TV
לקנות דירה או להמתין? ד"ר רחל שיינין מבצעת ניתוח - ויש מסקנה ברורה
מנכ"לית מודלים שוקי הון משיבה האם כדאי לקנות דירה או לגור בשכירות - ומספקת טיפ לזוגות הצעירים
לאחר כשבע שנים של עליות במחירי הדירות, הישראלי הממוצע חושב שלעולם לא נראה ירידת מחירים ושמדובר בהשקעה הטובה והבטוחה ביותר. ד"ר רחל שיינין, מנכ"לית מודלים שוקי הון מתייחסת לסוגייה ומשיבה תשובה ברורה - האם לקנות דירה או להמתין. צפו בסרטון: צילום ועריכה: גילי מייזלר
- 52.יפית, אבן יהודה 03/11/2015 18:53הגב לתגובה זוהבנת הנקרא, מומלץ לקריאה
- תודה למגיבה 52 03/11/2015 20:04הגב לתגובה זובקיצור שטח קטן והרבה ילדים ואין לזה כרגע פתרון
- 51.בני 28/10/2015 15:00הגב לתגובה זולא לקחה בחשבון מאתיים אלף חתונות בשנה וחמישים אלף גירושין בשנה צריך 250 אלף דירות כל שנה מה שאומרת זה מודל ישן שלא רלוונטי להיום לכן שלא יעבדו עליכם
- 50.ירון 27/10/2015 15:18הגב לתגובה זוכאחד שהשקיע גם בנדלן וגם בבורסה,,אני אומר חד משמעית,, שהשקעה בנדלן הרבה יותר רווחית לאין שיעור וכל השטויות שהיא מדברת אין להם ביסוס במציאות האנושית לא לשכוח שהאדם הוא לא מכונה,,
- 49.ארוין 26/10/2015 10:32הגב לתגובה זונותן תקווה במעגל הקטן וגם במעגל הגדול (המין האנושי)
- 48.יורם 24/10/2015 00:34הגב לתגובה זודירה 4 חדרים באזור המרכז התייקרה כ- 250,00 שקל ... במשך השנתיים האחרונות שילמתי 5,000 שקל לחודש כלומר ביזבזתי כ- 120,000 שקל .... סה"כ הפסדתי בגללך כ- 370,000 שקל
- 47.יצחק שמואל 22/10/2015 20:24הגב לתגובה זולא מבינה כלום ומי שיקשיב לשטויות האלה ישאר בלי דירה ובלי כסף .זה לא אחראי להביא דוברים כאלה יהיו מי שיאמין לה ותהיה לו בכיה לעד.
- קצת סבלנות 23/10/2015 17:23הגב לתגובה זוהמשק לא יחזיק כאלו מחירים עוד הרבה זמן
- 46.כלכלן 22/10/2015 18:51הגב לתגובה זושכ"ד יותר יקר ממשכנתא? איך הגעת לזה? משכנתא זה החזר הלוואה המורכבת מקרן וריבית אם המחירים לא עולים אז החוב מוחזר וכך גם הריבית וביום המכירה נחזיר פחות לבנק דההה! שכירות זה לא הלוואה זה התחייבות קבועה שמשולמת ולא חוזרת כי הבית לא שלך!!!! לא להאמין
- השמח בחלקו 26/10/2015 07:13הגב לתגובה זוהיא אומרת שאם תיקח את שכר הדירה שמי שאין לו דירה ותשווה את זה למשכנתה הון התחלתי הוצאות נלוות אזי זה יצא הרבה פחות טוב מהשקעה בכל אפיק אחר וזה נכון,דרך אגב בדר כלל המשכנתה שאתה משלם גם הולך לפח כי הייתה יכול לעשות כסף מאותו הכסף!!!
