"רבבות של זוגות צעירים יתקשו להחזיר משכנתא של 90% - מגדילים את הבועה"

אמש (ג') פורסם כי במשרד האוצר בוחנים את הצעת ח"כ אורלי לוי אבקסיס (ישראל ביתנו) למתן משכנתאות בהיקף מימון של עד 90%. לפי הצעת האוצר המתגבשת, תתאפשר נטילת משכנתאות בהיקף הגבוה מ-70%-75% תוך מתן ערבות מדינה להלוואות. בנוסף, בוחנים מתן הלוואה משלימה בריבית נמוכה משמעותית מזו שניתנת בבנקים, ככל הנראה פחות מ-1.8%

"מעבר לכך שזוהי הצעה פופוליסטית, היא תהווה תקדים בעייתי ביותר שיכניס את שוק הדיור לבועה גדולה עוד יותר במקרה הטוב, ובמקרה הגרוע יסכן רבבות זוגות צעירים שייקחו משכנתאות ענק בלתי מבוקרות בשנים הקרובות", אמר שמאי המקרקעין ארז כהן. "לדוגמא, זוג צעיר הרוכש כיום דירה ביבנה או אור עקיבא ב-1.3 מיליון שקלים, יכול לקבל משכנתא בגובה של כ-900 אלף שקלים, סכום החזר לכשעצמו גבוה ביותר שהרבה מאוד זוגות צעירים מתקשים מאוד לעמוד בו. לפי ההצעה החדשה יוכל אותו זוג צעיר לקחת משכנתא בגובה של 1.150 מיליון שקלים ויותר, שמשמעותו החזר בגובה המתקרב למשכורת ממוצעת".

כהן מציין כי עלולים לקרות  שני דברים מסוכנים: "ראשית, העובדה שהרבה יותר זוגות צעירים יוכלו לעמוד במחירי דירות כאלה, תזניק עוד יותר את רמות המחירים בשוק הדיור, ובראש וראשונה מחירי דירות עממיות בפריפריה. שנית, וזה חמור אף יותר, אנו צופים סכנה ממשית שאלפי, אולי אפילו רבבות זוגות צעירים, פשוט לא יוכלו לעמוד בהחזר משכנתאות גבוהות כל כך. השרשור הזה, כמובן, עלול מאוד לסכן את יציבות המערכת הבנקאית שכל כך הרבה לווים יהפכו לחדלי פרעון".

ד״ר רינה דגני, מנכ״ל גיאוקרטוגרפיה: ״העובדות מדברות: אם בשנת 1990 היו לפי נתוני גיאוקרטוגרפיה 76 אחוזים מהישראלים דירות בבעלות, הרי שכיום האחוז נע סביב 67 בלבד. ואם לפני 25 שנה הספיקה בדרך כלל לזוג צעיר משכנתא בגובה 300 אלף שקלים על מנת לרכוש דירה סבירה ב-400-500 אלף שקלים, הרי כיום נזקק אותו זוג למשכנתא בגובה 800-900 אלף שקלים על מנת לרכוש דירה במחיר גבוה פי 3 בקירוב".

• מחירי הדירות בצפון - ירידה של 20%-10% בשלומי וקריית שמונה
• תל אביב מתקררת - הקונים מחכים, מחירי הדירות יורדים

"ומה יקרה כעת? יהיה צורך לאותו זוג צעיר לקחת משכנתא בגובה 1.2 מיליון שקלים על מנת לרכוש דירה במחיר 1.5 מיליון שקלים? אין פלא, איפוא, שאחוז הצעירים שבבעלותם דירה הולך ויורד בהתמדה ובקצב הזה תוך עשור שנים כל זוג צעיר שני עד גיל 40 לא תהיה בבעלותו דירה".