גלנט: "הפתרון שאני רואה לנגד עיני הוא שנקים בדרום ובצפון שתי ערים שבכל אחת מהן יהיו מיליון איש - אחת כבר קיימת"

"במדינת ישראל יש קצת יותר מ-8 מיליון תושבים, 50% מהם גרים בין חדרה לבין אשדוד, למעלה מ-60% מהאוכלוסיה היהודית. עיר מדינה לא יכולה להתקיים במזרח התיכון, יש לנו צרכים בטחוניים ואסטרטגיים והדבר הזה לא יכול לקרות. הדבר השני הוא שזה מייקר את כל עבודות התשתיות שעושים במרכז, לבנות את הדברים האלה בבאר שבע או בתל אביב זה הבדל גדול מאוד", כך אמר שר הבינוי יואב גלנט בכנס ארגון הקבלנים ת"א יפו-בת ים.

גלנט הסביר כי ב-8 השנים האחרונות מחירי הדירות בישראל עלו ב-100% - "לפני 20 שנה היינו צריכים 100 משכורות כדי לקנות דירה ממוצעת ואנחנו מתקרבים ל-200. אנחנו נדרש לסדר גודל של 1-1.1 מיליון דירות בעשר השנים הקרובות. אנחנו בפער של כמעט 100 אלף דירות. היינו צריכים לבנות 50 אלף דירות ב-10 השנים האחרונות, בנינו 35 אלף. איך המיליון מתחלק? 20% באוכלוסיה הלא יהודית, 20% באוכלוסיה החרדית ועוד 55%-60% לאוכלוסייה הדתית והציונית דתית. מהרגע שניקח מגרש ונאמר לבצע, רק לאחר 15 שנה ייכנסו הדיירים הראשונים. זו לא גזרת גורל. כמות הפעמים שאמרו לי בשירות שלי שמה שאני מתכנן הוא בלתי אפשרי היא כמעט כמו מספר השנים בשירות הצבאי שלי". 

"אין משימות לא אפשריות" "אין משימות לא אפשריות, יש 120 אצבעות בכנסת שרוצות שמחירי הדירות יירדו ושתהליכי הביצוע יקוצרו. כשאני מגיע לדיון בוועדות הכנסת ושואלים אותי שאלות אני שואל למה לא פתרתם את הבעיות האלה? תשובות אין. לדוגמה, בעניין משיק – שאלתי מה קורה בדיור הציבורי, נושא חברתי יותר מאשר כלכלי, יש בישראל הרבה אנשים שידם אינם משגת לקנות דירה וספק אם תהיה – מניצולי שואה ועד עולים מאתיופיה. היו לנו פעם 130 אלף דירות בניהול המדינה, היום יש 60 אלף התברר שיש 680 דירות ריקות, שאלתי מדוע זה כך וכמה זמן – 5,10 שנים ו-20 שנה בדימונה בית שאן, באופקים. אמרו לי שהקריטריונים לא מאפשרים. אמרתי לאכלס את הדירות, אמרו לי אי אפשר, דרשתי לבצע. הורדתי את הקריטריונים – אני לא מתכוון להביא אנשים חסרי יכולת לאוכלוסיות חדשות, אבל אם יש משפחה עם 2 ילדים, או  זוג נכים עם ילד אחד אמרתי שייכנסו לגור. 400 נכנסו לגור, עוד 300 ייכנסו לגור עוד השנה. אלו דברים שלא יעלה על הדעת שייקרו". 

גלנט אמר כי הבסיס לכל העניין חייב להיות בנייה חדשה – "ב-15 שנים של תהליך הבנייה,  7-8 שנים מתבזבזות על וועדות תכנון בתהליכי אישורים והתנגדויות, יש 340 שלבים שתוכנית צריכה לעבור, אז ברור איפה חלק גדול מהבעיה. כשקבלנים נכנסים לביצוע זה עובד. לכן, בהחלטות המוקדמות של שר האוצר משה כחלון ושלי, קבענו בינינו שכל הסמכויות שקשורות לבירוקרטיה יעברו לאוצר – הכסף, התכנון והקרקע. ברגע ששר האוצר משחרר את הנושאים האלה התהליכים שלנו יותר פשוטים". 