- 45.יניב והדר 22/10/2015 18:38הגב לתגובה זולפתוח את החשיבה
- תודה למגיבים 45 על ההמלצה למאמר המצוין (ל"ת)שרית 23/10/2015 22:03הגב לתגובה זו
- 44.סטודנט לכלכלה 22/10/2015 14:57הגב לתגובה זותועילי בבקשה לנמק כיצד ירדו המחירים כל עוד: 1. הריבית נמוכה ותמשיך להיות נמוכה עקב עולם נטול איפלציה ומחירי סחורות בשפל 2. קצב גידול מהיר באוכלוסיה, אחוז הילדים באוכלוסיה הגבוה במערב. 3. אין מספיק גורמי ייצור (חוסר בפועלים) 4. היצע קרקעות כמעט אפסי באזורי הביקוש 5. צפי לעליית מאות אלפי עולים חדשים עקב הרעת מצבם בחו"ל 6. כניסת כסף רב לישראל במגזר ההייטק 7. צפי לירידת מיסים עקב תמלוגי הממשלה מהגז 8. השבחת ערך עקב פרויקטים של תחבורה כמו הרכבת הקלה 9. מאות אלפי זוגות צעירים שיושבים על הגדר ומחכים לכל ירידה כדי לקנות לכל אלו לא ענית בניתוח שלך רק אמרת שהמחירים גבוהים ולכן סביר שירדו. בסוף זה יקרה השאלה מתי? אם בעוד 50 שנה אז אין טעם לחכות הלא כן?
- לא כלכלן 26/10/2015 14:26הגב לתגובה זומדינה מזרח תיכונית במלחמה מתמדת,תחת פונדמנטליזם גובר והולך שמבריח אליטות בעיקר אשכנזיות משכילות וצעירות.. הריבוי הטבעי בעיקרו חרדים נטל. מה נראה לך יקרה ?
- לשיטתך המדינה לא צריכה בכלל להתקיים (ל"ת)ברור שימשיך לעלות 29/10/2015 19:51
- "תועילי לנמק"? סטודנט? קורס מבוא לעילגות? (ל"ת)בושה 26/10/2015 14:16הגב לתגובה זו
- ארוין 26/10/2015 10:35הגב לתגובה זוהניתוח האמיתי הוא התייחסות לגלי עליה וירידה. המחירים חייבים לרדת
- 43.אחד שמבין 22/10/2015 14:20הגב לתגובה זונוו טוב היא רוצה שנשקיע במניות שבחברה שלה במקום בדירות
- 42.אשד 22/10/2015 10:22הגב לתגובה זוכדאי לשמוע מה שיש לה להגיד, כבעל מקצוע נהניתי מההרצאה שלה. סוף סוף מדברת אחת שמבינה היטב את הנושא, מסתמכת על עובדות, והכי חשוב אינה מדברת מהפוזיציה. רוב הדעות ששמעתי בשנים האחרונות היו בעיקר נגועות באינטרסים זרים. היינו, המסקנה המתבקשת קבעה את מהות הדיון והשימוש בנתונים, בשיטה העתיקה הנהוגה על ידי הרבה מומחים מטעם עצמם, "יורים את החץ ומציירים סביבו מטרה". יש לזכור את הכלל הידוע, שאין מוצר כלכלי שערכו רק עולה!!!!!!!
- אבג 22/10/2015 10:49הגב לתגובה זוהבחורה מנהלת כספים ורומזת שעדיף להשקיע את הכסף בבורסה ורצוי אצלה במודלים שוקי הון
- 41.סוף סוף כתבה שהיא מצפן ולא שבשבת! חזק ואמץ. (ל"ת)אמיר 22/10/2015 10:12הגב לתגובה זו
- 40.לפחות אחת שמבינה מה שהיא מדברת ...... (ל"ת)22 22/10/2015 09:24הגב לתגובה זו
- 39.mottyc 22/10/2015 07:36הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=z4r3eheAoKo
- ירון 22/10/2015 16:46הגב לתגובה זולמדתי אצל דר יעקב שיינין כלכלת ישראל בסוף שנות השמונים. והוא כבר אז דיבר בהתלהבות דומה על בועת המחירים בשוק המגורים בישראל - לפחות הם מתואמים ועקביים.
