פרופ' ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים, דיבר הבוקר (יום שישי 23/10) בכינוס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים והבונים בת"א יפו בת-ים, המתקיים באילת.
לדבריו, "התנודתיות הרבה בשווקים הפיננסיים, העלייה בסיכונים, והריביות הריאליות השליליות הגבירו את האטרקטיביות של תחום הנדל"ן בעיני המשקיעים, כולל המוסדיים. על רקע הציפיות לדחיית מועד העלאת הריבית ע"י הפד ל- 2016, ואי העלאת ריבית במדינות מובילות אחרות, ניתן להעריך כי לאחרונה חלה עלייה משמעותית בפעילות של משקיעים בנדל"ן, דבר שלכשעצמו תורם לעלייה במחירים. אלו הן תופעות גלובליות שאינן ייחודיות לישראל. עקרונית, אין זה פסול שמשקיעים וגופים מוסדיים שחוששים לערך השקעתם בתקופה של ריביות אפסיות, יעבירו חלק מחסכונותיהם לפנסיה ולצריכה בעתיד לנכסי נדל"ן, שחשוב לציין, גם להם סיכונים משלהם".
עוד הוא מוסיף נוכח המצב בתקופה האחרונה בענף הנדל"ן: "אמנם חל שיפור מסוים באווירה בשוק הדיור, ומתקיים דיאלוג רצוף בין קובעי המדיניות בממשלה לבין הגורמים הפעילים בשוק, אך אני מעריך שהתפנית האמיתית בציפיות הציבור תתרחש כאשר צעדי הממשלה יהיו כוללניים יותר מתכנית מחיר למשתכן. הכוונה בעיקר לאלפי המשפחות ממעמד הביניים המעוניינות לשפר דיור. לצורך זה, נדרשת הגדלת היצע הקרקעות מעל ומעבר למה שגלום בתכנית מחיר למשתכן".
- כל הכותרות
"בתוואי הנוכחי, מחירי הדיור ימשיכו לעלות – ייקח עוד זמן עד להתמתנות העליות במחירי הדיור. ברור הוא שאין פתרון של "זבנג וגמרנו" למצוקת הדיור ולמחירים הגבוהים בישראל. על כן, אין זה מפתיע שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בצורה משמעותית בחודשים הקרובים. אולם, הדבר העיקרי שנדרש כעת, הוא הצגת תכנית ממשלתית כוללת לטיפול בבעיית הדיור בישראל, על כל היבטיה ומרכיביה. בקרב רבים בציבור יש אי-ודאות ניכרת לגבי מה הם כל המרכיבים של התכנית הממשלתית. לפיכך, להצגת תכנית כוללת יש פוטנציאל להגברת האמינות במידה גדולה יותר, מהצגת מרכיביה בצורה חלקית ולא מאוחדת".
לסיכום, אומר פרופ' ליידרמן, כי "יותר בהירות, יותר שקיפות, והצגה של תכנית כוללת אפקטיבית - הם היכולים להגביר את האמינות וליצור תפנית בציפיות הציבור לקראת תרחיש בו בעתיד הלא רחוק תחול התמתנות בקצב עליית מחירי הדיור, דבר שעשוי להביא לצמצום של חלק מלחצי הביקוש העכשוויים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
16.אני מחזיק ביותר מדירה אחתבעל דירות 24/10/2015 11:20הגב לתגובה זו4 1ובלי משכנתאות והן מניבות תשואה יפה מאוד, ועדיין אני מעוניין להפטר מהן בהזדמנות הראשונה. מתי זה יקרה? כשאשתכנע שהמחירים נעצרים. עד אז, יש לי נכסים שצמודים ל"מדד". אני משוכנע שכמוני יש רבים. מי שמחזיק דירות, מבין שזה לא בינזס (למעט מקרים מיוחדים וחריגים כמו באיזורי הביקוש הגבוה בתל אביב). דירה זה כאב ראש לא קטן ודורש גם לא מעט מזל במציאת שוכרים נורמלים. הדירה דורשת תחזוקה, התעסקות, תקלות, שיפוצים ודירה גם מזדקנת, מה משפיע (בדרך כלל) על השווי שלה. השאלה היא רק מתי לצאת מהשוק לפני המפולת... :-)סגור
-
כל מילה בסלע! (ל"ת)גם בעל דירות 25/10/2015 11:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.אהרוני/ליידרמן מכה שובהמתקשרת 23/10/2015 23:15הגב לתגובה זו0 0עוד תחזית אסטרולוגית מבית מדרשם של עמוס אהרוני וליידרמןסגור
