עיר שעושה סדר בתמ"א 38: תראו איפה יקימו 1,500 יח"ד

תוכנית תמ"א 38 גדולה ברמת השרון: הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, הפקידה תכנית מפורטת לחיזוק מבנים בעיר. 

התכנית נעשתה על רקע בדיקה כלכלית ותחבורתית ותוספת יח"ד מכוח תכנית זו נקבעו על בסיס בדיקות אלו. לצורך חלוקה מושכלת של תוספת יח"ד מכוח התכנית, ובהתייחס ליכולת הנשיאה של מערכות התנועה, החנייה ושטחי הציבור, ובהתבסס על התפיסה האורבנית של העיר, נקבעו בתכנית 9 מתחמי מימוש, אשר בכל אחד מהם נקבעה כמות פרטנית לתוספת יח"ד ובסה"כ 1,500 יח"ד.

התוכנית מחייבת כי לכל יח"ד נוספת מתוקף תכנית זו יינתן פתרון חניה בתחום המגרש, במידה והתנאים במגרש אינם מאפשרים תוספת מקומות חניה תהיה רשאית הועדה המקומית להתנות מתן היתרי בניה בהסדרתם של מקומות חניה במרחקים הקבועים בחוק.

כאמור, מדובר בתכנית לחיזוק ושיפור עמידותם של מבנים נגד רעידות אדמה. התכנית תחול על מבנים, אשר הוצא היתר לבנייתם, קודם לתאריך 1 בינואר 1980. התכנית מאפשרת סגירת קומה מפולשת, הרחבת דירות (עד 25 מ"ר לדירה) ותוספות קומות וזאת בהתאם לאזור יעוד המגורים של מבקש ההיתר. ולדוגמא באזור מגורים ג' בהריסה ובניה מחדש ניתן יהיה להוסיף 3 קומות וקומה חלקית עליונה מעליהן.

תוקפה של התכנית למשך 5 שנים מיום אישורה. במהלך תקופה זו יגיש מהנדס הועדה המקומית דוחות בגין התקדמות הוצאת היתרי הבנייה. בתום התקופה תחליט הועדה המחוזית באם להאריך את תוקפה או לשנותה בכפוף למידע תכנוני שיעמוד בפניה.

עיריית רמת השרון וההועדה המחוזית מקווים כי קידום התכנית יאיץ את תהליך חיזוק מבני המגורים בפני רעידות אדמה ויעודד הן את היזמים והם את דיירי המבנים המיועדים לחיזוק להתחיל בהליכים לחיזוק המבנה אשר יביאו עמם בנוסף לבטיחות הדיירים גם לשיפור חזות הבניינים ולשיפור פני העיר בכלל.

תוך כך, החליטה הוועדה המחוזית באופן פרטני להפקיד תכנית להתחדשות עירונית ברחוב סוקולוב 21-29 בעיר - מדובר בתכנית בשטח של כ- 4 דונם בחלקו הדרומי של רחוב סוקולוב המהווה ציר עירוני ראשי ברמת השרון. התכנית תואמת את מדיניות הבינוי המקודמת בימים אלו על ידי הוועדה המקומית וכן את תכנית המתאר הנמצאת בימים אלה בשלבי תכנון.

התכנית מאפשרת ליצור מתחם מגורים איכותי אשר יצור דופן עירונית לרחוב סוקולוב וזאת על ידי פינוי 23 יח"ד אשר במקומן יבנו 145 יח"ד, אשר 40% מתוכן תהיינה יח"ד קטנות בארבעה מבני מגורים בגובה 7 קומות מעל קומת קרקע ואפשרות לתוספת חזית מסחרית לאורך רחוב סוקולוב. כמו כן, התכנית מציעה שטח רצפות לצרכי ציבור.

עורך התכנית אדר' אורי מזור, מזור פירשט אדריכלים