- תגיד, הוא קשור לרב העיר אשדוד ששמו שיינין ? (ל"ת)אלי מועלם, אשדוד 23/10/2015 13:53
- davidy43 22/10/2015 11:37הגב לתגובה זוזה לא חשוב אם זה יקח עוד שנה , שנתיים , בסוף מה שכינית שטויות יהיה
- העיתוי דווקא הכי חשוב (ל"ת)שעון עומד 22/10/2015 14:44
- 38.אבנר 22/10/2015 07:08הגב לתגובה זוקחו את ה300אלף שקל שלכם ותשבו במקמ ותפסידו כסף ואו תסכנו אותו במניות ועוד יגזרו ממכם עמלות על זה בנוסף תמשיכו לגור אצל ההורים ואו לשלם שכירות של כ50 אלף בשנה ותחכו שהמחיר ירד ב30 אחוז במקום זה אני מציע לכם להזדרז לקנות דירה בחריש במחיר של 30 אחוז פחות מהסביבה שלה כמו פרדס חנה כרכור שנמצאת 5 דקות משם לפני איכלוס העיר ולקבל דירה היום או מקסימום בעוד מספר חודשים תזדרזו המחירים שם במגמת עלייה והצפי שהם ישתוו למחירי הסביבה לפחות .בונים שם המון בתי ספר ומתקני ספורט פארקים תהיה אחלה עיר ויש אנשים מאוד איכותיים יהיה גם בהמשך חיבור ישיר לכביש 6 ורכבת יש כיום בסביבה הקרובה ותיהיה בעתיד ישירה ו15 דקות נסיעה ואתם בחוף הים של קיסרייה בהצלחה! ורואים את הים מהעיר ויש מספר דירות עם נוף לים!
- מה עם הסירחון של המפחמות?! (ל"ת)בההההההההההההההה 22/10/2015 22:46הגב לתגובה זו
- 37.שמטוב 22/10/2015 06:33הגב לתגובה זווהשעות פיננסיות בבורסה הישראלית או מילוות שתיהן שוחקות את הכסף. הבאת תתחשיבי העבר לא משכנעת כי הכל בתהליך השתנות, זה כולל השתנות התמורה על השקעה בבורס שעלולהלה לפול לפחות כמו שיפלו מחירי הנדלן בארץ . מה המסקנה ? לא להשקיע כספים בבורסה הישראלית אלא להשקיע במקומות אחרים, בורסות אחרות, או נדלן בחוץ לארץ, או השקעות פיננסיות בישראל מחוץ למערכות הפיננסיות המימסדיות שחולבות אותנו כל הזמן.
- 36.עמנואל 22/10/2015 04:07הגב לתגובה זו1. מחירי הדירות ב-40 השנים האחרונות לא ירדו (נומינלית). אם מתייחסים לערך הריאלי של הדירות ומשווים אותו לני"ע אז גם בני"ע צריך לדבר על הערך האריאלי שלהם ולא רק הנומינלי. 2. קיימת הטעיה מכוונת של הרבה מאוד כלכלנים בנוגע לאופן חישוב התשואה בנדל"ן. כאשר מדברים על כך שערך הנדל"ן עולה למשל 3% בממוצע כל שנה זה לא אומר שהתשואה של המשקיע היא 3%. בהסתכלות של 20 שנה קדימה - אם השקעתי 200,000 ש"ח לפני 20 שנה וקניתי דירה ב-500,000 ש"ח והיום אני מוכר את אותה הדירה במליון ש"ח הרי השרווח שלי הוא לא חצי מליון אלא 800,000 - כי ההון העצמי ששמתי הוא בסה"כ 200,000 (ועל המשכנתא שילמו השוכרים...). אני לא מכיר יום שום אפיק השקעה שמאפשר לי להכפיל את הכסף פי 5 באפיק סולידי... מה גם - שכולנו יודעים שדירות שעלו 500,000 ש"ח עולות היות הרבה יותר ממליון ש"ח... 3. אחד המדדים המעוותים ביותר הוא "כמות המשכורות" לרכישת דירה. בישראל הבעיה העיקרית היא שיש אוכלוסיות שלמות שגוררות למדה את הנתון של "משכורת ממוצעת". אחת ההוכחות לכך היא הפער בין המשכורת הממוצעת לבין השכר החציוני שנמוך ביותר מאלפיים שח מהשכר הממוצע...
