מייזם תמ"א 38 גדול בנס ציונה, בכמה יעלה ערך דירות קיימות?

פרויקט התחדשות עירונית גדול בנס ציונה - ברחוב השיריון 20-26 במערב העיר ישופצו 144 דירות קיימות ויתווספו 108 יחידות דיור חדשות במסגרת תכנית תמ"א 38 לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. הפרויקט יבוצע על ידי חברת ארזים. 

כיום קיימים במקום תשעה בניינים בשטח ממוצע של 65 מ"ר ובמהלך הפרויקט יתווספו לכל בניין 12 דירות חדשות. הדירות החדשות ישווקו במחיר משוער של 1.3-1.7 מיליון שקל ואילו בעלי הדירות הקיימות יקבלו כל אחד תוספת של 25 מ"ר (אשר תכיל חדר שינה נוסף וממ"ד), מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר, מעלית וחנייה.

בנוסף, ייהנו בעלי הדירות משיפוץ חזית הבניין והלובי ומתוספת של 100 חניות לרווחת דירי הבניינים. כ-100 בעלי דירות כבר נתנו את הסכמתם לפרויקט והתוכנית הוגשה לאישור הועדה. היתרי הבניה אמורים להתקבל בתקופה הקרובה והאכלוס צפוי להתחיל כ-24 חודשים לאחר תחילת הבניה. 

יצוין כי לפי אתר רשות המיסים, ברחוב השיריון 20 נמכרה בשנת 2014 דירת 3.5 חדרים ברחוב השיריון 20 ב-970 אלף שקל. בהתאם לרמות המחירים של הדירות שיימכרו בבניין, הצפי הוא שהמחיר המינימאלי של הדירה לאחר השיפוץ יעמוד על 1.3 מיליון שקל, כלומר עלייה של לפחות 330 אלף שקל, עלייה של כ-34%.