המכרז השני של מחיר למשתכן: אלף דירות בשטח 120 מ"ר - החל מ-920 אלף שקל

המכרז השני של 'מחיר למשתכן' יוצא לדרך, הפעם בקנה מידה גדול יותר: כל המתחמים להקמת 1,028 דירות, אשר עליהן התחרו הקבלנים במתחם כורדני בקריית מוצקין, נמכרו  בהצלחה תוך התחייבות של הקבלנים למכור אותן במחיר ממוצע של 1,051,918 שקל לזוגות צעירים. המחיר ההתחלתי לדירות 120 מ"ר יעמוד לפי משרד הבינוי והשיכון על 920 אלף שקל. 

מחיר הדירות שנקבע בפרויקט משקף הנחה של עד 30% ממחיר השוק. בסה"כ ניגשו 51 יזמים למכרז. המכרז חולק ל-20 מתחמי משנה, כדי לאפשר ליזמים מקומיים מאזור הצפון לגשת למכרז. יצוין כי במכרז זכו גם יזמים גדולים דוגמת חברת אשדר שתקים 188 דירות ואורתם מליבו שתקים 282 דירות. כמו כן חברת עמרם אברהם תקים 110 דירות ב-5 מתחמים.

התב"ע בשטח של כ-833 דונם נועדה לבניית 3,500 יחידות דיור. נכון להיום שווקו 1,820 דירות בתוספת 1,028 יחידות הדיור האחרונות. בשכונה תמהיל של דירות בגדלים שונים, כאשר הבניינים נעים מ-7 קומות עד 22 קומות (לפני שבס). 

נזכיר כי בשבוע שעבר יצא לדרך מכרז המחיר למשתכן הראשון בממשלה הנוכחית במסגרתו שווקו 337 דירות בעפולה במחיר של החל מ-620 אלף שקל. 

תנאי המכרז ליזמים
התחרות חלה על מתחמי בנייה רוויה, כלומר בניין הכולל לפחות שש יחידות דיור, בשתי קומות ומעלה, ולפחות דירה אחת בכל קומה. במכרזים מתמודדים המציעים במכרז על המחיר הנמוך ביותר למ"ר דירתי בהתאם למפרט טכני איכותי שקבע משרד הבינוי והשיכון. אין לחרוג ממפרט זה גם בהסכמת הרוכש. היזמים מקבלים הנחה משמעותית על מחיר הקרקע.

הזכאים לרכישת דירת מחיר למשתכן הם "חסרי דיור" - מי שלא הייתה דירה בבעלותם בשש השנים האחרונות - יחיד מגיל 35 ומעלה וזוגות בכל גיל. בחירת הזוכים מבין הזכאים שנרשמו לפרויקט תתבצע באמצעות הגרלה. זכאי שרכש יחידת דיור במסגרת מחיר למשתכן, לא יהיה רשאי למכור את יחידת הדיור לצד שלישי במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4. בהתאם להצעה שמובאת למועצת מקרקעי ישראל 20% מיחידות הדיור בכל מתחם ומתחם יוקצו בעדיפות לבני מקום.

ככלל, כלל הדירות המשווקות במסגרת מכרז מחיר למשתכן, ישווקו במחיר למשתכן לחסרי דיור. על אף האמור, ככל שעברו 12 חודשים מיום קיום ההגרלה הראשונה, ולא נרכשו ע"י חסרי דיור מלוא דירות מחיר למשתכן הכלולות במכרז, הרי שיתרת הדירות שלא נמכרו לזכאים כאמור, ימכרו על ידי הזוכה גם למשפרי דיור, זאת בתנאי הזכייה (המחיר למ"ר שנקבע בהצעה הזוכה). משרד הבינוי והשיכון, ייקבע כללים לצורך פיקוח ובקרה על מכרזי מחיר למשתכן.