- davidy43 22/10/2015 10:51הגב לתגובה זואם לקחת משכנתא 300000 סביר להניח שבמקרה הטוב עם הריבית שילמת על הדירה 600-650K , התשואה בד"כ על דירה עלובה בסביבות 3% בממוצע ולפני שעושים את החישוב האמיתי שהוא לפי 10 חודשים בשנה , לגבי כמות המשכורות דווקא המשכורות הגבוהות מושכות את הממוצע למעלה , ראה נתון מלפני מס ימים שחצי מאוכלוסית השכירים לא מרוויח יותר מבערך 6800 ש"ח בחודש, עכשיו ( לא חשוב כמה זמן 1-5 ) תבא את הירידה ואז תראה כמה הפסדת, לי יש חברים שב- 20 שנה האחרונות הפסידו על הדירה כולל אותי ואנחנו גרים במקומות טובים
- 22 22/10/2015 09:46הגב לתגובה זואתה טוען שעל המשכנתא שילמו השוכרים זה בדיוק כמו שאתה שלמתה עלייה זה בדיוק כמוה שזכתה ב 300 ש"ח ולאחר מכן הפסדת אותם עדיין מבחינה כלכלית הפסדת 300 ש"ח כי הם היו ברשותך וזה בדיוק כמו שהפסדת 300 ש"ח גם עם לא הרווחתה אותם בהגרלה זה טעות שכיחה שאנשים מחשבים באופן סובייקטיבי - אנו בני האדם לא חושבים בכסף מוחלט אלה בכסף היחסי .לכן הרווח שלך בדירה צריך להיות מחושב כאלו אתה שלמתה את המשכנתא .
- 35.עושה רושם שהיא חיה בעבר (ל"ת)לא שכנעה אותי בכלל 21/10/2015 23:47הגב לתגובה זו
- 34.ירדנה 21/10/2015 23:22הגב לתגובה זומאמר מעולה ונכון
- תודה למגיב 34 על ההפניה למאמר המצוין בגוגל (ל"ת)אבנר 22/10/2015 08:32הגב לתגובה זו
- 33.חרטה 21/10/2015 23:19הגב לתגובה זוכתבה שיווקית ומגמתית. רדודה ברמת העובדות והצדתן. ציפיתי מבעלי תארים מלומדים ובטח מהאתר שנתן במה לפזל "העובדות"
- 32.אריאל 21/10/2015 23:09הגב לתגובה זוהשקעה נדלן בדומה להשקעה לזהב, מאוחר מידי. מי שלא קנה עד עכשיו שלא יקנה. נסיקה דומה לעבר כנראה לא תתרחש. עדיף לחפש השקעות במקומות אחרים רעיונות :ERUS,NGE
- 31.כלכלן בכיר 21/10/2015 22:54הגב לתגובה זואז מה אם התשואה בשוק ההון היתה גבוהה יותר? בנדלן יש מינוף של פי 3 בגלל המשכנתא. בבורסה אין. בשוק ההון אין מינוף. זה אומר שאם תשוו מישהו שקנה דירה עם משכנתא לפני 20 שנה לעומת מישהו ששם כספו בבורסה, אתם תראו שנדלן היה עדיף מאוד על פני הבורסה. אתם אולי יכולים להשוות את הנדלן לתעודת סל ממונפת כפול 3 - אז אני מסכים שזה היה עדיף על נדלן
- 30.י. 21/10/2015 22:51הגב לתגובה זואיזו אחריות היא נותנת לתחזיותיה ? האם תישא בנזק במדה ותחזיותיה תתנפצנה לרוח.