• שר הביטחון יואב גלנט פוטר מתפקידו - איך זה ישפיע על הבורסה?
• ההצבעה על תקציב המדינה: תוספת של 20 מיליארד שקל לתקציב הביטחון

"מכרזי מחיר למשתכן ישפיעו על המחירים" גלנט התייחס למכרזי המחיר למשתכן: "אנחנו נותנים הנחה של 150-200 אלף שקל על הקרקע. אז אני אומר לקבלן – נניח שעד כה שילמת 300 אלף שקל על הקרקע, אנחנו מורידים את מחיר הקרקע ל-50 אלף שקל ואנחנו קובעים לך שאתה חייב לבנות תוך 3 שנים. עם זה יצאנו במוצקין ובעפולה, והצלחנו בעפולה לקבל מחיר לדירה של 600-700 אלף שקל ששווה מיליון שקל. נשווק בשנה הבאה בשיטה הזאת 50 אלף דירות, לקחנו 5 מיליארד שקל מתקבולי מדינת ישראל ונתנו אותם לאזרח, אם כל דירה תרד ב-100 או 200 אלף שקל במרכזים שהמדינה תיזום אין סיכוי שזה לא ישפיע על שאר המשק – זה יטיב ב-20% עם הזוגות הצעירים, ברור שנראה ירידת מחירים דומה גם בסמוך למכרזים. תהיה לכך השפעה על ריסון המחירים במשק ונראה הורדה הדרגתית". 

לגבי פיזור האוכלוסיה בארץ, אמר גלנט: "היה פרויקט של עיירות הפיתוח שלא הצליח, אם מקום בפיתוח 50 שנה אז זה אומר משהו. שאלתי את עצמי איך יוצרים תנאים אטרקטיביים כך שיותר אוכלוסייה תעבור לגור בנגב ובגליל. הפתרון שאני רואה לנגד עיני הוא שנקים בדרום ובצפון שתי ערים שבכל אחת מהן יהיו מיליון איש. אחת מהן כבר קיימת – באר שבע, נגיע לטעמי שתוך 10-12 שנים יהיו שם חצי מיליון איש. יוצאים במחיר למשתכן עם 20 אלף דירות. יש כביש 6, אוניברסיטה, קריית המודיעין, קריית ההדרכה, תנופה בלתי רגילה ואנחנו צריכים להגיע למיליון איש. ברור שמכך עיר כמו דימונה תהפוך להיות פרבר שלה, הביקוש שם עולה, אני מקווה שהמחירים שם לא יעלו מעבר למחירים בעפולה. זה נכון לירוחם, לאופקים, לנתיבות ולערד. התוצאה תהיה בהתאם". 

עיר משמעותית בגליל "אני מחפש איך להגיע למצב שאנחנו מצליחים למתוח את האוכלוסייה לגליל. המרכז כמעט לא תפוס למעט כרמיאל. אם נקים עיר משמעותית על בסיס של עפולה, מגדל העמק ונצרת עילית וניצור מטרופולין כמו באר שבע, דרך זה נצליח לבסס את האוכלוסיה. זה יבוא לדיון בממשלה, יידרשו החלטות, אבל אם נעשה עיר גדולה בעלת משמעות כל הסביבה תהנה, זה גם יקל את הלחצים במרכז".

• נאות שמיר, יבנה - היצע גדול של מוכרים, ירידות מחירים של כ-5%
• ההשקעה הכי טובה בעשור האחרון - דירה להשקעה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

בנושא ההתחדשות העירונית אמר גלנט: "ישראל מדינה קטנה – השטח העירוני שלנו עצום, לירושלים אין לאן להתפתח. בתוך העיר יש אזורים שלמים עם בתים של 2 קומות – נניח שבקטמונים לדוגמה נפנה 1,000-2,000 יחידות דיור ונקים גם פארקים נראה שם פרויקטים אדירים, זה נכון לשכונת הדר בחיפה וליד אליהו בתל אביב. הדבר הזה הולך לעבור בחקיקה – נביא שיהיה גוף עם יכולות ביצוע, שידון עם ראשי הערים ובעיקר עם האזרחים. יש פוטנציאל אדיר של פינוי בינוי בהיקפים גדולים, לא תמ"א 38". 

