהרווח הנקי עומד על 5%. מדובר כאן בסיכום עצום!! 5% יכול להפוך להפסד בקלות לדעתי הם לוקחים על עצמם סיכון מטורף!. לעניין מחירי הדירות מחיר שיווי משקל נקבע מביקוש והיצע כל עוד ההיצע עולה על הביקוש מחירי הדירות ימשיכו לעלות.. הפיתרון היחידי הוא להגדיל את ההיצע כל שאר הנסיונות לא יעבדו הממשלה עושה צחוק מהאזרחים!סגור
-
אינך מבין את שיטת התמחיר ושיטת המיסוי-קודם תלמדכותבי תרחישים 19/10/2015 12:36הגב לתגובה זו7 0קבלן מדווח על רווח לאחר קבלת תעודת גמר 1-הבניה נמשכת בין 30-50 ח בינתיים הקבלן ומשפחתו מושכים משכורות 2- עלות הקרקע נחשב להוצאה- הקרקע נירשם במירב המקרים ע"ש חב בת או עש הבן הנכד או הבת וההכנסה נירשמת תחת שמות אחרים 3- בעלי ענין מושכים כספים כהוצאה- 4-הקבלן ומשפחתו קונים דירות במחירים אחרים1 5-תוך הבניה של הבנין הראשון הם מכניסים הוצאה של הבנין השני (משרדים משכורות ,וכך לאורך זמן - בכך מגדילים הוצאות ומקטינים הכנסות 6- שופרסל מרויחה פחות מ 2% על המחזורסגור
-
אתה דמגוג.. הרווח גדול בעשרות מונים בגלל שהם ממונפיםבן 19/10/2015 10:57הגב לתגובה זו8 1והסיכון לא באמת כל כך גדול בסביבה של עליית מחירים רצופה שהממשלה יצרה להם.סגור