- 29.קליפ 21/10/2015 22:45הגב לתגובה זובבקשה: מכרי מיד את 3 הדירות שלך. תגורי בשכירות 5 שנים. תקני בעוד 6 שנים כל הדירות בעשירית המחיר....
- 28.pan 21/10/2015 22:38הגב לתגובה זועשרות אלפי דירות שיהיו בשוק כונס נכסים, יורידו מחירי דירות בהרבה,,,,, לכן לא לקנות עכשיו,,, לשבת ולחכות להשקעה רק בבורסה אג"ח או מניות,,,,
- המון סבלנות 22/10/2015 10:25הגב לתגובה זונראה לך שהממשלה תזרוק אלפי משפחות לרחוב? תחשוב שוב ובסבלנות.
- 27.ומה עם המס על שוק ההון ? (ל"ת)רועי 21/10/2015 22:27הגב לתגובה זו
- 26.דוד המלך 21/10/2015 21:48הגב לתגובה זומחירי הנדלן עלו בכל העולם המפותח עקב ירידה בריבית וכך גם בישראל. בנוסף, הסטנדרט של הדיור עלה דרמטית וכיום דירות חדשות הם כפולות בגודל ממה שהיה מקובל לפני 30 - 40 שנה ומגיעות עם פיתוח סביבתי נרחב שלא היה קיים אז. לכן גם המחיר הגבוה יותר הגיוני.
- שלומי 22/10/2015 00:12הגב לתגובה זוהדירות היום קטנות בכ %40 מהדירות שלפני 30-40 שנה . לגבי הפיתוח אתה צודה . קבל ח-ח
- 25.מדהים חושבת ואומרת בדיוק מה שאני אומר .... ועושה (ל"ת)רונן 21/10/2015 20:51הגב לתגובה זו
- 24.אלי 21/10/2015 20:21הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו אולי ריאלית אבל לא נומינלית וניתן לראות את זה בגרף שהציגה. הציפיה שהריבית תעלה בשנים הקרובות בצורה שתשפיע על מחירי הנדל"ן אינה מציאותית, העולם מכור לריבית אפסית ולא יוכל להגמל. נכון שהמדד משכורות לדירה עלה אבל גם איכות הדירה עלתה וחשוב יותר השכר לא עלה ולראיה יוקר המחיה בלי קשר לנדל"ן. השקעה בשוק ההון למרבית האנשים תניב הפסדים לעומת השקעה בנדל"ן שהיא סולידית לטווח ארוך ומתאימה למרבית המשקיעים.
- אזרח 21/10/2015 21:01הגב לתגובה זוזה אומר שהמצב יהיה קשה מאד והדבר האחרון שתרצה להחזיק במצב כזה זו דירה אחת או יותר במינוף.
- 23.כלכלן 21/10/2015 20:20הגב לתגובה זוואיין להשוות את זה לתקופות אחרות בהם הריבית הפק"מ היה מוצר השקעה כיום אין מוצרים סולידיים להשעקעה והנסיקה תמשך
- 22.ירדן 21/10/2015 19:49הגב לתגובה זולפני 40 שנים היתה עוד קרקע לבנייה בגוש דן
- קראתי. מאמר מצוין. (ל"ת)תודה למגיב 22 21/10/2015 23:19הגב לתגובה זו
- 21.אילן 21/10/2015 19:19הגב לתגובה זויפה כמו האמא האדריכלית אך לא חכמה כמו האבא האנליסט...אוסף של נתונים סטטיסטיים מהעבר שהיו נכונים לנתונים הסביבתיים דאז ונבואה עלובה לעתיד לבוא בלי להתחשב בנתונים של היום ושל העתיד לבוא מבחינות שונות המשפיעות על מחירי הדירות: היצע וביקוש, מצב גיאופוליטי, ריבית נמוכה שכבר למעלה משנתיים מדברים על העלאה וספק אם תעלה בשנים הקרובות לאור מצב הכלכלה הכלל עולמית והמקומית, בקיצור סתם ניתוח לא מבוסס וחסר תוכן ענייני.