-
14.מחיר חציוני של דירהאדם 23/10/2015 19:21הגב לתגובה זו2 0http://www.moch.gov.il/meyda_statisti/mechirey_diyur/Pages/mechirim_memutsaim_shel_dirot.aspx לפי אתר של משרד השיכון המחיר החציוני של דירה ברבעון השלישי של שנת 2014 הוא 1.23 מיליון ש"ח מאז הוא עלה ביותר מ5% כ.ך שהמחיר החציוני הוא בערך 1.3 מיליון ש"ח. המשכורת החציונית היא כ6500 ש"ח ברוטו!! כך שצריך כ200 משכורות לרכוש דירה חציונית. אשמח לקבל התיחסות מהפרופסור הנכבד .סגור
-
13.הריבית ניפחה בועות ,ורק הריבית תגרום לירידת מחירים (ל"ת)טומארפורקולו 23/10/2015 18:20הגב לתגובה זו3 0סגור
- טען עוד
-
12.נימוקים ריקיםאדם 23/10/2015 16:05הגב לתגובה זו4 0נדרשות קרוב ל200 משכורות חציונית לרכישת דירה חציונית!! לאן זה עוד יכול לעלות? ההיססטוריה מלמדת שבעות מתפוצצות(ספרד, אילנד יפן ארצות הברית ועוד). קנית דירה במחירי חלל היא מתכון להתאבדות כלכלית!!סגור
-
וואלה, יש לך נתונים על מחיר חציוני של דירהקלקלן 23/10/2015 17:06הגב לתגובה זו1 2מרשים. כי אין נתון כזה בלמ"ס. אני מניח שעשית סקר משלך ולא סיפרת לאף אחד.או... שעוד חרטטןסגור
-
11.רואים זאת בכוכבים? (ל"ת)נסי 23/10/2015 14:52הגב לתגובה זו5 0סגור
-
10.כל כך פתאט שאין כח לענות לך ברצינות. (ל"ת)מנטה 23/10/2015 14:25הגב לתגובה זו8 0סגור
-
9.לקרוא בגוגל - דירה להשקעה וחוש עסקי !!!!!לימור 23/10/2015 14:05הגב לתגובה זו1 10מאמר מענייןסגור
-
קראתי והמאמר שלך עורר בי הרבה חשיבה (ל"ת)תודה למגיבה 9 23/10/2015 16:29הגב לתגובה זו0 6סגור
-
8.אי אפשר לקרוא כתבה כל הזמן פרסומות נמאס (ל"ת)מנסה לקרוא 23/10/2015 13:46הגב לתגובה זו2 0סגור
-
מנסה לעזורהעוזר 24/10/2015 09:48הגב לתגובה זו0 0תכתוב בגוגל חוסם פרסומת , זה תוכנה שבאה כתוסף לכרום והיא תפתור לך את הבעייה !סגור
-
7.דואגים למשמרת שלהםנגידים פושעי ריבית 23/10/2015 13:41הגב לתגובה זו4 0פונזי,כולם לכלאסגור
-
6.עוד אחד שמרויח 100,000 שקל לחודש וחושב שכולם כמוהוהמשכורות לא עולות 23/10/2015 13:32הגב לתגובה זו6 0איך נקנה דירה ממשכורת של 10,000 שקל לחודש? פשוט הזויסגור
-
5.ריבית ושוב פעם ריבית.משה 23/10/2015 13:27הגב לתגובה זו2 1אווירה,שטויות במיץ עגבניות,מי קבע שהריבית בארהב לא תעלה בסוף השנה,אפילו בכוון הצהרתי.במקום כל הניתוחים בגרוש תגיד מילה אחת-ריבית-עגל הזהב המודרני.סגור
-
4.היכן משתלבת התחזית הכלכלית הכושלת בדבריך?כלכלן שאינו פרופסור 23/10/2015 13:05הגב לתגובה זו3 2כל הפרמטרים הכלכליים של המשק הישראלי כמו ירידת התל"ג,,הגדלת הרכוזיות בכל תחום,קיטון מסיבי בכוח העבודה היצרני,מערכות ממשלתיות מנופחות,שלטון כלכלי בלתי מקצועי וחסר אחריות וכו+ארועים גיאופוליטיים וסנקציות בינ"ל מראים ששוק הנדל"ן עלול לקרוס כמו מגזרים נוספים.סגור
-
3.כל כך הרבה מיליםשמעון וייס 23/10/2015 12:45הגב לתגובה זו6 0ושום דבר קונקרטיבירק גבב מילים על המצב והתיאוריה לתיקונוסגור
-
2.מחירי הדיורמנו 23/10/2015 12:09הגב לתגובה זו4 1ירדו רק ורק שהריבית תתחיל לעלות וזאת ללא קשר להצע ביקוש תוכניות כאלו ואחרות.סגור
-
1.ריבית אפס מקוללתנגידים רשעים 23/10/2015 12:08הגב לתגובה זו3 0כולם לכלאסגור