ביחס לדיור הציבורי, אמר גלנט: "יש 20% מהאוכלוסיה שמתקשים למצוא פתרונות דיור ו-10% שאין להם היכן לגור, חיים מהיד לפה. המנקה בבניין רב קומות מרוויח 4,000 שקל לחודש בעוד הדייר בפנטהאוז מרוויח 400 אלף שקל, האש החברתית תשרוף בסוף את כל הבניינים האלה. צריך לדאוג לאוכלוסייה הזאת. אנחנו לא שואלים את האוכלוסיות החלשות אם הן רוצות לשרת בצבא, עכשיו צריך לדאוג להם – המדינה צריכה להוציא כסף, היא צריכה לדאוג גם לאלו שנמצאים למטה, אנחנו לא עושים מספיק. אנחנו חייבים לקנות כל שנה 1,000 דירות בדיור הציבורי, פעם היו 14% מכלל הדירות, כיום יש 1.5%. חוק רן כהן קבע שמוכרים לכל מי שגר בדירות, מכרו 60 אלף דירות, אבל מ-3.3 מיליארד שקל תקבולים שהיו צריכים ללכת לרכישת דירות חדשות נשארו 600 מיליון. כשאמרתי שצריך לקנות דירות אמרו לי במשרד שאני מדבר סינית. עשינו הסכם עם הסוכנות וחברת עמיגור ונגדיל את מקבצי הדירות מ-200-300, נעשה פינוי בינוי באותם מקומות, נבנה 2,600 יחידות דיור איתם. יש מספיק במדינה בשביל לתת לאוכלוסיות החלשות". 

בובליל: חייבים לבנות הרבה יותר במחיר למשתכן ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, התייחס למכרז המחיר למשתכן הראשון שיצא בעפולה ואמר: "אני חושב שזו תוצאה מדהימה, הצלחה רבה מאוד. אמרתי כבר בעבר שאנחנו יכולים לבנות ב-600-700 אלף שקלים. מקווה שהקבלנים שזכו שיבנו וגם ירוויחו כסף. ישנם פרויקטים בקריית מוצקין ובעוד מספר שבועות בראשון לציון, מאמין שנראה תחרות רבה בין הקבלנים. בראשון לציון נראה בניינים יותר גבוהים עם חניונים תת קרקעים. מדובר ב-3,000 יחידות דיור עד סוף השנה ובמספרים הרבה יותר גדולים בשנה הבאה. בדקנו וגילינו שיש 100 אלף זכאים פוטנציאליים, אבל אנחנו רואים שמוציאים 3,000. אבל גם אם להגרלה ירשמו רק 70 אלף, מתי האחרון מתוכם יזכה בדירה? חייבים לדבר על מספרים אחרים בהיקפים הרבה יותר גדולים – 50-60 אלף יחידות דיור בשנה וגם לתת המשכיות לבתי אב חדשים".

לגבי עצירת התמ"א 38, אמר בובליל: "כולם מדברים על התחדשות עירונית, בנייה ירוקה, חלוקת העושר, אבל אז מקבלים החלטה להקפיא את ההתחדשות העירונית, אני מעריך שהקיפאון הזה ייקח שנה לפחות, אף יזם לא יודע לאן ללכת. לא רק עיריות רמת גן וגבעתיים הקפיאו, מדוע שראש ועדה מקומית יילך נגד החלטת היועץ המשפטי של הממשלה? אם יחליטו לצמצם זכויות אז נראה התחדשות עירונית רק בתל אביב, אז יעשיר את העשירים".