- ' 21/10/2015 19:30הגב לתגובה זועומדת בפני קיפול.
- 20.אדם 21/10/2015 19:05הגב לתגובה זוהגרף לא מראה ירידות אי פעם ! נכון שהיה קפאון וזה גם ייקרה בסופו של דבר ! ישראל זה לא אמריקה וכאן אין ירידות ובמיוחד בתנאי האינפלציה הממשית הבלתי נמדדת ! דבר אחד נכון - שהשכר נשחק לאפס מאופס ולכן צריך אין ספור "משכורות"
- למה אתה כותב עם סימני קריאה כה רבים? לחוץ? (ל"ת)פפפ 21/10/2015 19:32הגב לתגובה זו
- 19.משה 21/10/2015 19:02הגב לתגובה זואת מדברת בהיגיון לאזרחים שאין להם הגיון כי מי קונה נכס במחירים כאלה הבנוי בהר געש מוסלמי הרי זה סיכון ברור שהוא ישאר גם ללא דירהאם כבר שהמשקיע יקנה דירות במערב ולפחות יהיה לו מיקלט לשעת חירום
- 18.אביב 21/10/2015 18:41הגב לתגובה זושכירות לשנה בממוצע לפחות 40-50 אלף שקל תחכו 4 שנים הוצאתם 200 אלף שקל סביבת הריבית לאותה תקופה שהיא טוענת שהיו ירידות במחירי הדירות שנות ה90 מדובר על ריביות של 10 אחוז ומעלה!!! במקמ פקם ללא סיכון אנחנו מזמן לא שם וכניראה שלא נחזור לשם היום בשביל לעשות כסף צריך להתאמץ ואו להסתכן לבנות בית זה מאמץ גדול ולכן גם מקבל ערך היום הכסף זול בעבר המשכנתה היתה יקרה ומחירי הדירות פחות היום הדירות יקרו המשכנתה זולה השכר עלה לאחרונה וצפוי לעלות עוד במדינת ישראלקשה לבנות ואין אין סוף קרקעות כמו בארהב זאת סביבה אחרת לחלוטין יש פה את הילודה הגדולה במערב לכן צריך לשקול הייטב ולראות את כל התמונה אני חושב שנכון להיום יש מספר מקומות לקנות בהם דירה העיר חריש היא אחד מהם מהסיבה שהמרכז מתרחב זה תהליך שצפוי להמשך בנוסף המחיר שם הוא נמוך מהסביבה בכ-30-25 אחוז וזאת הזדמנות כי לאחר שהעיר תאוכלס הפערים יצטמצמו שימו לב טוב כי התמונה היא יותר מורכבת
- 17.יעקב 21/10/2015 18:35הגב לתגובה זוטעות א: טעית: סכום החזר משכנתא היום נ מ ו ך משכר דירה! טעות ב: אי אפשר להשוות השקעה במניות להשקעה בדירה, כי בעלי דירות להשקעה ממנפים את עצמם ואז הרווח הוא עצום !!!! (המינוף נעשה כי ריבית המשכנתא נמוכה יותר מתשואה על הנכס! ). כעת תתחילי את הניתוח מחדש !!!!!!!!
- / 21/10/2015 19:33הגב לתגובה זוצדדים.
- 16.שקרא ני 21/10/2015 18:19הגב לתגובה זוהחברה של הגברת מוכרת תיקי השקעה וקרנות נאמנות
- אתה כרגע בשלב ההכחשה כמשתתף בבועה. (ל"ת)לוקי 21/10/2015 18:52הגב לתגובה זו
- כל אחד והפוזיצייה שלו (ל"ת)נרייה 21/10/2015 18:45הגב לתגובה זו
- 15.קלקלן 21/10/2015 18:17הגב לתגובה זושזה קרה זה לקח למעלה מעשור בכדי לקבל ירידה ראלית של 25 אחוזים.מי שמצפה למפולת יתבדה.עכשיו תחליטו לבד אם מתאים לכם לחכות 10 שנים לפחות על מנת לקנות במחיר נמוך יותר.מציע להתייעץ עם הבת של פרופ' יוג'ין קנדל...
- ' 21/10/2015 18:39הגב לתגובה זומה שעולה באלימות יורד באלימות , אתם חיים באשלייה, חכו ותראו.
- 14.צודקת, 21/10/2015 18:12הגב לתגובה זו1.לבעלי דירות המשכירים דירות היא אומרת שההשקעה לא מצדיקה .2. לזו"צ היא אומרת תמתינו להזדמנות לרכישה במחיר זול יותר .3. היא טוענת ששכ"ד לא יורד לטמיון .גברת, זו"צ הרוכש דירה , ומשלם משכנתא סבירה, החיים מתחילים ברוגע והמשאב האנושי פנוי להתפרנס טוב ולייצר ורק המדינה מרוויחה , לעומת שוכר דירה תמיד לחוץ חושש מהעלאת שכ"ד והחלפת דירה כל שנה שנתיים . זה לא חיים . המדינה יכולה להרוויח מלבנות לזו"צ , או לתת הטבות מס לקבלנים ולמעסיקי זו"צ אפילו בפריפריה גם הקרובה ולוותר על מע"מ לזו"צ
- למה? (ל"ת)יודה 21/10/2015 20:25הגב לתגובה זו
- 13.Z 21/10/2015 18:11הגב לתגובה זוומוחו בראשו סביר להניח שמנסה לממש את נכסיו ממש ברגעים אלו.
- אני מכרתי דירה באשקלון ברווח יפה... (ל"ת)איציק 21/10/2015 22:11הגב לתגובה זו
- אל תדאג, אתה תשלם יותר על הדירה הבאה (ל"ת)עומר 22/10/2015 10:29
- 12.עמי 21/10/2015 18:08הגב לתגובה זוסוף סוף דברי היגיון.לאחר פמפום מחירים מצד כרישי נדלן שמאי מקרקעין קובעי מדיניות קבלנים וראשי האיגוד שלהם וכל אוכלי "הנבלות" בסוף לא יהיה אוכל לכולם ואז הם יאכלו אחד את השני כמו בטבע.
- 11.י. 21/10/2015 17:50הגב לתגובה זואני לא אומר שהמחירים לא ירדו. לדעתי תגיע עצירה והמחירים ירדו. אם זאת ההשוואות לעבר שניתנו ע"י הגברת הם סתם סטטיסטיקות ללא הסבר. צריך לצקת לתוכם הסבר על מנת לחזות את העתיד.
- 10.ד 21/10/2015 17:36הגב לתגובה זושלא נגוע באינטרס , כל הכבוד לך , זכית אצלי בהמון נקודות זכות כאשר סוף סוף ניתן ניתוח אמת לציבור שלא יודע מה קורה מסביבו. המצב במשק, התשואה נטו בהשקעה , המצב הבטחוני, המצב בכלכלה העולמית , ריבית ארוכת טווח בעלייה.....כל אלה הן נורות אזהרה גדולות מאד.
- 9.חוזה עתידות 21/10/2015 17:19הגב לתגובה זותחזית שגוייה מכמה סיבות : 1.היצע מול ביקוש ...לא עומדים בקצב . 2.אפיק השקעה בטוח ביחס לאפיקים אחרים ולכן לא תהיה ירידה אולי אפילו עליה של משקיעים לזירה זו . 3.בתקופה שבה יש אנטישמיות יש עליה ! ולכן יש ביקושים ... 4.עובדתית מדינה ישראל קטנה ועיקר הבעיה זה באזורי הביקוש ולא בעפולה או חריש ... קצת לא אחראי להגיד לאנשים שהמתינו 3 שנים להמתין עוד ... יותר פרקטי לחפש אזורים רחוקים מאזורי הביקוש ולא לשלם שכירות מופקעת .
- חוזה נתונים 21/10/2015 21:42הגב לתגובה זומספר התחלות הבנייה עלה בכל שנה בעשר שנים האחרונות, אז כן יש עמידה בקצב. הזמק הלוקח למכירת דירה התארך מאוד בתקופה האחרונה, במיוחד במרכז הארץ. לא כל העלייה מתורגמת לישראל, ואנטישמיות קיימת כבר עשרות שנים (העליות הגדולות הגיעו מרוסיה ומאתיופיה)
- 8.ישראל מוגדרת ע״י כלכלנים בעולם כבירת בועת הנדל״ן (ל"ת)שמאי מקרקעין 21/10/2015 17:13הגב לתגובה זו
- 7.יניב 21/10/2015 17:06הגב לתגובה זולמה לא אומרת בועה?היא מדברת על מחיר לא רציונאלי ושירד בעתיד ... צריך לקרוא לילד בשמו.בועת הנדלן של ישראל
- לא בועה ולא נעליים... נדלן תמיד עולה נקודה (ל"ת)איציק 21/10/2015 21:55הגב לתגובה זו
- 6.ניתוח חד וקולע,בלי הרבה פלסף...לא כמו הנגידה (ל"ת)מאד מרשימה 21/10/2015 16:48הגב לתגובה זו
- 5.אוסף קלישאות מיותר (ל"ת)מומחית קאקאמייקה 21/10/2015 16:43הגב לתגובה זו
- 4.בגדול אני חושב כמוך אבל להמליץ על אגח ארה"ב? זה כבר פשע (ל"ת)100% מנייתי 21/10/2015 16:38הגב לתגובה זו
- שמטוב 22/10/2015 06:43הגב לתגובה זותשקיע בחו"ל. אם יתנו יותר עבור השקעה ישקיעו פה יותר. אסור להסכים להיסחט על ידי מוסדות מקומיים שחושבים שאנחנו פריירים.
- 3.יוסי 21/10/2015 16:37הגב לתגובה זוכחלון מבין שחייבים להוזיל את מחירי הדירות כי אחרת הוא לא עובר את אחוז החסימה אז מי שרוצה לקנות שיחכה עד לסוף 2016 המחירים ירדו ב40%
- אמיר 21/10/2015 19:06הגב לתגובה זואפילו 80 אחוז אולי 90 מה אתה חי בסרט? שומעים את השטות הזאת מ 99 לא ירד ולא נעליים.
- 2.נביא 21/10/2015 16:35הגב לתגובה זוהמחירים לא יעלו לנצח וככל שהם יתנפחו יותר כך גם תהיה הנפילה. זהירות נדרשת
- 1.עדי 21/10/2015 16:30הגב לתגובה זואנחנו בעולם חדש והעבר אינו רלוונטי...
- ' 21/10/2015 17:34הגב לתגובה זוהריבית כבר לא תעזור ותהיה אבטלה המונית. אל תיתן לאשלייה הנוכחית לתעתע בך. ביפן המחיר קרס בטוקיו ב-90% מאז 1990 בחלק מן המקומות בעיר , גם שם חשבו כמוך.
- הופ הופ הופ הופ פה זה לא אירופה (ל"ת)מרגלית 21/10/2015 20:28
- "כלכלה חדשה" - לא אמרו את זה בשנת 2000 ? (ל"ת)בדיוק לפני הקריסה... 21/10/2015 17:31הגב לתגובה זו
